1、“.....项目定位需要考虑因素很多，作为开发企业项目运作的最核心的单方利润率总利润率和资金风险这三个方面的总是公司最机密的问题。项目定位关系到项目的生死，必须进行规模论证，模拟选择，可行性研究，才能够作出项目的定位。建议与结论建议争取政府将张家界文化村作为政府的重点工程予以立项，并成立专门班子，领导和指导张家界文化村的筹建工作。争取规划部门全力支持文化村建设，适当调整小区规划，在文化村的规划建设中，做到保护山林，扩大绿地，通过绿化美化，使之成为市郊的绿色公园。本项目建筑工程量较大，施工周期上较长，工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计监理施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证。在设计监理施工的过程中，吸取省市类似规模的建设经验，采用合理可行有效的技术手段，确保工程万无失。结论在经过经济效益，社会效益......”。

2、“.....对公司的经营管理水平进行综合判断时，首先以企业历史资料为基础，通过分析本期实际的差异，判断企业管理水平的发展和变化状态其次以行业平均数为基础，通过分析判断企业管理水平在行业中所处的位置再次比较本企业与先进企业在管理水平上的差异，最终准确判断企业的管理水平。会计政策与财务报表可靠性分析为了准确判断被评估企业的财务状况，必须考察被评估企业可能变更的会计政策对其各期财务报表的影响，以保证数据资料的可比性。针对旅游企业的经营特点，分析企业采用的会计政策时，需着重分析折旧原则商誉和无形资产的确认。在对被评估企业财务报表进行分析之前，还需要判断财务报表的可信度。对己经注册会计师审计过的财务报表，应结合审计报告意见，重点分析财务报表的粉饰状况对未经审计的财务报表，还需要判断财务报表中是否存在技术。可信度分析的目的是财务指标进行定量分析时，帮助评估人员确信对财务指标数据的依赖程度......”。

3、“.....则评估人员不能依赖对财务表的定量分析判断企业的经营状况。定量分析定量分析主要依靠企业财务数据，根据其所属的行业类型，通过套较高有针对性的指标计算得出的数据来分析企业的经营状况，对企业资产规模和质量盈利发展能力偿债能力现金流状况以及信用状况做出总体评价。在选用具体指标时，既慎重考虑与其他行业的可比性，又要能反映行业特征，因此尽可能选用各行业通用的指标，同时选取些行业特定的指标进行分析。如在评价企业的运营效率时，可选用总资产周转率应收帐款周转率等通用指标，同时针对旅游业不同行业的特点，选取几个特定指标分析。定量分析主要考察以下几个方面资产规模和质量分析雄厚的资金实力可使企业获得规模经济效益，增强企业的竞争力。酒店类企业象香格里拉希尔顿等知名酒店都是依赖其雄厚的资金实力实行集团化经营管理，降低单店经营成本从而获得规模效益大型旅游集团比中小型旅行社有条件建立网络化经营管理系统......”。

4、“.....因此，在分析旅游业企业时，必须注重企业整体规模的大小，并与同行业平均水平对比，评价企业的总体实力。相对与其他行业，旅游业企业的资本结构中固定资产比重较大旅行社除外，存货很少，因此在分析资产质量时，着重考察企业的固定资产的质量，并注重无形资产的计价和推销，考核资产的流动性的意义不大。主要指标有总资产资产负债率固定资产比率。固定资产净值率用于考察酒店类和旅游景点类企业固定资产的质量。盈利能力分析盈利能力及其稳定性是企业获得足够的现金以偿还到期债务的关键因素，充足而稳定的收益往往能够反映企业良好的管理素质和开拓市场的能力，同时增强企业再融资的可能性。盈利能力分析不仅要考查企业目前的盈利水平，更重要的是要对盈利的来源构成及其稳定性，特别是价格的形成基础和成本构成进行深入分析，并对影响企业未来盈利能力的主要因素及其变化作出判断。不同于生产型企业......”。

5、“.....衡量旅游业盈利能力的主要指标有营业收入利润率等。不同于行业营业收入的核算依据不同，如酒店类营业收入主要由客房出租餐饮洗衣商品销售电话服务构成，旅游景点的收入主要来自门票纪念品销售景点内餐饮服务，旅行社收入则主要来自组团接团收入。第十五章国民经济评价旅游业发展形势年可以称的上是旅游业的灾难年，非典战争恐怖袭击使我国出入境旅游受到严重的冲击，年我国全年入境旅游人数人次，其中外国人万人次，入境过夜旅游者万人次，旅游外汇收入亿美元。国内旅游人数亿人次，国内旅游收入亿元，分别比上年减少和。年上半年市市政工程设计研究院年度建设期投资万元运营期成本万元效益流量万元净现金流万元社会折现率折现系数净现金流量折现值万元净现金流量折现累计值万元投资回收期年敏感性分析由于国民经济评价的数据主要来自预测和估算，具有定的不确定性，为了分析不确定因素对国民经济的影响需进行敏感性分析......”。

6、“.....表敏感性分析表项目经济内部收益率经济净现值万元基本方案投资增加投资减少效益增加效益减少投资增加，效益减少成都市中心城五城区排水工程的国民经济评价指标表明经济内部收益率，大于折现率经济净现值万元，大于财务效益成本比大于。各项指标均满足要求从敏感性可见，即使投资增加，效益减少，经济内部收益率仍为。由此可见，从国民经济角度修建本工程，在经济上是合理的，具有足够的抗风险能力，建议尽快动工。成都市中心城五城区排水工程可行性研究报告成都市市政工程设计研究院投资控制性措施建立三机会分析。随着我国人民收入水平的提高，以及旅游设施的供给水平的提高，人们出来旅游将要求吃得好住得好乘车带空调坐软卧，有的要求乘坐飞机往返，由基本满足型向舒适型享受型过渡。当前我国国内旅游消费的结构中食住行的比重较大，达，游购娱乐占。旅游业发达国家和地区如新加坡和香港，旅游消费中游览购物娱乐支出占。我国旅游消费资料中......”。

7、“.....精神消费资料少。随着我国旅游产品生产开发的多样化系列化和旅游配套设施投资结构的进步改观，今后我国国内旅游消费结构中游购娱的比重将进步上升，精神消费资料的比重也将上升。旅游人数稳步增长，有组织的团体将逐步增多目前我国国内旅游人数年平均增长率在以上，随着市场经济的深入发展，旅游人数将继续增长，并维持高速局面扣除各种意外因素的影响。由于负责接待国内旅游者的旅行社增长速度过慢以及经营中的不正之风，服务质量的低劣造成目前国内旅游者多以散客出现。随着旅行社的发展及服务质量的改观，将会有越来越多的人通过旅行社旅游。旅行社提供食住行游购娱条龙服务，提供各种旅游信息，也将使部分旅游者选择它。旅行路线由短途到长途发展，人们将不满足家门口的短距离启蒙式旅游，而是向中长途涉足。旅游的区域扩大，热点仍热，温点和冷点将随着国内旅游的发展而逐步升温。随着我国交通事业的进步发展和人们的闲暇时间的增多......”。

8、“.....南方人想领略下冰城风光，北方人向往亚热带气氛，内陆人憧憬大海的辽阔，沿海人想探寻奇峰异谷的神秘。旅游方式上单化向多样化发展目前人们的旅游方式般为观光旅游型，活动内容贫乏单，有人概括为白天看庙，夜晚睡觉，白天疲劳，夜晚无聊。随着人们生活内容的多样化，同样要求旅游内容的多样化，人们要体验更多的美好经历。初级的游山玩水不能满足人们的需要，专题和特种形式的旅游日益增加，享受性和游乐性的旅游内容会大大增强。今后人们的旅游方式由观光型为主，发展到度假旅游，探险旅游，科学考察旅游，民俗旅游，生态旅游，体育旅游，保健康复旅游，文学旅游，美食家旅游等百花齐放的局面。旅游人员构成中自费旅游的人数将逐步增加，公费旅游仍将占定比重。公费旅游中的职工奖励旅游，公务旅游，会议旅游仍将在国内旅游中占定比重，只不过份额逐步下降，而随着人民生活水平的提高，大部分人将会以自费的方式出现......”。

9、“.....饭店业的比重基本平衡，能够满足日益增长的消费需求。旅游交通将有所缓解落后局面，但由于我国旅游者人数庞大，紧张局面仍将存在，特别是在热点地区，表现更为明显。国内旅游业在国民经济中的地位和作用日益加强。在本世纪末，第三产业比重将达强，国内旅游业在第三产业中将会有举足轻重的地位，随着它的发展，将会对我国经济发展起着巨大的促进作用。第十六章结论与建议正确把握旅游业开发旅游业具有无烟产业和永远的朝阳产业的美称，它已经和石油业汽车并列为世界三入产业。旅游业般分为国际旅游业和国内旅游业。国内旅游业是为国内旅游者服务的系列相关的行业，它关系到国内游客旅行方式膳宿供应设施和其它各种事物。改革开放以来，我国的旅游业有了非常迅速的发展，但比较而言，我国国内旅游业发展的广度深度都远远不能适应经济和人民生活水平提高的需要。随着市场经济的发展和人民收入水平的进步提高......”。