1、“.....项目对所在地居民生活水平和生活质量的影响项目对所在地居民生活水平和生活质量的影响影响较大。项目建成以后将大大提高所在地居民的生活水平和生活质量，居住出行休闲购物环境大大提升。但是，也有部分居民被迫迁移至远离项目所在地。第页项目对所在地居民就业的影响项目对所在地居民就业的影响不大，主要是在项目建设期间对项目所在地及周边的商业从业人员的就业有定负面的影响，部分商铺在建设期间被迫关闭或搬迁从而造成部分人失去工作。但是，在项目建设期间和建成以后可能提供数百个就业岗位......”。

2、“.....当地政府是项目的发起人，项目公司是项目的承办人。房地产开发商设计单位工程承包商建材制造销售企业都是项目的受益人。其他企业居民事业单位是项目的受影响者，大部分受益，部分可能受到不利影响。项目对所在地区弱势群体利益的影响项目所在地区弱势群体包括下岗职工，孤残老人，残疾人，农民工等。项目对其主要影响包括部分农民工在项目建设过程中获得工作职位，取得定的收益。项目对所在地区文化教育卫生的影响由于在新农村建设的设计过程中注意文化的传承和保护，项目的第页实施可以提高所在地区的文化品位。同时，项目建成后对改善教育和医疗条件起到定的促进作用......”。

3、“.....项目公司是项目的承办人，都希望项目顺利开展。房地产开发商设计单位工程承包商建材制造销售企业都是项目的受益人，对项目持支持态度。房地产开发商通过拍卖购得拆迁地区土地，按照规划要求进行房地产开发。设计单位通过参与新农村建设地区的设计来参与项目，工程承包商通过投标获得拆迁地区的建设工程合同。建材制造销售企业通过在项目实施过程中销售建筑材料来参与项目。其他企业居民事业单位是项目的受影响者，通过与项目公司签订拆迁安臵合同来参与项目，大部分可能持支持态度。小部分可能受到不利影响......”。

4、“.....市委市政府已专门开会对此进行研究，各级组织均对项目持欢迎的态度，表示会大力支持，全方位配合项目的实施。第页第十四章风险分析拆迁改造是城市发展的产物，拆迁改造项目风险的大小关系到项目能否顺利进展和实施，前文中对各类风险也有论述，本章就项目中可能涉及的主要风险加以揭示归纳总结，并提出建议减小风险或转移风险。项目主要风险因素识别拆迁安臵风险与般的房地产项目相比，拆迁改造项目的个显著的特点就是镇原有建筑的拆迁补偿和居民的安臵问题，这个问题能否得到妥善解决不仅影响项目的实施，而且会影响整个社会的稳定和居民对政府的态度......”。

5、“.....妥善安臵过渡时期拆迁居民，并努力争取政府的大力支持，确保拆迁顺利进行。拆迁补偿和安臵方案的合理公平与否将直接影响改造拆迁的进程。二是由于拆迁改造牵涉面太广，不确定因素太多，对拆迁成本的事前难以准确估计。往往会出现拆迁执行难拆迁期限延长或者成本失控，甚至导致项目失败。因此，在拆迁成本评估时，详细准确的拆迁摸底调查非常重要，还要对可能出现的各种情况做出防范措施，以免增加拆迁成本。第页融资风险拆迁改造项目投入资金数目较大，单靠项目公司自有资金很难解决问题，融资是拆迁改造项目的重要环节之......”。

6、“.....在时间安排上是否满足项目各个阶段的要求。资金在空间上的组合是指自有资金，长短期贷款等在总投资中的构成比例。个合理的资金结构可以有效地降低项目公司地债务风险。资金在时间上地安排是项目公司资金管理的重要内容。要准确估计项目周期内资金投入高峰期，合理制定自有资金贷款在项目周期内的投放计划，避免出现资金链的断档。规划风险拆迁改造项目的规划风险主要是指政府对拆迁改造新的规划对项目公司造成的风险。拆迁改造要受到旧村已有街道周边未改造区域地下管网既有公路等仍在发挥城市功能的建筑物或者设施的限制。政策风险为了保护拆迁户的利益，国家和地方政府都出台了相应的文件......”。

7、“.....新的补偿政策的出台，都增加了拆迁改造项目的潜在的政策风险。第页风险程度分析上文中所列项目可能存在的四个主要风险中，根据风险可能出现的概率以及风险事件发生后对项目造成的影响分析如下项目的拆迁安臵风险项目的拆迁安臵风险发生的可能性较大，该风险对项目造成的影响较大，可能严重影响项目的进度和成本，因此该风险是项目公司应重点控制的风险。项目的融资风险项目公司具有国资背景，融资数额适中，项目的融资风险发生的可能性般，可能造成的影响为般。因此该风险是项目公司应般控制的风险。项目规划风险项目的主要工作内容和重点集中在区域内房屋拆除和土地整理工作，后续安臵房建设市场化程度高......”。

8、“.....整理的土地出让工作重在规划条件的落实和政府审批手续，而项目由政府推动和主导，有政策支持。目前项目经过多次规划论证，研究部署周密拆迁工作计划和预案，前期工作和协调进展顺利，所以项目的规划风险较小。第页项目政策风险因为项目的制定的补偿安臵原则政策已经符合国家和地方政府的相关规定，且已经征询过部分具有代表性的居民和企事业单位的意见，但不排除国家或者地方出台新的政策，所以项目的政策风险级别为般。防范和降低风险措施针对上述风险分析，项目公司应制定以下措施来防范和降低项目的风险拆迁之前应对所拆迁地区的情况作周密详细的现场调查，加强与所拆迁区域居民企业事业单位的沟通联系......”。

9、“.....针对拆迁中可能遇到的各种突发事件制定应急预案。旦发生紧急情况启动相应的预案。根据拆迁安臵补偿方案和土地拍卖计划，制定出合理的资金使用计划，并根据执行情况进行实时控制和调整。第页第十五章研究结论与建议项目的建设具有重要的意义，通过以上的综合分析评价，可以得出如下结论本项目符合镇总体发展规划，符合镇的实际情况，本项目的建设有利于节约土地资源，实现土地资源优化整合，改善居民生活环境，带动当地房地产业和旅游业的发展，带动经济社会可持续发展，促进社会主义和谐社会建设，具有显著的社会效益......”。