在建筑的选址朝向布局形态等方面，充分考虑当地气候特征和生态环境建筑风格与周围环境保持协调，尽可能减少对自然环境的负面影响。生态环境基本特征位于平原中部，具平原独特风貌。区域属亚热带湿润季风气候，终年温暖是湿润，四季分明，夏无酷暑，冬少霜雪，四季宜人，常年葱绿，适宜生物资源生存和繁衍。区域自然生态环境受人类活动干扰很大，自然植被几乎消然无存，均被人工植被所替代。拟建项目周围土地已大多开发成为水泥路面和城市建筑物，工程所处区域的生物多样性较单，除人行道绿化草坪外，无林木植被生态系统。生态保护目标区域生态环境质量的核心问题主要是自然组分的调控能力建设。自然组分建设不够，使人们的生存和健康受到较大影响，这在漫长的时间积累过程中会充分表露出来。只有妥善解决这核心问题，才能给项目区内的市民带来良好的生存环境质量。因而，本项目生态环境保护的目标主要是加强区域中自然组分的建设。生态环境分析景观空间结构分析根据景观生态系统原理，区域的生态功能与其景观结构的关系十分密切，因此，可以通过景观空间结构分析来判断区域生态功能状况。土地利用现状场地处市郊区，场区净用地总面积。景现空间结构拟建区内自然地貌为平原，民房市场等建筑覆盖率以上，绿化植被覆盖率约。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书景观生态学评价所谓景观，是指个空间异质性的区域，它由相互作用的拼块或生态系统组成，以相似的形式重复出现。景观的内涵是包括模地拼块廊道以及动物植物生物量热能水份和空气矿物质等在内的组分和要素在景观中总是不均匀分布的。由于生物不断进化，物质和能量不断流动，干扰不断发生，因此景观永远达不到同质化的要求。异质共生理论认为，增加异质性负熵和信息的正反馈可以解释生物发展过程中的自组织原理。在自然界生存最久的并不是最强的生物，而是最能与其它生物共生并能与环境协同进化的生物。因此，增加异质性和共生性是生态学和社会学整体论的基本原则。景观功能状况分析由于项目及周边区域的模地主要是城市建筑，其发展趋势不利于人类生存，是不利的自然组分。景观的稳定与不稳定是种波动平衡，不稳定性不断为稳定性创造条件，使其影响基本趋于稳定。人类和所有生命现象赖以生存的最基本的稳定性类型是具有较高的生物量和生物周期较长的物种如树木起决定作用的高压稳定性类型，这种类型表现的是抗性稳定性，即对来自外部的随机干扰作用包括环境不确定性干扰和人类不确定性干扰和组织内部的相互作用如生物反馈作用，具有恢复和阻抗能力。抗性是指景观在环境变化或潜在干下抗变化的能力，恢复是指发生变化后恢复原来状态。根据以上原理，我们对区域景观稳定性机制进行如下分析景现的生物恢复能力现状景观组分主要是城市建筑物，其次是以草本为主的市政绿化植被。绿化植被多属年生，因此，旦受到破坏如病虫害，草本植物较容易恢复，加之开垦虽然引起土壤理化性状改变，使土壤的生物密体功能减弱，但开垦停止后，土壤有机质含量也较容易恢复，因此，土壤生化力较强，适宜各种草本植物生长。攥地内在界质性异质性为自然组分抗干扰提供了基础，自然组分的异质性应是团块式的组合。这样，当发生干扰时，相邻的异质性拼块则成为干扰的阻断，扼制了干扰的进步扩大。而评价区域内现状的组分为城市建筑物，无法起到异质化拼块互为阻断的功能。周边地区生态补偿能力较好城市建筑物难以成为重要生物物种如鸟类的通道，而周边地区自然组分情况与区内致，因此，市区外的重要生物物种无法向区内移动，周边地区生态补偿能力较差。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书小结生态环境结论项目所在地现状景观中控制性组分是城市建筑物，生态环境质量般。存在的主要问题是缺少高生物量的自然组份如高大乔木灌木及动物物种，尤其是鸟类向区内移动的生态结构，周边地区的生态补偿能力较差。因此，还须对生态环境质量进行修复和补充。项目的实施，使自然组分的模地功能有所变化，控制性组分仍是城市建筑物，区域生态环境质量不会明显变劣，由于绿地组份有定增加，有利于生态环境质量的改善。生态环境设计建议生态环境设计，关键在于以下几点增加生物量的自然组份，对于较大面积绿地，要以的面积培育各种乔木和灌木，强化自然组份抗内外干扰的能力。异质性是景观自然体系维护方。动平衡的核心，在照顾美学和观赏条件下，使乔灌木形成团块式混交，强化组分对生态环境质量的控制功能。加强区内绿地连通性，与区外环境增加连通，形成鸟类通道，增加区外重要物种向区内移动，提高生物补偿能力。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十章风险分析及对策项目风险分为行业系统性风险和项目个体的市场风险，对于本项目而言，系统性风险是我们必须要面对的，而项目开发过程中三个阶段，即土地获取阶段，项目建设阶段和销售管理阶段，所面对的项目个体市场风险表现和风险控制更是需要我们能够提前进行识别分析和掌控，并建立项目风险管理控制系统的制度保障，才能降低项目投资风险。行业系统性风险经济过热固定资产投资居高不下等因素，可能导致和引发国家宏观金融政策的调整和出台新的调控措施，影响消费者的消费信心，从而影响项目开发的资金回笼状况，使项目面临还款的风险，因此，我们应密切关注国家政策的变化，视政策情况调整项目的投资策略。项目市场风险土地拆迁风险征地拆迁涉及许多法律和社会问题，地块上原房产所有者基于社会的心理的经济的原因，使项目面临拆迁工作不能顺利进行或漫天要价，从而增加项目的拆迁成本的风险。因此，我们在拆迁过程中应注意方式方法，积极协调与政府其它部门的关系，尽量减少拆迁引起的项目风险。项目建设阶段风险在项目建设过程中，项目的施工条件工程承建商的选择以及工程管理等诸多因素可能导致工程成本进度和质量波动，因而会对工程建设带来风险。建议多方考察有经验的施工企业，选择招投标代理机构协助把关并建立全过程监控的制度体系。项目销售管理阶段风险在销售过程中，项目可能面临市场波动而导致项目不能如期完成销售任务或项目的销售价格达不到项目预期，从而使项目在收益上的面临风险，因此，需要投资商对未来物业市场走势准确预测判断，把握准确的入市良机，采取有针对性的营销策略及销售租赁价格和方式，规避市场波动所造成的影响。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书风险点分析项目风险点项目的实际建设形象能否实现预期品质和形象定位项目价格提升难度很大，倘若不进行充分的市场引导和有效推广，市场的接受度可能会出现不利市场竞争较为激烈，供应存量较大，市场需求容量较为受限，且消费者价格敏感度强烈开发速度和开发节奏的合理控制问题成本控制是否成功合理公司人力资源水平。项目风险规避措施在项目正式动工前，必须对项目规划设计方案认真讨论，达成共识，以市场需求为准则，以经济效益为最终指标，保证项目最终成功合理控制开发节奏与开发规模，与市场容量接轨须有足够的时间对项目进行导入，对市场进行引导全面成本管理，有效控制成本知己知彼，及时跟进市场调研工作，尤其了解直接竞争对手的运做情况根据市场变化随时调整工作思路方式，以适应市场变化考虑将项目交由专业营销代理公司负责销售。项目建设背景市实业发展有限公司的项目是由拆迁安置房和商品房混合构成的项目。市按照经营城市的理念，已探索出条政府主导，市场化运作的旧城改造路子遵循统规划整体改造多轮驱动利益共享的原则，按照优化后的控规确定拆迁改造范围，严格按照有关政策统组成功地调动了拆迁业主的积极性，变被动为主动实现多赢格局。项目人员怀着对巨大的使命感和炽热的激情进行方案策划，力求成为市新居工程的典范。系区区委区政府批准成立的具有独立法人资格的国资公司经营范围在区政府的指导下，在区房管局的直接领导下，按照市房核准通过，归档资料。多元化改造。公司的成立，主要是为了加快区内的旧城改造进度，盘活区内存量土地，建立融资平台。行商品住宅配套设施及绿化工程开发工作。工程概况本工程项目用地位于市区乡，规划总建筑面积。居住户数户，容积率，建筑密度安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第二章住宅市场分析与营销策略宏观政策我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。与此相对应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征，所以政府通过宏观调控政策来平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，以防止供求关系过大波动来作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。我国房地产业经过五年的快速发展和年的宏观调控，进入年的房地产市场和房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预期，加上资本市场的日益复苏，人民币进入升值周期和我国经济的持续健康和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。