1、“.....采用的方法遵循国家发改委和建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数发改投资号中规定的原则，计算采用的基础数据根据国家有关规定并结合台州地区的实际情况作了必要的调整。本项目计算的价格水平以年为不变价格为基准，不考虑物价上涨因素，进行相对价格比较。该建设项目财务评价将主要针对该区块，内容包括沿街商铺小高层多层住宅及地下室停车场等，将进行的财务经济分析和评价。财务评价基础数据选取本建设项目是块房地产开发项目，因此，涉及到住宅商铺等均为商品建筑产品。即商品住宅的估算资金筹措销售收入估算成本费用估算等基础上进行的。项目所用价格均为不含税价格......”。

2、“.....生产期年，合计项目计算期为年。生产负荷生产期第生按设计能力的第二年以后按负荷计算。年销售收入和销售税金估算销售价格非含税品种规格单位销售价格元全钢载重子午胎吨销售收入的估算经测算正常年份非含税销售收入为万元，计算期内年均非含税销售收入为万元。年销售税金估算本项目产品增值税率，经测算年平均增值税额为万元。产品成本和费用估算基础数据总成本费用的估算本项目成本费用，项目建设其他费万元，年开始建设，年底建成。具体投资情况见下表所示。营业收入估算本项目的营业收入主要有四项，即住宅销售收入商铺销售收入地下室停车位销售等收入。住宅销售收入本项目新建住宅的销售单价根据台州市及金清地区接，半小时行程的要求，以丰城樟树高安三市及部分重点小城镇为依托的丰樟高城镇群近年积极推进三市的公路网络建设，以高等级公路连接为纽带，大力实施区域协作战略......”。

3、“.....高安市距南昌仅公里，其所辖大城镇距南昌市区则只有公里，国道与昌九工业走廊对接，其方面接受东部沿海发达地区的辐射，承接部分产业转移，加快自身的发展，另方面将参与环鄱阳湖区域合作的发展进程。高安市大城镇则是丰樟高城镇群与南昌市连接的重要节点，成为西入昌九工业走廊的咽喉要地，形成东引西融沟通南北之势，与城镇群相呼应成为重要的增长极。南昌市已基本完成半小时经济圈的道路网络建设，而高安市则在南昌市半小时经济圈范围之内。随着南昌市区西拓的强势扩容，高安市尤其是大城镇依托这凸现的区位优势，及时调整发展思路，积极跟进，主动承接省会南昌的经济辐射，精心打造互动产业，倾力构建对接南昌经济的桥头堡。同时，通过对该地块的景观环境的综合打造，使该区域成为高安城市发展的生态景观历史和文化核心区域，促进周边地区的城市发展更新......”。

4、“.....三项目的建设符合高安市建筑陶瓷产业升级的要求近年来，江西省建筑陶瓷产业基地运用产业集群理念，参照佛山南庄山东博山的发展模式，结合实际，发展核心竞争力强的大公司和企业集团，提高生产集中度，实现产业集聚。我们知道，衡量建陶行业强大的标准不仅是产量，也还有质量和品牌。高安市的建筑陶瓷业经过多年的发展，已经由粗放型生产向国际标准化管理迈进，低端产品向中高端产品过渡，从重生产到重流通重营销的方向发展。个产业基地的综合配套，即按照建陶产业链的要求，从原料采购能源供应化工原料包装物料物流运输安全生产等各个环节建立起直接完整的配套服务体系，是保证生产经营协调运转的个关键措施。项目的建设致力于打造集国内外建筑陶瓷产品的总部经济商务产业技术研发金融服务品牌展示商贸交易生态居住等功能于体的国际级总部经济综合体，符合该规划提出的建设目标。项目建成后......”。

5、“.....以此为平台吸引国内外建筑陶瓷企业建筑企业和建筑陶瓷专家参展参会，通过产品品牌展销新产品发布与展示新技术推广应用国内外建筑陶瓷技术交流等产业活动，不断提升高安建筑陶瓷的知名度，增强市场辐射能力，打造高安建筑陶瓷产业基地和企业的品牌。四项目的建设符合区域社会经济发展规划总部经济是指区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过总部基地功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作资源优化配置的种经济形态。总部经济需要着重强调的是总部集群效应。总部集群效应是指集聚定数量企业总部的区域将会吸引人才金融高端服务业等资源要素，从而改善企业总部的商务环境，加上总部企业之间可能存在的业务关系，从而吸引更多的企业到总部基地落户。而更大规模的总部集群又会吸引更多的资源要素，从而形成种良性循环。为此......”。

6、“.....应该形成具有自身特色的专业化服务支撑体系。根据高安市的区位优势当地产业发展现状和资源特点，总部商务区的结构体系主要应该包括总部商务中心国际接待中心产业营销中心金融与结算中心中介服务中心贸易服务中心产业研发中心产业培训中心等。项目的建设将引入总部经济的理念，以大商务，低于建设期间地貌条件下的土壤侵蚀模数。水土流失防治措施根据预测结果及分区防治原则，水土保持措施布局做到重点治理与般治理相结合，工程措施与植物措施相结合，兼顾水保要求与环境美化，经济效益与生态效益的协调统。通过本水土保持方案的实施，可以使防治责任范围内的水土流失得到有效控制。但由于工程设计所处的可行性研究阶段等原因，部分应该实施水保措施的施工区未做详细考虑。随着设计深度的加深，以后的方案设计应在现阶段设计深度的基础上......”。

7、“.....并另做详细的方案设计。方案投资估算本水土保持方负荷中心，降低线路损耗。项目建筑物的窗墙面积比外窗可开启面积外窗气密性透明幕墙的气密性外墙传热系数地面热阻均符合的要求。各类建筑采光通风性强，隔热散热效果好，减少了本项目的能源消耗。四项目选用的耗能设备符合节能要求本项目选用先进的耗能设备，总部经济商务区产业研发中心的冷热源考虑采用水源热泵机组，其能效比均达到国家二级能效水平。其余用电设备均选用有能效标识的产品，未选择国家明令淘汰设备内的设备。五项目能耗低于江西省建筑平均能耗值本项目每平方米建筑年耗能，每平方米建筑年耗电，江西省年建筑能耗的平均值为每年。本项目的能耗低于该平均值，项目的节能量为......”。

8、“.....出入方便，是优越的城市高尚居住用地。住宅设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范民用建筑设计通则年版国家浙江省现行有关居住区与住宅设计规范规定台设计目标营造环境优美，形式现代化的高品质住宅小区。提供便捷的合理的人车分流交通系统。精品楼盘，时尚居住社区。小区内部空间开合有度，交通便捷，使住户减轻工作压力，身心得以轻松安逸。本小区景观规划以亲切自然的园林景观为母题，在社区整体的景观营造中，体现台州地域文化背景下园林景观的精髓。同时，本案人居环境强调良好景观个性空间精致园林小品的情趣空间邻里互动沟通的自然空间健康休闲的运动空间设计，体现对人居本性的关爱，并逐步营造个具有新城市新社区新人文，环境宜人生活便捷归属感强的全新的精品人文生活社区。四总平面设计规划结构整体布局遵循尊重自然均好性的理念......”。

9、“.....在详尽分析用地的条件与周边的环境后，得出最合理的建筑规划结构。电视煤气管道等规费及其它费用包括城市建设配套费环评设计费房屋保修金高等教育附加费新型墙体及散装水泥押金白防治费招标代理费和结算审核费房屋办证费质监和监理费各类审查费和测绘费测试费等销售费用营销策划及广告宣传费管理费用管理人员工资办公费用招特费通讯费低值易耗品摊销福利费差旅费培训费税费其他等财务费用包括银行利息销售税金营业税城建税教育费附加及地方教育费附加水利建设基金城镇土地使用税土地增值税企业所得税不可预见费等组成。地块成本费用估算表序号项目内容面积单位价格合价土地成本土土地征用费地土地出让金转让费接契税，简市政配套费大配套费土地丈量测绘费，二前期费用人防基金目墙改押金，报散装水泥押金，白蚁防治费，环境评估，防雷设计评估费，前期方案费用，勘测，设设计费计小高层，地下室......”。