当严峻，多项污染物排放总量很大，污染程度仍处于相当高的水平，些地区的环境质量仍在恶化，相当多的城市水气声土壤环境污染仍较严重我国主要河流有机污染普遍，辽河海河污染严重，淮河水质较差，黄河水质不容乐观。据统计年，全国工业和城市生活废水排放总量为亿吨，比上年增加，其中工业废水排放量亿吨，占废水排放总量的，比上年减少了城镇生活污水排放总量亿吨，比上年增加了。年我国近岸海域海水污染严重，近海环境状况总体较差，海洋环境污元，销售单价为元吨。销售税金本次技术改造后，征收增值税，税率为，城建税为，教育附加为，经计算技改后公司年新增上交增值税万元，销售税金及附加万元。销售收入和税金估算表详见附表。利润估算技改达产后，正常年利润总额为万元，所得税万元计投资利税率利税总额总投资投资利润率利润总额总投资损益表详见附表。还款资金来源还款资金来源为年折旧费年摊销费税后可供分配利润。财务现金流量分析通过对本次技改全部投资现金流入现金流出的分析，可得出如下财务指标所得税前财务内部收益率财务净现值万元静态回收期年含建设期年所得税后财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期年财务现金流动量表详见附表财务平衡分析通过计算可以看出，本次技术改造与各年度财务收支平衡有关。资金来源及运用表详见附表。不确定因素分析盈亏平衡分析盈亏平衡点固定成本年销售收入年增值税销售税金及附加年可变成本由上面的计算结果可以看出，当技改后生产负荷达到时，生产经营处于盈亏平衡状态。以图形表示的盈亏平衡点详见图。经营安全率敏感性分析技改后，通过对销售收入建设投资经营成本这三个因素做敏感性分析计算。敏感性分析表详见表。注表中财务内部收益率财务净现值投资回收期均为所得税后的数值。表敏感性分析表变化因素变化幅度财务内部收益率财务净现值技改投资回收期年基本方案销售收入建设投资经营成本图由表图可以看出，对技改后经济效益影响较大的因素是销售收入和经营成本的变化。建设投资的影响不大。因此，生产中事要降低成本，减少废品率，提高原料利用率二是进步扩展市场，扩大销售渠道，提高经济效益。技改风险分析从技改后以上经济指标分析，技改后年新增销售收入万元，新增利润万元，新增税金万元，盈亏平衡点，经营安全率，技改后具有较好的经济效益。投资回收期年含建设期年，期限比较短。因此技改后经营风险和财务风险较小，在财务和经济上是可行的。社会效益分析技改投产后，是可以推动地方经济发展，为地方带来更多的就业机会，促进当地的稳步发展二是推广应用环保过滤材料保护生态平衡有着重要的意义三是技术改造后所生产的环保过滤材料使用寿命增长，可以为环保事业提供有力的支持，促进环保过滤材料行业的快速发展。财务评价结论本次技术改造后，财务指标及经济效益较好，由于产品为新技术产品，建议公司在今后的生产中加强经营管理，降低材料消耗以及生产成本，同时加强产品的宣传和促销工作，以占领市场，增加销售收入。本次技改后产品市场前景好，工艺技术先进，获得高质量产品能力强，具有很好的抗风险性，因此本次技术改造是可行的。技改投资计划与资金筹措表附表单位万元序号项目建设期投产期达产期合计技改所有投资建设投资流动资金资金筹措自有资金用于固定资产投资用于流动资金借款长期借款流动资金借款技改总投资固定资产投资铺底流动资金销售收入和税金估算表附表单位万元序号项目单位单价投产期达产期元吨生产负荷销售量吨销售收入万元增值税万元销售税金及附加万元城建税万元教育附加万元项目名称年新增吨环保过滤材料技改项目项目主管单位，县经济开发区管理委员会国家省有关法律，法规相关政策相关要求国家有关现行技术设计规范和标准国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求，可行性研究报告的研究范围对企业的基本特点和发展规管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。规划总建筑面积为平方米，其中地上商业部分总建筑面积为平方米，公共配套设施建筑面积平方期详细规划用地指标如下表项目用地用地面积容积率地上面积地下面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,期平均容积率投资可行性研究依据中房集团成都尺度地产营销有限公司对文殊院中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市规划法成都市城市总体规划房地产开发项目经济评价方法房地产估价规范成托方提供的相关资料成都市年至年统计年鉴其他相关资料。本项目土地使用权能合法取得且以本报告设定的价格取得为本报告的假设前提本报告设定的使用用途商业能够最终通过规划部门的认可批准政府对周边商工验收符合国家相关验收标准，项目综合验收能顺利通过政府规划部门和其他相关职能部门的验收，项目能及时交付使用政府的相关政策房地产市场经济环境保持良好的发展趋势，没有较大波动委托方提供的资综上所述，项目在市场和财务上是可行的，但风险较大。二项目概况文殊院项目位于人民中路旁的成都市文殊院历史保护片区，作为成都现代旅游休闲中心的重要组成部分，与传统城市商务中心相融合。依托省级重点文物保护单位文殊院核心保护区公顷，形成东至北大街草市街，南至白家塘街通顺桥街，西至人民中路，北至大安西路规模的协调区，成为宗教和民俗文化的保护区，总规划用地面积为公顷，将打造成为城市旅游休闲的顶级消费商圈。文殊院期建设项目规划用地面积约合亩。规划总建筑面积为平方米，其部在控制成本上，我们由投资估算表中可看出本项目的成本过高主要在土地费用建安费用和贷款利息三个方面。但由于土地费用和贷款利息不能主观控制，所以只有从建安费用中尽量控制成本。现在的建安成本单价是车库元平方米全木结构元平方米框架结构元平方米，如果我们能够尽量控制建安成本，以每单项控制元平方米为计算基数，我们可从下表中看出单价不变，成本利润率为成本利润率不变，单价为元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米加快进度保证质量本项目的土地费用为亿元，加上两年多的资金利息，共计达到了亿元，是成本过高的主要原因之。所以在后期的建设过程中，为了减少资金时间利息，建议在条件允许的情况下，加快工程进度。工程提前完工开售，可加快资金回笼，尽快偿还贷款利息，减小成本。如果在现有设定的两年贷款年限下提前半年完工，由计算可知道，每月的贷款利息为万元，半年就是万元，这样来税后利润达到亿元，成本利润率达到。如果我们将成本利润率保持在现有基础下，则销售单价可下降到元平方米。但注意在加快工程进度的同时要保证工程的质量。如果以每提前个月为计算基数，由下表我们可看出利息单价不变，成本利润率为成本利润率不变，单价为元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米元平方米争取优惠政策争取开发商本身的政策优惠前期开发税费报建费的优惠现在的费用由投资估算表中可看到是万元，如果开发商能争取到相关部门的优惠，将税费比例减半，可节约万元。销售税金的优惠由于本项目是政府重点工程，但风险较大，如开发商能够通过政府部门支持将销售税金减免，则可大大减小风险率。在汇总表中看到销售税金有亿元，如果能够得到减免，税后利润可达到亿元，成本利润率可达到，如果我们将成本利润率保持在现有基础下，则销售单价可下降到元平方米。如果我们以全免为计算基数，我们可从下表中看出全免单价不变，成本利润率为成本利润率不变，单价为元平方米元平方米元平方米元平方米的土地出让金优惠由估算表中可看出，三快土地如果以万亩的价格全部拍卖，土地出让金按计算共计有亿元，如果以全免和减半为计算基数，我们可以看出减半全免单价不变，成本利润率为成本利润率不变，单价为元平方米元平方米④企业所得税的优惠如果开发商能够争取到所得税的减免，则净利润可达到亿元，成本利润率可达到，如果我们将成本利润率保持在现有基础下，则销售单价可下降到元平方米。争取前期招商的政策优惠在项目前期招商中如果能争取到对商家的政策优惠，则有利于商家踊跃入驻，对培育市场和提升项目价值有很多益处。我们对商家的优惠政策建议如下凡入驻项目新注册登记且单独建帐核算单独纳税的企业及经营户，从该项目正式投入营业之日起，三年内所缴纳的增值税营业税企业所得税，可享受区级财政分成收入的政府扶持政策凡入驻项目的企业，且购买该项目房产价款在万以上的，可由开发商给予购房契税全额的政府扶持凡入驻项目的企业经营户给予半年租金的优惠政策等。总结开发商在项目建设过程中如果能尽量做到上述提到的几项成本控制建议和开发商本身的政策优惠如销售税金土地出让金等，在同时几项组合的情况下，项目的销售单价将会大浮下降，减小项目的风险率开发商在对商家的优惠政策上如果能尽量做到多项优惠并行，对前期的市场培育提升价值会起到关键的作用，有利于项目的销售。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书