侧及松花江两侧择地建设涉外旅游宾馆的数量和意向增多，正是顺应吉林市及丰满区跨世纪发展的需要，有利于旅游经济带动城市经济建设和城市建设的同步发展。吉林市目前有星级以上宾馆家。其中四星级家，三星级家，年接待能力万人左右。随着我国人民生活质量的改善，国内旅游需求市场呈现迅速增长的态势，据统计年以来我国旅游经济发展的平均速度达到，远远超过增长的速度，城镇居民收入不断增加，国务院为了扩大内需拉动经济的有效增长，启动了五黄金周十黄金周，工作人员工休假日增多，假日经济旅游经济快速发展。人们在物质生活得到较大满足以后，对精神享受提出了更多更高的要求，越来越多的居民渴望从繁杂喧嚣的都市里得到暂时的解脱，回归大自然，亲近大自然，探索大自然的奥秘，利用闲暇时间进行旅游已经成为种时尚，根据调查，如今国内的工薪阶层崇尚旅游消费，并有的人有年度旅游计划。国内旅游市场已形成产业规模，年国内旅游总收入亿元。在这样的大环境前提下，吉林市接待游客的比例每年以的惊人速度剧增，去年共接待旅游万人次，实现旅游业总收入万元。随着国内旅游市场的不断发展，保守地估计吉林市未来年以后，将实现年接待游客达到万人次的水平。几年前来吉林的旅游消费者还多是海外游客，近几年已发展为沿海经济发达地区的国内游客。由为突出的是去年开始很多大型产品展销会定货会议都来到吉林召开，这些会议多为全国性的会议，参会的代表来自全国各地，会议召开前各厂商就已预定好了宾馆酒店，并出现很多参会代表住宿紧张的情况。项目的实施不仅在定程度上缓解了吉林市旅游客源的住宿紧张问题，也是建设机组过夜用房和误航班的旅客住宿的首选位置。而且宾馆的重新装修越来越注重运用适应时代潮流的装饰设计新理念，突出宾馆经营的主体性和个性，满足客人在快节奏的社会中追求完善舒适的心理需求。吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目项目与所在地区互适性分析吉林市丰满宾馆装修改造工程位于吉林市南部经济开发区，是民航集团龙嘉机场配套服务工程，改造装修工程的实现将提高民航机场的服务能力，提高城市交通运输水平，有利于促进地方经济发展，与地方经济发展形成互动，是促进地方经济发展的有效措施。社会风险分析项目投资方向符合国家产业政策。与地方经济形成互动，促进地方经济发展。解决社会就业问题。项目建设符合构建和谐社会的目标，具有较强的社会意义。提高民航机场的服务能力，有利于促进地方经济发展。促进吉林市经济和旅游业的快速发展。吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目第十三章敏感性分析该项目在外部条件不变的情况下，达产年实现年营业收入万元。敏感性分析主要项目投资额变化经营收入变化经营成本等因素发生变化时，对本项目风险的分析。根据项目提供的有关资料，经分析计算本项目净现值为万元。按照投资额经营收入经营成本三项各上下浮动，经分析计算计算回收期净现值收益率结果列表如下表项目敏感性分析表变化幅度项目平均平均投资额回收期净现值收益率经营收入变化回收期净现值收益率经营成本变化回收期净现值收益率由分析得出单位投资额上下浮动，净现值浮动为，这就是说投资额浮动对投资效益影响较大。当经营成本变化，净现值增减幅度，这也说明成本增减幅度对投资效益影响较大。当经营收入浮动，净现值浮动，这说明收入变化对该项目的净现值影响大。项目敏感分析图如下图吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目图项目投资风险敏感性分析图如图分析，项目经营成本和经营收入对项目的风险影响比较大，在经营工作中，控制项目的经营成本和经营收入是本项目保证较好经济效益主要内容。我们在考虑风险分析时，选定的是经营收入和经营成本，而吉林市的宾馆市场业发展潜力存在较大的上升空间，因此该项目风险分析的结果是该项目效益较好，在经营工作中，因此加强管理，增加经营收入或降低成本将会产生直接的盈利效应，因此本项目实施过程中应当把加强经营管理放在首位，减小项目风险。净现值万元投资额不确定因素变化幅度经营收入经营成本基本方案净现值万元吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目第十四章可行性研究结论可行性研究结论根据本项目的可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合吉林省民航事业发展需要。本项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发展。本项目经营期内可实现净现金流量万元，累计净现值万元，有较好的经济效益。本项目投资静态回收期为年，动态回收期为年，内部收益率为本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。综上所述，丰满宾馆项目具有较强的社会效益和较好的经济效益，该项目投入使用后将会为吉林市航空市场的未来发展提供广阔的增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新的利润增长点，为地方经济的发展做出较大贡献。本项目具有较强可行性。问题和建议项目生产过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保护。对所有的配套管线和效率低耗能高不利于环境保护的设备，进行全面更新造及周边环境的绿化美化亮化。并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应的调整，为宾馆整体经营的经济性安全性环保性和舒适性打下良好的基础。加强管理，提高经济效益，缩短投资回收期代表王希天企业性质国有企业企业地址甘肃省张掖市东郊老寺庙项目承办单位概括甘肃农垦张掖农场始建于年，是甘肃省最早建设的省属国营农场之。年由老寺庙农场头墩农场山羊堡农场林荫农场合并组建为农建十师第四团。年月兵团撤销，十团更名为甘肃省张掖地区国营张掖农场，由张掖地区现张掖市管辖。甘肃农垦张掖农场，现隶属于甘肃省农垦集团有限责任公司。主营业务企业以农作物种植销售为主酱用番茄优质果品饲料玉米特药金盏菊为主的六大产业基地建设建成了啤酒原料种植及加工蕃茄种植及加工金盏菊核准通过，归档资料。年年终统计报表显示，农场总人口人，在册职工人，管理人员人，离退休人员人。社会经济发展概况张掖农场是个以农业生产为主，工商建运服综合经营的国营农垦企业，下设个农业分场个农业生产队林业队啤酒花管理站林果管理站工副业有番茄制品公司老寺庙酒厂金龙麦芽可行性研究报告编制依据和原则编制依据国家发改委固定资产折旧期年本项目经营期建设期年，经营期年达产年净利润可达万元本项目经营期净现金流量年年为，年年为万元，年年为万元，年为万元。本项目经营期累计净现金流量，万元本项目经营期累计净现值万元内部收益率项目主要技术经济指标规划用地面积平方米建筑面积平方米项目总投资万元绿化率新增税金万元年财务内部收益率财务累计净现值万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年小结