万元。该项目申请进入土地整治项目库，呈请国家财政拨给资金。本项目切合实际，是土地利用总体规划的要求。既符合国家投资土地开发整理项目管理暂行办法和土地开发整理项目资金管理暂行办法，也符合国家土地整治的其他有关政策。通过对田水路林的综合整治，基础设施配套防护林网的建设，将有力地改善了土壤涵养能力，提高耕作质量，改善生产条件和生态环境。项目实施后，土地利用结构更趋合理，项目区的经济效益社会效益和生态效益提高十分明显。通过土地整治，可增加耕地面积公顷，生产稳定田公顷。提高了劳动生产率和单位产出效益，有效地提高农民生活水平，促进社会安定，而且有利于当地农民脱贫致富，走共同富裕的发展道路。项目区的建设有利于推动水土保持工作，切实保护自然环境，增加有效耕地面积，达到并超过国家规定土地整治增加以上耕地的指标，对实现土地可持续利用，滁州市耕地总量动态平衡具有重要意义。问题和建议问题沙河镇秋桐村新塘村土地整治项目受到了市委市政府的高度重视，受到了广大人民群众的欢迎，并且已成为项目区农民群众的自发行动。但是要得做到科学合理的规模开发，最大的问题依然是个资金问题。只要有国家的资金支持，沙河镇秋桐村新塘村土地整治项目定能够顺利完成。建议综上所述，沙河镇秋桐村新塘村土地整治项目，既是当地人民的愿望，也是当地政府的决心，更是滁州市经济社会持续发展的需要。无论自然条件还是社会经济条件都很优越，建议国家尽快批准上马，并给予技术方面和资金方面的大力支持。附表附件附图附表附表土地利用结构统计表附表土地利用结构调整表附表项目建设任务与投资估算表附表项目分项投资及比例表附表项目效益测算表附表项目施工进度计划表附件关于南谯区沙河镇秋桐村新塘村土地整治项目立项的请示关于要求召开年南谯区土地整治示范项目可行性研究协调会的报告南国土资号关于成立南谯区沙河镇秋桐村新塘村土地整治项目领导小组通知项目区秋桐村新塘两村对土地整治工作的意见关于成立土地整治权属调整领导小组的通知项目区土地权属证明取水许可证可研方案座谈会议纪要村庄整理图斑统计沙河镇年土理整治项目区概况项目区影像资料沙河镇秋桐村新塘村土地整治项目可行性研究报告评审意见项目可研资料电子文档附图滁洲市南谯区沙河镇秋桐村新塘村土地整治项目现状图滁洲市南谯区沙河镇秋桐村新塘村土地整治项目规划图。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您的工作变得更轻松,项目提出的缘由根据中华人民共和国土地管理法十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地的基本国策，有效的利用开发整治和保护土展整体推进农村土地整治示范建设项目前期工作的通知皖土整办号土地利用总体规划土地开发整理规划，充分利用土地整治政策滁州市国土资源局南谯分局下文简称南谯国土分局于年月制定了整体推进农村土地整治南谯区是国家确定的产粮大县区，但农地保护与经济社会发展之间还存在比较突出的矛盾，在定程度上制约了农业综合生产能力的提高和经济社会的持续健康发展。随着工业化和城镇化的发展，土地的供需矛盾将日益突出。南谯区由于农业历史悠久年，南谯区开发后备耕地的潜力只有公顷，主要分布在章广沙河珠龙等镇。在现行规，开发利用的难度也较大。农田基础设施不配套。未经允许，请勿外传,有效调配。根本转变，促进新农村建设和城乡统筹发展，都具有十分重大的意义。为新农村建设和区域经济发展提供用地空间南谯区正处于城镇化工业化加速发展时期，用地保障面临的压力越来越大。国家对年度建设用地计划指标尤其是占用耕地指标的管理越来越严格，确立了有限指标保重点，般项目靠挖潜的用地政策，在这种情况下，区域经济发展和新农村建设所需的用地指标可以通过土地综合整治城乡建设用地增减挂钩来解决。因此，开展土地综合整治，可以为新农村建设和县域经济发展提供用地空间。落实委省政府建设粮食生产核心区战略部署的具体行动耕地是粮食生产的基础，通过土地综合整治，增加耕资金专款专用，严禁挪用截留和抵扣。按照项目各个工程项目的建设进度，及时拨付工程款。效益分析社会效益增加有效耕地面积，提高耕地质量，提高了项目区土地利用率。项目区通过土地整治，可以增加有效耕地面积公顷，将项目区的有效耕地面积占项目建设规模的比例提高个百分点改造中低产田公顷，使项目区变成高产稳产的现代化农业园区。改善农业生产结构和土地利用方式，促进农业增效，农民增收。项目区建设完成后，通过机械化的实施提高了农民的劳动生产率，可以减轻农民的劳动强度对农田水利设施的投入，提高了灌溉水利用系数项目区的复种指数得以提高，使当地的农民收入增加。项目整理后，增加净收益万元，项目区总人口人，整理后人均纯收入增加元。促进农村经济发展，改善农村人居环境。项目的实施，必将带动当地的建筑业等相关行业的经济发展，活跃当地的经济耕地面积的增加，提高了当地的土地垦殖率，而项目区建成后，当地农民的出行也将变得更为方便快捷，使得项目区人居环境得以改善。增加了项目区粮食产量水平，提高了项目区农民基本社会保障程度。项目区新增耕地面积公顷，项目区所在南谯区人均耕地面积公顷，其中新增耕地可供养人数人。增加项目区粮食产量水平。整理前项目区粮食总产量为吨，整理后项目区粮食总产量达到吨，整理后项目区单产增量约公斤公顷。生态效益项目实施后，进步改善了当地的生态环境，提高了项目区的土地垦殖率。项目区的灌溉水利用系数得以提高，节约了项目区的灌溉水量。同时，标准的田块整齐的道路规范的沟渠，改变了道路交错沟渠纵横田块零乱的现状，既促进了农业发展，又美化了田园风光。经济效益整理前后农业生产情况根据对当地农业生产生产情况的调查，当地现状耕地面积为公顷，主要种植水稻小麦玉米大豆等作物，复种指数约为左右。土地整治工程实施后，可增加耕地公顷，耕地面积达公顷，复种指数达，各项作物种植及产值情况见表和表。表项目区整治前产值表作物名称单位早稻晚稻玉米小麦合计作物种植面积比例整治前播种面积整治前单产整治前产量单价元整治前总产值万元表项目区整理后产值表作物名称单位早稻晚稻玉米小麦合计作物种植面积比例整理后播种面积整理后单产整理后总产单价元整理后总产值万元整治后耕地面积为整治前项目区农业年产值为万元，整治后项目区农业年产值达到万元，比整理前增加万元。整理后新增生产成本土地整治后，生产成本相应增加。据当地农业部门根据附近相似项目统计测算，整治后平均每公顷的生产成本为元年，整治前平均每公顷的生产成本为元。则原有耕地由于复种指数的提高，平均每公顷约增加元年，则项目区原有耕地每年增加的成本为万元项目区新增耕地的生产成本为万元整理后项目区年增加生产成本万元整理后新增效益项目区年新增收益万元投入产出分析土地开发整理项目总投资万元，按建设规模公顷计算，平均每亩土地投资量为元，每亩耕地投资量为元。项目实施后，每年新增产值万元，净收益万元。按规划后耕地面积公顷计算，每亩每年新增产出为元。投入产出率为。静态投资回收期该土地整治项目属于中央省和县区三级投资共建项目，故在计算投资回收期时采用静态投资回收期计算公式计算，则静态投资回收期年年，即年项目区单位投资水平指标项目单位面积投资项目建设规模项目总投资万元公顷新增耕地单位面积投资项目新增耕地面积项目总投资万元公顷每万元投资新增耕地数量项目总投资万元项目新增耕地面实地调查，并拟向全省推广东西湖区的招商经验。返回完状项目周边的社区配套周边环境与景观大市政配套土地升值潜力初步评估。立即开发与作为土地产品定位及建议第四部分规划建议规划设计的可行性分析规划设想第五部分工程及销售计划工程计划销售计划第六部分投资收益分析成本预测税务分析投资测算项目利润测算售价容积率成本变未经允许，请勿外传,第八部分综合分析与建议项目优势项目劣势结论及建议项目决策背景及摘要第部分外部因素作为华中地区的经济贸易金融文教信息中心，武汉人口众多交通方便经武汉市现辖个城区，个郊区，个经济技术开发区。最大城市地理人口配武汉市区图武汉市位于江汉平原东部，处于中国经济地理的核心位臵，长江及其最大支流汉水在市区交汇，将武汉市区分为三，形成了汉口，汉阳和武昌三镇鼎立的格局，市区及郊县总面积为育中心中国集铁路水路公路航空邮政和电信于体的重要枢纽。武汉市第四增长级武汉市经济实力年计划摘自武汉市十五发展纲要武汉市整体房地产市场处于稳步攀升期房价由于安居适用房而偏低目前的好转趋势武汉市年总人均年年年年年计划人均可支配收入人民币元人均美元总人民币亿元地块，前者位于金银湖生态保护区之西半岛，三面环湖，西侧为环湖路和东西湖啤酒厂，鑫桥地块位于鑫桥高新技术产业园东北角，北侧为金山大道，南侧为工业园，西侧为台商投资区管委会办公大楼，东侧临金银湖之银水湖地块之间相距约公里，鑫桥地块距市中心公里，距汉口火车站公里，距武汉天河国际机场公里二宗地现状配地块现状图，标记出地块边界图平面地形图，地形地貌图，地下状况图，鑫桥地块原为零星鱼塘，近年进行回填，现地势平坦，已完成周围及地块内市政道路的规划和施工，现地面自然标高为米左右，比金山大道的规划标高低。米，比银水湖平时水位高出约米西半岛地块原为养殖种植用地，现有的鱼塘和菜地需要回填和平整鑫桥地块西南角有部分民房需拆除住户已迁走，政府承诺在交地块前拆完，西半岛地块内有条高压线横穿，但政府已同意将移位另有养区重点推进具有定规模并组团式布局的卫星城建设，发展市域城镇体系。基础建设加快城市快速网路建设，改造畅通环启动二环续建三环贯通外环。建成阳逻长江大桥，启动天新洲长江铁路公路两用大桥建设并完善由市中心通往外环及市郊的条快速通道，实现主要出口通道