验的施工团队，对项目的过程进行管理，加强项目质量进度投资方面的控制，与原材料供应商及监理方协调好，加强工期进度的控制。工程风险的控制。项目前期做好水文地质勘察等各项准备工作，加强施工期间的控制，避免出现重大的工程量变更。资金风险。做好相关部门的沟通工作，争取资金及时到位，充分资金风险对本项目投资及今后运营产生的不利影响，做好应对措施。外部协作条件风险。做好项目前期准备工作，充分估计交通运输供水供电等主要外部协作配套条件发生重大变化给项目建设和运营带来的困难，旦出现此类风险，能作出有效应急方案。外部环境风险。经济环境社会环境以及相关政策法规等外部因素对项目影响较大，此类风险般很难进行控制，但发生的可能性很小。应对措施主要是从项目的角度出发，密切关注国家方面的法律政策动向，根据国家颁布的法律法规的精神，未雨绸缪建立完善的经营机制，达到有效增强项目承阿勒泰市吉林村公共配套设施建设项目北屯项目区可行性研究报告担此类风险目的能力。阿勒泰市吉林村公共配套设施建设项目北屯项目区可行性研究报告第十五章结论与建议结论本项目的属于高标准牧民定居工程，是国家保民生保稳定的重要举措，是国家民生工程和安居工程的重要组成部分，是贯彻落实科学发展观，实现稳疆兴疆固边富民的具体体现，是促进区域协调发展全面建设小康社会转变牧区发展方式合理利用草原保护生态环境维护边疆社会稳定的重要举措，是项重要的民心工程和德政工程，对改善新疆牧区落后面貌实现新疆长治久安具有十分重要的现实意义和政治意义。项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，周边公用配套条件较好建设规模适中，符合规划要求，设计方案优化。所需建筑材料容易采购，项目所在地有丰富建筑材料，该项目所需主要材料可就地解决。价格便宜，且运输距离短运输方便，运输成本低。本项目的立项和建设符合国家政策，项目建成后与区域规划具有相容性，其建设是非常必要的。本项目选址水电气设施齐全，地理位置优越，建设条件良好，本项目的建设是可能的。阿勒泰市吉林村公共配套设施建设项目北屯项目区可行性研究报告综上所述，该项目符合国家政策，符合国家自治区市发展规划，对区域经济发展有重要意义，它的建成将改善牧民居住条件，转变牧区发展方式合理利用草原保护生态环境当地经济发展，有着可观的社会效益和环境效益。建议本项目的可行性研究报告批准后，应抓紧时间与有关专业人员签订工作协议，保证项目的顺利运营。本项目的可行性研究报告批准后，建设单位应抓紧初步设计的编制和审批工作。本项目的可行性研究报告批准后，建设单位应抓紧与设备材料供应商洽谈设备定货供货协议，保证项目建设顺利实施，早日运营。在项目设计阶段，项目建设和设计单位要深入牧民调查询访，详尽了解牧民对小区建设的想法愿望和要求。确定民居建筑户型结构时，充分考虑民居的特点牧民的生活习俗及生活实际需要，体现美观实用舒适，力求建成个符合牧民民意愿的新型牧民定居小区。阿勒泰市吉林村公共配套设施建设项目北屯项目区可行性研究报告在项目设计方案确定以后，建正面影响。增加少量就业机会。对弱势群体妇女儿童残疾人员的影响影响较小。对地区文化教育卫生的影响范围广程度高。有利于改善城市形象，提高城市整体品位，更好的为群众服务。对地区基础设施社会服务容量和城市化进程的影响有定影响。提高城市化进程。对少数民族风俗习惯和宗教的影响影响较小。无冲突。互适性分析不同利益群体对项目的态度对当地游牧民来讲，本项目的兴建能够为社会提供批舒适安全卫生和环境优美的住房，满足人们对提高居住条件的要求，社会效益明显促进当地经济发展。阿勒泰市吉林村公共配套设施建设项目北屯项目区可行性研究报告社会对项目的适应程度及支持程度该项目能否成功不但取决于项目自身的因素，也受很多社会因素的影响，这些社会因素对项目的适应程度和支持程度在种意义上决定项目的社会价值，进而影响到项目成败情况。具体分析如下表所示社会对项目的适应性和可接受程度分析表结论通过本项目的建设，可极大地改善牧区农牧民生产生活的环境，促进农牧业生产的发展，将推进畜产品产业化经营的进程，将转变牧区发展方式合理利用草原保护生态环境当地经济发展，有着可观的社会效益和环境效益。项目的负面影响较小，社会效益显著。序号社会因素适应程度可能出现的情况不同利益群体适应支持肯定态度当地组织机构适应支持肯定态度当地技术文化条件适应能保障本项目开展阿勒泰市吉林村公共配套设施建设项目北屯项目区可行性研究报告第十四章风险分析项目主要风险因素识别市场风险本市场风险主要来自项目主要原材料的实际价格与预测价格发生较大偏离。技术风险项目采用技术的先进性可靠性适用性和可得性与预测方案发生重大变化，导致利用率降低投入成本增加工程质量达不到预期要求等。工程风险工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加成本升高。投资风险。包括由于工程量预计不足设备材料价格上升汇率利率变动导致投资估算不足或过多，造成需要追加投资或者造成资金浪费，这些都会造成资金成本上升，从而影响项目的整体效益。资金风险融资风险是指资金筹集过程中产生的风险。资金筹集不到位将会对阿勒泰市吉林村公共配套设施建设项目北屯项目区可行性研究报告今后的项目运营产生不利的影响。外部协作条件风险。交通运输供水供电等主要外部协作配套条件发生重大变化给项目建设和运营带来困难。外部环境风险。主要指经济环境自然环境社会环境及相关政策法规等外部因素对本项目带来的风险。风险程度分析根据本报告以上各章的分析研究，同时考虑今后国内外相关行业的发展情况，对本项目的风险程度进行分析详见下表。风险因素和风险程度估计表阿勒泰市吉林村公共配套设施建设项目北屯项目区可行性研究报告防范和降低风险措施市场风险的控制。对于项目的市场风险控制，可以视市场的具体情况，采用科学合理的预测的方法和技术，对市场进行分析和研究，做好应对原材料市场价格上涨的相关准备工作。阿勒泰市吉林村公共配套设施建设项目北屯项目区可行性研究报告技术风险的控制。对本项目技术风险的控制措施主要有通过招标，确定具有良好施工经设单建设期开发成本经营期当期发生营业成本销售费用财务费用经营税金及附加所得税其它净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值财务净现值财务内部收益率财务投资回收期动态年自年初起计金沙云庭项目初步可行性研究报告项目名称金沙云庭开发商天拓臵业姓名学号班级二宗地现状此处地势平坦，与周边地势持平。宗地内无水渠及较深的沟壑，无池塘及高压线等对开发有物馆仅米。是内金沙高尚住区内最后的可开发的低密度风景住区。交通状况公交车状况公交路金沙遗址路站下路路金阳路站下路金驾车，并不需要发展商自己解决。该宗地位于规划地铁号线沿线，以后交通将更加便捷。验中学实验外国语学校西南财经大学。金沙云庭业主子女可优先录取入读石室联合核准通过，归档资医疗水平在金沙云庭周围，有多家医院，包括成都金沙医院成都妇女儿童医院西区医院中医附院四川省人民医院满地可医院。第三部分市场分析年房地产市场的政策动向从上半年全国整体市场来看，虽然在中央出台新政后，全国各主要城市前前后后地出台了些地方细则，至今仍有部分城市未出台新国十条的执行细则，但无论地方政府是否出台了地方细则，各个房地产市场都同样地受到了政策的强烈冲击，只是冲击稍有差异而已。全国各地目前的表现基本致，主要是表现在销售数量急剧下滑，但是由于价格表现并不明显，致使消费者仍然处于浓烈的观望情绪中，这说明房地产新政策已经起到定的效果。新政局部奏效，市场快速触底抑需求积的增加，可有效减少地面水份的蒸发和地表水的渗漏，提高土壤的抗蚀性，防治水土流失，使草地涵养水源的功能得以加强。为天然草原的综合治理提供成功模式项目区处于气候极端干旱欧亚大陆腹地，其天然草场成功的治理，必将扭转当地生态环境的恶化，进而对乌鲁木齐的草地的恢复及生态建设起到积极的示范作用。社会效益分析与评价促进开发建设，推动社会全面进步通过天然草地恢复和建设项目工程的实施，为全县提供了大量的牧草，缓解了全县草畜不平衡的矛盾。通过草地生态环境的改变，使项目区的资源优势技术优势及规模优势转化为商品优势和产业优势，这不仅符合国家提出的全国生态环境建设规划要求，也符合自治区有关草地生态建设的政策导向，而且有利于改善全县草地生态环境，实现畜牧业的可持续发展。改善农牧民生活条件，促进全县经济快速发展项目的建设和实施，将产生良好的经济效益，为项目区的广大农牧民脱贫致富奔小康，提高生活质量奠定了坚实的基础。同时，活跃了城县乡场经济，从而改变项目区贫穷落后的面貌，广开了地方财政收入门路，增层建筑，形象相对较好，档次中等偏上，项目本身地块规模大规划没有太大难度，加上目前金沙片区房地产市场竞争激烈，近几年市场存量较大，附近的中海金沙府金沙西墅保利金香槟等项目规模大，配套齐全，对本项目具有定的影响。这些都是本项目开发时将要遇到的问题，针对以上问题，本项目的需要转换这些劣势，规划设计中充分体现低容积率优势，加大绿化率及增加小区主题景观，提升建筑品质，加强产品自身特色设计及小区配套功能完善，同时加强小区物业管理与周边区域形成档验的施工团队，对项目的过程进行管理，加强项目质量进度投资方面的控制，与原材料供应商及监理方协调好，加强工期进度的控制。工程风险的控制。项目前期做好水文地质勘察等各项准备工作，加强施工期间的控制，避免出现重大的工程量变更。资金风险。做好相关部门的沟通工作，争取资金及时到位，充分资金风险对本项目投资及今后运营产生的不利影响，做好应对措施。外部协作条件风险。做好项目前期准备工作，充分估计交通运输供水供电等主要外部协作配套条件发生重大变化给项目建设和运营带来的困难，旦出现此类风险，能作出有效应急方案。外部环境风险。经济环境社会环境以及相关政策法规等外部因素对项目影响较大，此类风险般很难进行控制，但发生的可能性很小。应对措施主要是从项目的角度出发，密切关注国家方面的法律政策动向，根据国家颁布的法律法规的精神，未雨绸缪建立完善的经营机制，达到有效增强项目承阿勒泰市吉林村公共配套设施建设项目北屯项目区可行性研究报告担此类风险目的能力。阿勒泰市吉林村公共配套设施建设项目北屯项目区可行性研究报告第十五章结论与建议结论本项目的属于高标准牧民定居工程，是国家保民生保稳定的重要举措，是国家民生工程和安居工程的重要组成部分，是贯彻落实科学发展观，实现稳疆兴疆固边富民的具体体现，是促进区域协调发展全面建设小康社会转变牧区发展方式合理利用草原保护生态环境维护边疆社会稳定的重要举措，是项重要的民心工程和德政工程，对改善新疆牧区落后面貌实现新疆长治久安具有十分重要的现实意义和政治意义。项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，周边公用配套条件较好建设规模适中，符合规划要求，设计方案优化。所需建筑材料容易采购，项目所在地有丰富建筑材料，该项目所需主要材料可就地解决。价格便宜，且运输距离短运输方便，运输成本低。本项目的立项和建设符合国家政策，项目建成后与区域规划具有相容性，其建设是非常必要的。本项目选址水电气设施齐全，地理位置优越，建设条件良好，本项目的建设是可能的。阿勒泰市吉林村公共配套设施建设项目北屯项目区可行性研究报告综上所述，该项目符合国家政策，符合国家自治区市发展规划，对区域经济发展有重要意义，它的建成将改善牧民居住条件，转变牧区发展方式合理利用草原保护生态环境当地经济发展，有着可观的社会效益和环境效益。建议本项目的可行性研究报告批准后，应抓紧时间与有关专业人员签订工作协议，保证项目的顺利运营。本项目的可行性研究报告批准后，建设单位应抓紧初步设计的编制和审批工作。本项目的可行性研究报告批准后，建设单位应抓紧与设备材料供应商洽谈设备定货供货协议，保证项目建设顺利实施，早日运营。在项目设计阶段，项目建设和设计单位要深入牧民调查询访，详尽了解牧民对小区建设的想法愿望和要求。确定民居建筑户型结构时，充分考虑民居的特点牧民的生活习俗及生活实际需要，体现美观实用舒适，力求建成个符合牧民民意愿的新型牧民定居小区。阿勒泰市吉林村公共配套设施建设项目北屯项目区可行性研究报告在项目设计方案确定以后，建