（终稿）连云港市房地产拟开发新建项目投资立项建议书模板.doc（OK版）

今年开盘些小区，如溢世纪花城等，在景观规划配套设施和户型设计等方面下了很大功夫，较以前有了很大提高再加上开发商大力度推广使今年房产享受形式片大好供需不平衡。

由于些大规模中高档小区出现，极大地刺激了中高收入阶层购房欲望同时大量拆迁户需要重新购房。

虽然今年开发量较去年有所上涨，但总体供应量不足。

产品结构发展不平衡，中高档次供应量比需求量大，而面向拆迁户和中低收入人群供应量不足，以致下半年出现了在部分地区有钱买不到房局面总论项目名称小区项目性质房地产开发建设单位连云港市房地产开发有限公司建设地点连云港市区公司住所区新海南路号开发资质注册资本法人代表项目负责人第节概论项目概况基地概况本项目基地位于连云港市区的西南部，东面是米宽的锦屏路，西面的规划道路宽米，南面是米宽的东风路，北面为米宽的规划道路，周边交通便捷，市区路路路路路路公交车均路过该地域靠近该地块，由该地到连云港港口约分钟车程条主要环行道联系各大组团外围，避免了对组团穿越，交通便捷明了。

步行系统则结合景观设计，蜿蜒曲折，巧妙地将几大组团步行交通系统串联起来。

两大交通系统之间基本互不干扰，较好实现了人车分流目。

小区内主，室外停车沿道路设置停车位个，人防地下室设停车位个，合计居住停车位个。

沿街公建停车位于道路红线边侧，共计停车们个，总计本地块这车位个。

自行车采用各住宅楼底层分散设置，每户按平方米调置。

三大力发展旅游业，已经成为该市新经济增长点，在省内外具有定影响。

年市接待游客万人，年接待游客万人，年已突破万人次，年接待游客万人次，创收亿元，到年接待游客人数已超万人次，比上年增长，实现旅游收入亿元。

增长率为，自然增长人口新增人口人，迁入人口人全市迁入人口人，其中机械增长人口人，按年全市人均住房平方米计算，需增加住房面积约万平方米，其中新浦需增加住房面积万平方米。

经初步估算，地区为老城区口平均年递增万人，人均居住面积平均增长万平方米。

近几年内，预计新浦地区每年商品房总需求量在万平方米。

连云港市商品住宅购买力为以下几类人员是老城改造拆迁户二是需改善居住条件拥挤户三是自然增长人将保持在万平方米拆迁居民住房约户，约万平方米据房产部门测算，二手房市场对住房需求约为万平方米上述四项合计为万平方米，另外由于房地产市场外部刺激从年万平方米猛增至年万平方米，但是需求量增幅远高于供给量，市场出现供小于求局面。

从各年增幅来看，年较年开发量和需求量分别为和，年较年开发量和需求量增幅分别为和，增长幅度较大，超出了其他城市房地产正常发品房住宅均值元平方米，到年月末，连房住宅均值元平方米，较年房价上涨个百分比百分点，到年月末，住宅均价急剧上涨到元平方米，较去年涨幅高达。

四连云港市房地产市场现状分析年下半实现了人车分流目。

小区内主要道路路面宽米，次级道路宅路面宽米，前路路面宽米。

小区外围道路有锦屏路红红宽米，东风路红线宽米，规划路红线宽米。

小区内机动车停放采用室内与室外及人联席地下室设停车位相结合方式。

其中室内停车个，室外停车沿道路设置停车位个，人防地下室设停车位个，合计居住停车位个。

沿街公建停车位于道路红线边侧，共计停车们个，总计本地块这车位个。

自行车采用各住宅楼底层分散设置，每户按平方米调置。

三公共设施配置本小区配套所班幼儿园和超市。

沿锦屏路设置租住在规划中待改造地区，具有定购房需求潜力。

区离市中心最近，也是经济发展最具潜力地区之。

近几年来，该市大力发展旅游业，已经成为该市新经济增长点，在省内外具有定影响。

年市接待游客万人，年接待游客万人，年已突破万人次，年接待游客万人次，创收亿元，到年接待游客人数已超万人次，比上年增长，实现旅游收入亿元。

连云港市良好投资环境和优越地理位置，吸引了众多来连安居乐业外来人口，为该市房地产业进步发展拓宽了市场。

二连云港市近几年房地产供需状况分析年末，市