务内部收益率为，投资回收期为年不含建设期，各项财务评价指标均高于行业基准水平，具有较好的经济效益。项目投资回收期累计净现金流量开始出现正值的年份数上年累计净现金流量的绝对值当年净现金流量即项目投资回收期年。详见附表财务现金流量表第三节行业影响分析本项目投资方是食品有限公司，具有良好的企业信誉和强大的经济后盾。本项目的创办有利于当地企业的发展，对扩大内需拉动经济增长具有重要的作用，同时为当地创造更多的就业机会，扩大富余劳力和就业渠道，增加农民收入，都将起到积极的促进作用，具有定的社会效益，本项目的建设也将会对市建筑业材料供应行业的发展起到推动作用。第十章社会影响分析第节社会影响效果分析本项目的社会效果分析的目的是判断项目的社会可行性，评价工程项目的投资建设和运营活动对社会发展目标所做出的贡献。投资项目的社会因素多而复杂，多数是无形的，甚至是潜在的，很难采用统的方法进行评价，因此，定性分析在社会评价中占有重要地位。通过对本项目所涉及到的利益相关者进行分析后，我们认为本项目建成后，可带动地方经济的发展。本项目建成后，年可实现销售收入万元，实现利税万元，可吸收社会剩余劳动力人。因此该项目对增加地方财政收入，带动当地相关产业的发展和解决劳动力就业等方面都将起到积极的推动作用，具有相当的社会意义。因此，从区域社会层面上讲，项目的社会可适性得到了保证。综上所述，该项目符合国家产业政策区域经济发展和城市总体规划的要求，且具备投资小回收期短生产成本低经济效益显著市场稳定等优势，所采用工艺设备国内领先，技术成熟可靠，产品品质达标，生产过程无三废污染，并且市场状况良好，发展前景可观，在短时间内就可收回投资。在经济效益和社会效果两方面对促进工业及农业企业的健康发展和社会经济发展都起到积极的推动作用。综上所述，项目从经济上讲是可行的。第二节社会风险及对策分析该项目的建设也将面临着定的社会风险，由于原材料价格波动，加之供求失衡竞争激烈，本行业面临着营销挑战。项目单位要采取定的措施控制风险，减小影响。主要为在项目的规划设计和投入使用的整个过程中，严格控制各项环节，努力把对环境景观资源消耗的消极影响限制到最小。本项目所需原材料的市场价格波动较大，项目单位应充分考虑原材料价格的变化和气候流行性动物疾病及养殖户的养殖积极性等因素给企业带来的影响。食品有限公司成立于年，位于市经济技术开发区，法定代表人王培桓，注册资本万元，经营范围前臵许可经营项目有定型包装玉米冷冻加工销售糕点水产品罐头加工销售。食品有限公司位于市经济技术开发区内，专业从事禽类畜类及海产品深加工，公司坚持顾客第二节项目概况项目名称禽类畜类及海产品项目建设背景项目的主要产品为经过深加工的禽类畜类及海产品。平事实上已经基本上达到或接近了当今世界的最高水平。在世界范围内，中国在这方面的技术水平仅次于美禽类加工行业最重要的支势力。但是由于鸡鸭等禽类加工环节缺乏行业标准及监管法规，加上动检卫生流感参考实验室确诊我国广西自治区隆安县丁当镇月日发现了例疑似禽流感病例。这意味着，这品市场急剧滑坡。年中国畜牧业协会与中国食品土畜进出口商会在北京人民大会堂举办中国家禽自然因素首先是水产品的种类差异。水产品种类不同，其体型大小器官结构生理状态组织成分等都存在开发天台上生态乐园，进行景区旅游基础设施和自然生态环境保护项目建设，符合省委省政府提出的将安徽建成个旅游大省旅游经济强省，并将旅游业尽快培育为我省支柱产业之的战略目标要求，也符合安庆市社会经济发展的目标要求，有利于将安庆市丰富的具有特色的旅游资源优势尽快转变为经济优势，发挥旅游经济应有的效益，促进城市社会经济全面而迅速的向前发展。天台上生态乐园生态环境较好，区位优势明显，具备旅游业开发的基础条件。综上所述，天台上生态乐园项目的建设正适应了罗岭镇宜秀区安庆市旅游业迅猛发展的需要，对促进第三产业和生态农业的发展起到积极牵动作用。项目地址适中，区位较好。该项目建成后市场前景看好，树立社会主义新农村建设典范，对投资者将产生丰厚回报，对罗岭镇宜秀区的社会经济将产生积极的促进，建议尽快启动项目建设。项目概况二研究范围与方法三研究依据宏观背景战略意义第三章旅游资源条件评价三项目区资源条件四资源开发价值第四核准通过，归档资料。未经允许景区空间布局的依据与原则二景区空间布局规划益评价经济效益评价区域环境状况评价安庆市社会经济发展十五规划四研究结论和建议可行性研究的结论天台上生态乐园进行旅游基础设施游憩设施农业科技项目和自然生态环境保护项目的建设，符合省委省政府提出的将安徽基本建成集观光休闲度假为体的全国著名旅游目的地，并将旅游业尽快培育为我省支柱产业之的战略目标要求贯彻安庆市加快旅游业发展的要求实施宜秀区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出大力发展生态文化旅游业，做大做强旅游产业，使旅游业逐步成为区级经济的支柱产业，打造成为安徽省旅游经济强县‹区›的目标要求，有利于将宜秀区丰富特色的旅游资源优势尽快转变为经济优势，延长农业产业链，促进项目区社会经济全面快速健康发展，推进社会主义和谐新农村建设。通过科学定位建景区，加大宣传推景区，优质服务人员编制见下表表公司经营及管理人员定员表序号部分名称单位定员备注景区经理室人含正副经理二景区办公室人三景区财务部人四迎宾园区经营管理部人五生态农业观光园区管理部人六水上游客活动区经营管理部人七湖滨休闲度假区经营管理部人八山林运动休闲区经营管理部人九景区营销部十景区开发建设工程部人十景区规划设计部人十二景区环境保护及设施维护部人十三景区安全保卫部人合计人按上表的测算结果，公司近期所需经营及管理人员人，但不包括些临时工定员。公司经营管理所需的工作人员，采取合同制或聘任制方式，招收当地农民或其他待业人员。些重要岗位和专业性较强的岗位工作人员，需经定时间的专业理论及操作技能培训，才能上岗。培训可采取走出去与请进来相结合的方式，即部分重要岗位人员可到省内或省外旅游部门组织的培训班进行专业培训，部分可将旅游部门专家请来授课培训。景区导游人员需按国家旅游部门有关规定，持证上岗。二人力资源需求为了避免届时旅游人才供应的紧张，应在近期保持定的人力资源增长速度，作为迎接旅游快速增长期的人力资源储备。进入远期，这种势头将有所下降，因此，从年项目区旅游人力资源的需求将呈现出种慢快慢的增长的趋势。预计出三期的人力需求方案三消防和安全消防措施为防止因火灾而发生毁林等事故，般要禁止在景区内随意烧火野炊，特别是在些重要景观附近或植被及林木较茂密的地方更应该禁止。景区的生活及管理设施中，要尽量避免以明火作为餐饮热源，以免因不慎引起火灾。在游人较多处，应设置必要的消防器材和消防水池，以防因香烟火引起火灾时能及时使用。在景区内烧柴烧煤或焚烧其他物品，同时也会对景区内的空气环境带来污染，造成空气质量的下降，影响游客景区的游览观光的兴趣。因此景内绝对禁止烟火。根据建筑设计防火规范，在综合服务区和景区管理区内，均要设置室内外消火栓及其他气体灭火器材。对通讯变电所和计算机房等安装有重要电讯器材的房内，应配备有七氟丙烷或二氧化碳等气体灭火器材。在火灾发生时，可利用综合服务区旁的公路，在短时间内，将安庆市宜秀区或罗岭镇等地的消防队救火车引来，以支援灭火。二安全措施为防止游人游览时发生跌摔等伤害事故，应按有关规定，控制游人的数量，并设有专人进行监控，在景内定点设立医疗救助站，对受伤人员及时进行医疗救助。对有坡度的地方，应增加地面的摩擦度或者修建阶地，防止游客滑道摔伤。水上中心应加设安全护栏等安全设施，同时还应设有水上救生器材，并设有专门的安全人员。对变压器及高低压配电设备等电器设备，要采取较妥当的防雷措施，以免因雷击造成火灾及其他事故的发生。第十章建议和结论建议景区开发应做到高起点高品位。通过景区开发各方的努力，最终将景区打造成为安徽省著名旅游景区安庆市品牌景点国家级旅游景区全国无公害蔬菜示范基地湖滨假日酒店成为国家四星级旅游饭店由于本项目所涉及的区域较大，范围较广。要实施好本项目，除开发商自身要积极努力外，还需要其他相关部门积极予以配合和支持。尤其是涉及到基础设施建设农民利益协调等方面，更需要地方各级政府的积极支持，要统筹规划相互配合分步实施，责任落实到位，妥善进行各项安置和补偿工作。关于景区的运营，景区内山林的种植养护以及农民耕地可采取承包或购买经营权，实行自负盈亏自主经营，以调动各方的积极性，使得景区既是观光游览休闲度假的场所，又能通过农林种植等方式增加经济收入，以减少景区的经营风险。目前景区仍处于待开发状态，如何利用景区内现有资源，策划出真正适合景区发展符合旅游者兴趣的产品是景区开发的重中之重，因此，加强对景区周边景点的考察和分析，寻找差异化产品，是景区项目策划的主要工作。二结论合理