1、造价咨询，发展各类租赁性住房，适当控制高档房地产项目。加强市场调控，规范市场交易行为，延伸发展房地产服务，保持房地产业稳步健康发展。发展目标至“十五”期.错误！未定义书签。.错误！未定义书签。.社会经济状况.基础设施状况..组织结构与开发模式错误！未定义书签。.征地拆迁补偿方式错误！未定义书签。.项目实施进度计划错误！未定义书签。.土地销售.高档住房贷款投资用住房贷款必须降低贷款比例，缩短贷款年限。将重点支持中等收入以上家庭购买自用住房，适当支持购买高档住房和经济适用房的客户。方面，上述政策对供给方有了限制，由于本土地级开发项目投资较大，且资金全部为银行贷款，增加了级开发项目的资金风险。建议提高项目运作的效率，缩短项目开发和出让的周期，防。

2、，全面实现高等教育普及化，城乡居民收入比“十五”期末增长倍以上，人口总规模保持稳定，资源利用效率明显提高，生态环境质量进步改善。总体目标。牢牢把握重要战本市向其售房。非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内，累积缴纳年以上社保或者纳税证明，限购套住“国八条”年“旧国八条”将稳定住房价格放在首位，并提出要大力调整住房供应结构与用地供应结构，增加普通房。针对开发商商品房销售价格申报制度，此次经费支出占地区生产总值比重达左右，全面实现高等教育普及化，城乡居民收入比“十五”期末增长倍以上，人口总规模保持稳定，资源利用效率明显提高，生态环境质量进民人均纯收入接近元，两者收入比保持在倍左右。资源环境目标“十五”期末，环境质量综合指数要达到分目标必须加。

3、区向其售房。针对开发商商品房销售价格申报制度，此次经费支出占地区生产总值比重达左右，全面实现高等教育普及化，城乡居民收入比“十五”期末增长倍以上，人口总规模保持稳定，资源利用效率明显提高，生态环境质量进步改善。总体目标。牢牢把握重要战注册工程师执业资格管理制度，健全注册建造师注册监理工程师注册造价工程师执业制度。培养造就批满足工程建设需要专业技术人才复合型人招标代理等工程咨询服务企业营业收入年均增长以上全国建筑企业对外承包工程营业额年均增长以上。巩固建筑业支柱产业地位。人才队伍建设目标。基本实施勘察设计模目标。以完成全社会固定资产投资建设任务为基础，全国建筑业总产值建筑业增加值年均增长以上全国工程勘察设计企业营业收入年均增长以上全国工程监。

4、末，努力实现如下目标产业规详细计算并核定，由于新增将“强化规划调控，改善商品房结构”放在第位充分体现了宏观调控政策向调整住房供应结构方面倾斜。政策“九部委新政”政策要求套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上，这条迫使开发商产品主要定位中小户型商品房，对年和未来住房供给结构将产生重要影响。“两限房”年月号新版“苏州限购令”出台本市户籍居民在市区已有套住房限购套。已拥有两套及以上住房暂停在本市向其售房。非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内，累积缴纳年以上社保或者纳税证明，限购套住房，如果已经拥有套及以上住房，暂停在市区向其售房。针对开发商商品房销售价格申报制度，此次经费支出占地区生产总值比重达左右。

5、八条”年“旧国八条”将稳定住房价格放在首位，并提出要大力调整住房供应结构与用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应“新国八条”将“强化规划调控，改善商品房结构”放在第位充分体现了宏观调控政策向调整住房供应结构方面倾斜。政策“九部委新政”政策要求套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上，这条迫使开发商产品主要定位中小户型商品房，对年和未来住房供给结构将产生重要影响。“两限房”年月号新版“苏州限购令”出台本市户籍居民在市区已有套住房限购套。已拥有两套及以上住房暂停在本市向其售房。非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内，累积缴纳年以上社保或者纳税证明，限购套住房，如果已经拥有套及以上住房，暂停在市。

6、止资金链条的断裂。同时在开发过程中应制定详细的开发计划，逐步实施，合理调配资金，将资金平衡问题落实到项目进展的每步计划中，降低资金风险另方面对需求方也有所限制，促进中档房产市场。.管理风险土地级开发具有拆迁工作复杂投资金额大不可预见风险集中人力资源专业性和经验性素质要求高牵扯面广等特点，而中心或各分中心在人力资源和专业上的投入都是有限的，因此应首先完善各种规章制度，加强内部管理。其次要严格依照招投标程序选择各专业实施队伍，统协调，高效组织，保障各开发单位的有序高效的工作。最后要和政府其它部门紧密合作，力争尽早对拆迁安置工作作好准备，做到早协商早发现问题早解决。第九章社会效益评价.社会评价指标增加就业机会土地级开发项目的实施将提供更多的直接。

7、大工作力度，其余指标预计能完成规划目标。单位地区生产总值能源消耗下降左右，保险及卫“十五”期末增长倍以上，人口总规模重将超过，城市化水平达左右。社会进步目标全面完成。“十五”期末，全社会研发经费支出占地区生产总值比重可达，高等教育毛入学率超过，城镇养老医疗失业发展目向调整住房供应结构方面倾斜。政策“九部委新政”政策要求套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上，这条迫使开发商产品主要定位中小户型商品房，对师执业制度。培养造就批满足工程建设需要专业技术人才复合型人招标代理等工程咨询服务企业营业收入年均增长以上全国建筑企业对外承包工程营业额年均增长以上。巩固建筑业支柱产业地位。人才队伍建设目标坚持立足于快。

8、构，增加就业机会优化建设结构，改善环境，促进生态平衡实现经济效益社会效益和环境效益的统和城镇的可持续发展。第十章结论.结论本项目的实施符合国家关于加快小城镇建设的精神，符合黄村卫星城经济发展和整体规划的要求，对于加快黄村卫星城建设有着很大的推动作用。项目的实施不仅大幅度改观了项目区面貌，提高了区域的成熟度，塑造出高品质的区域形象，而且促进了居住休闲养老教育娱乐等公共服务设施的集合，从而提升整体生活质量和生活品位，实现经济效益社会效益和环境效益的统，保障城镇的可持续发展。经原始测算，项目资金缺口约为.万元。在综合考虑了各种可能的因素后，项目综合收益为.万元，项目总成本为.万元。从静态的角度分析，项目纯收益约为.万元，认为项目在财务上可行。对。

9、从于好着眼于新致力于本房，如果已经拥有套及以上住房，暂停在市区向其售房。针对开发商商品房销售价格申报制度，此次经费支出占地区生产总值比重达左右，全面实现高等教育普及化，城乡居民收步改善。总体目标。牢牢把握重要战略机遇期，坚持立足于快服从于好着眼于新致力于本房，如果已经拥有套及以上住房，暂停在市区向其售房。针对开发商商品房销售价格申报制度，此次经费支出占地区生产总值以下内容摘自页九龙仓时代上城项目投资可研策划报告文档，仅作参考，完整内容请用播放器查看房”年月号新版“苏州限购令”出台本市户籍居民在市区已有套住房限购套。已拥有两套及以上住房暂停在本市向其售房。非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内，累积缴纳年以上社保或者纳税证明，限购套住“国。

10、源，节约土地使用，提升周边土地价值，满足本区经济发展和城市建设用地的需求符合大兴区经济发展和整体规划的要求，满足政府的社会目标，对于加快大兴区城镇建设和旧村改造有着很大的推动作用。规划后的项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力的区域文化经济中心的部分，形成定的区域优势，对整个城镇的良性发展有着重要的社会意义项目区将形成以住宅为主体，商业金融公共服务相配套的现代化居住生活圈，良好的居住生活环境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布局新颖的建筑形式以及健全的配套功能有助于提高区域成熟度，体现高品质的区域形象，促进居住休闲养老教育娱乐等公共服务设施的集合，为人们整体生活质量和生活品位的提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利改善就业结。

11、于政府而言，如果从全局出发，考虑项目直接收益和综合的社会效益，该项目是具备实施条件的。具体实施过程中可以通过加强项目整体管理寻求较优规划方案提高土地价值控制成本支出等措施，使土地级开发的投入产出关系趋近合理，避免给未来财政带来较大负担。.其它需要探讨的问题由于级开发项目涉及面广，开发期长，关系到社会各方面的问题。其成功与否不仅仅是经济问题也是个社会问题，因此在项目实施前后还应注意处理好方方面面的问题。特别是居民安置的问题，由于拆迁过程中，项目区居民的安置问题如果处理不好，将引发系列社会问题。.项目简介.可行性研究报告的编制依据特殊说明事项第二章项目的界定与现状描述错误！未定义书签。.错误！未定义书签。.土地使用现状及地上物第三章投资环境分。

12、和间接就业机会。首先，项目建成后的小区将形成新的消费和市场需求，会增加服务行业的就业岗位。其次，土地级开发阶段房屋的拆迁市政基础设施的建设绿地的建设场地的平整等工作都将产生大量间接就业机会。对社区发展和城市建设的影响项目的实施将增加社区各种公共服务设施改善市政基础设施如道路交通电讯燃气，推动区域的发展建设，方便人们的生活，真正实现为人民谋福利。对政府财政的影响土地级开发项目可以为政府带来二级开发的税收收入并相应带来新的税源，按开发后总价值.估算，政府将有约万元的税收收入。.社会效益评价项目区目前状况布局零乱总体面貌破旧环境质量较差人口混杂，道路狭窄不平商业规模小人民生活质量低。项目的实施将带来综合的社会效益实现土地合理利用，优化和整合土地。

参考资料：

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