汽车城建成后，必然会改变目前苏州汽车流通领域落后和分散面貌，并提升旅游城市形象。而且作为中国江南地区及亚洲流的汽车会展和汽车主题公园相结合的国际汽车城，必然会吸引广大的客商和消费者前来购物和游览，成为苏州旅游的又景点和目的地。车族和旅游者最理想的体验休闲游乐目的地，成为苏州及吴中区寓购于乐的动感旅游新景点。第十章项目风险分析及风险防范项目风险分析由于本项目的开发，在成都市具有开创性，项目投资大，工期长，产品形态较高，面临的风险较多，综合风险较大。主要可能的风险为受到国家宏观调控政策的影响，导致项目融资难度大资金链稳定性要求高资金管理难度大的风险，以及对消费者未来预期的影响，从而带来的市场不确定性风险开发周期长面临的市场未来不确定性风险相对受国家产业政策的影响较大。国际汽车城初步可行性研究报告第页共页国家产业政策风险项目面临的产业链较长，因而有较多的环节易受到国家产业政策影响。由于本项目的开发周期和投资回收期相对较长，而在较长时期内国家的产业政策可能会发生较大变化，国家政策对产业结构的调整会影响到项目的投资收益，增大项目的开发风险。融资风险由于当前的国家宏观调控政策的影响，中央银行加强了对房地产和大型商业建筑开发资金贷款的控制，从而相对加大了项目的融资成本和融资难度，增加了开发过程中资金稳定性难度，项目开发资金管理难度大，资金链稳定性要求高，因此项目开发面临的资金风险较大。开发周期长带来的市场风险由于项目的开发建设周期较长，项目面临很大市场不确定性风险。其中包括汽车价格和房地产价格的走势变化建筑成本的变动国家宏观产业调控政策的变化等等，对项目带来的不确定性风险。在市场经济下，原材料投入人力投入都是变动的，从长期发展来看，在没有意外因素出现的情况下，能源人力稀缺材料的成本是呈上升趋势。致使项目成本上升。而水泥钢材等建材价格具有的较大波动性，会导致长期房地产开发项目面临更大的不确定性，因此在成本预算中要充分考虑到成本变动对项目收益的影响，以及项目本身是否具有足够的承受能力。利率风险在目前通货膨胀率上升的情况下，利率政策为国家宏观调控的有力手段，在未来的经济生活中，利率政策会是个相对使用较多的金融手段。项目的开发周期长，将面临国家利率调整带来的影响。目前我国通货膨胀持续上升的可能性，目前央行的两次利率调整对市场并没有产生较大的影响，没有达到利息调整的目的。在我国目前的名义利率和通货膨胀率的情况下，实际利率为负，这会刺激市场的投资行为，刺激房地产市场由于过多投资和投机行为导致的虚假繁荣。为了控制国民经济的正常运行，央行很可能开始进入利率调整周期，不排除央行未来以多次小幅调整利率来对经济实行宏观调控，以通过央行的利率调整策略和导向影响人们的心理理性预期，从而影响人们的购买行为。项目风险防范措施首先在管理上建立严格的质量控制机制和危机预警机制，减少未来风险造成合三规划原则本项目所选地址位于度假区规划区内，土地规划用途为产业化发展用地，符合吴中区土地利用规划，符合吴中区城市建设规划，符合吴中区旅游发展规划。功能服务齐全该项目建成后，将在苏州市中国内地地区崛起座规模最大品牌最多功能最全环境最美服务最优管理更科学设施更现代化的特大型汽车，将成为中国江南地区第汽车城，将促进成都市汽车流通市场向国际化现代化的方向发展。项目的综合效益项目经济效益较好该项目全部建成并投入营运后，项目整体经营收入约亿元，每年可获得经营利润万元以上，可获净利润万元，投资净利润率达以上，静态投资回收期为年加上建设期年为年，项目的抗风险能力较强。项目社会效益较好可改善目前成苏州汽车流通市场的面貌，为成都市树立个标志性的建筑群，进步提升旅游度假区的地位，必将加快成都市汽贸产业的进步大发展。该项目正式投入运营后，预计可直接为社会提供人左右的就业机会，间接性就业人数将达国际汽车城初步可行性研究报告第页共页人以上，增加国家和地方政府的税收超过万元，具有良好的社会效益。项目的综合评价结论综上所述，由于该项目具有上述优势，符合市场需求和国家政策，符合苏州市及吴中度假区的城市发展规划，经可行性研究论证，经济效益社会效益和环境效益均较好，且抗风险能力较强，我们认为该项目是可行的。该项目建成后，对促进苏州市江苏省乃至中国内地地区的汽车产业发展和商业经济的繁荣作用很大，同时，该项目所需的建设用地可通过政府渠道合法取得，所需的建设资金可通过多种方式筹措解决。因此，我们认为该项目是个综合效益较好，有条件实施的好项目。将苏州太湖国际汽车会展中心办成为中国江南地区品牌荟萃最多展示方式最现代展览模式最时尚展销方式最新颖的汽车会展汽饰交易汽车金融汽车保险汽车评估汽车拍卖汽车试驾汽车旅游汽车购物汽车文化汽车休闲娱乐汽车餐饮服务等于体的生态环境最美服务最人性化的国际知名的综合性汽车主题公园。配件供应维修服务和信息反馈四大功能为体的集群化的大品牌汽车专卖广场。将苏州太湖国际汽汽车，作为当代文明的代表，已无可臵疑地进入中国普通老百姓家庭。的快速增长，更带来的是人的生活方式的根本改变，人们对空间关系的再次理解，个城市半径的有效扩容，种时尚的象征，种审美的传达。毫无例外，在中国开始走入经济腾飞的进程中，汽车产业成为了与当今中国最为强劲的房地产业几乎并驾齐驱的热门产业。克福巴黎东京北美车展之后，中国车展无疑已成为世界主流车商家豪门云集，展风采的场所。而北汽车流通领域的个最具特质的重要市场，但苏州汽车的销售流通的手段却是不能与之相称的。在这个背景下，度假区提出了要重点发展汽车贸易和商贸物流。国际汽车城项目定位于亚洲流江苏最大的汽车展销和汽车主题公园，立足度假区，辐射周边，必然会推动度假区旅游业和现代商贸业的快速发展。项目建设的重要意义是提升城市形象，并提供个全新的旅游购物新天地。国际的经济损失，同时加强对风险和危机的事前预见能力。国家的行政和经济金融政策调控是不可控的，但是可以从许多市场现象和专家分析中预见，从而提前思考对策，使后期市场行为进可能顺应未来市场变化，在操作手法上将宏观调控带来的不利影响缩减算系数取，经调整后的开发间接费为万元。销售推广费不予调整。税金及附加属国民经济内部转移支付，予以剔除。财务费用属国民经济内部转移支付，予以剔除。考虑到项目的销售单价偏低，适当予以调增，即为万元。二间接费用与间接效益本项目不会造成国民经济间接费用支出，故间接费用为。本项目是房地产开发项目，项目实施前，该地区自然环境卫生状况社会治安等般，通过本项目的实施能改善上述之状况，产生的国民经济间接效益不可估量，经可研人员和有关专家估计，本项目的实施可产生国民经济间接效益万元，在项目实施完成时予以体现出来。三国民经济效益费用的计算表国民经济费用与效益汇总表计量单位万元国民经济费用直接费用地价规划设计勘测等工程建设开发间接费销售推广费间接费用无费用合计国民经济效益直接效益销售收入间接效益社会效益效益合计由表可见，国民经济效益费用第六章社会评价项目的社会评价是应用社会学的些基本理论和方法，系统地调查和收集与项目有关的社会因素和社会数据，了解项目实施过程中可能出现的社会问题，研究分析对项目成功有影响的社会因素，提出保证项目顺利实施和效果持续发挥的建议和措施。社会评价的主要目的是判断项目的社会可行性，评价项目的投资建设对社会发展目标所做的贡献。社会评价方法种类繁多，鉴于本项目的特点，可研人员运用逻辑框架法进行社会评价。表花园社会评价逻辑框架分析矩阵宏观目标客观验证指标客观验证方法达到目标的重要假设条件宏观目标改善人民居住条件，促进本市经济协调发展，构建和谐社会。居民居住提高水平，社会经济发展总体水平。本市国民经济和社会发展统计资料项目实施效果分析报告。房地产市场不剧烈波动相关政策进步完善新城区规划得到全面落实，并顺利实施。直接目标落实新城区总体规划，加快新城区发展步伐，建设美好新城区房地产市场发展水平。项目实施效果分析报告工程监理报告进度报告后评居民可支配收入不大幅下降居民有购房意愿无重大不可抗家园。价报告竣工验收报告。力的发生。产出成果住宅楼建设特色学校建设公建配套建设。项目各类设施建设完成指标。工程监理报告进度报告竣工验收报告销售进度控制表居民反映情况。资金到位，不留缺口项目如期开工无重大可抗力的发生。项目投入资金投入项目组织管理机构投入相关政策投入。资本金投入万元建设银行贷款万元组建项目组织管理机构有关政策。开工报告可研报告有关政策。资金筹措得到落实项目得到批准建立完善高效的组织管理机构有关政策得到满足。根据表逻辑框架分析矩阵，项目的假设条件在现阶段均应能得到满足，项目的产生成果直接目标均应能得到顺利实现，将为宏观目标的实现做出定的贡献。所以汽车城建成后，必然会改变目前苏州汽车流通领域落后和分散面貌，并提升旅游城市形象。而且作为中国江南地区及亚洲流的汽车会展和汽车主题公园相结合的国际汽车城，必然会吸引广大的客商和消费者前来购物和游览，成为苏州旅游的又景点和目的地。车族和旅游者最理想的体验休闲游乐目的地，成为苏州及吴中区寓购于乐的动感旅游新景点。第十章项目风险分析及风险防范项目风险分析由于本项目的开发，在成都市具有开创性，项目投资大，工期长，产品形态较高，面临的风险较多，综合风险较大。主要可能的风险为受到国家宏观调控政策的影响，导致项目融资难度大资金链稳定性要求高资金管理难度大的风险，以及对消费者未来预期的影响，从而带来的市场不确定性风险开发周期长面临的市场未来不确定性风险相对受国家产业政策的影响较大。国际汽车城初步可行性研究报告第页共页国家产业政策风险项目面临的产业链较长，因而有较多的环节易受到国家产业政策影响。由于本项目的开发周期和投资回收期相对较长，而在较长时期内国家的产业政策可能会发生较大变化，国家政策对产业结构的调整会影响到项目的投资收益，增大项目的开发风险。融资风险由于当前的国家宏观调控政策的影响，中央银行加强了对房地产和大型商业建筑开发资金贷款的控制，从而相对加大了项目的融资成本和融资难度，增加了开发过程中资金稳定性难度，项目开发资金管理难度大，资金链稳定性要求高，因此项目开发面临的资金风险较大。开发周期长带来的市场风险由于项目的开发建设周期较长，项目面临很大市场不确定性风险。其中包括汽车价格和房地产价格的走势变化建筑成本的变动国家宏观产业调控政策的变化等等，对项目带来的不确定性风险。在市场经济下，原材料投入人力投入都是变动的，从长期发展来看，在没有意外因素出现的情况下，能源人力稀缺材料的成本是呈上升趋势。致使项目成本上升。而水泥钢材等建材价格具有的较大波动性，会导致长期房地产开发项目面临更大的不确定性，因此在成本预算中要充分考虑到成本变动对项目收益的影响，以及项目本身是否具有足够的承受能力。利率风险在目前通货膨胀率上升的情况下，利率政策为国家宏观调控的有力手段，在未来的经济生活中，利率政策会是个相对使用较多的金融手段。项目的开发周期长，将面临国家利率调整带来的影响。目前我国通货膨胀持续上升的可能性，目前央行的两次利率调整对市场并没有产生较大的影响，没有达到利息调整的目的。在我国目前的名义利率和通货膨胀率的情况下，实际利率为负，这会刺激市场的投资行为，刺激房地产市场由于过多投资和投机行为导致的虚假繁荣。为了控制国民经济的正常运行，央行很可能开始进入利率调整周期，不排除央行未来以多次小幅调整利率来对经济实行宏观调控，以通过央行的利率调整策略和导向影响人们的心理理性预期，从而影响人们的购买行为。项目风险防范措施首先在管理上建立严格的质量控制机制和危机预警机制，减少未来风险造成