下停车场垃圾回收站区，安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书房建工程，安装总平道，大门，道路工程，景观工程，地下停车场垃圾回收站二工程其他费，建设单位管理费财建工程监理费发改价格号咨询费国计价工程勘勘察建计价工程设计费建计价环境咨询费国环价招标代理费国计价图审费川发改价格号三预备费建安费的四建设期贷款利息按前述费用总额计算，利率为，均匀投入，五总投资，表二期项目总投资估算表单位数量经济指标总投资万元建安费，商业配套服务区，房建工程，道路工程，绿化工程，安装总平，二土地征用拆迁安置费，土地征用费亩青苗赔偿费亩拆迁赔偿费，拆迁人员过渡费人元，拆迁人员安置费人元，二工程其他费建设单位管理费财建工程监理费发改价格号咨询费国计价工程勘勘察建计价工程设计费建计价安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书环境咨询费国环价招标代理费国计价图审费三预备费建安费的四建设期贷款利息按前述费用总额计算，利率为，均匀投入五总投资，表二期项目总投资估算表单位数量经济指标总投资万元建安费，商业配套服务区，房建工程，道路工程，绿化工程，安装总平，大门道，二土地征用拆迁安置费，土地征用费亩青苗赔偿费亩拆迁赔偿费，拆迁人员过渡费人元，拆迁人员安置费人元，二工程其他费建设单位管理费财建工程监理费发改价格号咨询费国计价工程勘勘察建计价工程设计费建计价环境咨询费国环价招标代理费国计价图审费三预备费建安费的四建设期贷款利息按前述费用总额计算，利率为，均匀投入五总投资，二资金筹措计划与工程款项支付安排本项目为项目，总投资为，万元，全部由项目承建方负安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书责筹集在项目竣工验收完毕后由项目业主按经审计的工程建设金额按︰︰的比例分年项目承建方支付费用业主所需工程建设金额由都江堰市人民政府安排财政资金予以解决。第十章投资风险分析投资估算的风险由于本项目建设规模较大，主要工程的工程量拆迁安置量和补偿标准与实际可能存在定的偏差，同时今后政策法律市场等因素的变化可能对估算投资产生影响，最终可能影响本项目的投资和正常实施。对策业主在实施过程中应对规划建设方案进行优化，减少不必要的工程量，并委托中介机构对拆迁面积涉及户数人数等进行详细调查和分类，确定合理的赔偿标准，并采用多种安置方式相结合，尽量减少投资。如发现对估算投资产生重大影响的变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略，确保项目正常实施。二资金周转风险本项目拆迁安置和工程建设投资所需资金量大，周期短，建设资金有很大部分要从银行借款解决，如在实施过程中遭遇意外的困难而使项目建设延期，将使资金筹措方案中滚动投入部分无法实现，则项目可能出现资金周转困难。对策充分考虑项目建设的特点，对拆迁安置和工程建设进行周密安排，保证按期完工，充分落实建设所需资金。与银行保持良好的合作关系，同时在必要时拓展其它各种筹资渠道，如商业借贷等，确保建设所需资金。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书三拆迁安置风险项目区拆迁安置工作是本项目主要任务之，拆迁安置工作正常进行是保证本项目正常实施的核心工作和关键环节。在拆迁安置工作中广泛存在的问题多样性困难艰巨性和周期不确定性对本项目建设周期和投资具有重大影响。对策为了克服拆迁安置工作这个难点，加快拆迁速度，降低拆迁成本，方面将对拆迁方案进行优化，加强拆迁前期调查研究，减少拆迁量，并委托中介机构对拆迁面积涉及户数人数进行详细调查和分类，确定合理的赔偿标准，并采用多种安置方式相结合，提高搬迁户的搬迁意愿。针对调查中发现的问题提前开展工作，使拆迁中存在的不可预见因素早暴露早发现早解决另方面，要依法拆迁，加强对拆迁政策的学习，正确把握政策尺度，充分利用法律和政策化解拆迁矛盾。四拆迁政策风险尽管成都市政府在城市拆迁方面有相应的法规和规章，但随着城市建设的发展，拆迁政策将进行调整和完善。由于拆迁安置投资占项目总投资的比例较大，因此，任何与拆迁政策有关的调整都会对项目投资和资金筹措产生直接影响。对策为了避免拆迁政策调整给本项目造成不利影响，业主应积极加强对拆迁政策研究，力求准确把握拆迁政策调整的趋势和方向，提前做好应对准备。五筹资风险本项目建设所需要的资金，除了业主的自有资金外，主要来源于银行借款。旦国家经济形势发生变化，产业政策和银行的信贷政策进行调整，安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书项目销售或招租不佳，可能给本项目的资金筹措带来风险。对策针对筹资风险，首先是加强管理，保证按计划进行建设和完工，节约投资二是及时销售项目房产，回笼资金三是准确把握国家宏观经济形势国家产业政策和银行信贷政策变化，及时调整策略四是开辟新的融资渠道五是积极寻求政府支持。第十二章社会经济评价本项目实施后社会效益明显，主要体现在为当地居民增加就业机会，提高居民收入本项目在建设时段，需要大量的工人同时项目实施完成后，整个投资环境得到极大改善，可有效吸引外来资金进入蒲阳镇，这也为当地居民创造了大量长期就业机会通过就业可有效提高当地居民收入。二改善当地基础设施投资环境和居住环境项目通过对零散居住的居民实施搬迁进行集中居住，集中居住区各项基础设施和公建配套齐全此外项目还将对范围内的道路景观进行升级改造，这切都有效地改善了当地居民的居住环境。三促进都江堰经济开发区的建设项目实施后可为经济开发区提供更多发展用地和各种生活配套服务，使经济开发区的各项配置更具合理，可更有效吸引投资者入驻，促进了开发区的建设。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十三章结论都江堰经济开发区安置房建设工程建设是都江堰经济开发区建设工作的项重要内容，为都江堰经济开发区搬迁居民建设安置房，将分散居住的居民集中居住，达到改善居住水平的目的同时居民实现集中居住节约的土地用于满足都江堰经济开发区发展所需用地需求，吸引更多投资者进驻，为都江堰实现工业强市促进都江堰的经济发展同时项目实施后可改善当地居民居住环境，提高当地居民收入，改善基础设施和投资环境，促进都江堰市经济开发区的建设，社会效益显著，因此本项目可行。目提要项目名称都江堰经济开发区安置房建设项目二项目运营实施单位概况建设单位都江堰市中华人民共和国土地管理法房地产开发项目经济评价方法都江堰经开区蒲阳河两岸修建性详细规划都江堰灾后重建的相关优惠政策都江堰市征地补偿安置暂行办法实施细则其他相本项目利用已规划安置房建设用地进行实施，为都江堰经济开发区搬迁居民建设安置房，将分散居住的居民集中居住，达到改善居住水平的目的同时居民实现集中居住节约的土地二项目是保障都江堰经济开发区发展完成灾后重建推进城乡体化进程，建设和谐社会建设世界现代田园城市示范区改善当地基安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置如下期二期三期总用地面积，建筑占地面积总建筑面积，住宅下部分绿地率建筑密度容积率四估算项目总投资费用包括土地费用建安费工程其它费预备费建设期贷款利息等。五本项目为项目，总投资为，万元，全部项目承建方负责筹集在项目竣工验收完毕后由项目业主按经审计的工程建设金额按︰︰的比例都江堰全市上下的共同努力下，园区以建设宜工宜商宜居的现代化工业新城为目标，以快速形成园区承载能力为重点，以创新招商方式健全招商网络为抓手，全力推进工业集中发展区又好又快发展。园区现已初步形成了开发建设整体推进的良好态势。但随着园区开发建设的全面提速，入园项目不断增多，园区承载人口不断增加，现有工业园区与蒲阳集镇的建设发展模式已不能满足工业集中发展区多方面承载功能的要求。因此未来加快工业发展区建设，解决被征地农民住房安置问题成为静候园区发展壮大的关键。园区要持续快速发展，蒲阳集镇要繁荣兴旺，就不能就工业办工业，就集镇建设集镇，必须牢固树立工业新城理念，把园