。无形资产及开办费摊销年限取年。土地使用费用按年摊销。修理费按固定资产折旧费的计算修理费。其他费用估算按销售总收入的估算其他费用，包括办公费职工培训费职工制装费广告推销费用以及差旅交际等费管理费用和不可预见费用等。财务费用借款利息按计入成本。营业税金及附加估算营业税营业税税率按。城乡建设维护税以营业税额为基数,取。教育费附加以营业税额为基数,取。水利基金以营业总收入为基数,取‟。营业税金及附加万元项目总成本万元总成本费用见附表项目总成本估算表收入估算烧结钕铁硼磁体产成品按万元估算国家平均价产成品按销售率估算项目总收入万元利润估算所得税所得税税率按计算应缴纳所得税万元项目利润万元盈亏平衡分析根据正常年经营收入固定成本可变成本营业税金及附加,求得用生产能力表示的盈亏平衡点为。即生产能力盈亏平衡点年固定总成本年销售总收入年可变总成本年营业税金及附加敏感性分析根据惯例，在对项目进行效益分析时，有必要对项目经营效果的敏感性进行分析，即当经营成本提高和经营收入降低的经济状况。当成本提高时，则总成本为万元万元当经营收入降低时，则总收入为万元万元，此时利润为万元，敏感系数为投资效益分析静态投资回收期年投资利润率投资利税率④产值利润率第十四章结论与建议第节结论国家发展和改革委员会第号文公布的产业结构调整指导年本对于稀土深加工及其应用项目属于鼓励类型的。本项目符合国家产业政策，是广德制造业领域新的产业，对于围绕调整结构促升级，加快发展方式转变具有特殊意义。本项目符合省委省政府外向带动整体推进重点突破形成支柱的总体战略，对于坚持走新型工业化道路，加快发展先进新兴材料产业，提升第产业，带动第三产业，实现三次产业在更高层次上的协调发展将起着积极推动作用。本项目建设符合桃州镇工业发展总体规划要求，得到县及当地政府的大力支持。项目效益评价表明，该项目具有投资规模大，经济效益好，财务风险小，发展空间广的优势。本项目实施为当地工业经济增添新的亮点，对提供更多的就业岗位，延伸和壮大广德县新兴材料产业链，调整提高优化产业结构，推动县域经济发展，具有十分重要的意义。综上所述，本项目是可行的。第二节建议广德县新明稀土新材料有限公司为实施本项目做了大量准备工作，建议政府主管部门和相关单位给予支持，使该项目尽快组织实施。项目业主广德县新明稀土新材料有限公司地址广德县桃州镇法定代表人张俊良项目总投资万元项目建设期限年内产业分工加速调整，产业跨区域转移的趋势日益明显。我国东部沿海地区受到生产要素成本持续上升资未经允许，请勿外传,业结构升级，提高产品科学技术含量。资源有限，资金有限，创新无限当前，我国稀土企业生产销售的产品雷同化同质化严重，基本上都是大路货，而且几年贯制，不改进不创新不提高，缺乏关键技术为此，稀土企业要依靠科技进步，突出科技创新，构建科技创新体系，增强自主创新能力，使企业真正成为科技投高端化竞争国际化的原则，根据国内外稀土市场的变化和需求，大力开发高技术含量高附加值市场前景好并拥有自主知识产权的新产品，做到生产代，试制代，研究代，紧密衔接，配套成龙，实现稀土产品要实施名牌战略，培育稀土产品的自主品牌，争创国际知名品牌，依靠技术和品牌来参与国内外市场竞争，以此赢得信誉，赢得市场，提高产品的市场占有率。广德县新明稀土新材料有限公司拟提出稀告中明确指出是国家今后二十年内的重点扶持产业。般说来，只要省市级政府已经确立的产业政策，至少在五到十年内不会轻易变化。因为政府的产业政策是根据本地长远的发展战略资源人才环境市场及科学技术至少二十年的发展趋势来制定的。而且湖南的发展战略是由生物多糖保健产品逐步向生物多糖医药产业转化发展。生物医药是全球性的发展大趋势，也是全球性的朝阳产业。因此，我们的企业前途十分光明。，湖南彦哥生物股份有限公司投资建设‚甘霖灵生物多糖营养胶囊‛产业化基地符合国家制订的产业政策，政策环境是稳定的，有利的。二市场和竞争风险分析我们认真分析了本项目的风险，从整体来说，技术风险的可能性基本没有。市场风险中我们唯的问题是会因为类似如这样的情况而造成原辅材料的恶性上涨以使成本成倍上涨。但是我们也认真分析了相关的对应方案。根据目前我们的利润率即使是在生产成本上涨三倍的情况下，我们还是有至少百分之十五以上的利润。也就是说，当市场存在着百分之五十的风险时，我们还可以羸利。综上所述，湖南彦哥生物股份有限公司投资建设本项目的有利因素是多方面的，符合湖南省及长沙市政府重点扶持生物技术产业导向的要求，并对可能的风险采取了切实有效的防范措施，因此本项目抗风险能力强。元人民币建设周期两年建设单位湖南彦哥生物股份有限公司建设地点长沙市国家高新区麓谷麓天路栋二楼二项目内容‚甘霖灵生物多糖营养胶囊‛是以国家计划中‚农业生物资源利用与农业生态系统中生物多样性‚发展循环经济，是实现可持续发展的重要途径和有效措施，对实现新型工业化具有重要意义。产品的研究开发和利用为基础所进行的重大研究课题。以形成个高新技术循环经济产业链，力争五年内世界每年患中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。计算项目投资效益的项目总资金为万元，其中固定资产投资万元，全部流动资金万元。三资金筹措本项目的投资由固定资产投资和流动资金两部分构成。固定资产因其性质决定，应由长期融资来解决。对于流动资金，可分为永久性流动资金和波动性流动资金两部分其中铺底流动资金属于永久性流动资产，它是保证项目顺利启动生产，并在正常生产经营过程中需要长期占用的满足企业基本需要的周转资金，这部分资金般也通过长期负债和权益投资等长期性资金来源解决由于企业生产经营状况存在季节性周期性变化，波动性流动资金的占用是短期的，般通过短期借款和商业信用等方式解决。根据以上对各部分投资性质的分析，拟定项目的融资方案为固定资产投资和铺底流动资金合计万元，资金筹措方案企业自筹万元长沙市高技术产业化示范工程扶持资金万元通过银行借贷万元其余流动资金万元，则通过其它融资渠道解决。第十五章经济效益初步分析财务评价依据评价依据本项目财务分析按现行的†工业企业财务制度‡和税收政策进行。评价方法按照国家计委和建设部联合颁发的†建设项目经济评价方法与参数第二版‡。项目的计算期项目计算期包括建设期和生产期。生产期按主要生产设备的折旧寿命计为年，加上年的建设期，项目的计算期为年。财务基准收益率考虑本项目的融资成本，并加上定的风险系数，取为。计价货币为人民币。二基础经济数据的测算财务价格财务评价是对拟建项目未来的效益和费用进行分析，采用的是预测价格。在本项目财务评价中计算销售收入及生产成本所采用的价格，均是含增值税的价格。税费销售税金中包括增值税税率为城市建设维护税按增值税的计提和教育费及附加税按增值税的计提。成本费用估算主要原材料和投入物价格是以现行市场价格为依据，并根据近几年市场价格变动趋势进行适当调整，预测到项目建设期末的含税价格。物料的消耗定额依据企业近年生产类似产品的经验数据进行估算。燃料及动力费根据产品所需消耗量和相应收费标准测算。项目设计定员人，年工资福利总额万元。工资福利估算详见第十二章表。固定资产折旧费采用直线法计算折旧费，各类固定资产的折旧年限参照†工业企业财务制度‡的规定确定，净残值率均为。无形资产按年摊销，长期待摊投资及开办费按年摊销。修理费参照现行提取水平，按折旧费的计算。其它费用是在制造费用销售费用和管理费用中，扣除上述各项支出后的费用。其中销售费用按销售收入的计取技术开发基金按销售收入的计取其他制造费用参照企业现行提取水平，按销售额计算。利息支出包括固定资产投资长期借款利息和流动资金借款利息。参照目前银行中长期贷款利率水平利率按进行估算。销售收入和有关税费估算根据到目前为止的进度估计，本产品将在年月开始小规模生产，项目建设完成时将实现总体投入万元，生产能力市场占有份额产品生产成本及总成本估算预计产品年销售收年纳税总额等情况如下广告费由经销商承担年产值利润税金预估成本效益分析原料元辅料元内外包装元水电费元机械折旧元人工工资元管理费元运费元宣传资料费元小计元税金元利润预估元出厂价元预估零售价元年产值利润税金预估年度年生产量年产值年利润年税金备注年万盒亿元亿元万元年万盒亿元亿元亿元年万盒亿元亿元亿元三财务盈利能力分析现金流量分析现金流量是以项目作为个独立系统，反映项目在整个计算期包括建设期和生产经营期内现金的流入和流出，计算项目投资的财务内部收益率财务净现值及投资回收期等指标，考察项目投资本身所具有的盈利能力。损益表及利润分配分析损益表是反映项目计算期内各年的利润总额所得税及税后预测假设利息税收折旧和偿债前的收益可行性研究清远狮子湖房地产开发有限公司年月介绍浩华管理顾问公司受清远狮子湖房地产开发有限公司业主的委托，为其位于中国广州清远市的拟建酒店项目拟建酒店或度假村进行市场和财务可行性研究业主清远狮子湖房地产开发有限公司成立于年，主要致力于高尔夫球场内综合地产项目的开发。拟建项目将成为该公司的首个地产开发项目，该公司计划继续专注于以国内外高端客户为目标市场的综合开发项目。业务包括国际贸易电子设备维护工程咨询和企业投资。项目介绍拟建地点地处清远市南部，距离，亩，整体项目计划分期开发，其中包括二座洞高尔夫球场座主题酒店异域风情的别墅区温泉水上乐园康体中心及商业设施。省的大多数城市和乡镇允许外商进入投资，并给予优惠的经济政策。珠江三角洲是指广东省与香港相邻的珠江流域，共包括座县市。受到中国改革开放政策的鼓舞，众多香港企业将制造工厂迁至珠江三角洲，利用当地低廉的土地及劳动成本建立生产基地，而香港则逐渐演变成为服务基地，为珠江三角洲的企业提供物流仓储金融保险和法律方面的服务，香港与广东的产业关系被形象地称为前店后厂。经过年的发展，珠江三角洲已经发展成为中国成长速量表与损益表计算各项财务指标如下指标计算值说明备注销售利润率成本利润率投资利润率预计损益表单位万元行次年年年年年合计损益项目预计销售量万盒销售单