的销售水平，同时加强项目总投资额的控制。选定的敏感因素变化在正负的范围内时，项目净现值仍然大于，故项目抗风险能力较强。二盈亏平衡分析通过对项目的固定成本和可变成本进行分离，然后进行盈亏平衡分析，找到项目的盈亏平衡点，从而判断项目在盈利能力上具有的抗风险能力。项目固定成本单方售价项目可变成本总方量总方量静态投资单方售价项目可变成本税金及附加总方量项目均价元平方米，盈亏平衡点为，即项目整体销售达到时，盈亏平衡。低于时，项目出现亏损，反之则盈利。项目盈亏平衡点，略高于的行业平均水平，盈亏平衡点的计算结果主要是产品定价较低引起的，根据目前项目期二期工程销售情况来看，定价较低提高了销售速度，反映定价策略是适宜的，良好的销售业绩也反映了业主提供的产品形态符合市场需求，即达到的盈亏平衡点容易实现。通过对项目进行不确定性分析，项目具备较强的抗风险能力。六社会效益评价本项目建成后，将有利于改善渝北区的商业环境和居住环境，促进该区域的文化水平及休闲生活品质的进步提高。本项目在具体实施过程中，产生大量房地产投资及商贸活动，将为渝北区财政带来可观的税费收入，成为渝北区新回兴组团的重要居住小区。同时，为缓解重庆市房地产市场中小户型供需矛盾，和促进主城向北等城市战略的实施有积极作用。因此，本项目的建设对北部新区的建设和经济发展人居环境都具有良好的社会效益。第八章结论及建议本报告对项目规划投资估算资金运作投资周期效益评价方面都作了较深入的分析和判断，本项目的财务指标满足投资者利益和债权人利益要求，具有较强的抗风险能力盈利能力和偿债能力。项目的建设在重庆市渝北区及回兴组团具有重要的社会意义和良好的经济效果，对促进回兴区域经济发展和城市建设起到巨大的促进作用。将有利于改善渝北区的商业环境和居住环境，促进该区域的文化水平及休闲生活品质的进步提高。本项目在具体实施过程中，产生大量房地产投资及商贸活动，将为渝北区财政带来可观的税费收入，成为渝北区新回兴组团的重要居住小区。同时，为缓解重庆市房地产市场中小户型供需矛盾，和促进主城向北等城市战略的实施有积极作用。因此，本项目的建设对北部新区的建设和经济发展人居环境都具有良好的社会效益。项目建设技术可行，经济合理，项目可行。项目业主应保证或适当增加销售费用，以保证项目按期完成销售计划，实现销售资金回笼，同时严格控制建设投资。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。房项目业主重庆金鞍物业发展有限公司设计单位重庆市钢铁设计院项目性质住宅物业小区配套商业项目地址重庆市渝北区回兴兴科大道申报时间年二业主简介重庆金鞍物业发展有限公司成立于九九八元，任毅平万元，龚敏出资万元，邓红出资万元组建。重庆金鞍物业发展有限公司成公司通过建设金鞍花园积累了城市住宅小区的开发经验，并创出了金鞍花园品牌效应，在渝北房地产市场站，公司总资产万元，其中流动资产万元。负债总额万元，其中流动负债核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,万元。人力资源配置。法定代表人邓勇，性别男，大学文化，岁，具有丰富的管理经验，现任公司董事长职务完善。三项目内容规模建设规模地块面积，总建筑面积，容积率其中商业，住宅，会所，车库，幼儿园，物管及设备房万平方米，同比增长，其中新开工面积万平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比下降，其中住宅竣工面积万平方米，同比下降主城区商品房成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比上年增长和，其中，住宅商品房成交面积万平方米，成交金额亿元，成交均价元平方米，分别同比增长。说明年，全市实现生产总值亿元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长。的增长人均可支配收入的增加，极大的刺激了重庆市民的购买需求和欲望。居民