好较好较好较好个别因素装修不计装修不计装修不计装修不计装修发展商实力较雄厚较雄厚较雄厚较雄厚项目规模较大般般较小小区绿化良好般般般小区配套良好般般般建筑结构钢混钢混钢混钢混建成年代期房年期房建筑形态小高层小高层小高层小高层房地产价格影响因素修正系数表设定本案各项影响因素比较系数为，以本案各项影响因素与交易实例进行比较，得出价格影响因素修正系数比较表如表表本项目小高层住宅价格市场比较法系数修正表项目名称本案周边周边周边标准均价元待估交易时间修正交易情况修正区域因素交通配套环境区位小计个别因素装修发展商实力项目规模小区绿化小区配套建筑结构建成年代建筑形态小计修正后均价计算结果比较修正后，以三个比准均价算术平均值作为市场比较法评估结果本案价格预测近几年来，对房地产影响较大因素有房地产价格走势宏观政策影响等。房地产价格走势宏观政策影响本案价格预测用成本法确定销售价格下限建议销售单价二商铺销售单价确定用市场比较法确定销售价总论建设项目概况建设单位基本情况项目概况二项目建设的必要性城市房地产市场的需要区城市建设的需要三可行性研究编制的依据长沙为例湖南省建筑安装工程预算工作手册湖南省建筑工作估算指标长沙市最新材料价格信息全部投资现金量表自有资金现金流量表计算得出该项目静态指标和动态指标，然后与房地产同行业指标相比较。通过资金来源与运用表可看出本项目贷款偿还能力和自身平衡能力。再进行项目不确定险能力大小。二财务评价税金计算本项目销售税金及附加估算详见销售税金及附加估算览表表表销售税金及附加表序号项目建设经营期销售收入销售税金及附加营所及管理用房地下层项目开发成本估算土地成本前期工程费前期工程费估算表序号项目计算依据计价万元规划设计费可行性研究费招投标费地质水文勘察费三通算依据金额万元供电工程总用地面积元供水工程总用地面积元排水工程总用地面积元道路工程总用地面积元绿化工程总用地面积元电信媒气工程总用地面积元教育设施配套费总建筑面积元物业基金建安工程费公用设施建设费基础设施建设费工程质量监督费总建筑面积元工程监理费总建筑面积元供水管网补偿费住宅总户数元户供水管网补偿费商业项目开发费用估算管理费用管理费用般取开发成本。销售费用销售费用详见销售费用估算表销售费用估算表序号项目计算依据计价万元广告宣传及市场推广费销售收入销售代理费销售收入其成本费用估算汇总表成本项目总额万元得房成本元小高层住宅商铺车位开发成本土地成本前期工程费建安工程费基础设施费公建配套设施费开发期间税费不资计划与资金筹措表序号项目合计建设经营期投资总额建设投资贷款利息流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入贷款本金偿还及利息支付贷款还本付息结算表序号项目名称合计建设经营期借款还本付息季初借款累计第比较。通过资金来源与运用表可看出本项目贷款偿还能力和自身平衡能力。再进行项目不确定性分析，其中包括盈亏平衡分析和敏感性分析。从敏感性分析方面可知影响项目经济效益最为敏感不确定因素。因此分别计算出敏感因素上下波动时静动态指标变化和投资盈利临界点，从中体现其抗风险能力大小。二财务评价税金计算本项目销售税金及附加估算详见销售税金及附加估算览表表表销售税金及附加表序号项目建设经营期销售收入销售税金及附加营业税城市建设维护税教育附加防洪工程维护费印花税产权登记费土地增值税注营业税城建税为营业税教育附加税为营业税防洪工程维护费按销施面积户数户地下建筑面积建筑类型构成表类型面积商铺住宅会所及管理用房地下层项目开发成本估算土地成本前期工程费前期工程费估算表序号项目计算依据计价万元规划设计费可行性研究费招投标费地质水文勘察费三通平费综合报建费合计建安工程费建筑安装工程费用组成每平方米建筑面积造价表类型面积单方造价元投资总