企业长足发展后劲的同时，也将为国家和地方创造税收带动地区投资与消费提高相关人群的就业机会与收入水平具有积极影响，具有建设必要性和投资可行性。第章结论与建议研究结论通过上述各章节的分析研究和评估，本项目具有切实的市场需求和良好的投资政策环境，其总体规划建设方案符合当地城市规划要求，建筑结构配套工程方案符合现行城市居住区建设相关规范标准和住宅建设规范要求，工程安全卫生环境影响和节能方案符合现行国家和地区有关规定，能够为当地城市发展提供环境良好质量上乘安全舒适且配套设施完善的综合性商务中心。从投资和财务评价角度考虑，本项目基础数据明确，各项投资费用依据充分估算合理，销售价格的确定符合当地相关物业市场行情，开发建设和销售进度计划可靠。从各项财务数据指标看，项目具有很强的盈利能力和偿债能力，对于建设成本和销售价格的浮动变化具有较强的承受能力，风险较小。另外由于项目集合了房地产销售物业和商业销售，从而形成短期效益与长期经营以及获取物业增值并举的地产开发模式，从财务评价角度看具有投资可行性。综上所述，本项目建设用地符合规划城市规划要求地理位置优越，自然及社会环境质量好，项目建设条件基本落实建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进适用和可靠投资估算合理，经济技术指标可行项目在财务上可行经济上合理，抗风险能力较强投资风险较低。因此，本项目的开发建设不但能够为呼和浩特市赛罕区快速发展的城市建设提供优质地产项目，为当地居民的安置带来了较好的居住条件的同时，也给政府税收业主利润社会就业拉动投资扩大消费带来积极影响。故本项目的实施是必要的可行的。提出建议根据项目经营特点财务分析评价和敏感性分析指标，本项目最大的不确定因素是地产销售价格的变动和按计划销售程度。对此，本报告特别建议建设单位在保证工程质量的前提下加强成本控制力度的基础上，积极做好营销策划方案采取适时得当的销售策略，尤其对居住环境较高要求的各类企事业单位各中小企业及各类办事机构从事中高档商业群体和地产投资人士及中高收入人群的推广和宣传，以最大限度保障本项目的开发进度和销售计划如期完成。另外建议建设单位加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。应严格贯彻执行国家和地区对节能环保安全消防及招投标方面的有关规定和标准。积极及时落实有关金融机构的信贷资金，确保工程建设如期顺利进行。精心安排，确保工期质量投资控制目标的完成。工程实施过程应有全程监控。确保本工程不出现任何人为的毗漏。项目单位应制定严格的验收标准，严格合同管理，保证建设内容的功能完善。投资估算汇总表表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标元单位建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计单位数量单位价值占比第部分工程费用主体工程费用配套设施工程费第二部分工程建设其他费用建设用地费建设管理费建设单位管理费工程监理费可行性研究费工程设计费工程勘察费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费城市公用设施建设配套费招标代理服务费审图费竣工图编制费施工图预算编制费人防异地建设费第二部分费用合计预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计比例流动资金建设期利息单项工程投资估算汇总表附表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标元单位建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计单位数量单位价值占比主体工程费用住宅土建工程装饰工程给排水工程采暖工程通风空调工程电气工程消防工程商业土建工程装饰工程给排水工程采暖工程通风空调工程电气工程消防工程酒店式公寓土建工程装饰工程给排水工程采暖工程通风空调工程电气工程消防工程幼儿园土建工程装饰工程给排水工程采暖工程通风空调工程电气工程消防工程配套设施工程费供配电系统套电力外线给水管线排水污管线供气工程供热管线给排水及消防泵套道路与硬化工程景观与绿化工程单项工程费用估算合计工程建设其他费用估算表附表序号费用项目估算值估算说明建设用地费万元亩，约亩建设管理费建设单位管理费根据财建号文件采用分段累计计算工程监理费根据发改价格号文件采用分档定额计算可行性研究费根据计投资号文件采用分档定额计算工程设计费根据计价格号文件采用分档定额计算工程勘察费按工程设计费的估算竣工图编制费根据计价格号文件按工程设计费的计算施工图预算编制费根据计价格号文件按工程设计费的计算环境影响评价费根据计价格号文件采用分档定额计算劳动安全卫生评价费按工程费用的计提场地准备及临时设施费根据工程实际按单位建筑面积元计提工程保险费按工程费用的计提城市公用设施建设配套费根据内政发号文件，按建筑面积元计提招标代理服务费根据计价格号文件规定计提审图费根据当地收费标准，按规划建筑面元计提人防异地建设费根据内计费字号文件，按建筑面元计提合计销售收入与销售税金及附加估算表附表单位万元序号项目合计建设期运营期销售收入住宅销售面积销售均价元商业销售面积销售均价元酒店式公寓销售面积销售均价元销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税经营成本估算表附表单位万元序号项目合计建设期运营期结转比例开发成本建设投资结转成本建设期利息结转成本经营费用商品房销售费用经营期支付利息经营成本合计利润与利润分配表附表序号项目合计建设期生产经营期经营收入销售收入出租收入自营收入产品开发经营成本商品房经营成本出租经营成本出租经营费用自营经营费用自营部分折旧摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配的利润提取法定盈余公积金可供投资者分配的利润应付优先股股利提取任意盈余公积金应付普通股股利各投资方利润分配未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润项目投资现金流量表附表序号项目合计建设期生产经营期现金流入销售收入出租收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出开发建设投资固定资产投资经营资金出租经营费用自营经营费用经营税金及附加土地增值税其他现金流出净现金流量累计净现金流量调整所得税所得税后净现金流量项目资本金现金流量表附表单位万元序号项目合计建设期生产经营期现金流入销售收入出租收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出资本金预售租收入用于开发产品投资出租经营费用自营经营费用经营税金及附加土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付其他现金流出净现金流量财务计划现金流量表附表单位万元序号项目合计建设期生产经营期经营活动净现金流量现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其他流入现金流出出租经营费用自营经营费用经营税金及附加土地增值税所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入现金流出开发建设投资固定资产投资经营资金其他流出筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款经营资金借款短期借款其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润其他流出净现金流量累计盈余资金资产负债表附表单位万元序号项目建设期生产经营期资产流动资产应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债应付账款短期借款中长期借款经营资金中期借款固定资产长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润资产负债率流动比率速动比率项目名称玉景花园商住小区建设项目可行性研究报告双树村新村，宗地四至范围为东至散赛罕区政府，南至世纪三路及丰华小区，西至呼伦贝尔南路，北至新希望家园。核准通过，归档资料。未经允许，请勿其中期总用地面积约合亩，包括建筑用地面积，道路用地面积本项目总建筑面积二期总用地面积约合亩，包括建筑用地面积，道路用地面积本项目建筑总面积目还包括硬化绿化等设施。项目总投资以及资金筹措本项目建设的理由与过程近年来，呼和浩特市加大了控制性详细规划编制力度，特别是加大了新扩展城区城中村的编制力度。在城市总体规划和控制性详细规划的指导下，打破原行政村建制，按功能分区制定控制性详细规划。合理安排基础设施房地产开发生态环境社会公共配套设施等建设，作为城中村改造的强制性规划条件加以落实。目前，已编制完成并已经评审报批的城中村控规面积约平方公里，其中赛罕区城中村控制性详细规划覆盖面积约平方公里。呼和浩特市委召开第次常委