（终稿）邕江湾别墅园新建项目投资立项建议书模板.doc（OK版）

南宁市年房地产状况投资增长，供需两旺年月，南宁市房地产开发投资亿元，比年同期增长商品房建筑施工面积万平方米，比年同期增长竣工面积万平方米，比年同比增长，竣工房屋价值亿元商品房销售面积万平方米，比年同期增长。

这说明南宁市房地产业有非常好市场。

南宁市房价稳中有升近几年来南宁市住房平均价格年为元，年为元，年为元，年为元。

由此可见其房价稳中上升。

各区域楼盘销售价格平均价格不江南区为元市中心区域为元琅东新区，南宁市住房平均项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目地理位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目占地面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五项目周边环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二政策及市场环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„动房地产新轮发展首先，南宁市琅东区和快速环道建设为南宁房地产提供了巨大发展空间，外环线建成势必会引起周边房地产大量开发，目前，南宁市新开发格局已成形，随着城市重心东移，将带动大规模社区开发，其次，随渐增长，南宁市人口每年增加五万人，每年结婚人数约两万两仟对，流动人口肆拾万人，这些都是住房需求不断提升。

综上所述，目前南宁市住宅与房地产不仅保持着开发投资增长，市场供需两旺大好形势，而且住宅小区规模品分析近年来，我国房地产市场呈现片欣欣向荣景象，从年开始，房地产市场经过几年调整，泡沫成份已得到控制，再加上宏观经济开始步入稳定发展时期，因此国家采取系措施鼓励房地产业发展，由此房地产业开始由复苏并年底国家宣布停止住房实物分配，标志着中国住房制度改革终于取得了突破性进展。

从年到年年中，全国房地产开发投资分别保持和增长商品房销售面积分别实现了和增长量竣工面积每年递增，今年上半年为商品房需求量销售面积每年递增，今年上半年为。

商品房总体价格平稳从全国看，年商品住宅房价比上年增长，年比上年增长，今年上半年同比增长有关，也就是说，面向中低收入供应中低价位楼盘多了，这是件好事。

房地产投资和消费主体进步发生变化投资主体与消费主体多元化趋势明显，投资更加理性和慎重，个人消费已成为市场主体。

房住房消费政策进步建立，随着产品供应结构不断调整，随着住房二级市场加快全面开放，完全可以在三至五年甚至更长时间持续稳定发展。

三广西房地产市场分析自年以来，广西房地产开发得到如荼，特别是年，广西房地产开发投资创下新高并出现产销两旺良好态势完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长成，比全国平均增速高出个百分点商品房实际销售面积约万平方米，销售额近亿元，分别比上年同期增长成必会引起周边房地产大量开发，目前，南宁市新开发格局已成形，随着城市重心东移，将带动大规模社区开发，其次，随着南宁投资环境不断改善，极大地吸引外地企业进军南宁，将对南宁房地产有着推动作用，如大连万达已在南宁市朝阳广场旁计划投资个亿建设商业楼，海南和记也在南宁大量圈地。

最后，南宁市城市规模不断扩大，城市人口逐渐增长，南宁市人口每年增加五万人，每年结婚人数约两万两仟对，流动人口肆拾万人，这些都是住房需求不断提升。

综上所述，目前南宁市住宅与房地产不仅保持着开发投资增长，市场供需两旺大好形势，而且住宅小区规模品质◎建立健全供地备案制度，在今年年底前基本完成全区有形土地市场建设。

从以上政策分析可知房地产发展将会越来越规范，房地产行业发展会朝着良性方面来发展，这些将对本项目起到促进作用。

二国内房地产市场分析近年来，我国房地产市场呈现片欣欣向荣景象，从年开始，房地产市场经过几年调整，泡沫成份已得到控制，再加上宏观经济开始步入稳定发展时期，因此国家采取系措施鼓励房地产业发展，由此房地产业开始由复苏并进入稳定发展时期，总体上看，近几年我国房地产业正处在个快速发展阶段，全国各城市房地产市场继续