部分风险主要来自可能的人工材料及土地涨价，但风险程度很小。社会影响风险主要在施工过程中可能与周边居民发生矛盾。但根据建设单位在该区域已建工程的情况分析，这部分风险较小。融资风险如资金不能按时到位，将影响施工效率以及工程进度，根据业主的经济实力，融资风险小。防范和降低风险措施针对不同的风险类别，可采取不同的措施以降低或消除风险。工程方面设计时基础资料要尽量详尽准确，施工前期准备工作要做细，工期安排要合理，要避免雨季开挖沟槽，不允许低于成本的投标单位中标。投资估算方面施工招标文件应写明非政策性材料上涨不能作为调整合同价的依据。社会影响方面要与当地公安消防防疫等部门加强联系，共同创造良好的施工环境。融资方面对项目进度根据融资情况适时进行调整。如在建设期间因施工进度的原因，造成在期间内需大量资金支持时，将采用短期融资的方式获得银行资金支持。第十五章结论与建议对项目的结论性意见通过以上各章节对本项目的研究分析，我们可以得出从建设条件分析，本项目位于蔡家坡发展的重心经济技术开发区，是蔡家坡规划的新区，未来将是蔡家坡新的中心。从社会效益角度，本项目符合了国家十五发展规划，有利于推动当地农业产业化的发展，本项目也为当地提供了劳动就业机会，能够大力拉动当地经济的发展，积极促进社会的稳定。从负债经营方面看，本项目运营期内各年度资产负债率等指标显示，本项目具备较好的偿付债务本息能力。从经济效益来看，本项目年总销售收入为万元，从项目全投资角度分析，本项目的净现值为万元，远大于静态投资回收期为年，投资者在较短的时间内就能收回投资内部收益率为，大于基准收益率。各种指标显示本项目的经济效益良好。从不确定因素的敏感分析可知，销售价格与建设投资的敏感系数都比较大。所以项目方应密切关注市场需求，根据市场的变化，确定产品的价格战略和销售策略，重视产品营销渠道建设，完善经营手段，对项目的运营进行精细化管理，加大对现金流的控制，防止资金链断裂，同时对投资计划周旋考虑，合理运用投资资金，从而使企业的利益最大化。对项目中尚未解决问题的修改意见和建议项目方依法办理各种审批手续，并按计划进度质量完成项目开发。项目方在项目运作过程中需完成项目报批。业主要及时完成项目的各种审批手续，以保证项目能够顺利开工。好的筹资渠道，以保证项目建设能够顺利进行。在施工过程中，严格按照环保部门的相关规定进行规范施工，最大限度的减少对周围环境的影响。在项目建设中，要切实把好质量关。由以上分析可见，本项目技术成熟产品市场前景广阔有政策扶持优势经济效益和社会效益明显，项目可行。附表总投资估算表单位万元序号名称费用万元备注建安工程费用前期工程费用土地成本管理费用销售费用销售收入不可预见费用公用配套费合计附表销售收入与营销税金及附加估算表合计三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度销售收入多层销售收入小高层销售收入商铺销售收入停车场销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加净销售收入附表损益表单位万元合计三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度销售收入销售税金及附加总投资利润累计利润总额所得税税后利润附表现金流量表全部投资单位万元合计三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度现金流入销售收入现金流出建设投资销售税金及附加所得税利息支出净现金流量累计净现金流量税后净现金流量税后累计净现金流量税后静态投资回收期税后元年基准收益率季度项目名称蔡家坡经济技术开发区限价商品房区建设项目项目性质限价商品房项目承建单位宝鸡市蔡家坡经济技术开发总公司建设地点本项目位于蔡家坡开目用地项目用地性质为商业开发用地。工程占地面积亩，其中代征道路用地平方米，合蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划关中天水经济区发展规划建设项目经济评价方法与参数财税政策及相关法规项目单位提供的项目功能平面图及相关情况介绍。项目主要技术经济指标积万构筑物基地面积万住宅建筑面积万公共建筑面积万容积率绿化面积万绿化率道路面积万居住总户数户停车位量研究结论及建议结论项目符合省市战略发源问题，将最大限度的保证社区稳定和长久和谐发展，同时项目的建设还能够激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展，能够合理高效利用土地，提高土地长期效益，有利于提升城市综合竞争力，增加城市品牌与形综上所述，项目建设十分必要且可行。的设计施工管理原则，体现人文与自然的和谐统。按照蔡家坡的总体规划，将此项目开发成以环保为主体的绿色生态场所，以适应人们不断提高的环保意识和绿色生态居住观念，为人们提供个理想的高档居住场所。满足本项目经营业主的需求通过本项目的建设，可为经营业户提供个配套设施齐全的经营平台，为城市的居民提供个配套设施齐全生活条件便利的商业居住和办公于体大型综合场所。蔡家坡经济技术开发区概况陕西省蔡家坡经济技术开发区是年月经陕西省政府批准设立的宝鸡地区唯的省级经济技术开发区。开发区党工委管委会是中共宝鸡市委市政府的派出机构，负责管理岐山县蔡家坡镇