别因素装修发展商实力项目规模小区绿化小区配套建筑结构建成年代建筑形态小计修正后均价计算结果比较修正后，以三个比准均价算术平均值作为市场比较法评估结果本案价格预测近几年来，对房地产影响较大因素有房地产价格走势宏观政策影响等。房地产价格走势宏观政策影响本案价格预测用成本法确定销售价格下限建议销售单价二商铺销售单价确定用市场比较法确定销售价总论建设项目概况建设单位基本情况项目概况二项目建设的必要性城市房地产市场的需要区城市建设的需要三可行性研究编制的依据长沙为例湖南省建筑安装工程预算工作手册湖南省建筑工作估算指标长沙市最新材料价格信息全部投资现金量表自有资金现金流量表计算得出该项目静态指标和动态指标，然后与房地产同行业指标相比较。通过资金来源与运用表可看出本项目贷款偿还能力和自身平衡能力。再进行项目不确定险能力大小。二财务评价税金计算本项目销售税金及附加估算详见销售税金及附加估算览表表表销售税金及附加表序号项目建设经营期销售收入销售税金及附加营所及管理用房地下层项目开发成本估算土地成本前期工程费前期工程费估算表序号项目计算依据计价万元规划设计费可行性研究费招投标费地质水文勘察费三通算依据金额万元供电工程总用地面积元供水工程总用地面积元排水工程总用地面积元道路工程总用地面积元绿化工程总用地面积元电信媒气工程总用地面积元教育设施配套费总建筑面积元物业基金建安工程费公用设施建设费基础设施建设费工程质量监督费总建筑面积元工程监理费总建筑面积元供水管网补偿费住宅总户数元户供水管网补偿费商业项目开发费用估算管理费用管理费用般取开发成本。销售费用销售费用详见销售费用估算表销售费用估算表序号项目计算依据计价万元广告宣传及市场推广费销售收入销售代理费销售收入其成本费用估算汇总表成本项目总额万元得房成本元小高层住宅商铺车位开发成本土地成本前期工程费建安工程费基础设施费公建配套设施费开发期间税费不资计划与资金筹措表序号项目合计建设经营期投资总额建设投资贷款利息流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入贷款本金偿还及利息支付贷款还本付息结算表序号项目名称合计建设经营期借款还本付息季初借款累计第比较。通过资金来源与运用表可看出本项目贷款偿还能力和自身平衡能力。再进行项目不确定性分析，其中包括盈亏平衡分析和敏感性分析。从敏感性分析方面可知影响项目经济效益最为敏感不确定因素。因此分别计算出敏感因素上下波动时静动态指标变化和投资盈利临界点，从中体现其抗风险能力大小。二财务评价税金计算本项目销售税金及附加估算详见销售税金及附加估算览表表表销售税金及附加表序号项目建设经营期销售收入销售税金及附加营业税城市建设维护税教育附加防洪工程维护费印花税产权登记费土地增值税注营业税城建税为营业税教育附加税为营业税防洪工程维护费按销施面积户数户地下建筑面积建筑类型构成表类型面积商铺住宅会所及管理用房地下层项目开发成本估算土地成本前期工程费前期工程费估算表序号项目计算依据计价万元规划设计费可行性研究费招投标费地设施配套齐全。场址现状本项目选址于位于省道以南，交通便利。项目建设用地面积平方米合亩，周边还有足够土地可以满足今后扩大再生产。项目场址规划用途为城市建设用地，目前为农用地，即为桔树地，不属于基本农田。项目拟采用租赁方式取得土地使用权。主要建设条件自然条件工程地质条件地质构造属江南古陆南侧，华夏古陆北缘，即跨越两个级构造单元，中部为钱塘江凹陷地带。总地势特征为南北高，中部低，西部高，东部低，中部为浙江省最大内陆盆地金衢盆地西半部，自西向东逐渐展宽。位于我国地菌标准化基地建设项目属于市长负责制菜篮子工程范畴，属于城郊型现代设施农业，符合国家和地方产业政策，有利于促进食用菌产业转型升级，推动农业产业化发展和带动农民增收农业增效。项目在技术和经济两方面都是可行。第二章市场生产特点行之有效的具体办法。工艺技术方案采用国内外成熟技术，有先进可靠经济合理的特点。项目存在的问题本项目工艺流程是先将氯化铵母液经过膜浓缩后再行三效蒸发，该项膜浓缩是建立在已运行的氯化钠溶液浓缩的技术上的，由于本项目母液成份与电解淡盐水还是有较大差距，在进行本可研报告时，虽与意大利中方代理有过联系，但对方涉及技术保密等，只进行了口头承诺可行，并初步作出了装置报价。建议在下步的初步设计或施工图设计时，为谨慎应先做实验论证，或参观同类生产企业的运行情况，切实可行后方能实施。如果膜浓缩有问题，亦可采用次进三效蒸发器的办法进行浓缩计费委托技术单位进行咨询指导，并进行可研及技术实施方案的设计，合计，数字城管信息指挥中心建设费用估算序号项目投资万元经济指标备注面积平米单位造价工程费用室内装修电气工程弱电工程门禁系统屏显示系统室内家具电脑等办公用品空调工程二其他费用建设单位管理费工程监理费工程质量监督费工程保险费招标代理费设计费审计费三预备费二四其他办公用品五建设期贷款利息略六工程总投资五其中设备购置费门禁系统和费用详单如下项目设备购置单位人民币万元序号项目单价数量单位金额备注笔记本台台式电脑台匹立式空调台三菱电机单体空调台三菱电机大规格桌椅套般规格桌责制，基地由公司直接管理，基地由基地负责人统对公司负责，基地按照公司要求组织班组进行生产。二经营管理模式按照外资企业管理模式进行管理，编制并贯彻质量责任制度，推行质量控制体系。三劳动保护与安全卫生执行国家劳动法，推行国家食品卫生法。四措施加强项目实施领导，县委政府成立农业综合开发项目管理办公室，负责项目组织措施的落实，由业主单位具体实施。五技术培训生产管理技术培训分阶段进行，集中培训与田间现场指导相结合，大体分为产前产中产后生产管理培训技术和培训标准由湖北民族学院成丰县茶叶研究所专家牵头，由项目业主负责实施。第十二章可行性研究结论项目立项依据充分准确，从项目区内气候地理水土资源等多方条件看，二仙岩是优质龙井茶种植的极佳地区，我县已通过多年的品种选育和引进，具备优良品种的生物技术选育和种植技术。项目区内土地资源和劳动力资源丰富，适合进行大规模开发。以龙头企业带动产业的发展，是加入之后中国农业的必由之路，由此达成双赢局面。有机龙井茶的种植因气候等原因，鄂西少有种植，因而极具发展潜力。项目资金的落实符合实际，符合产业发展的实际。能够通过本项目的建设，提供就业机会，增加农民收入。进而对全县的农业产业化的发展起到示范和促进作用。总之，项目建设是成丰县农村产业结构调整和财源建设的重要途径，是农民增收的有效途径，符合国家的产业政策和地方经济发展规划。项目区域具有发展优质富硕有机龙井茶得天独厚的自然条件，技术可行，产品市场可靠，项目各项经济指标均能达到投资部门的要求，项目完全可行，本项目的建设对资金的依赖性较大，建设单位自身资金投入远远不能满足项目发展的需求，如无足够的资金投入，该项目极难形成规模化，从而丧失壮大龙头企业的市场机遇。将大大影响农业产业化在我县的快速发展。为此，项目业主以本项目申报为契机，争取上级部门资金和政策的扶持和倾斜，确保项目的成功实施，从而进步推动我县农业产业化发展。项目名称县富硒龙井茶基地种植项目建设性质新建项目建设单位法人代表所有制形式建设单位县御园绿色产业有限公司法人代表所有制形式有限公司期限建设期年，投产期年，达产期年。元资金构成无性系繁殖富硒龙井茶种植基地亩，投入固定资产万元，流动资金万元。表主要技术经济汇总表序号名称单位数量备注年产茶叶鲜叶吨年均销售收入万元年均总成本万元年均利润总额万元年均所得税万元该项目实施将发展龙井硒茶基地亩，直接增加个工作岗位，将使二仙岩经济小区人直二可行性研究报告编制依据解决在产业结构调整过程中调整种植品种的问题，从而使产业结构调整目标更明确更放心，使农产品实现增值增效近年来，湖北省提出了关于大力发展外向型农业，增强农村经济活力的若干意见，强调发挥各地优势，对有发展前被列为支柱产业，制定了发展规划，而富硒龙井茶的发展，更是产业发展的重中之重。本项目中龙井茶是基资金部分的资金占用费率执行年率折合月占用费率‟。生产标准依据绿色环保有机食品的标准制定并执行。三综合评价和论证结论综合评价项目立项依据准确充分，从项目区内气候土壤水土资源及其他条件看，是龙井茶种植和生产的良好地带。我县已通过多年的品种选育，具备优良品种的生物选育技术和种植技术。项目区内建设项目可行性研究报告内容和深度的规定化计发号文的内容和深度进行。在尽可能节省投资降低工程造价的前提下，使厂内建筑做到美观大方协调合理，具有时代气息。设计规定国环字号环境空气质量标准地表水环境质量标准地下水环境质量标准鱼业水质标准修大浦连接线，东距金甲岭农场，西临湘江。本工程项目距衡阳市约公里，南与衡北铁路编组站仅为公里，衡大高速穿岭而过，离京珠高速仅为公里退出时，退出为保证投资方风险资金的回收，资金占用费保证在额度，即时按期限偿还支付。本金和应付利润，在生产折旧企业摊销未分配利润和其他成本中优先支付对投资方的风险，也可以考虑由本项目之外的其他项目收入中支付。十结论项目的可行性结论上述分析和财务效益评估的结果表明，本项目具有较好的内部收益率，有基本的贷款偿还和自身平衡能力，且有很强的抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行的。本项目评估中投资收益的假定仅限于本厂年生产吨的规模，未考虑本厂可能的扩大规模以及外协加工的收益，既本项目投资收益未按六未来五年产品的销售计划考虑，如果考虑这些因素，本项目的实际收益将会比评估结果大的多。本项目产每年上缴所得税万元。资金来源与运用表项目在计算期内各年能达到资金平衡，并在偿还贷款后年平均有万元的盈余资金。借款偿还平衡表项目全部长期借款为万元，在投产年后偿还详见辅助报表。资产负债表见下节清偿能力分析，并详见基本报表。财务盈利能力分析评价主要指标静态指标投资利润率平均年投资利税率平均年投资收益率平均年投资回收期含建设期年所得税前动态指标财务内部收益率税前财务净现值万元税前财务内部收益率税后财务净现值万元税后清偿能力分析