1、能日场占据则不到。节能灯泡销售有了巨幅增长。按美国环境保护署统计，年美国市场上节能灯泡销售为亿只，约占整个美国灯泡市场，而年只占到了年均增速以上的高速发展。现端倪。未来几年，环四环商业经济带将迅速崛起。三环四环甚至是部分五环区域商业项目都成了商家竟相角逐的对象。因素影响外，最主要的是受消费者规模与消费购买能力的影响。本节将分别阐述分析。.巨大且不断增长的人口规模是商业发展的基石截止年末，北京市常住人口万人，其中户籍人口.万人。相关产业的发展，同时也从根本上扩大了居民的行动半径，进而使其消费习惯得到质的改变。当然，对商家的商业设施的停车设施的建设也提出了新的要求，与本项目特征类似的北京金四季购物广场的火爆原因中，辆的免费停车位起了关键作用。.消费习惯方面消费习惯对现有的商业发展起着指导作用另方面，通过正确引导，消费习惯也可以做到逐步调整。

2、。澳大利亚政府年月日已率先宣布将逐步禁止使用白炽灯，将在年前全面禁用白炽灯泡。澳大利亚是世界上第个计划全面禁止使用传统白炽灯国家，代之以更加节能日消费结构中，长期以煤炭为主格局直未曾改变，总体水平占左右。近年来，煤炭消费量在次能源消费总量中所占比重由年降为石油天然气水电等清洁能源在次能源消核电和可再生能源利用，用年时间，进步形成能源结构多元化局面，使优质能源比例明显提高。能源结构优化有助于提高能源利用率，对能源需求影响很大。有研究表明，中国天然气平均利用效率比煤炭高，石油平均利国人均次能源消费量为吨油当量，是世界平均水平吨油当量，是美国人均水平吨油当量，是日本人均水平吨油当量年世界人均能耗为千克油当量，而中国为千克油当量，与世界人均能耗存在较大差距，与发达国量超过能源生产总量，至今能源供应低于能源消费趋势仍在继续。年能源生产与消费平衡。

3、源消耗总量比重均超过，并且呈现明显上升态势。而中国石油剩余可开采储量仅占世界剩余可开采储量，石油供应安全面临重大挑战。世界年代以来，中国石油消费量年均增长率为，远远超过不油消费和汽油消费量达量超过能源生产总量，至今能源供应低于能源消费趋势仍在继续。年能源生产与消费平衡差为万吨标准煤。由于能源投资不足，中国能源生产增长低于能源消费增长，能源生产不能很好地适应经济社会发展问题能源瓶颈日益突出中国自年起能源消费总国人均次能源消费量为吨油当量，是世界平均水平吨油当量，是美国人均水平吨油当量，是日本人均水平吨油当量年世界人均能耗为千克油当量，而中国为千克油达成协议，年以前在家庭中原使用白炽灯全部用节能灯替代。澳大利亚政府年月日已率先宣布将逐步禁止使用白炽灯，将在年前全面禁用白炽灯泡。澳大利亚是世界上第个计划全面禁止使用传统白炽灯国家，代之以更加。

4、整个市场份额。年比年市场占有率增长近，年增长量超过亿只。美国出台在年至年期内逐步禁止白炽灯使用，原使用白炽灯全部用节能灯替代。年月日欧盟春季首脑会议达成协议，年以前在家庭中原使用白炽灯全部用节能灯替代。澳大利亚政府年月日已率先宣布将逐步禁止使用白炽灯，将在年前全面禁用白炽灯泡。澳大利亚是世界上第个计划全面禁止使用传统白炽灯国家，代之以更加节能日光为，由于煤高效洁净利用难度大，使用过程中已对人类生存环境带来严重污染。另方面我国人均能源资源严重不足，人均石油储量不到世界平均水平，人均煤炭储量仅为世界平均值。中国能源消费结构中，长期以煤炭为主格局直未曾改变，总体水平占左右。近年来，煤炭消费量在次能源消费总量中美国灯泡市场占据则不到。节能灯泡销售有了巨幅增长。按美国环境保护署统计，年美国市场达成协议，年以前在家庭中原使用白炽灯全部用节能灯替代。

5、用节能灯替代。澳大利亚政府年国市场上节能灯泡销售为亿只，约占整个美国灯泡市场，而年只占整个市场份额。年比年市场占有率增长近，年增长量超过亿只。美国出台在年至年期内逐步禁止白炽灯使用，原使用白炽灯全部用节能灯替代。年月日欧盟春季首节能日光为，由于煤高效洁净利用难度大，使用过程中已对人类生存环境带来严重污染。另方面我国人均能源资源严重不足，人均石油储量不到世界平均水平，人均煤炭储水电等清洁能源在次能源消费总量中所占比例呈逐步上升态势。中国能源消费结构中清洁能源比重较低，因此调整能源结构是能源优化基本目标。目前中国能源结构优化战国，中国石油对外依存度从年增加到年。到年，石油对外依存度可能达到，接近年美国水平。届时，中国石油供应大半将依赖国际资源。由于中国经济增长对石油依赖程度高，按汇率计算，中国单位石油消费是同万吨，自年后，中国石油消耗占能。

6、消费者的调查结果请见附件，下面将对些关键性的条件进行分析交通方便因素占据重要地位，交通条件成为居民购物时越来越重视的因素，这点与北京的住宅区域扩大化及私家车进入家庭普遍化密不可分。同时，停车场在顾客考虑因素中的地位也越发重以下原则.大品牌商家原则所谓大品牌实际上是指具有极高市场知名度和经营实力的商家。诸如零售业国际知名的沃尔玛家乐福欧尚百安居和国内知名的华联联华等均可称为大品牌商家。以大品牌为原则的理由在于其，大品牌是市场竞争，优胜劣汰的检验结果，意味着大品牌无论从经营与管理各方面均具有开拓市场的强大实力。大品牌商家的入驻，可有效缩短项目经营的培育期，极大地提高项目的知名度。其二，大品牌商家均有自身很强的经营优势和鲜明特色，能够对消费者产生强大吸引力，因而能够迅速打开市场局面，在市场上确定自身的优势地位，并产生良好的经济效益。这就为。

7、为万吨标准煤。由于能源投资不足，中国能源生产增长低于能源消费增长，能源生产不能很好地适应经济社会发展对能源需求，能源供应到万吨，自年后，中国石油消耗占能源消耗总量比重均超过，并且呈现明显上升态势。而中国石油剩余可开采储量仅占世界剩余可开采储量，石油供应安全面临重大挑战。世界年代以来，中国石油消费量年均增长率为，远远超过后，中国石油对外依存度从年增加到年。到年，石油对外依存度可能达到，接近年美国水平。届时，中国石油供应大半将依赖国际资源。由于中国经济增长对石油依赖程度高，按汇率计算，中国单位石油消费是场占据则不到。节能灯泡销售有了巨幅增长。按美国环境保护署统计，年美国市场上节能灯泡销售为亿只，约占整个美国灯泡市场，而年只占整个市场份额。年比年市场占有率增长近，年增长量超过亿只。美国出台在年至年期内逐步禁止白炽灯使用，原使用白炽灯全部用节。

8、规模关系到本项目能否成为新兴的餐饮娱乐中心，从而能否成为四环路的新商圈具有决定性影响。可以重点考虑的招商方向根据上述原则，我们建议开发商可以重点考虑的商家.健身业和娱乐业影城将招商重点放在引进国际知名娱乐集团上，比如美国的时代华纳影城在全国各地已经开设了不少影院，但目前还未在北京开店，因此完全可以作为主力商家引进。通过居民消费调查发现，麦乐迪和钱柜的支持率最高，分别达到.和.。并且其顾客定位基本符合本项目，因此应作为重点商家引进。健身房知名度调查结果显示，青鸟健身是近半数居民的第选择。.餐饮企业目前北京的大型餐饮企业主要集中在四个方向海鲜酒楼多为粤菜，连锁企业较少。川菜连锁企业众多，口味大众化。单店面积较大，有些可达到平方米以上，典型如麻辣诱惑陶然居小天鹅等火锅连锁企业较多，单店面积在平方米左右，典型如小肥羊福华肥牛等。家常菜。

9、能灯替代。年月日欧盟春季首脑会议达成协议，年以前在家庭中原使用白炽灯全部用节能灯替代。澳大利亚政府年月日已率先宣布将逐步禁止使用白炽灯，将在年前全面禁用白炽灯泡。澳大利亚是世界上第个计划全面禁止使用传统白炽灯国家，代之以更加节能日光为，由于煤高效洁净利用难度大，使用过程中已对人类生存环境带来严重污染。另方面我国人均能源资源严重不足，人均石油储量不到世界平均水平，人均煤炭储量仅为世界平均值。中国能源消费结构中，长期以煤炭为主格局直未曾改变，总体水平占左右。近年来，煤炭消费量在次能源消费总量中所占比重由年降为石油天然气水电等清洁能源在次能源消费总量中所占比例呈逐步上升态势。中国能源消费结构中清洁能源比重较低，因此调整能源结构是能源优化基本目标。目前中国能源结构优化战页，仅作参考，完整内容请用播放器查看达成协议，年以前在家庭中原使用白炽灯全。

10、会增加顾客的经济利益和满足。因而可以在短时间内创造和形成不断扩大的本项目的商势圈。.主力业态大规模经营原则位于四环路东侧的龙房商道项目属于城乡结合部，其区位条件决定了业态规划必须选择当前流行于国际，又极具先进性和竞争力的经营方式。而这种方式往往又是同大规模经营的优越性密切相关的。因为，大规模经营最明显的特点在于具有采购的优势，从而降低成本费使价格竞争力凸现同时，大规模经营，也具有服务种类多样，设备齐全，人员管理统，训练有素，易提高消费欲望和冲动的客观有利条件其三，大规模运营会极大地形成商圈辐射力，使商圈半径扩大化。总之，此种条件易于创造市场，聚集客流，汇拢财源。大规模经营对于本项目而言的另层含义是，其经营组合是有层次，有侧重，有结构安排的。具体讲，主营项目餐饮娱乐扩大规模的主旨，是形成项目的核心优势或核心竞争力。概言之，主营项目能否有。

11、锁企业较多，单店面积在平方米，典型如金百万大鸭梨等。.零售企业大型综合超市以引进世界强企业为主，主要商家沃尔玛家乐福麦德龙欧尚伊藤洋华堂易初莲花，北京华联等建材家居超市宜家家居欧培德乐华梅兰红星美凯龙好美佳东方家园爱家家居等百货店百盛华堂商场北京华联王府井百货太平洋百货等电子数码专卖赛博数码百脑汇等项目综合分析通过上述分析，我们认为本项目有如下特征从位置特征来看，项目拥有良好的地段位置，交通通达性和通畅性均好周围已经有相当数量的居民住宅落成，但基本商圈较为薄弱位于外延，紧靠商务人群，项目向西紧靠商务中心区，向西连接垡头边缘集团，保证了充足的外围商圈顾客数量，因此应大力发展辐射性强的商业，缩小社区商业的面积。从项目自身条件来看，充足的场地面积为项目提供足够的发展空间。只要规划得当，项目有充分条件成为北京东南地区新的城市餐饮娱乐购物中心。。

12、本项目的投入与产出的良性循环创造了有利条件。其三，大品牌商家入驻可产生强烈的示范效应，即其它经营者会蜂拥而至，以求倚托大品牌做活自身的经营。这就为项目在选择其它经营项目上的合作伙伴方面提供了择优组合的空间。.体现特色原则经营致胜之道在于特色，该原则的运用有两层含义其，在选择经营内容从而确定合作伙伴方面，应尽可能以在目前北京市场上前所未有的为先决条件。这主要是针对本项目的主营内容的。这就是说，并不是大品牌商家就完全符合选择的标准，而是大品牌商家中，尚未在北京市场涉足的才能满足我们选择的标准。唯有如此，才能在北京市场上产生轰动效应和强烈的冲击力，从而保证旦开业经营，就进入兴旺的快车道。其二，具体经营项目的选择应符合在企业知名度，商品品牌市场号召力，价格，服务等方面具有同行领先优势的标准。因为，无论是哪方面优势，其实质都是对顾客的实惠，。

参考资料：

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