企业，主要从事建设项目的投资管理，项目招标市政基础设施建设土地整理及拆迁改造房地产项目等。项目实行模式进行建设。总承包管理模式是种国际通行的工程建设模式，俗称交钥匙工程，即由工程总承包商按照合同的要求，对工程的设计采办施工进行总承包的模式。般是由业主融资，而由总承包商负责整个工程项目的设计采购施工试运行试车等工作，工程验收合格后向业主移交。上海华都建设工程项目管理有限公司为本项目的总承包商，承当本项目的设计采办施工等，建设完成成后交付业主使用。工程质量管理审查监理施工单位的资格和质量保证条件组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系对工程质量进行跟踪检查监督控制质量事故的报告和处置督促检查工程建设是否符合设计图纸要求督促检查工程建设是否符合国家有关的规范要求督促检查工程材料是否符合要求。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目项目建设组织与管理财务管理负责工程所需资金的筹措与拨付负责资金使用的监管负责项目投资管理，对项目投资控制，确保项目投资控制在造价限额以内，以保证造控制目标的实现配合市政府等部门对工程建设进行财务监督管理。进度管理在施工承包合同监理合同中写进有关工期进度进度违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度的有关数据，同时进行现场实地检查。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目风险分析及对策第十七章风险分析及对策投资估算的风险本项目虽然对项目的投资进行了估算，但是由于设计方案未完全确定，使得主要工程的工程量与实际情况可能存在定的偏差，同时，由于政策法律市场等因素的变化，定程度上也会影响估算投资的准确性，从而最终导致投资估算的不正确，产生估算风险。建议业主在实施过程中应对规划建设方案进行明确并尽量优化，力图减少不必要的工程量，减少投资。如发现产生对估算投资重大影响的变化，应及时调整估算投资，确保项目正常实施。建设资金断档风险本项目建设所需要的资金量较大，周期短，主要由自筹资金解决。本报告认为，无论那方面资金不按工程进度及时到位，都可能给本项目带来建设资金断档风险。建议是充分考虑项目建设的特点，周密安排，保证工程建设按计划进行。二是合理安排自筹资金的使用，积极主动与银行沟通协调，确保贷款资金及时到位。销售风险旅游资源丰富，且在灾后重建中市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范，按照当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目的地的总体目标，制定了切实可行的恢复行动计划。在各级政府的支持和各相关部门的共同都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目风险分析及对策努力下，旅游业灾后恢复重建工作正在有力有序有效的进行当中。我们有理由相信，的旅游业，将迎来更加明媚的春天。但是任何经营性项目都存在销售风险，建议业主单位从如下几个方面尽量降低销售风险加强酒店的经营管理，提高服务质量加强酒店的宣传，提高酒店知名度和大型单位旅行社加强联系，努力拓展业务。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目社会评价第十八章社会评价项目的社会影响分析社会评价从以人为本的原则出发，研究拟建项目的社会影响分析项目与所在地区的相互适应性分析和社会风险分析。市经济型商务酒店项目在其建设过程中和完成后，必然会影响到周边乃至整个市社会与经济的发展，包括产生的正面影响通常称为社会效益和负面影响。与项目关系密切的主要群体分析与项目关系密切的主要群体有项目地周边的居民项目地周边的经商者市旅游产业从业者市酒店服务从业者市旅游景区从业者以及政府等。在项目建设期和运营期，均会定程度的影响到项目地周边的居民，他们是项目建设的受损者，但是这种负面影响在科学合理的控制下，影响较小。项目建设对市旅游经济有助推作用，项目地周边的经商者市旅游产业从业者市旅游景区从业者都将是项目的长期受益者。项目建设给市酒店服务从业者带来了竞争，对于市酒店服务从业者的影响主要表现为负面影响。但项目建设同时能提高市旅游服务能力，对于扩大市旅游吸引力，扩大旅游整体市场有正面作用，因此对于市酒店服务从业者的竞争非常小。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目社会评价项目建设能给市带来就业财政收入等较多的积极作用，因此，政府将是本项目建设的受益者。主要社会效益分析市在汶川特大地震中，旅游资源旅游设施遭到严重破坏，然而更为严重和影响更为深远的是对市旅游经济的打击和影响。年市旅游产业共接待游客万人次，同比下降实现旅游综合收入亿元，同比下降门票收入亿元，同比下降。旅游资源旅游设施遭的破坏在全国人民，特别是上海市的无私援建，加上市人民的努力，必然会在短期内恢复重建，并且重建起来的市将更加迷人。此外，地震给市带来的也不全是破坏，同时也给带来些值得纪念的历史遗迹。市旅游业重建，没有忘记保留地震的遗迹。在景区，东苑门到张扉亭段已被设为地震遗址参观点。游客通过新建成的木结构步道，可看到大地震给美丽的所留下的惨痛记忆。抓住了重建契机的会变得更加美丽，的旅游业将在浴火重生后实现大跨越。在重建工作的初期，民生问题成为广大参与重建的人的重点，随着重建工作的深入，市经济的重建和发展成为了重点。项目进行酒店建设，对于恢复市旅游服务设施，恢复和扩大旅游接待能力，为市旅游经济的恢复和发展打下基础，对于推动市旅游经济的发展等均有重要的意义。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目社会评价负面影响与对策社会的负面影响主要是项目建设期对周边环境的影响。对策主要通过科学合理的环境保护措施加以控制，最大限度减少对周边环境的影响。项目与所在地相互适应性分析本项目建设经济效益社会效益明显，而无明显的负面影响，故此项目的实施得到了人民政府的高度重视和大力支持，同时也会得到市广大民众的认可和接受，因此，项目建设与所在的互适性良好，社会风险极小。社会评价结论项目直接影响区为市，项目建设社会效益明显，负面影响和社会风险能够得到很好的控制，社会评价可行。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目结论与建议第十九章结论与建议结论市经济型商务酒店项目是在市遭受汶川大地震严重破坏，市旅游经济遭到重大影响的背景下提出的。项目建设符合市整体规划市灾后重建规划市旅游产业规划，对于恢复和推动市旅游经济的发展有重要的作用，得到了市各界的大力支持。项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。市旅游产业有巨大的发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利润总额万元达产年净利润万元投资利润率。项目各效益指标满足投资预期要求。项目进行酒店建设，对于恢复市旅游服务设施，恢复和扩大旅游接待能力，为市旅游经济的恢复和发展打下基础，对于推动市旅游经济的发展等均有重要的意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。建议建议市发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目结论与建议早组织实施，重建美好家园。项目名称市经济型商务酒店项目路，北面奎光东六街。改造房地产项目等。研究范围及主要编制依据研究范围我公司受新城建设投资有限结论与建议等。主要编制依据设施建设专项规划四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见年月市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意见都府发号其他了严重的损坏，是重灾区之。市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。项目建设酒店，其必要性主要体现在项目的实施是恢复和发展旅游经济的需要。项目的实施有利于市灾后重建整体目标地下总建筑面积其中地下商业面积地下停车库及配套设施客房数间停车位辆其中地面辆地下辆建筑层数层建筑高度米经济指标总投资万元第部分工程建设费用万元第二部分酒店设备及工器具购置费万元第三部分工程建设其他费用万元预备费万元利润指标达产量收入万元达产量总利润万元达产量净利润万元投资利润率全部投资内部收益率所得税前所得税后投资回收期所得税前年所得税后年净现值所得税前万元所得税后万元结