面总论项目名称小区项目性质房地产开发建设单位连云港市房地产开发有限公司建设地点连云港市区公司住所区新海南路号开发资质注册资本法人代表项目负责人第节概论项目概况基地概况本项目基地位于连云港市区的西南部，东面是米宽的锦屏路，西面的规划道路宽米，南面是米宽的东风路，北面为米宽的规划道路，周边交通便捷，市区路路路路路路公交车均路过该地域靠近该地块，由该地到连云港港口约分钟车程条主要环行道联系各大组团外围，避免了对组团穿越，交通便捷明了。步行系统则结合景观设计，蜿蜒曲折，巧妙地将几大组团步行交通系统串联起来。两大交通系统之间基本互不干扰，较好实现了人车分流目。小区内主，室外停车沿道路设置停车位个，人防地下室设停车位个，合计居住停车位个。沿街公建停车位于道路红线边侧，共计停车们个，总计本地块这车位个。自行车采用各住宅楼底层分散设置，每户按平方米调置。三大力发展旅游业，已经成为该市新经济增长点，在省内外具有定影响。年市接待游客万人，年接待游客万人，年已突破万人次，年接待游客万人次，创收亿元，到年接待游客人数已超万人次，比上年增长，实现旅游收入亿元。增长率为，自然增长人口新增人口人，迁入人口人全市迁入人口人，其中机械增长人口人，按年全市人均住房平方米计算，需增加住房面积约万平方米，其中新浦需增加住房面积万平方米。经初步估算，地区为老城区口平均年递增万人，人均居住面积平均增长万平方米。近几年内，预计新浦地区每年商品房总需求量在万平方米。连云港市商品住宅购买力为以下几类人员是老城改造拆迁户二是需改善居住条件拥挤户三是自然增长人将保持在万平方米拆迁居民住房约户，约万平方米据房产部门测算，二手房市场对住房需求约为万平方米上述四项合计为万平方米，另外由于房地产市场外部刺激从年万平方米猛增至年万平方米，但是需求量增幅远高于供给量，市场出现供小于求局面。从各年增幅来看，年较年开发量和需求量分别为和，年较年开发量和需求量增幅分别为和，增长幅度较大，超出了其他城市房地产正常发品房住宅均值元平方米，到年月末，连房住宅均值元平方米，较年房价上涨个百分比百分点，到年月末，住宅均价急剧上涨到元平方米，较去年涨幅高达。四连云港市房地产市场现状分析年下半实现了人车分流目。小区内主要道路路面宽米，次级道路宅路面宽米，前路路面宽米。小区外围道路有锦屏路红红宽米，东风路红线宽米，规划路红线宽米。小区内机动车停放采用室内与室外及人联席地下室设停车位相结合方式。其中室内停车个，室外停车沿道路设置停车位个，人防地下室设停车位个，合计居住停车位个。沿街公建停车位于道路红线边侧，共计停车们个，总计本地块这车位个。自行车采用各住宅楼底层分散设置，每户按平方米调置。三公共设施配置本小区配套所班幼儿园和超市。沿锦屏路设置租住在规划中待改造地区，具有定购房需求潜力。区离市中心最近，也是经济发展最具潜力地区之。近几年来，该市大力发展旅游业，已经成为该市新经济增长点，在省内外具有定影响。年市接待游客万人，年接待游客万人，年已突破万人次，年接待游客万人次，创收亿元，到年接待游客人数已超万人次，湖南排杭州三堡排涝工程项目建议书的批复浙发改农经号，浙江省发展和改革委员会，年月扩大杭嘉湖南排杭州三堡排涝工程项城镇综合防洪效益为万元年。评价指标浙江省水利水电勘测设计院扩大杭嘉湖南排杭州三堡排涝工程可行性研究报告概要说明评价指标采用经济内部收益率和经济净现值，动态法计算。建设期为年，运行期年，计算期为年，社会折现率为。为分析工程抗经济风险能力，进行三种情况的敏感性分析投资增加，效益减少，投资增加同时效益减少。经济指标见表。表经济指标计算结果敏感性分析结论基本情况下，经济内部收益率，大于社会折现率，经济净现值万元，说明本工程经济上是合理可行的。敏感性分析的三种情况经济指标均能达到规范要求，表明本工程具有定的抗风险能力。因此，从国民经济角度，本工程是合理可行的，且具有较强的抗风险能力。综合评价及今后工作的建议计算情况经济内部收益率经济净现值万元基本情况投资增加效益减少投资增加效益减少综合评价本工程系太湖流域防洪规划近期推荐的流域骨干工程之，同时浙江省水利水电勘测设计院扩大杭嘉湖南排杭州三堡排涝工程可行性研究报告概要说明也是杭嘉湖地区防洪规划推荐的项近期工程之。工程实施后，可增加杭嘉湖区南排杭州湾水量，结合其它防洪工程，可保证东部平原免遭设防标准以下洪水的危害，并有利于整个太湖流域的防洪减灾。本工程由排涝泵站及上下游输水建筑物组成，泵站设计排涝流量为，设台斜卧式轴伸式轴各项补偿单价建设征地补偿投资估算环境影响及水土保持今后工作的建议本工程地处市区，政策处理工作量大，建议下阶段进行详细的征地拆迁实物调查。建议尽早取得供电部门的用电协议书，以及余杭弃土场的使浙江省水利水电勘测设计院扩大杭嘉湖南排杭州三堡排涝工程可行性研究报告概要说明用协议书。本工程紧挨钱江新城，工程外围规划为运河公园。钱江新城是杭州市的，区内多为近年新建的富有现代气息的高层超高层建筑。建议对泵站排水闸建筑方案作专门研究，以便与周围建筑景观相协调。建议箱涵地面绿化及船闸下游引航道西侧防洪堤的绿化与运河公园统考虑，使景观融为体。本工程排水口建设改变了附近钱塘江河岸的态势，考虑到排水口冲刷不仅影响本工程自身的安全，而且将危及沿江大道隧道的安全，故建议尽早外委有资质和能力的单位开展排水口周围附近河床的冲刷研究。由于四堡污水处理厂计划于年整体搬迁，污水将被送至七格污水处理厂，原过三堡船闸航道的污水干管将废止，在原污水干管附近新建二污干管下穿三堡船闸航道。目前，二污干管正处于设计之中，下步应尽早取得二污干管的详细定位资料，以便与本工程布置相协调。沿江大道以隧道方式穿越三堡船闸航道，与本工程排水口底面的垂直距离不到，施工存在相互影响和干扰，建议在前期工作及后期施工期间与隧道业主等有关单位做好协调工作。本工程箱涵施工，需对受交叉影响的杭海路和御景路作临时改道，建议与有关主管部门提前协商，尽早确定方案对策，以便合理安排施工。由于本工程地处市区，地下管线繁多，能力万立方米日。未经允许，请勿外传,以上给水管道公里管网平均压力至兆帕注册用水户超万户服务人口多万，供水面积平方公里，供水普及率。饮水分质供水等业务，同时具备市政公用工程施工总承包贰级资质消防设施工程专业承包贰级资质。企广宁供水分公司营运服务分公司市政工程有限公司污水处理有限公司物资有限公司水质监测站以及职能部室等个二级单位，现有员工多人，其中各类专业技术人员人以上。组建了广东省城市供水质监测网肇庆监测站，并通过省级计量认证，现水质检测项目达项建立了供水管网综合信息管理系统建立了质量管理体系消防设施工程专业承包贰级资质。设立客户服务中心，推出站式服务，开通客户服务热线诚团结，开拓进取，公司上下形成了积极向上乐业敬业的良好氛围。党政工青妇通力合作，致力根据国家和地方的财力确定工程规模，在保证满足自来水正常输送的前提下，最大限度的降低工程造价和工程维护费用，合理有效的使用有限建设资金。应注意引进新工艺新技术新设备新材料。在比较和选择工程方案时，要优先考虑工艺先进技术可靠经济合理的方案，以降低工程造价，减少运行成本。工程规模投资数额等要考虑国家和地方财政的支付能力，做到切合实际，降低工程费用。三编制范围项目申请报告在委托方肇庆市水务集团有限公司提供的肇庆市城市供水系统总体规划等资料的基础原值本年折旧费净值合计原值本年折旧费净值三财务评价主要经济指标本项目财务评价主要经济指标见下表序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元总成本费用经营期平均万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负债率经营期第期利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利按照经济性原则全面与全过程原则责权利相结合原则政策性原则，各类人员共同配合，实现由分项工程分部工程单位工程整体工程整体纠正和控制工程造价的偏差，确保工程质量，使建设工程按时按质完成并投入使用，防止实际投资超投资估算。本次改造教学楼工程中，需考虑原地基基础承载力结构安全因素。工程施工时，需将保障维在校师生教学的正常，并作好安全防护工作。本项目投入使用后年运营费用增加，学校需做好运营费用的筹集工作以保持本项目正常运转。从项目的社会效益分析来看，工程投入的资金来源切实可行，社会经济效益明显有效，在项目实施过程中，应加快工程进度，早日实施后期工程，以实现教育资源的早日使用，让广大师生收益。综上所述，决了后顾之忧，解放出大批社会劳动力去从事其他产业生产。实施本项目后，鼎湖区沿线居民及四会市群众将不再为饮水难而犯愁，而且水质有保证，提高了人们的生活质量。该项目成功实施后，为区内各企业发展提供了基础条件，促进企业经济创收。确保区域经济的可持续发展，对工业生产发展有重要的促进作用。可为城市的服务宾馆餐饮等公益事业提供水源，有利于促进城市第三产业的发展和对外开放。可为肇庆市城区远期供水规划作准备，本工程管道可作为以后建设肇庆