式五委托管理特许经营双重运作饭店投资者可以通过种揽子协议，或者在和个饭店联号签订管理合同同时又和这家饭店联号签订份特许经营协议，即家饭店可以同时接受家饭店联号提供两类不同服务管理服务和品牌及相关营销服务目前，诸如希尔顿喜来登等大型饭店公司既可以向饭店投资者提供饭店管理服务，同时又可以向饭店投资者提供饭店品牌特许经营服务。各个不同饭店公司所提供服务功能特色费用是各不相同，在这种情况下，些饭店投资者往往选择最有利于自身组合方式，由不同饭店管理公司分别提供不同管理服务和品牌许可服务。但是，般而言，饭店投资者在选择饭店品牌和饭店管理公司时候，最好能选择同家饭店公司。在饭店业实践中，投资者可以和饭店公司签订两份合同，也可以和饭店公司签订份总括性管理合同，特许经营相关内容同时包含在管理合同中，也就是通过个揽子管理合同同时得到家饭店公司能提供两类服务。模式六让委托管理方成为酒店股东，带资管理选择带资管理合同，饭店管理公司参股饭店，成为联合投资者。些饭店管理公司在和饭店业主签订管理合同同时购买饭店部分股权。这种方式优点在于将管理公司和饭店捆绑到起，防止饭店管理公司做出不利于业主决策。同时，饭店管理公司可以在饭店战略计划制定过程中起关键作用，减少战略决策失误而给业主和管理方带来损失可能性。虽然目前进入中国市场国外饭店集团大都只是单纯提供管理服务，不介入饭店产权投资，但是也有些饭店公司在提供饭店管理合同同时通过参与股权投资方式加强对被托管饭店控制能力。根据煤电公司无专业酒店管理队伍和酒店品牌及营销不存在优势，选择模式四和模式六工作对此项目经验管理决策应是良好方案选择，方案选择比较可以通过商业谈判来达到预期经营目标和责权利划分。技术可行性风险项目前期主体已通过省相关部门验收规避了前期建设及地质安全等风险，通过确定方案标准，技术上是完全可行。经济可行性风险参见经济效益评价及财务风险评估，该项目经济上具有可行性。社会风险面临社会风险主要有省管县后，对长春城市中心地位冲击及沪昆高快线交通绕行都会给城市人群带来定流失，但毕水兴高速公路网形成又将填补铁路交通带来缺失，公路网形成使市县空间及时间最小化又给城市之间资源共享带来了发展空间，人员流动性增加，应该能弥补带来影响。休闲消费已经成为大多数人实际行动。市外旅游客源市场分析从外部条件来看，长春市发展避暑旅游条件逐步成熟，贵黄公路开通城市建设提速等，为发展避暑旅游创造了条件。随着中国凉都长春品牌在全国打响和知名度不断提高。从年起，除温州宁波福建两广河南河北湖南湖北四川重庆山东等地来我市投资安家客商不断增加以外，四川重庆来我市进行中短长期避暑游客越来越多。市委市政府也及时发现和看到了旅游发展商机，因此正大力投入旅游基础设施建设和开展招商引资，十五规划已经制定了发展旅游业宏伟蓝图，相信不久将来中国凉都长春定会成为世界避暑之都。避暑市场开发细分为级市场珠江三角洲成渝地区长沙武汉等地区。这些地区夏季气候炎热，有几个是著名火炉，到长春市交通便捷，坐火车或者自驾车均在个小时以内。可以充分利用泛珠三角合作推进避暑旅游发展。二级市场长江三角洲环渤海地区周边地区中等城市。三级市场全国其他地区，远期有可能形成较小国际度假旅游市场。周边旅游行业环境分析云南省曲靖市旅游发展状况由于旅游资源旅游出入口等因素，云南主要靠航空铁路处于全省发展靠后位置。长春在交通上与曲靖只有铁路，公路要绕道毕节威宁和盘县几百公里，因此客源进入长春目前不太现实，只有在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和长春机场通车通航后情况才能有根本改变。二贵阳市旅游发展状况贵阳市是全省政治文化经济中心，加上交通因素，目前全省各地州市旅游业必须依赖它发展而发展。全省家星级宾馆家旅行社中，分别有家家在贵阳市，因此，短期内各地州开发项目概况项目名称湖滨花园酒店开发项目项目类型酒店办公商业建设单位湖滨花园房地产开发有限公司项目选址位于长春市朝阳区湖滨花园新区的南湖畔，南湖大路中段项目建设内容和规模本项目年月日动工建设，目前的形象进度为主楼层，裙楼层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架核心筒结构，总建筑面积约平方米，塔楼建筑面积平方米，建筑总高度为米，用地面积平方米，主楼地上层，裙裙房游产品。目前全市旅游产品极少，不能满足市内居民节假日休闲需要，应该说现有产品，如玉舍国家森林公园仅仅发挥了简单观光功能，没有着力挖掘高端休闲深度旅游思路，其它零七八碎诸如各类山庄等，只是简单休憩之地，还谈不上是真正旅游地。我市真正可以开发旅游产品应该是温泉类，如水城县阿嘎乡温泉城水黄公路沿线六枝岩脚镇木贡温泉梭戛长角苗博物管中途洗马河温泉黄果树上游滴水滩瀑布中途等。旅游游览类，如水城县阿勒河峡谷旅游区北峡谷旅游区韭菜坪旅游区。高端休闲类，钟山区马落箐生态汽车主题乐园老鹰山石河生态旅游度假区，六枝郎岱古城岩脚古镇月亮河省级森林公园探秘游凉都月亮河夜郎布依文化生态园，水城县咪期生态旅游区。长春市现有经营宾馆调查分析按年长春市旅游统计资料反映长春市年接待旅游人数万人次，其中境外人员人次，而目前长春市具有二三星级酒店接待水准八家酒店共有床位个按其综合平均开省级森林公园个星级宾馆家其中星级家星级家，拥有旅游床位余个，含非星级宾馆饭店旅游床位可达余个旅行社及门市部家市区近郊旅游景点山庄个旅游定点餐馆个旅游商品定点单位个省级旅游商品生产企业个旅游车队个。全市旅游直接从业人员达数千人。旅游教育培训旅游贯标日益得到重视，生态旅游乡村旅游工业旅游农家乐高端休闲旅游汽车自驾游市民近郊休闲游等正成为我市旅游发展主流。结合我市夏季气候凉爽宜人特征以及中国气象协会授予中国凉都美誉，市人民政府正在着力将长春打造成为集自然旅游文化旅游体育运动为体城市，力创中国凉都夜郎古地运动城市特色品牌。从年起每年举办届凉都消夏文化节活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地上十万嘉宾。年年年因非典原因不作对比年份，我市入境旅游者接待人次从人增加到人，旅游创汇收入从万美元增加到万美元。年国内旅游人数为万人次，比年增加万人次，是年倍旅游总收入为万元，比年增加万元，是年倍。年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新增长点。在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部家。除阳光假日旅行社钟山宾馆旅行社为水城工矿集团公司和钟山宾馆所属国营单位外，其余均为民营。规模较小，最多旅级家星级家，拥有旅游床位余个，含非星级宾馆饭店旅游床位可达余个旅行社及门市部家市区近郊旅游景点山庄个旅游定点餐馆个旅游商品定点单位个省级旅游商品生产企业个旅游车队个。全市旅游直接从业人员达数千人。旅游教育培训旅游贯标日益得到重视，生态旅游乡村旅游工业旅游农家乐高端休闲旅游汽车自驾游市民近郊休闲游等正成为我市旅游发展主流。结合我市夏季气候凉爽宜人特征以及中国气象协会授予中国凉都美誉，市人民政府正在着力将长春打造成为集自然旅游文化旅游体育运动为体城市，力创中国凉都夜郎古地运动城市特色品牌。从年起每年举办届凉都消夏文化节活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地上十万嘉宾。年年年因非典原因不作对比年份，我市入境旅游者接待人次从人增加到人，旅游创汇收入从万美元增加到万美元。年国内旅游人数为万人次，比年增加万人次，是年倍旅游总收入为万元，比年增加万元，是年倍。年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新增长点。在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部家。除阳光假日旅行社钟山宾馆旅行社为水城工矿集团公司和钟山宾馆所属国营单位外，其余均为民营。规模较小，最多旅行社人，最少仅人，总人数约人。长春市市内旅游需求分析从消费特征看，长春市民有超前消费冲动，休闲消费市场已经启动，且大有潜力。由于不同收入阶层进行休闲活动情况不同，为反映长春市休闲业市场规模，我们根据国家发改委国土开发与地区经济研究所调查组对长春市名不同层次居民作调查，对调查对象月收入情况和休闲消费情况进行了统计分析如下。根据长春市统计局公布资料，年长春市民人均可支配收入现价为元，折合月收入元。若以此为标准划分，名调查对象中月收入低于全市平均水平者占总人数。在这部分低收入人群中，接近人每月有休闲消费支出。剩余月收入高于全市平均水平调查对象中，人每月有休闲消费支出。平均计算结果调查对象每月有休闲消费支出。与邻近同等略高收入水平地区武汉市相比，长春市民休闲消费普及程度大大高出。根据武汉大学对武汉市居民休闲消费状况分析，年武汉市人均月收入为元，但仅有人每月有休闲消费支出。据此，我们可以初步判断，长春市民休闲消费水平比较前，休闲消费已经成为大多数人实际行动。市外旅游客源市场分析从外部条件来看，长春市发展避暑旅游条件逐步成熟，贵黄公路开通城市建设提速等，为发展避暑旅游创造了条件。随着中国凉都长春品牌在全国打响和知名度不断提高。从年起，除温州宁波福建两广河南河北湖南湖北四川重庆山东等地来我市投资安家客商不断增加以外，四川重庆来我市进行中短长期避暑游客越来越多。市委市政府也及时发现和看到了旅游发展商机，因此正大力投入旅游基础设