济分析基础数据单位综合造价本项目总占土地面积约亩，系集团自有土地。自有土地因使用权原本就是集团的，所以土地价格极低，每平方米地价仅约元，摊入工程成本每平方米平均约元。单位建筑面积综合造价固定资产投资总额总建筑面积万元平方米元平方米由于本工程土地获得价格较低，故综合投资指标属于偏低水平。商品房市场价格分析据市场调研，近期平项山市及周边城市商品房市场价格直保持震荡上升走势。特别是近两年，外地房地产开发公司争相涌入市场，商品房交易活跃，房地产开发不断升温，商品住宅平均价格维持在元平米左右，市区中心地域价格在元平米以上，其中高层住宅价格已达到元平米以上，居于全省中上水平。商业用房价格差别大，根据地段不同，般售价平均在元平米之间。基础数据的选取财务价格项目总投资万元。本项目建成后采取出售的形式进行经营管理，本项目出售单价采用综合销售单价元平方米计算。税费本项目财务评价涉及的主要税种及税率为营业税税率城市建设维护税税率教育费附加税率所得税税率。土地增值税按销售收入的计取。印花税按销售收入的计取。银行借款及利率项目贷款万元，项目建设期借款利息万元，年利率按计算，贷款期限年。项目资本金项目投入总资金中，自有资金万元，即资本金万元。收入及成本费用预测收入预测销售收入根据以上分析并结合本项目的具体情况，在保持合理开发利润的前提下，控制房价过高增长，保持定的价格竞争优势。通过反复测算分析，本项目平均销售价格暂定为住宅部分采用元平米商业用房采用元平米。住宅部分销售收入元万元商业及服务用房销售收入元万元。地下室销售收入元万元总计本项目净销售收入万元税金营业税万元城市建设维护税万元教育附加费万元成本费用预测经营费用销售佣金万元广宣费万元销售期贷款利息万元总成本费用总成本费用按项目总投资考恚，不包括项目建成后的管理性支出和财务费用。总成本费用万元利润量保障人民群众身体健康安全等方面均具有重要的意义。本项目建成投产后具有良好的社会环境效益。主要体现在如下几个方面该项目的建成，在省内甚至国内都具有先进水平，对提高市的城市形象，改善城市投资环境，促进产业可持续发展和社会进步具有积极的意义完善了市基础配套设施，提供良好的工业发展投资环境该项目投入运行后，可大大消除地区的工业固体废物废物污染和降低其带来的环境风险，改善保护当地生态环境通过回收可用物质，能够尽量避免资源浪费，真正作到固体废物处理的无害化减量化与资源化该项目的建成，有助于促进生产企业提高清洁生产水平，推动资源回收利用的技术水平发展。增强群众环保意识该项目的建成，还能提供人的城市档次和品位。通过本项目的开发，不仅能够改善城市居民的住房条件，还可以对设计施工监理及物业等单位产生积极的影响，同时还可以改善附近农村的生活环境，方便村民生活。因此，本项目定能得到社会各层次的广泛拥护和积极支持，与当地社会具有很好的互适性。本项目的开发建设既符合政府推进旧城改造的政策，同时土地也得到充分合理利用，与当地具有良好的互适应性。生态次生态自然资源保存文化风情，将成为旅游城市中的道亮丽的风景线，吸引着海内外的游客，这对整个巴南区经济社会的发展提出产业支撑。三环境效益评价生态环境是景区的精华。新的旅游理念，赋予旅游业新的环保意识，旅游业的发展给了保护环境的新课题。可以说世纪的竞争，实质上是环境的竞争。有好的环境吸引人，好的旅行环境感召人，那么就可以赢得机遇。因此，旅游业客观上对保护环境也是积极的，当人们在与自然的交往和感受大自然的无限魅力的时候，也会感受到自然界与人类共生共存的哲理，游人也会在亲历自然的过程中，不断地提高环境意识，这也是人类追求环境效益的主题。本项目的实施，把游客规范在旅游步道范围内，即不会造成对自然资源的毁坏和对环境的污染，也有效地保护了水体，人们旅游过程中，即能亲历和欣赏大自然的美妙，又确实感到对自然的破坏是对人类自己的毁灭，无形中也加强了市民和游客的环保意识。本项目的停车场旅游公厕及其它建筑小品的建设，从根本上改变人们的环境观，对景区游客也是个无声的教育。因此本项目实施后对环境产生的积极作用，是任何经济效益所不能比拟的。第十三章结论龙洲水岸景区资源详实广泛风景资源类型多组合良好景观价值高，自然生态环境质量良好，各级领导对景区工作积极支持和重视。龙洲水岸景区具备国家级风景名胜区所需的资源。龙洲水岸区位优势明显，交通便捷，对外联系极为方便，开发利用的潜力大。景区景观分布相对集中，特点突出，具有较高的观赏旅游价值。景区生态在广大市民面前。基本情况项目名称项目申报单位概况公司以房地产开发经营为主，并成功涉足商贸物业建筑等相关产业领域的集团化企业，属的龙头企业，国家房地产开发二级企业，总资产逾亿元人民币。和鹰城建筑材料有限公司等六家子公司，员工近人，其中研究生核准通过，归档资料。未经允许财务部工程部工程部造价部销售部招商部。立足房地产开发，为假设增添光彩公司公司定位为专业化领袖型区域品牌地产开发商。位的高档商品住宅小区，累计开发面积多万，工程质量合格率，优良率达以上。该大厦建筑风格独特，功能齐全，外观挺拔隽秀，气势恢弘，是市的标志性建筑，也是集团发展史上的里程碑。世贸广场内设有大型量贩超市，时尚妇女名品，都会仕女，绅士文教，餐饮及儿童欢乐游艺等商业区，有商业柜位个。量贩商品达多个，百货商品有个国内外知名品牌，有家商户入驻。是家集购物休闲娱乐餐饮美容游艺于体的综合性大型现代化商场。量贩和世贸广场的创办，是我们公司紧跟时代步伐抢抓发展先机迎接加入带来的机遇和挑战，及时调整公司发展战略而采取的重大举措。目前，集团商业营业面积已达平方米。济指标建筑工程设备购置安装工程其他费用总值单位数量单位价值元规划局测量费规划局放线费房产交易手续费防震装置工程测验费规划管理费室外煤气安装费消防设施配套费自来水施工碰头费供电设施费土地登记费三基本预备费四建设期贷款利息费五总投资第十章经济效益分析编制依据投资项目可行性研究指南年建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目经济咨询评估指南年房地产开发项目经济评价方法年经完好中的重点企业之，这就为企业的发展提供了良好的机会。通过扶持龙头企业，使企业向着规模化专业化集约化的方向发展，将有利于企业进步壮大，促进了特色农业的发展，使农业结构进步优化。加大了科技投入，发展现代农业龙头企业按照市场需求，根据加工需要大量引用优良的生产品种，先进的生产技术，加大了科学技术在企业生产中的投入，提高了科技在农业中的贡献率，同时促进了生态循环经济发展，提升了农业形象，这也促进了我市农业向生态农业科技农业效益农业为体的现代农业发展体系提供了样板。第十章社会效益分析辐射带动能力分析项目单位与农户利益联结机制企业按照共同需要自主自愿互利共赢产权明晰农民主体依法规范的原则，通过采取龙头企业合作经济组织农户的运作模式，建立起风险共担利益共沾的利益联结机制。辐射带动基地本项目建设完成后，企业采取统的良种供应统的技术服务统饲料供应统防疫技术要领统产品回收价格，通过企业的辐射带动作用，为全市规模养殖小区建设提供良好的范例，从而吸收更多的资金投资于家禽养殖。基地辐射带动农户项目的建设，加工部分可直接安排余名下岗工人和农村剩余劳动力就业，年为加工工人新增劳动工资万元。同时通过采取基地农户的形式，可直接带动农户千余户进行家禽养殖，增加了家禽养殖在农民收入的比重。农民增收与农业增效农民增收目前，我市属种养二元型农业产业结构，养殖业与周边县市相比，还有些差距，畜牧现代服务业先进加工制造业券苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司，中银国际等机构有着长期战略合作，可以通过与战略合作者合作给项目公司发行债券。引入战略投资者科赛集团作为投资大联盟的组织者，科赛不仅是投资者，更是资源的组织者，联合大批志同道合的企业家组成企业群，形成投资大联盟。项目贷款及流动资金流贷款科赛集团及子公司通过短期中期长期贷款融资，形成良好的融资结构，解决企业不同时期的资金需求，以满足科赛集团及子公司的经营需要。五投资大联盟筹措资金苏州科赛集团原于浙江，发展于江苏苏州，集浙商苏商理智融于体，在浙江带较有号召力。只要项目可行，投资大联盟很快形成。特别是浙江民营经济名列全国前茅，民间资金存量数千亿，主要流向重大项目。苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司，第九章项目社会效益简析本项目的开发，涉及旅游休闲餐饮娱乐建筑商业等多个行业及新农村建设开发项目，其所带来的经济效益非常可观，并构成条完整的产业链条，对于改善马鞍山市城镇的结构和功能，优化产业布局，实现农业经济旅游经济商业的联动，形成城郊经济圈，区域内人口的生产力与生产关系较大改变，为马鞍山市地方经济的快速发展将发挥积极作用。预计每年可新增地区生产总值亿元税收亿元，提供就业岗位万个。苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司，第十章结论结论项目开发建设将有力地拉动当地的经济增长，促进马鞍市城镇化的进程，对树立马鞍山城市新形象，促进城乡交流，推动区域间经济发展尤其是推动马鞍山市经济发展市具有积极意义。虽然项济分析基础数据单位综合造价本项目总占土地面积约亩，系集团自有土地。自有土地因使用权原本就是集团的，所以土地价格极低，每平方米地价仅约元，摊入工程成本每平方米平均约元。单位建筑面积综合造价固定资产投资总额总建筑面积万元平方米元平方米由于本工程土地获得价格较低，故综合投资指标属于偏低水平。商品房市场价格分析据市场调研，近期平项山市及周边城市商品房市场价格直保持震荡上升走势。特别是近两年，外地房地产开发公司争相涌入市场，商品房交易活跃，房地产开发不断升温，商品住宅平均价格维持在元平米左右，市区中心地域价格在元平米以上，其中高层住宅价格已达到元平米以上，居于全省中上水平。商业用房价格差别大，根据地段不同，般售价平均在元平米之间。基础数据的选取财务价格项目总投资万元。本项目建成后采取出售的形式进行经营管理，本项目出售单价采用综合销售单价元平方米计算。税费本项目财务评价涉及的主要税种及税率为营业税税率城市建设维护税税率教育费附加税率所得税税率。土地增值税按销售收入的计取。印花税按销售收入的计取。银行借款及利率项目贷款万元，项目建设期借款利息万元，年利率按计算，贷款期限年。项目资本金项目投入总资金中，自有资金万元，即资本金万元。收入及成本费用预测收入预测销售收入根据以上分析并结合本项目的具体情况，在保持合理开发利润的前提下，控制房价过高增长，保持定的价格竞争优势。通过反复测算分析，本项目平均销售价格暂定为住宅部分采用元平米商业用房采用元平米。住宅部分销售收入元万元商业及服务用房销售收入元万元。地下室销售收入元万元总计本项目净销售收入万元税金营业税万元城市建设维护税万元教育附加费万元成本费用预测经营费用销售佣金万元广宣费万元销售期贷款利息万元总成本费用总成本费用按项目总投资考恚，不包括项目建成后的管理性支出和财务费用。总成本费用万元利润量保障人民群众身体健康安全等方面均具有重要的意义。本项目建成投产后具有良好的社会环境效益。主要体现在如下几个方面该项目的建成，在省内甚至国内都具有先进水平，对提高市的城市形象，改善城市投资环境，促进产业可持续发展和社会进步具有积极的意义完善了市基础配套设施，提供良好的工业发展投资环境该项目投入运行后，可大大消除地区的工业固体废物废物污染和降低其带来的环境风险，改善保护当地生态环境通过回收可用物质，能够尽量避免资源浪费，真正作到固体废物处理的无害化减量化与资源化该项目的建成，有助于促进生产企业提高清洁生产水平，推动资源回收利用的技术水平发展。增强群众环保意识该项目的建成，还能提供人的城市档次和品位。通过本项目的开发，不仅能够改善城市居民的住房条件，还可以对设计施工监理及物业等单位产生积极的影响，同时还可以改善附近农村的生活环境，方便村民生活。因此，本项目定能得到社会各层次的广泛拥护和积极支持，与当地社会具有很好的互适性。本项目的开发建设既符合政府推进旧城改造的政策，同时土地也得到充分合理利用，与当地具有良好的互适应性。生态次生态自然资源保存