本案产生想象，要能使消费者看到广告后有冲动感。记忆每次广告暴露后，要便于记忆，般看到广告后，不是立即去购买，而是对众多的信息进行对比，因此有定的时间和空间差，因此，对每次的广告主题要简单顺口，易记忆。广告投放计划表时间广告投入比例广告费用月份万月份万明年月份万销售计划见下表时间售楼数售楼比例销售经额月份套万元月份套万元明年月份套万元第九章风险分析及规避措施锦西花园二期项目优势明显，地块增值潜力很大。由于红色村处于羊西线旁，属于都市的风水宝地。锦西花园二期项目的开发对带动城西周边环境具有不可估量的作用。加上便利的交通，良好的人文环境和居住条件，多个高尚小区的聚集，这些已经具备了投资的条件。在开发时运作成本也可以得到有效的控制。和市区的同类项目比较，锦西二期项目处于二环路外，对于许多厌倦了都市喧嚣的人来说，这里是难得的静谧的乐园。这些独特的优势，将成为本项目潜在的价值所在，同时也将为项目带来坚强的信心和成功的保障。但我们也不能忽视了项目本身隐含的风险。只有在恰当合理弄清风险和机遇的关系，才能让我们在具体的运作过程中伸展自如，胸有成足。现在我们就从以下几点全面分析该项目的风险所在，并提出合理科学的避免办法。对项目的整体设计方案进行认真的，完善的设计和审定，不要疏忽任何细小的地方。因为哪怕是灰尘大小的疏忽和隐患，都能给整个项目带来不可估量的损失。这就要求工程师设计师和其他项目负责人要认真负责，对建筑平面的布局作出合理的规划。立面形态要美观新颖。结构设计要先进，具有独创性和科学性。同时，要尽量减少公摊面积。二锦西花园二期项目位于红色村三组，环境原属于郊区，整个项目的开发过程必然涉及到周围居民的搬迁和周边环境的整治，包括园林绿化道路交通功能配套和居民搬迁等方面。由于人们的居住观念正在向国际化接轨，更加注重生活的质量以及居住的品位，对居住环境也会百般挑剔。锦西花园二期周边环境的综合治理必然是项目开发的配套工程。可以通过政府出面解决区域内居民的拆迁安置，按照成都市统规划进行综合整治，营造出良好的居住环境，让人们认同。三为了完成项目的销售任务，要采取各种各样的销售手段进行推广和销售。首先要招聘高素质的销售人员，进行系统培训，向他们灌输先进的销售理念，逐步改变营销手段单的传统方式，通过有效的营销来克服因竞争激烈所导致的销售不畅。四要加大宣传策划和公关活动的力度。将项目通过各种宣传媒体或不同社群活动推向社会，让社会公众形成种强势的消费概念。这概念需要我们自己寻找和制造。这些概念要能体现项目的整体优势，要有亲和力和煽动性，容易给人的心灵造成震撼力。五项目开发周期长，自然存在可变的因素。但市场形势的变化以及资金的筹集投放的变化都是有规律可以寻找的。比如开发成本过高与销售收入过低造成的投资收益率偏低等情况。只要我们善于把握市场规律，就能有效控制这些可变的因素。总之，风险与利润总是并存的。但对于聚仁和航宇这两家经验丰富，实力强大的房地产娇子来说，他们靠着敏锐的市场洞察力，坚韧有效的市场控制力，可以让任何风险都归于风平浪静。后记在完成了本项目的计划书并提交给贵行后，我们对该项目的前景更加充满信心。最后，我们向贵行领导和全体员工表达聚仁房产和航宇房产的良好祝愿，并欢迎你您们光临我司。在入世与西部大开发的良好环境之下，在本项目开发的诸多有利条件下，在平等互利的原则下，我们真诚希望我们双方能够携手共同前进，为西部大开发，为四川经济的腾飞和成都城市的繁荣作出贡献,祝贵行取得更加优异的成绩,年月目性质商品房住宅开发四项目主要技术指标占地面积平方米总建筑面积平方米其中总用地面积平方米净用地面积平方米代征地面积未经允许，请勿外传,地下停车库建筑面积平方米地下小气车停车库车位数个地下自行车停车位数四川聚仁房地产有限公司成都航宇房地产有限公司法人代表聚仁房产王松江航宇房产郭航法定地址聚仁房产成都市蜀汉中路号宏亚大厦航宇房产成都市成华区万年场双桥三幢注册资本聚仁房产三级开发资质的房地产开发经营的专业公司。公司成立于年月日。公司股东及高层管理人员均具备本科以上学历，在北京上海成都等地从事多年经营，并创下骄人的经营业绩，已开发项目锦西花园期成都航宇房地产发展有限公司是由成都市建委批准成都市工商局批准注册的房地产经营企业。开发项目有锦江公寓千和苑兴隆苑东西。已开发完成平方米，现市场调查分析国家政策和相关市场环境，认真总结锦西花园三期项目和其他项目的成功经验的基础上到位。总之，锦西花园二期地处成都市黄金的居住区域，周边环境及交通状况良好，市政配套设施相当完善。根据评估分析，该项目完全具备开发中高档住宅的客观条件，经济效益和社会效益显著。投资开发锦西花园二期项目完全可行。第二部分锦西花园二期项目可行性分析主要内容秉承踏实负责科学客观的工作作风，我们对锦西花园二期项目进行了认真的市场调研和周密详尽的论证分析，认为该项目无论从外部环境或是内部条件都已经具备了开发的可能性和可行性。为了更好地论证该项目的情况优势，我们将从