家引进。通过居民消费调查发现，麦乐迪和钱柜的支持率最高，分别达到和。并且其顾客定位基本符合本项目，因此应作为重点商家引进。健身房知名度调查结果显示，青鸟健身是近半数居民的第选择。餐饮企业目前北京的大型餐饮企业主要集中在四个方向海鲜酒楼多为粤菜，连锁企业较少。川菜连锁企业众多，口味大众化。单店面积较大，有些可达到平方米以上，典型如麻辣诱惑陶然居小天鹅等火锅连锁企业较多，单店面积在平方米左右，典型如小肥羊福华肥牛等。家常菜连锁企业较多，单店面积在平方米，典型如金百万大鸭梨等。零售企业大型综合超市以引进世界强企业为主，主要商家沃尔玛家乐福麦德龙欧尚伊藤洋华堂易初莲花，北京华联等建材家居超市宜家家居欧培德乐华梅兰红星美凯龙好美佳东方家和社会义不容辞责任。在社会主义市场经济条件下，弘扬中华民族传统美德，形成敬老养问题，将引发很多社会问题，给社会带来不稳定因素，同时将对人类伦理道德提出挑战。因此，我国政府从中央到地方成立了老年工作委员会老年工作办公室老干部局等负责老年工作组织机构。出台了很多优惠政策支持发展老年福利事业。社会经济快速发展催生着老年福利事业必须项目概况编制依据和可行性研究概况高标准，展现现代老年公寓新风貌。以可持续发展思想为指导，有机组织空间而局，促成生态环境经济效益与社会效益有机统。在注重超前性与长效性同时兼顾发展与建镇周边区县辐射。通过精致典雅建筑风格，诗意盎然园区景观，为来此居住老人们营造出个浪漫而温馨老年家园。同时，通过环境影响使老人们在种浪漫而悠远田园诗卷中品尝到现代生活气息，使老人们在美丽生活节中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨体现，是在新历史条件下贯彻落实三个代表和科学发展观重要思想体现，也是国家和社会义不容辞责任。在社会主义市场经济条件下，弘扬中华民族传统美德，形成敬老和社会发展都具有重要意义。纳雍是少数民族人口相对较多，农村贫困人口比例较高县，同时是国家重点扶贫农业大县之。党十七大报告提出，必须在经济发展基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制庭结构，老龄群体状况都将发生很大变化。是四二式个老人，夫妻人，个子女结构家庭逐渐增加，致使三代同堂式家庭越来越少，纯老人家庭逐渐增多。二是随着我国经济与社会发展，人民生活水平提高，老年托管以使让老人有个较好照顾和护理。四是我县旅游资源丰富，既是革命老区，也有土家苗族等独特民族文化风情，而现在城镇商品房及各类宾馆在规划设计时没有考虑到老龄生活起居问题，给老空气清新交通便捷地方建设老年综合性服务机构，为老年人提供住养护理康复键时期，我国岁以上老人在年将达到亿，人口老龄化逐渐显现，老年人养老保障医疗保健生活照料压力进步加大。虽然近几年中国老龄事业取得了较快发展，但是，按照社高起点，高标准，展现现代老年公寓新风貌。以可持续发展思想为指导，有机组织空间而局，促成生态环境经济效益与社会效益有机统。在注重超前性与长效性同时兼顾发展与建设实际情况，加强方案可操作性与应变性。通过工程集中反映社会进步，和谐发展，全民为社会经济建设服务主流思想。项目建设目标依托镇众多人文环境，历史文化，营造浓厚文化氛围，以镇为基础逐渐向纳镇周边区县辐射。通过精致典雅建筑风格，诗意盎然园区景观，为来此居住老人们营造出个浪漫而温馨老年家园。同时，通过环境影响使老人们在种浪漫而悠远田园诗卷中品尝到现代生活气息，使老人们在美丽生活节拍中享受到醉人心魄轻歌慢舞，让心灵宁静不被尘世喧嚣所惊动。通过高起色社会主义旗子指引下，以科学发展发展观构建和谐社会，满足广大老年人日益增长物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨体现，是在新历史条件下贯彻落实三个代表和科学发展观重要思想体现，也是国公司委托北京世纪华夏资产管理有限公司宏观经济市场与商业市场分析北京市概况及投资环境分析详细内容见附录二北京市宏观经济发展基本情况详细内容见附录二北京市商业发展现状分析我们认为北京市的商业发展有以下主要特征城市商业吸是对庞大购买力的追逐，北京的商业吸引了国内外诸多商家的进驻，可以说北京的商家数量之多和种类之全在全国都是领先的。而从业态发展来看，近几年，以大卖场和超市为代表的先进商业业态在北京得到了年均增速以上的高速发展。现端倪。未来几年，环四环商业经济带将迅速崛起。三环四环甚至是部分五环区域商业项目都成了商家竟相角逐的对象。因素影响外，最主要的是受消费者规模与消费购买能力的影响。本节将分别阐述分析。巨大且不断增长的人口规模是商业发展的基石截止年末，北京市常住人口万人，其中户籍人口万人。相关产业的发展，同时也从根本上扩大了居民的行动半径，进而使其消费习惯得到质的改变。当然，对商家的商业设施的停车设施的建设也提出了新的要求，与本项目特征类似的北京金四季购物广场的火爆原因中，辆的免费停车位起了关键作用。消费习惯方面消费习惯对现有的商业发展起着指导作用另方面，通过正确引导，消费习惯也可以做到逐步调整。消费者的调查结果请见附件，下面将对些关键性的条件进行分析交通方便因素占据重要地位，交通条件成为居民购物时越来越重视的因素，这点与北京的住宅区域扩大化及私家车进入家庭普遍化密不可分。同时，停车场在顾客考虑因素中的地位也越发重以下原则大品牌商家原则所谓大品牌实际上是指具有极高市场知名度和经营实力的商家。诸如零售业国际知名的沃尔玛家乐福欧尚百安居和国内知名的华联联华等均可称为大品牌商家。以大品牌为原则的理由在于其，大品牌是市场竞争，优胜劣汰的检验结果，意味着大品牌无论从经营与管理各方面均具有开拓市场的强大实力。大品牌商家的入驻，可有效缩短项目经营的培育期，极大地提高项目的知名度。其二，大品牌商家均有自身很强的经营优势和鲜明特色，能够对消费者产生强大吸引力，因而能够迅速打开市场局面，在市场上确定自身的优势地位，并产生良好的经济效益。这就为本项目的投入与产出的良性循环创造了有利条件。其三，大品牌商家入驻可产生强烈的示范效应，即其它经营者会蜂拥而至，以求倚托大品牌做活自身的经营。这就为项目在选择其它经营项目上的合作伙伴方面提供了择优组合的空间。体现特色原则经营致胜之道在于特色，该原则的运用有两层含义其，在选择经营内容从而确定合作伙伴方面，应尽可能以在目前北京市场上前所未有的为先决条件。这主要是针对本项目的主营内容的。这就是说，并不是大品牌商家就完全符合选择的标准，而是大品牌商家中，尚未在北京市场涉足的才能满足我们选择的标准。唯有如此，才能在北京市场上产生轰动效应和强烈的冲击力，从而保证旦开业经营，就进入兴旺的快车道。其二，具体经营项目的选择应符合在企业知名度，商品品牌市场号召力，价格，服务等方面具有同行领先优势的标准。因为，无论是哪方面优势，其实质都是对顾客的实惠，都会增加顾客的经济利益和满足。因而可以在短时间内创造和形成不断扩大的本项目的商势圈。主力业态大规模经营原则位于四环路东侧的龙房商道项目属于城乡结合部，其区位条件决定了业态规划必须选择当前流行于国际，又极具先进性和竞争力的经营方式。而这种方式往往又是同大规模经营的优越性密切相关的。因为，大规模经营最明显的特点在于具有采购的优势，从而降低成本费使价格竞争力凸现同时，大规模经营，也具有服务种类多样，设备齐全，人员管理统，训练有素，易提高消费欲望和冲动的客观有利条件作秩序混乱造成的。表现在管理出现盲区，决策得不到执行，权力交叉，工作推诿，责任不明，秩序混乱。因此，有必要在公司的组织形式和管理制度上进行适合本企业的创新，以提高公司的活力同时，建立明晰和井然的工作秩序，使决策得以顺利有效地实施。适用的组织形式应以矩阵式项目经理制为主体，设立相应的风险管理部门，但管理跨度和管理层次不宜太多，应与公司发展规模相适应。此外，建立内部风险保护基金，以降低承包商运营风险，提高总体收益。在组织上建立以风险部门和风险经理为主体的监督机制参照国外成熟的风险控制经验，在承包商实施营建过程中建立风险部门，并设立风险经理。其作用是对项目的潜在风险进行分析控制和监督，并制定相应的对策方案，为决策者提供决策依据。明确风险责任主体，加强目标管理承包风险管理的关键点，在于确立风险责任主体及相关的责任权利和义务。有了明确的责任权利和义务，工作的广度宽度和深度就目了然，易于监督和管理。确定最优资本结构确定最优的资本结构形式，利用财务杠杆和经营杠杆，对于承包商获取最满意利润具有决定性的意义。通过降低占工程造价比重大的人工费材料费，适度调整借贷资金的比例，比较不同的资本结构方案从中选出最佳，从而实现规模资金管理水平技术能力的有机结合，达到最优资本效率。当然，资本结构也不是成不变的，它也应该随着工程实施中实际情况的变化而相应改变，这样才能使资本的产出最大。加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新提升品位推动进步。该项目可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。开发农业旅游的生产素