程建设其它费用，不可预见费用和建筑单位管理费用，具体估算如下建筑安装工程费用包括建筑安装成本，参照类似工程承发包价格及相关建筑的工程造价，本项目按元计包括电梯及室内装饰装修，则总建安成本为万元。工程建设相关费用是指建筑投资中除建筑工程费，设备及工器具购置费，安装工程费以外所必须花费的其它费用。包括配套费劳保基金墙改费开发管理费设计费招投标代理费工程质量监督费监理费消防设施费人防工程建设及园林绿化费，根据工程建设相关费用取费标准确定为元，本项目为村内老年公寓建设项目，相关费用均优惠，本次按半计，即元，则总费用为万元。不可预见费不可预见费是指在项目实施中难以预料的支出，需要事先预留的费用。主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用，其估算可按建设安装工程费用和的比例计算，为元，则总不可预见费为万元。管理费管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的各种费用，般按项目总投资的估算，结合本项目的实际开发周期年确定管理费为总投资的，为万元万元万元万元万元财务费用财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费融资代理费承诺费外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。其中利率以当地商业银行对外公布年期贷款利率计，利息以外的其他融资费用按利息的计。则利息万元万元万元万元万元万元融资费用利息，万元合计财务费用万元则本项目总投资费用万元万元万元万元万元万元万元营业收入估算根据我们掌握的区老年公寓类房地产供求状况及区老年人收入情况调查，确定本项目的各种设施的收费标准，如下表建筑类型建筑面积收入空置率费用利润万元备注年门诊楼万元月内设内科外科心脑血管科放科等病房楼元个天床位康复楼元个天个床位公寓楼元月个房间附属楼附属楼作为其它楼房的配套用房，其收益已包括在其它房产内合计注本项目费用已包括其运营所需材料费管理费及各种税费。利润利润万元盈利能力分析成本利润率万元万元年利润率万元万元二经济费用效益分析本项目建成后可为社会上老年人就诊养老休闲提供理想的场所，为社会安定和谐发展作出突出贡献。项目有良好的市场前景。本项目区位优势显著，周围休闲设施已经齐全，各种配套也很完善，随着区老年人数量的增加，未来市场前景较为可观。项目的各项财务指标显示该工程具有定的盈利能力，使本项目不仅能够满足运营单位的基本要求，还具有积极的社会效应。本项目的各项经济技术指标如表所示。经济技术指标表表序号指标名称单位指标建设投资万元土地取得费万元建安工程费万元工程建设相关费用万元不可预见费万元管理费万元财务费用万元年运营收入万元年费用万元年利润万元成本利润率年利润率财务净现值万元财务内部收益率第二节行业影响分析行业现状国内老年建筑的现状据有关部门的调查表明，与目前超过亿的岁以上的老年人相比较，我国只有多所的养老机构，所拥有的床位还不到万张，只能为亿的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金再就业收入和赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的的数据，全国要为万到万的老人修建老年住宅，投资总额在亿到亿元。因此老年住宅包括公寓前景广阔。区老年公寓发展现状至目前为止，区老年公寓主要有元宝湾社区老年公寓胜利社区老年公寓等，大多是由社区及城郊村自已建设，且规模相对较小，服务范围及内容较窄，为老年人养老带来定障碍。本项目的建设主要是以区老年人为服务对象，各种配套设施齐全，能够满足老年人居住看病休闲养老等各种要求。二项目对行业影响本项目规模相对较大，能够对区老年公寓的发展起到定的促进及带动作用。第三节区域及宏观经济影响分析区经济发展现状国民经济综合实力进步增强，产业构成更趋优化。初步核算，年实现地区生产总值万元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业增加值万元，增长第二产业增加值万元，增长，其中工业增加值万元，增长第三产业增加值万元，增长。三次产业比例由上年的调整为，产比重略升二产比重下降三产业比重提高，产业结构更趋优化合理。人均生产总值元，按年末汇率折算为美元。二项目对相关产业的影响本项目对启动房地产市场，带动相关行业发展是相辅相乘的，住宅业的发展可以带动建材冶金化工轻工电子机械家具纺织玻璃等多个行业的发展，同样相关行业的发展给住宅业的发展提供强有力的物质基础，促进住宅及相关行业步入良性循环的发展轨道。住宅建设对吸收劳动力的投入产出比是，近几年来，市住宅产业年新增投入亿元，就能带动相关产业增长近亿元，拉动市的增长。市是鲁中地区的建材基地，市乃至周边地区房地产业的发展对我市的经济增长的带动作用无疑是巨大的。随着房地产业的进步回升，房地产业对市经济的拉动作用还将日趋明显。资料表明，住宅业对劳动就业的连带系数发达国家为，对于发展中国家来说，比值更高，可以促进装饰业的发展，带动菜市场托儿所学校粮店物业公司等配套设施，为下岗职工提供就业的机会，促进住宅市场的发展。该项目的建设对市二十世纪农村住宅，向城市化舒适化生态化信息化智能化文化性发展具有示范和带动的作用，对市经济的发展，对促进两个文明的建设和社会的安定，将发挥重要的作用，因此，该项目的建设是必要的。三对区域经济发展的影响就现状而言，区对社会化养老设施的和建设水平还很低，已建成的社会化养老设施很多都缺乏对老年人生理和心理特点的研究基础，设施在功能性舒适性和安全性等方面普遍存在不同程度的缺陷。本项目功能齐全，配套完善，能够区老年人的养老带来个理想的场所。能够的社会稳定与和谐提供保障。第九章社会影响分析老年康复中心位于区路以北，青年公园以东，邻近最大的公园，环境优美，配套设施齐全，是老年人居住休闲，养老的理想场所。拟建项目总用地面积为平方米，总建筑面积平方米，其中公建建筑面积平方米，公寓建筑面积平方米，项目的建设将有效解决老年人的居住问题，同时对于促进区域经济发展构建和谐社会等将产生深远的影响。第节社会影响效果分析社会影响区域范围本项目为老康复中心建设项目，项目建成后将有效解决区老年人的居住环境，改善其生活质量。同时对于推升该区域城市形象促进区域经济发展构建和谐社会也会产生深远的影响。二利益相关者识别目前我区岁以上老年人口已占总人口的以上。人口老龄化给区的经济政治文化社会等方面的发展带来了巨大挑战，特别是老年住宅问题，已引起社会各界的广泛关注。为了落实党的十七大提出的住有所居和老有所养的目标，积极推动老年住宅事业的发展，为老年人创造个舒适方便安全充满亲情的和谐居住环境，促进房地产业的持续健康发展，区大街街道社区居民委员会结合村内实际情况，建设高标准的老年康复中心。本项目的建设将进步老人无人照顾及子女负担重的问题，周围居民对本项目总体上持赞成态度。三社会影响效果拟建项目的建设规模相对较大，能够缓解区老年居住难及老年人无人照顾的问题，对促进就业增加居民收入保持社会繁荣稳定等方面均将产生深远影响。第二节社会适应性分析根据对拟建项目的的跟踪调查，受城市化进程的影响，作为康复中心主要利益相关者的老年人，对本项目的建设普遍持乐观肯定的态度，对项目建设出力献策，积极推动各项工作的正常进行。拟建项目的规划建设，符合城市建设规划发展目标。同时该项目在规划过程中，详细考察了周围自然和人文环境，力求工程建设与周围环境相协调，成为增加城市和协的点睛之作。第三节社会风险及对策分析本项目是在合理利用土地的基础上进行开发建设，本项目主要为运用市场化操作，大大提高了服务的质量，得到社会的致认可，但本项目总体上不会对社会产生负面影响，故本次不对社会风险及对策进行分析。第十章结论与建议结论通过对项目的外部性公共性等事项，包括维护经济完全保护生态环境优化重大布局保障公众利益防止出现垄断等方面进行论述，我们认为该投资项目符合国家发展改革委关于项目申请报告的产关要求。并将带来定的经济效益和社会效益。项目有良好的市场前景。本项目区位优势显著，周围住宅设施已经齐全，各种配套也很完善，随着人们观念的改进，将会有越来越多的人入住老年公寓，为社会稳定和协做出突出贡献，市场前景较为可观。老年康复中心建成后将能够满足周围老人居住看病体闲养老的方便性舒适性，对促进社会稳定的安全团结具有定的作用。二建议要充分发挥本项目的品牌形象，提升项目的管理服务水平，优化组合内部管理水平，使最少投入获取最大的收益。尽量缩短前期准备时间，施工阶段的工期，合理安排资金使用计划，以提高项目的经济效益。项目的规则设计监理施工材料等相关方面采用公开招标形式，以提高项目的总体质量，同时达到减少成本，提高经济效益的目的。项目周围为已建成的住宅，施工过程中可能对周围居民生活环境带来定的不利影响，建议项目不要在夜间施工，且注意施工过程中的噪声对人们生活的影响。附件附图区大街街道社区居民委员会委托书城区总体规划图项目区域位置图拟建项目规划总平面图。委托书公司因项目报批手续的需要，特委托公司为我单位编制老年康复中心项目申请报告。区大街街道社区居民委员会二八年五月十五日客户验收意见书区大街街道社区居民委员会以区老年康复中心项目申请报告向区发展与改革委员会办理申批手续，报告符合我单位需要，已被采用并上报，特此证明。区大街街道社区居民委员会二八年六月五日建设项目概述三申报单位经营和管理状况四申报单位承担类似项目情况