漳龙实业有限公司将其位于原福建双菱集团公司内卫生洁具生产线瓷砖生产线的厂房设备及部分仓库分双菱牌陶瓷墙地砖的生产经营。已出租的两条生产线为原福建双菱公司重组前最后次技改的新建项目我国房地产市场现状自年国家启动住房制度改革结束福利分房后，我国房地产业迅猛发展，并逐渐成为国民经济的支柱产业，成为地方政府财政收入的重要来源，蓬勃发展的房地产市场对拉动内需贡献巨大，也刺激了陶瓷建材行业进入新轮的发展周期。经过十年的发展，房地产市场价格出现了大幅度的上涨，超过了普通消费者的购买力。自年底开始至今，受国家宏观调控政策美国次贷危机及消费者购买力因素的影响，我国大部分地区房地产市场先后步入调整与转型期，商品房销售面积和价格上涨幅度持续下降。根据国家统计局最新数据显示，年月全国商品房销售面积为亿平方米，同比下降。，并在消火栓箱内按规范要求设置灭火器，面粉车间及工作塔内设置喷淋灭火系统。消防给水管布置成环状。消防用水量按筒仓计算，根据建筑设计防火规范的有关规定，库区所存储物品为粮食，按火灾危险性分类为丙类，经计算，室外消防用水量为升秒，室内消防用水量为升秒，火灾延续时间小时喷淋用水量为升秒，火灾延续时间为小时，总消防用水量为升秒，次灭火用水量立方米。手提式灭火器拟在综合办公楼及仓库等建筑物内部配置手提式灭火器。建筑防雷按照该工程的重要性和本地区雷电活动情况，本工程平房仓罩棚仓铁路罩棚立筒仓等属于三类防雷建筑。拟采取防雷及接地措施如下所有建筑均设有总等电位接地连接系统。设备保护接地弱电接地与防雷接地共用接地装置，接地电阻应不大于欧姆。平房仓采用网带避雷方式。利用结构柱内主钢筋做避雷引下线，利用基础水平钢筋做自然接地体，并使其连成闭环电气通路。罩棚罩棚仓利用钢结构屋面作接闪器。利用结构钢柱做避雷引下线，利用基础水平钢筋做自然接地体，并使其连成闭环电气通路。立筒仓采用针网结合的避雷方式，利用结构柱内主钢筋做避雷引下线，利用基础水平钢筋做自然接地体，并使其连成闭环电气通路。第七章节能该项目节能主要采取如下措施项目生产设备应选用目前国家推荐使用的节能产品选用节能型的电力变压器并配备电容补偿装置，减少无功损耗，提高功率因数选用节能高效的用电设备以及高效节能照明灯具等影响工程能耗的水风电等设备设施均选用节能型的产品所选用的工程建筑材料其热工性能应满足节能要求外窗选用密封性能优良的铝合金，建筑设计时应尽量减少采用玻璃幕墙尽可能采取水的综合循环利用，减少废水排放项目投入使用后，主办单位应加强节能宣传教育工作，提高工作人员节约用水用电的意识第八章项目实施进度与管理项目实施进度计划项目建设期拟定年年月年月，具体实施步骤计划分两期进行期工程年月年月完成项目前期工作，启动项目建材交易城与同步推进招商工作二期工程年月年月建材城与建材物流融为体，把园区建成规模化专业化现代化的建材物流配送中心功能完善的大型建材物流园区。项目实施进度计划见下表。项目实施进度计划表表序号时间分期进度项目期工程二期工程前期工作土建工程配套工程设备购置安装及试车验收交付使用组织机构漳州双菱建材有限公司为物流园区的独立企业法人，下设物流专线管理部仓储管理部交易信息管理部配送中心工业园区管理部办公室及服务公司等。项目施工管理为了确保工程的顺利实施，建议成立工程建设临时领导小组，其主要职责是对工程在决策和实施过程中遇到重大问题时进行及时协调。工程施工管理机构初步设置如下施工管理机构图根据国家有关基本建设法律法规和有关规定，项目施工过程中应在工程技术工程质量安全施工等方面制定出相应的管理制度和办法，确保业主监理施工等单位认真落实管理措施，履行各自的职责和义务。为保证项目施工的顺利进行，应协调好各部门的关系，在施工过程中积极协作互相配合，同时要加强施工工地的安全保卫工作，从而确保项目如期交付使用。项目运营管理工程临时领导小组项目负责人综合部工程技术部材料设备部质量管理部项目建成后由漳州双菱建材有限公司统管理，按照国际通行办法，建设管理运营园区，整合现有物流资源，引进先进的物流管理理念与技术，提升总体的经营管理水平。项目名称福建漳州双菱建材现代物流产业园司住所内。米个展位，仓储平方米，配送中心平方米，新增台货物运输车辆，年货物周转量万吨，日承运量吨，以建材产品为主要货物类型的物流产业园，综合配套服务区物流信息管理系建设期限建设期年年月年月。资金筹措企业未经允许，请勿外传,项目提出的背景和建设的意义项目提出的背景年月，福建加强成本管理和成本核算，降低成本，减少项目经营风险。社会效益分析该项目的建设，符合国家拉动内需，促进和保持经济增长的宏观调控政策，符合我国粮食市场的需求和当地的产业发展政策，它不仅具有较好的经济效益，而且具有明显的社会效益项目的建设，将进步完善粮食储备中转基础设施，增强国家对粮食市场的宏观调控能力，调节粮食供需矛盾稳定粮食市场保障粮食供应和存储安全备战备荒应急救灾。滇中粮食储备中转库建设项目对促进此区域发展，贯彻国家粮食流通体制改革精神，落实粮食敞开收购政策，搞活粮食流通，带动农民增收和当地经济发展，保证军需民食等，都将起到积极和重要作用。以其规模优势成本优势等有利条件促进粮食流通，促进地方经济的发展。增加社会就业机会，带动关联的粮食加工粮食贸易等企业发展，促进当地经济建设，提高人民收入，促进和谐社会建设。有利于形成粮食流通格局，为解决该地粮库仓容中转设施不足的矛盾，增强粮食应急调运能力，提高技术管理水平，降低管理费用，增强企业市场竞争力注入了新的活力。评价结论本项目的项目投资财务内部收益率为项目资本金财务内部收益率为，高的财务基准收益率，项目具有较好的盈利能力。项目投资采用项目资本金和中央预算内投资补助，无偿债压力。项目计算期内各年的净现金流量均为正值，企业生存能力较强。以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为正常经营年份，项目具有较强的抗风险能力。项目的建设促进了地区经济的发展，增加了就业机会，社会效益明显。因此，项目具有较好的财务效益和社会效益，故项目是可行的。主要经济效益指标详见附表项目投资现金流量表附表。滇中粮食储备中转库建设项目风险分析主要风险因素识别政策风险粮食是种特殊的商品，关系到国计民生关系到食品安全，有很强的政策性，粮食的加工和油料流通政策性很强。市场风险市场风险来自三个方面，是市场实际情况与预测值发生偏差，二是竞争对手发生变化，三是项目产品和主要原材料的实际价格与预测价格发生较大偏离。技术风险技术风险是项目采用技术的先进性可靠性适用性和可得性与预测方案发生重大变化，导致生产能力利用率降低，生产成本增加，产品质量达不到预期要求带来的风险。资金风险资金风险主要是项目资金的可靠性充足性和及时性不能保证由于工程量预计不足或设备材料价格上升导致投资增加由于计划不周或外部条件等因素导致建设工期拖延利率汇率变化导致成本上升。滇中粮食储备中转库建设项目社会风险项目本身意外的配套设施协作条件以及服务对象等对项目有重大影响的因素发生变化而使项目本身无法控制。风险程度分析项目的主要任务是国家粮食储备，其目的是调节粮食共需矛盾稳定粮食市场保证国家和地方粮食安全和市场供应，增强应对突发事件的能力，由政府投资建设政府投资粮食保管，且储备粮源充足，有可靠保证，不存在资金风险政策风险市场风险和资源风险。项目选择的仓型设计方案无论设计施工，以及运营阶段的粮食保管进出仓工艺技术等，均成熟可靠适用，不存在技术风险。宜良县发改委及规划土地环保消防等部门不论在项目的建设阶段，还是在项目的运营中都会给予大力支持，不存在外部协作条件风险。粮食是关系国计民生和国家安全的特殊商品，无论社会条件社会环境发生怎样的变化，适当的粮食储备是必需的，粮食储备的政策是不会变的，项目的长期运营不会受到影响，故基本不存在社会风险。风险防范和降低风险对策充分了解和把握国家的粮食政策，加强企业的管理，提高效率。项目运营阶段加强技术管理最大能力地发挥设施地综合效率，优化物流过程，物流成本最小化。积极开拓市场，争取客户，提高业务量。做好设备维护和保滇中粮食储备中转库建设项目养，较少运营成本，控制人员数量，防止人员膨胀。探索粮食现代物流新的技术和管理方法，以取得更大的社会和经济效益。滇中粮食储备中转库建设项目结论与建议结论主要内容论证的结论如前所述，滇中粮食储备中车站项目的建设是十分必要可行的。该项目的建设符合国家政策，符合行业规范，有利于经济和社会发展，意义重大。该项目的建设内容主要包括幢总仓容为万吨的浅圆仓，幢总仓容为万吨的平房仓，以及相应的配套设施。满足国家现代粮食储备物流基地的条件。本项目的目标是建成年仓储粮食量万吨，油脂万吨，增加储备粮任务万吨，年周转量万吨，铁路转运能力达万吨的现代化粮食中转库。综合评价的结论本项目的建设，可以缓解云南省粮食存储仓容严重不足的矛盾，为增加农民收入保护农民种粮积极性维护农村稳定起到了重要作用。本项目拉动了宜良县经济的增长。本项目的建设，有利于国家在新轮西部大开发中，提出培育滇中经济圈，实现滇中体化的政策落实。有利于民族地区的粮食安全和现代粮食物流业的发展，缩小与沿海城市物流水平的差距，降低粮食物流的成本，提高粮食企业的竞争力。有利于国家粮食现代物流规划的实施。本项目的建设，将增加当地的就业岗位，促进经济和社会的发展，意义十分重大。滇中粮食储备中转库建设项目主要问题及建议本项目建设内容比较多，物流基础设施要求比较高，在建设过程中要注重协调，加强领导。建设过程中要注重环境的保护技术的先进性，确保项目的落实和实施。该项目是宜良县粮食物流的大项目，是个系统的工程，要考虑整合现有的资源，充分发挥社会资源的作用，使该项目能够成为国家粮食物流的节点，发挥节点和中心的整体优势。滇中粮食储备中转库建设项目附图和附件附图宜有下列附图场址区域位臵图总平面布臵图主要工艺流程图简图附件列入附件的可有下列文件资料报告等项目建议书或预可行性研究报告的审查或审核意见与项目有关的规划和政府文件与项目有关专题报告的审查或审核意见重要会议纪要等主要环境现状资料，环境影响报告书或环境影响报告表的审核意见规划部门出具的建设项目规划许可意见项目现占地土地证，国土资源部门出具新征用地预审意见有关部门出具的港口岸线使用铁路专用线审批文件涉及散粮码头铁路专用线建设和改造的与