节能的最有效措施，因而大势所趋之下得到大量应用和快速发展。世纪末，外墙外保温技术初始年颁布民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分，要求从年月日期实现的目标年月日正式实施中华人民共和国节约能源法年月日国家实施夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准年北京天津等少数大城市率先实施节能的标准至年月日外墙外保温工程技术规程国家开始动用政府力量目前，我国已有十几种外墙外保温技术可供应用，其中主要的是聚苯板薄抹灰外墙外保温系统和胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统外墙面的雨水管卡预埋埋件空调眼设备穿墙管道提前安装完毕，穿墙洞必须堵完。三施工准备技术准备熟悉图纸及相关资料，参阅施工工艺。了解材料性能，掌握施工要领，明确施工顺序。提供所需的材料和技术质量标准，并向施工人员进行技术交底，确保质量和安全无事故。材料准备主要材料有产总成本估算生产总成本是指项目建成后在定时期内为生产和销售所有产品而花费的全部费用。生产总成本的构成有外购原材料及辅助材料。根据前面第四节中外购燃料动力的数量和单价计算。外购燃料动力。根据第四节中外购燃料动力的数量和单价计算。工资及福利基金。工资根据第七节中的工资总额计算，福利基金按工资总额的定比例提取。④折旧及推销费。大修理基金。其它费用，包括成本中列支的税金以及不属于以上项目的支出等。流动资金利息，按流动资金贷款额和贷款利率计算。销售及其它费用，包括教育费附加，计入成本的技术转让费等。以上各项费用总额构成项目生产总成本。总成本扣除折旧及大修理基金和流动资金利息为经营成本。列表表示生产总成本。单位成本单位成本是将总成本按不同消耗水平摊给单位产品的费用，它反映同类产品的费用水平。生产单产品的项目以总成本除以设计生产能力即是单位产品成本，生产多种产品的项目，也可按项目成本计算单位成本。列表表示单位成本。销售收入估算根据第三节中预测的产品价格及设计生产能力，逐年计算产品销售收入，当有多种产品时，可分别计算多种产品的年销售收入并汇总计算年总销售收入。财务评价财务评价是根据国家现行财务和税收制度以及现行价格，分析测算拟建项目未来的效益费用。考察项目建成后的获利能力债务偿还能力及外汇平衡能力等财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性，即从企业角度分析项目的盈利能力。财务评价采用动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的办法进行。评价的主要指标有财务内部收益率投资回收期贷款偿还期等。根据项目特点和实际需要，有些项目还可以计算财务净现值投资利润率指标，以满足项目决策部门的需要。财务评价指标根据财务评价报表的数据得出，主要财务评价报表有财务现金流量表利润表财务平衡表财务外汇平衡表。用财务评价指标分别和相应的基准参数财务基准收益率行业平均投资回收期平均投资利润率投资利税率相比较，以判别项目在财务上是否可行。财务评价详细做法见本书另章。国民经济评价在对建设项目进行经济评价时，除了要从投资者的角度考察项目的盈利状况及借款偿还能力外，还应从国家整体的角度考察项目对国民经济的贡献和需要国民经济付出的代价，后者称为国民经济评价。它是项目经济评价的核心部门，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。不确定性分析在对建设项目进行评价时，所采用的各种数据多数来自预测和估算。由于资料和信息来源的有限性，将来的实际情况可能与此有较大的出入，即评价结果具有不确定性，这对项目的投资决策会带来风险。为了避免或尽可能减少这种风险，要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的经济上的可靠性。这项工作称为不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析，盈亏平衡分析只用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价，在可行性研究中，般都要进行盈亏平衡分析，敏感性分析和概率分析可视项目情况而定，不确定性分析的具体做法，见本书第九章。社会效益和社会影响分析在可行性研究中，除对以上各项经济指标进行计算分析外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析。项目社会分析方法，除可以定量的以外，还应对不能定量的效益影响进行定性描述。内容包括项目对国家政治和社会稳定的影响。包括增加就业机会减少待业人口带来的社会稳定的效益，改善地区经济结构提高地区经济发展水平等。项目与当地科技文化发展水平的相互适应性项目与当地基础设施发展水平的相互适应性项目与当地居民的宗教民族习惯的相互适应性项目对合理利用自然资源的影响项目的国治区加速农业产业结构调整促进家政服务业市场持续健康发展产业的政策，有效增加农民收入，能够带动当地经济发展。经财务评价，该项目经济效益和社会效益都比较显著，具有较强的可行性，实施单位具有较强的经济技术经营和管理能力，银行信誉好，可以有效地解决自筹资金，有能力搞好该项目开发，项目可行。二建议建议项目建设单位抓紧组织好工程建设的前期准备工作，进步落实必要的配套条件，做好各项协调工作，以保证项目的顺利实施。况项目建设单位名称巴林左旗利洁物业管理有限公司项目建设单位简介册资金万元，独立法人资格。本公司是家经巴林左旗劳动局批准的规范化员工化专业化从事集清家政服务是利洁物业公司特色服务项目之，家政服务人员通过利洁物业公司进行专业家政技能的岗前培训，严格考核持证上岗形成招募培训输送督导服务再培训公司现有办公场地余平方米，公司下设办公室工程部财务部清洁管理部综合业务部等部门，年平均营业收入多万元以上。管理层人员均具有丰富的家政服务工作及物业管理经验，具有良好的职业道德和专业修养。巴林左旗利洁物业管理有限公司凭借先进的服务理念，专业规范的管理模式，热情周到的服务意识，认真踏实的工作态度获得了众多客户的好评，峰家政服务市场需要，为巴林左旗民提供规范化的家政服务，树立当地家政服务行业品牌建设，解决下岗女工和农村剩余劳动力就业安置工作，为巴林左旗人民带来个全新的家政服务新理念。扎实推进取得了长足的进步。年月，为帮助下岗失业妇女实现就业再就业，利洁物业公司创办了市巴林左旗项目建设性质改造项目建设周期年月年月项目总投资及资金筹措项目总投资项目总投资万元，其中固定投资主要包括改造费为万元设备及工器具购置费为万元。资金筹措项目资金来源于企业自筹万元，争取国家支持资金万元。四项目编制依据财政部关于年开展家政服务体系建设有关问题的通知财办建号内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要内蒙古自治区年第三产业发展规划纲要内蒙古自治区加快第三产业若干政策规定巴林左旗国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要项目建设单位提供的其他背景材料五项目编制原则现金流量投资收益率它是项目达产后正常年份的税后利润与项目总投资之比的百分率投资收益率五不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是项目从经营保本的角度来预测投资风险。以生产能力利用率表示的盈亏平衡点计算方法如下项目年固定总成本年收入项目年可变成本年税金与附加由计算知本项目以生产能力利用率表示的盈亏平衡点平均为左右，它表示项目投产后其生产能力利用率达到以上，项目就可保本不亏损。较低说明本项目有较强的抗风险能力。六财务评价结论本项目投入资金万元。项目达产后，企业每年可平均实现销售收入万元，年均成本费用万元，年均利润总额为万元，年均上缴利税万元，税后利润总额为万元。投资收益率，财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年税后，从投资预测的角度来分析，该项目是可行的。第十四章社会评价风险分析家政服务业的经营风险资源风险从业人员的数量及质量，是服务业普遍面临的问题。但不构成风险。资本不足风险本公司资本较同行充足，如果加强管理，具备化解和承担风险的能力。行业不规范指引不足风险社会保障和行业保险缺失是目前家政服务面临的首要问题。对于家政服务这进入家庭的复杂情况，仅为家政服务员提供人身意外伤害与医疗保险是不够的，还应该设立雇主服务险，对第三方造成的伤害给予保障。公司可要求家政员在应聘时要出具若干证明，包括要求输出地输入地派出所出具的无犯罪记录等。另外，保姆从业的黑色记录可以在企业及用户间共享。管理风险北京市家政协会提供的数据显示，年直接进入市民家庭的家政服务员近万人，其中是来京务工人员，绝大部分为初中或初中以下文化程度，而且长期生活在农村。相当部分人把做家政作为阶段性谋生的手段，而不是作为种职业来对待，因此家政服务员总体上流动性大轮换勤，家政服务质量总在低水平徘徊。目前行业标准不全，无序竞争现象严重，行业地位有待提升。从业人员流动性较高，将给经营业绩带来更多的不确定性。二对策及相应措施针对合作资源不确定性人力资源是项目发展壮大的关键和基础。对人力资源的扩张应采取长期固定合作与外部收购相结合的方式。要充分利用国家的再就业政策时期的产业思路，与当地劳动就业部门职业学校及各级社会组织如妇联等建立长期合作关系。针对管理风险健全人事管理制度，重视培养储备干部完善事务的流程制度和文件记录，保证各项事务的可追溯性和可复制性推行企业文化建设，提高团队的凝聚力和事业感设置期权等长效激励措施。针对行业指引不足及外部关系复杂行业指引不足，公司将主要抓内部管理，规范运作，争取领先市场。和谐的公关关系和有力的外部支持可为企业创造良好的成长环境，同时，有公民意识和责任感的企业可通过自身的经济成长以多种形式为所在社区做出贡献，本公司是这观点的信奉者和实践者，可以妥善处理来源于行业不规范带来的不确定性。综上所述，我们认为行业将长期景气，政策面将有支撑。在巴林左旗建设巴林左旗利洁物业管理有限公司家政服务网络体系项目是完全可行的，风险在可控范围。未来之业绩增长唯依赖管理者开拓进取，奋力拼搏。第十五章结论与建议结论本项目建设既符合巴林左旗的产业政策，又适应市场经济的客观要求，项目规划合理，注重基础设施和公共设施配套建设，所采用的先进的技术与设备，具有较强的盈利能力，该项目在技术与经济上是可行的，应及早投资建设，并在巴林左旗市委发展政策方针指引下，结合企业自身规划的发展战略，用科学的发展观促进地方经济又快又稳的发展，打造优质家政服务体系。在高起点的方针下，促进巴林左旗农业向更高更好更快的方向发展，