局，交通条件四通八达，北接新修纬路，南临纬三路，与区内外及整个县城联系十分方便。供电供水条件宜阳县自来水管网已铺设至此，附近有水厂，水量充足。沿线原有输变电设施较为齐备，施工阶段，可根据需要向当地供电部门联系申请，就近接用，满足施工用电需要。项目东部紧靠县电业局，完全能保证全部居民电力需求。邮电通讯条件本区域光缆线路，电信电缆长途和程控线路，移动联通电信信息网覆盖面都达到了城市建成区标准，尤其是电信宽带网络已延伸到此。其它条件北城区内配套设施齐备，服务项目完善，居住环境极佳整个区域周围学校银行医院等管理服务机构应俱全。第六章项目建设方案项目建设原则项目要贯彻以人为本原则。项目要把生态环境与人文环境放在重要地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定健康和谐社区环境。项目要贯彻高效便捷功能原则。从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本思想各区域和功能空间之间形成高效便捷网络，要结合人们对生产生活需要。项目要贯彻可持续发展原则。项目要把生态环保放在重要地位，从宏观规划到微观设计具体技术采用都要坚持可持续化发展要求。项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美观原则。突出县域文化，创造建设品牌，成为棚户改造样板工程。区内建筑力图实现精致典雅，具有美感。项目建设内容本项目所处地域属于宜阳县北城区，占地面积亩，西部紧贴经九路，北临纬路，南至纬三路，东部为规划路，位置优越，开发前景十分乐观。项目主要建设多层公寓，采用专业化园林规划，窗口风格建筑设计，人性化户型设计。初步拟定建设十栋楼房，每栋四个单元户，地上六层，地下层为储物间，共套住宅，住宅区内修建通达各个区间硬化道路，配备适度绿地花园等建设。项目建设规模项目占地面积为亩平方米。容积率暂定为，绿地率，建筑密度，规划开发面积平方米，其中住宅面积平方米，共户，储物间面积平方米。另外还有室外配套工程水电道路绿化等。项目实施计划或进度按照基本建设程序，项目建设进度拟定如下年月年月完成项目项目建议书可行性研究报告编制及报批年内完成初步设计论证及立项审批等手续，组建管理机构年月内完成施工图纸设备定货施工准备年年月内完成全部工程土建施工年内完成工程设备安装及装饰装修年内完成项目室外工程年月完成快速提高国民收入，为我县房地产业发展提供了极好发展基础可靠财政资金支持和巨大发展空间。经济越发展，所需房地产也就越多人民收入水平越高，改善住房条件愿望就越强烈，有效需求也就越大，房地产中主要领域住宅市场发展机遇和空间也就越大。我县商品住宅进入个新换代期随着新世纪到来，由于国力增强，人们生活水平普遍提高，对住宅开始了从量需求向质需求转变，追求质量好，品质高住宅已成为新世纪不可阻挡趋势。全县住宅商品化市场日趋成熟，不同需求档次已经拉开，而其中中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策不断完善，买得起好房子人越来越多，这是换代住宅开始形成市场基础。从旧有住宅布点看，有相当部分已过早地进入了淘汰期，有房屋甚至出现墙体开裂渗水，屋顶漏水，阳台倾斜，钢筋外露等安全隐患，这也是与经济不发达，早期建造住宅次投资过低使得住宅寿命下降有关，换代是不可避免。而且，建材和建筑部品短缺状况已结束，品种和类型多样化有力支持了住宅升级换代。宜阳房产市场空缺大，具有极佳开发优势商品房贫乏，既是宜阳遗憾，也是巨大商机。不见得高层塔楼就是高档房，宜阳作为山水城区，为了不破坏生态景观，建设高度将受到严格限制，以后可能还是以多层或小高层为主，这是受人青睐产品。位资深业内人士指出，即使经济房也能开发联排别墅。这种住宅产品既属于城市范畴又不居于闹市中心，既交通方便又亲近自然，密度较低，花园不大，但每家均有，居住品质高。在国外，这种多层联排式住宅其实是种很普通住宅，但到了国内，安上个联排别墅名份，竟成了富人窝儿。其实专家认为也可做总论项目的背景及由来项目简介七月八月历年最冷三个月平均气温十二月月二月历年平均气压湿度历年平均相对湿度历年最小相对湿度历年最大绝对湿度历年最小绝对湿度降水量历年平均降水量历年最大降水量日最大降水量次连续降水量风速平均风速全年主导风向及频率夏季主导风向及频率冬季主导风向及频率历年平均蒸发量最大冻土深度历年平均雷暴日数历年最多雷暴日数地震裂度度频率湿球温度频率湿球温度频率相对湿度地质地貌宜阳地处豫西浅山丘陵区，西南高，东北底，两边高，中间底，南山北陵，地形复杂多样，地形大体由中山底山盆地河谷川地组成。地理区划大致可分为洛河川区宜北丘陵区宜南丘陵区白杨和赵保盆地宜西南山区五大区域其中西南山区，海拔约米，多为二次主峰和多次主峰，走向多为东北西南向宜南底山区，海拔米，地势较缓宜北丘陵区，海拔米。随着国家改革开放政策逐渐深入社会进步经济体制与增长方式转型，新城区承载职能逐渐多元化复杂化。新城区建设不仅可拉大城市基本框架，改善其基础设施，更显著是随着房地产市场开放，城市土地有偿使用制度实施，土地级差效应发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快新城区开发建设，将村镇改造与村镇居民点建设纳入城市建设长远计划，可使城市功能布局更趋合理。项目建设意义项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境随着旧城区棚屋改造拆除，宜阳县建成了批经济适用房和廉租房用于安置拆迁户，目前我县已实施了宜洛矿棚户区改造项目城关镇中关街城中村改造项目，新建批经济适用房和廉租房，许多家庭已搬出了破旧低矮棚户房，搬进了配套设施完善环境优美居住小区。棚户改造大大改善了宜阳县中低收入和困难群体居住环境，提高了他们生活质量。两年前还是片低矮破旧棚户宜洛矿地段，如今已是大楼高耸新房成片，成了城市大景观。棚户改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉动了宜阳经济增长激活了宜阳县房地产市场。如今，宜阳县个个社区条条街道变得视野开阔宽敞亮洁，市民生活环境得到了进步改善。对宜阳城建来说，宜阳完成了过去十年甚至几十年都不敢想象变革但对宜阳而言，另个时代正在开始，那就是宜阳将建成为个繁荣经济强市开放窗口城市文明现代都市秀美山水名市。第三章市场分析我国加入对全省房地产业进步发展创造巨大空间我国于年月日加入，将对全国国民经济产生重大而深远影响，同时也对作为国民经济支柱产业房地产业产生巨大影响。根据要求和我国承诺，入世后，开放政策逐渐深入社会进步经济体制与增长方式转型，新城区承载职能逐渐多元化复杂化。新城区建设不仅可拉大城市基本框架，改善其基础设施，更显著是随着房地产市场开放，城市土地有偿使用制度实施，土地级差效应发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快新城区开发建设，将村镇改造与村镇居民点建设纳入城市建设长远计划，可使城市功能布局更趋合理。项目建设意义项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境随着旧城区棚屋改造拆除，宜阳县建成了批经济适用房和廉租房用于安置拆迁户，目前我县已实施了宜洛矿棚户区改造项目城关镇中关街城中村改造项目，新建批经济适用房和廉租房，许多家庭已搬出了破旧低矮棚户房，搬进了配套设施完善环境优美居住小区。棚户改造大大改善了宜阳县中低收入和困难群体居住环境，提高了他们生活质量。两年前还是片低矮破旧棚户宜洛矿地段，如今已是大楼高耸新房成片，成了城市大景观。棚户改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉动了宜阳经济增长激活了宜阳县房地产市场。如今，宜阳县个个社区条条街道变得视野开阔宽敞亮洁，市民生活环境得到了进步改善。对宜阳城建来说，宜阳完成了过去十年甚至几十年都不敢想象变革但对宜阳而言，另个时代正在开始，那就是宜阳将建成为个繁荣经济强市开放窗口城市文明现代都市秀美山水名市。第三章市场分析我国加入对全省房地产业进步发展创造巨大空间我国于年月日加入，将对全国国民经济产生重大而深远影响，同时也对作为国民经济支柱产业房地产业产生巨大影响。根据要求和我国承诺，入世后，房地产业房地产中介业服务业金融业保险业等行业都将开放，这将为我省房地产业创造发展空间。入世后，国外投资和国外产品进入将会增加，从而导致更多外国公司进驻我省各城市，必然增加房地产需求，特别是对外销房高中档写字楼宾馆商场厂房等非住宅房屋需求。随着关税降低和就业及居民收入提高，居民日常开支将降低，转而增加到住房消费开支上，使住宅类房地产需求上升在短期内，由于进口建材建筑物设备等关税下降，从目前下降到左右，将导致房地产建筑成本明显下降，进而导致房价下跌。国外房产中介服务金融业和外资保险业进入，将极大促进我省房地产中介服务水平，丰富和发展房产金融业务，开展多项保险业务，拓宽险种，使房地产市场更加活跃。我省经济环境良好为房产发展提供了机遇改革开放以来，我县社会经济就直持续稳定发展，使我县综合实力大大增强，社会生产力国民收入人民生活水平也有极大提高和改善。良好经济运行环境持续增长国民经济快速提高国民收入，为我县房地产业发展提供了极好发展基础可靠财政资金支持和巨大发展空间。经济越发展，所需房地产也就越多人民收入水平越高，改善住房条件愿望就越强烈，有效需求也就越大，房地产中主要领域住宅市场发展机遇和空间也就越大。我县商品住宅进入个新换代期随着新世纪到来，由于国力增强，人们生活水平普遍提高，对住宅开始了从量需求向质需求转变，追求质量好，品质高住宅已成为新世纪不可阻挡趋势。全县住宅商品化市场日趋成熟，不同需求档次已经拉开，而其中中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策不断完善，买得起好房子人越来越多，这是换代住宅开始形成市场基础。从旧有住宅布点看，有相当部分已过早地进入了淘汰期，有房屋甚至出现墙体开裂渗水，屋顶漏水，阳台倾斜，钢筋外露等安全隐患，这也是与经济不发达，早期建造住宅次投资过低使得住宅寿命下降有关，换代是不可避免。而且，