1、“.....经营管理水平风险市现有旅游景区的经营管理服务水平总体来说参差不齐，管理模式比较粗放且缺乏定深度。另外现有的旅游景区雷同的经营模式和经营业态，其收益是比较有限的，难以长期稳定可持续发展。营销策略风险在现有的竞争环境中，个景区的建设并不光是硬件设施建设完成就意味着项目的成功，它还需要经过长期的运作检验，在很大程度上会受到营销策略管理理念策划以及合理的运作模式的影响。如果不能制定出比较合理的营销策略，将会给整个市场的运作带来不利影响。旅游环境风险景区的旅游环境将会受到社会环境的影响，同时还将受当地居民的人员素质和社会风气影响。建议继续争取当地政府的大力支持利用当地特有的自然和民族特色优势，作出品牌和特色进行必要的项目包装和形象设计重点管理支持性收益点和延伸性收益点，在旅游景区行业向好的背景下，延伸旅游产业链条，从而实现旅游业的纵向体化注重开源和节流......”。

2、“.....折旧年限为年，残值按计，年折旧额万元。详见附表固定资产折旧估算表无形及其他资产按年摊销，年摊销费为万元。详见附表无形及其他资产摊销估算表维护费用按折旧费的计取其他管理费用按经营收入的计取销售费用按经营收入的计取。成本费用本项目生产经营年份平均总成本费用万元，其中经营成本为万元，固定成本为万元，可变成本为万元。详见附表总成本费用估算表。年经营税金及附加年经营税金及附加按照目前国家税收规定和当地情况，年经营税金及附加按目前税费政策，旅游服务业市缴纳营业税，税率为，城市维护建设税率按营业税的计，教育附加费费率按营业税的计。两项合计年平均营业税金及附加万元。具体详见附表项目经营收入和税金估算表。所得税与公积金提取所得税根据国务院财政部国家税务总局有关西部大开发税收优惠政策问题的通知精神，企业所得税按经营利润总额的计取，企业盈余公积金按税后利润的计取。详见附表损益表......”。

3、“.....现金流量全部投资分析根据现金流量全部投资表计算结果，基准收益率为时，税前净现值万元，投资回收期税前动态年，财务内部收益率税后财务净现值万元，投资回收期税后动态年，财务内部收益率。具体详见附表现金流量表全部投资。利润计算根据利润与利润分配表计算，在经营收益期年内，税后利润万元，年均万元扣除盈余公积金外，可分配利润总额万元，年均万元。投资利润率投资利润率年平均利润总额项目总投资清偿能力分析清偿能力分析是通过对借款还本付息计算表详见附表资金来源与运用表详见附表资产负债表详见附表的计算，考察项目在计算期内各年的财务状况，并计算资产负债率流动比率速动比率。本项目采用最大还款能力偿还所有借款，在还款期间将未分配利润折旧费摊销费全部用来还款，项目借款偿还期为年含建设期年本项目计算期第年至经营期第年计算期第年资产负债率从下降至，流动比率从提升至速动比率从提升至......”。

4、“.....到计算期末累计盈余资金万元，可见项目有较好的清偿能力。不确定性分析盈亏平衡分析生产能力利用率年平均固定成本年平均经营收入年可变成本年经营税金及附加计算结果表明，该项目只要达到设计能力的，即年平均营业收入万元，珍奇园就可保本经营。详见下图盈亏平衡分析图。金额万元经营收入扣除税金盈利区经营成本盈亏平衡点万元，亏损区固定成本万元经营面积盈亏平衡分析图敏感性分析本项目分别选择建设投资经营成本经营收入三个较为敏感的因素，做提高和降低的单因素变化对内部收益率投资回收期影响的敏感性分析表。表财务敏感性分析表序号项目基本方案投资经营收入经营成本财务内部收益率较基本方案增减投资回收期年从以上计算可以看出，各因数的变化都不同程度地影响内部收益率及投资回收期，其中经营收入与投资的提高和降低最为敏感，与项目效益相关程度较高，但财务内部收益率均高于项目基本收益率......”。

5、“.....本项目经济评价中采用的门票价格商品售格都具有较强的竞争力，且从近几年市场经营情况来看，随着我省旅游二次创业和国际经济的回暖，珍奇园经建设后珍奇效应明应，旅游走强，旅游收费价格将呈上升趋势，导致商品销售价格呈稳中上涨趋势，同时财务评价中，成本已考虑到市场物价上涨因素且按较高成本进行测算，企业营业税按的税率于国民经济评价中以货币形态计算的水平。因此，从国家整体角度看，该项目的实施对地方经济发展社会进步及人民生活质量的改善将有巨大的推动作用。综上所述，该项目的建设是完全可行的，应当积极筹备实施，尽早发挥项目产生的经济效益社会效益和环境效益。结论第章项目效益分析由于本工程项目是项水环境治理的系统工程，项目的实施对改善发电公司及镇地区的环境，实现地方经济可持续发展，具有战略意义。它既是生产部门必不可少的生产条件，又是环境保护节能减排的必要条件，其经济效益不仅表现在项目投资人的财务收益......”。

6、“.....所产生的效益除部分经济效益可以定量计算外，大部分则表现为难以用货币量化的社会效益和环境效益，因此，应从系统观点出发，与人民生活水准的提高和生活环境的改善与工农业生产的加速发展节能减排综合治理等宏观效果结合在起评价。环境效益环境效益是本工程实施和完成后所能体现的最直接的工程效益。本工程的实施对缓解金川河水环境污染状况有积极的促进作用。作为项重要的环保工程，本工程的建设将有效地改善镇区及金川河流域的环境条件，对改善居民生活条件提供居民健康水平有十分重要的作用。经计算，该工项目财务分析计算结果看，无论是盈利能力分析的各项静态和动态指标，还是清偿能力分析的各项指标，均优于社会投资基准指标，不确定性分析中，盈亏平衡点为，敏感性分析中，投资经营收入经营成本变化时，项目财务内部收益率均高于基准收益率。因此上述结果表明经济效益较好。总之，从财务评价参数指标判别......”。

7、“.....社会评价项目对社会的影响分析项目的实施，有利于珍奇园争创级景区，有利于展示市的民族风情和特色餐饮，为市的区域经济的可持续发展创造个良好的投资环境，为提高市的综合竞争力提供了强有力的支持。项目的实施，有利于我国宗教政策尊重宗教信仰自由，坚持独立自主办教的贯彻实施，有利于维护国家安全和社会和谐维护民族团结和祖国统，有利于我国对外交流和国际关系。本项目进入营运期，每年可增加税收万元，为社会提供多个就业岗位，还将带动旅游业民族手工业品制造特色餐饮业树化玉和黄龙玉等产业发展。项目的实施，有利于吸引大量的社会资本，扩大内需，促进地方经济和边贸经济的发展。这对提升的知名度，加快边境少数民族脱贫致富和社会经济发展，使边疆少数民族区域成长为新兴的经济中心，最终能成为向远离国内经济中心的些偏远的内地区域发挥辐射作用，都将产生积极的作用......”。

8、“.....主要利益相关者关系分析游客游客受口碑的影响大，因此游客本身就形成种正的反馈机制。当珍奇园的口碑好时，到珍奇园的游客增多，口碑的宣传作用也扩大，想到旅游的潜在游客增多。本项目作为的个示范景点，建成之后，必定会增加对游客的吸引力。外地旅行社外地旅行社也是根据当地旅游品牌或口碑的好坏来决定其选择推广当地旅游线路的依据之。商家商家通过参与投资于服务性设施，为到的游客提供了服务，从而增加的吸引力，增加游客数量。游客数量的增加可以导致新轮的服务设施的建设，这是个循环增长的机制。目前在没有什么高档次的旅游服务设施，无法满足或吸引高端游客。本项目建成后，将极大改善目前服务设施不足局面，有利于吸引更多的游客前去参观游玩。佛教徒及佛教协会佛学院的成立将吸引周边适龄佛教徒进校学习......”。

9、“.....有利于民族团结和边疆稳定。地区南传上座部佛文化的独特性，又能促进的旅游业发展佛教的传扬，又能凝聚佛教徒共同促进的经济发展。当地居民世界上其它国家的经验说明，以山水及自然风光为主要吸引力的旅游地，当地居民是最好的互补资源。当地居民的参与是旅游业持续性发展的基础，当地居民参与到旅游业的开发和管理中来，并获得利益时，就能够不断地激发出新的主意，创造旅游业的新产品，从而吸引游客当地大部分人受益时，能避免开发商与当地人的利益冲突，当地人对游客的态度也会较为友好，游客到达后，能感到安全，所有这些都增加了的吸引力，有助于吸引更多的游客。政府管理部门政府部门的支持和旅游业的发展是至关重要。云南省市以及市各级政府对本项目给与非常重要的支持。是通过提供优惠政策，吸引投资者参与旅游开发建设二是通过改善基础设施，增加对投资者游客的吸引力......”。