元。第十五章财务评价有关损益项目的假设和说明本项目中所涉及的税金有营业税收入的城建税营业税的教育费附加营业税的土地增值税按收入的测算。假设本项目借款年月日全额发放。假设在项目的建设期企业所得税率为。盈余公积按项目业主的章程规定按当年税后利润的提取。二项目损益情况说明本项目建设后，预计共实现税后利润万元，共实现所得税万元。详细分析数据见附表财务损益表。三财务盈利能力分析根据各财务基础数据资料，计算得出主要财务分析评价指标如下表内部收益率财务净现值投资回收期全部投资万元年其中，项目财务基准收益率在参照社会平均资金成本的基础上确定为，投资回收期从年项目立项开始计算。各项财务评价指标的计算，详见附表财务现金流量表全部投资和附表敏感性分析表。指标项目四财务清偿能力分析财务清偿能力分析是通过考察项目计算期各年的财务状况，来选择贷款偿还方案，以及分析本项目偿还贷款的能力。根据本项目特点，先期资金由企业全部自筹，假设在年月初该贷款全部到位，借款偿还期为年，从附表还款付息表可以看出，本项目能满足贷款条件并及时支付利息和偿还贷款。五项目风险分析项目面临的主要风险分析本项目的风险主要来自项目完善期内的投入成本开发周期和贷款利率以及经营收入稳定等方面，其中以经营收入是否稳定和开发成本的变化影响最大。本项目现有主要状况为项目建设期时间要求短资金投入较多各方关系协调难度大，如果没有周密合理的计划，将使未来不确定因素增多，资金压力大，项目业主承担较大风险根据项目建设计划，建设工程投入较大，增大了项目资金压力资金成本以及融资难度。二敏感性分析由于本项目的不确定因素相对较少，其投资由前期可研论证建安工程设备购置和环境整治其他费用三部分构成，且各部分的影响因素不同其产生的收益受到的影响因素也不同。为此，本章从投资和收益两个大的方面进行敏感性分析。具体分析数据结果见附表敏感性分析表从敏感性分析表可知，当总销售收入降低时，项目财务净现值为万元，内部收益率为大于基准收益率，贷款偿还期年，项目可行当总销售收入增加时，项目财务净现值为万元，内部收益率为大于基准收益率，贷款偿还期年，项目可行。当项目总投资成本增加时，项目财务净现值为万元，内部收益率为大于基准收益率，贷款偿还期年，项目可行当项目总投资成本降低时，项目财务净现值为万元，内部收益率为大于基准收益率，贷款偿还期年，项目可行。由此可知，项目建成后总经营收入对项目经济效益敏感性与项目经营成本对项目经济效益的敏感性相差不多。该项目能获得较好的经济效益，项目风险较小。三盈亏平衡分析盈亏平衡分析以全部项目进行，本项目总成本费用为万元，利息支出总额为万元，营业税金及附加为销售收入总额的，假设销售价格保持在原有水平不变且住房商业用房和车库销售比例致。根据上述数据计算项目盈亏平衡点如下利用率总成本费用利息支出总额预计销售收入总额盈亏平衡分析表明，本项目建成后年总销售收入只需达到预计总销售收入的，企业就可以保本，说明项目具有较强的抗风险能力。综上所述，本项目具有较为良好的财务状况盈利能力还债能力较强的特点，项目基本财务状况资产构成较为合理投资回收时间较短，具有定承受风险变化的能力，在财务上是可行的。第十六章结论与建议结论本项目是拓新集团开发的又个大型楼盘。项目业主实力雄厚房地产开发经验丰富，技术力量强企业知名度高品牌形象好，对本项目的成功建设奠定了基础。项目选址北部新区，地理位置优越交通和配套条件完善，项目选址靠近项目定位的消费群体，市场销售前景好。项目建设内容丰富建筑设计风格和特点鲜明，将打造成为荣昌标志型建筑的个亮点。项目建设规模合理建筑方案优良使用功能完善户型设计周到建设进度适宜。财务评价表明本项目实施后经济效益好，投资回收期短，贷款偿还期快。本项目实施后，项目能够满足社会中高收入人群需要，对加快荣昌城市化进程，完善城市功能有积极的推动作用。本项目产业关联度高，在建设过程中和投入运营后，能拉动诸多关联产业的发展和进步本项目的成功开发和运营对荣昌县同行能起到积极的示范作用项目对增加地方税收提供就业机会等均有积极的贡献，项目社会效益良好。综上所述，东方之骄项目建设是必要的也是可行的。二建议房地产开发涉及面广，项目业主应加强与当地政府和各部门的沟通，使项目实施有个好的外部环境。二本项目建设内容多建设周期较长，要确保项目如期完成，应精心组织，精心实施，真正把本项目做成精品工程样板工程，在广大荣昌县市民中树起项目业主的企业品牌形象。三本项目既有高层也有多层建筑，建设难度较大，投资总额约万元，项目业主应尽早完善融资方案，确保建设资金按时到位。附表总成本费用投资估算表总成本费用投资计划表销售收入测算表财务损益表还款付息表财务现金流量表全部投资敏感性分析达华工程管理集团有限公司二七年十二月项目概况项目名称拓内的土建安装道路绿化市政管网等全部建设内容。建设规模项目总占用地面积平方七项目建设投资及资金筹措项目建设投资项目建设总投资万元，预计利润总额可达万元。，第二部分由预售及销售收入万元支付，占总投资，第三部分以银行贷款万元投入，占总投资。产业在新的时期将具有更加广阔的发展空间和市场前景，具有更多的发展机遇和有利条件。主要表现在以下出比其他西部城市更多更明显的房地产消费需求三是商业性银行对个人住房信贷业务的增长以及职工工资收入的增加，将进步促进居民的住房消费四是危旧房改造工程的继续实施，也将带动房地产业的发展。拓新集团抓住目前房地产发展的大好时机，在该县以全面搞好三创城市总揽荣昌经济社会发展全局，紧紧围绕建设中高档住宅小区为目标。除西侧临南北大道不能有车行出入口外，地块南北向均可与城市的支干道相连，对外交通十分便捷，区位经济优越。六本可研报告涉及土地容积率设计商业住宅均为，商业住宅比例为，如实际建筑容积率与本报告设计容积率不符，地价将有相应调整。七可行性分析数据及结论均不考虑不确定因素的影响，不考虑资金时间价值的影响。第三章项目宏观背景分析重庆市概况重庆简介地理位置重庆直辖市位于长江上游，地处我国中西结合部，地跨东经，北纬，之间，东邻湖北湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，是我国西南地区的工商业重镇和长江上游最大的中心城