他附属酒店费用万施工监理费按工程实际费计万工程质量监督费按国家有关规定为工程费计万前期工作费包括总规费市政配套费施工图审查费招标代理费广告策划宣传费环境评审费施工许可办证费建设单位管理费临时设施费等按相关规定计取万基本预备费按装修工程费设备及工器具购置安装费及工程建设其他费之和计。万前期租赁费用万项目经估算，总投资为万财务评价本项目建设期按年考虑，预计营业三年后基本达到满负荷运营注鉴于多方面因素，平均出租率本章按计算。本报告财务效益评价计算期为年。营业收入估算本项目投入计算考虑了七部分酒店客房收入餐饮收入娱乐康体收入商务收入会议展览收入商品及其他收入。收入单价以南宁市目前酒店行业市场情况为基础未来市场发展趋势为计算依据。分项收入是参考了各部分营业面积，二是考虑了近年行业内收入构成情况。从目前市场调查情况看，高档酒店营业状况要好于低档酒店特别是高档酒店出租率近年呈明显上升趋势。考虑到本项目是新建，运营后第年出租率在之间，三年后达到左右。正常年运营收入预计为万元，历年收入预测见附表营业税金估算按照现行财税规定，本项目应纳营业税教育费附加城市建设维护税合并按综合税率计算。表成本费估算本报告根据现行涉外饭店成本核算结合国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数，确定项目总成本费用按以下八项组成工资及福利维修及动力物料及低值易耗品折旧费摊销费管理费餐饮成本财务费用。其中折旧费根据国家现行规定以年计算，摊销费按年计算管理费用主要包括管理人员费用物业管理费用广告宣传费用等财务费用根据本项目固定资产及流动资金贷款计算。历年成本预测见附表工资及福利企业定员人，其中管理人员人，营业及辅助人员人，管理人员月平均基本工资元，营业及辅助人员月平均基本工资元，全年应支付基本工资万元福利费及各种保障基金按全年基本工资计提为万元，故企业全年工资及福利费合计支付万元。折旧费项目固定资产为万元，按年折旧，每年提取折旧费万元，折旧率为。维修费按折旧费计提，每年维修费为万元物耗及低值易耗品消耗按客房收入计提，经营期第年万元第二年为万元，第三年为万元餐饮成本按餐饮收入计算，第年为万元，第二年为万元，第三年为万元水电动力燃料费水费年耗吨元万元电费万度元万元燃料元万元合计万元摊销费用项目有无形资产及递延资产万元，按年摊销，每年摊销万元财务及管理费按营业收入计，第年万元，第二年万元，正常年万元项目经估算，正常年总成本余万元，经营成本万元详见利润估才奇缺，管理水平低服务质量低端。从整体上看，南宁市武鸣县现有接待设施和接待能力接待水平已是不堪重负，在接待档次和规格上，也不能满足诸多自然景区申报称为级风景旅游区发展规划和未来需求。而作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力宜居县，现有酒店宾馆无论是硬件设施还是软件级旅游接待设施都不能满足日新月异旅游业发展需要，兴建家具有定规模和特色高星级休闲酒店，提升现有旅游商务接待水平已经是势在必行。数据来源于南宁市旅游业发展十二五规划相关数据。酒店区位概况酒店位于武鸣县伊岭工业园。工业园成立，下辖城南工业区城西工业区和标营新区三个工业园。丘陵坡耕地地貌，规划面积平方公里，正在开发面积约平方公里。目前引进企业近家，年，园区完成工业总产值万元。酒店区位优势明显，距离南宁市仅多公里，经南武城市大道到县城仅用分钟车程，经花花大世界约米即能驶入都南告诉伊岭岩出口，经腾祥村公里村道南接邕武路，西临东盟工业园区，离南广高铁南宁北站近在咫尺。酒店附近有包括伊岭岩仙山院会谈中心现代观光农业园壮民族小康村甲泉七十二道门九洞山等景点。此地文化底蕴深厚，历史悠久，人杰地灵，自然风光和人文景观均有定特色，是旅游好去处。伊岭岩是伊岭岩风景区核心，素有地下宫殿之美称，是座喀斯特溶洞。伊岭岩自年开放以来，共接待游客万人次，其中外国和港澳台游客达多万人次并且接待过众多总统主席总理将军部长等政要及其他名人。酒店市场发展趋势分析我们需要对于酒店业市场分析必须考虑政治经济旅游大背景大格局密切关系，我们不仅要客观地去分析广西区内旅游经济形势，而且要掌握世界旅游经济走向，才能正确地估计推断出我们酒店未来经济市场，并估算出我们酒店发展前景和投资收益。经济方面年中国国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上年加快个百分点，国民经济运行态势总体良好。今年我国经济总量盘子不断增大，把经济重第部分项目投资环境南宁的战略格局南宁市武鸣县的规划发展方向武鸣县未来发展规划及战略目标武鸣县十二五主要工业产业发展规划伊岭工业集中区投资发展空间第二部分市场调查和竞争分析南宁市及武鸣县酒店市场现状酒店区位概况酒店市场发展趋势分析第三部分项目概况及定位项目概况项目区位及交通状况自然人文状况酒店概况主要建设条件丰富的旅游资源是四星级酒店建设最可靠的依托优越的地理位置仙山院会议中心旧址场地条件能满足项目建设要求项目分析项目优势项目劣势项目机会项目威胁第四部分项作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市开放作用。年全市生产总值达到亿元，比上年增长，全市经济连续第年实现两位数增长。三次产业对经济增长贡献率分别为和，第三产业依然是经济增长重要支撑，旅游资源及产业深入开发是重要载体,第三部分项目概况及定位项目概况项目区位及交通状况位于南武城市大道，双桥镇伊岭村仙山院旁，地处武鸣县伊岭园风景区内，南靠邕武路，北邻伊岭工业园，东接都南高速即经花花大世界米出伊岭园出口，经都南高速上机场高速，只需要分钟车程，距县中心中心商业区分钟车程，交通便利，是商务休闲旅客下榻理想住所。自然人文状况伊岭岩风景区位于武鸣县城南公里，距广西首府南宁市公里，包括伊岭岩仙山院会谈中心现代观光农业园壮民族小康村甲泉七十二道门九洞山等景点。伊岭岩是伊岭岩风景区核心，素有地下宫殿之美称，是座喀斯特溶洞，据地质学家推断，伊岭岩形成于百万年前。岩洞地产值贡献率达到，财税收入占全县财政收入。该县高标准定位伊岭工业集中区园区规划与产业布局，将该工业集中区分为城南和城西两个部分。城南工业区以世界强德国全资企业南宁赢创美诗药业有限公司及广西建机建筑机械制造有限公司南宁花花大世界等企业为龙头，着力发展生物能源和生物制药机械制造文化旅游产业城西工业区以广西亚欧瓷业有限公司广西和润木业有限公司广西伊灵烟叶复烤有限公司和正在规划建设中武鸣火车站等为依托，着力发展农副产品加工建材化工仓储物流等产业。该县累计投入亿元，先后完成园区水电路排污设施建设。该县四家班子领导牵头组织招商建设国土安监等部门工作人员，定期或不定期深入企业开展调研。年以来，该县先后为多家企业及时解决项目建设过程中出现供水供电等问题，并通过加大财政扶持力度等措施，帮助企业突破资金瓶颈制约，推进企业自主创新。目前，伊岭工业集中区已形成制药业机械制造业农副产品加工业纸塑包装业建材业林产品加工业等支柱产业，建成投产企业有家。其中，规模以上企业家，园区就业人数达万多人。据统计，年月，园区工业总产值实现亿元，比去年同期增长新建个项目，完成固定资产投资亿多元，比去年同期增长。第二部分市场调查和竞争分析南宁市及武鸣县酒店市场现状截止年月南宁共有五星级酒店家，房间总数间，床位数张，年平均客房出租率。四星级酒店家，房间总数间，床位数张，年平均客房出租率。其中，武鸣县四星级五星级酒店市场空白，三星级酒店只有寥寥几家武鸣大酒店武鸣宾馆武鸣县人民政府招待所等，且均已是服务多年老酒店。到目前为止，只有家国际酒店管理集团进入南宁市场，主要以国内管理和当地管理为主，市场竞争还处于相对简单层面。据了解，在目前南宁四星级酒店中，能够做休闲度假高端消费酒店还是个相对空白市场，竞争相对薄弱。武鸣县近年来经济发展迅速，促进了酒店消费快速增长。针对武鸣县酒店市场现状及机遇，我项目区域内也即将有南方明珠国际大业集中区投资发展空间武鸣县把伊岭工业集中区作为发展县域工业经济主战场主平台，通过完善基础设施建设和优化服务质量，不断提升工业集中区发展质量。截至年月底，伊岭工业集中区共引进企业家，总投资亿元，累计实现固定资产投资亿元园区对全县工业总产值贡献率达到，财税收入占全县财政收入。该县高标准定位伊岭工业集中区园区规划与产业布局，将该工业集中区分为城南和城西两个部分。城南工业区以世界强德国全资企业南宁赢创美诗药业有限公司及广西建机建筑机械制造有限公司南宁花花大世界等企业为龙头，着力发展生物能源和生物制药机械制造文化旅游产业城西工业区以广西亚欧瓷业有限公司广西和润木业有限公司广西伊灵烟叶复烤有限公司和正在规划建设中武鸣火车站等为依托，着力发展农副产品加工建材化工仓储物流等产业。该县累计投入亿元，先后完成园区水电路排污设施建设。该县四家班子领导牵头组织招商建设国土安监等部门工作人员，定期或不定期深入企业开展调研。年以来，该县先后为多家企业及时解决项目建设过程中出现供水供电等问题，并通过加大财政扶持力度等措施，帮助企业突破资金瓶颈制约，推进企业自主创新。目前，伊岭工业集中区已形成制药业机械制造业农副产品加工业纸塑包装业建材业林产品加工业等支柱产业，建成投产企业有家。其中，规模以上企业家，园区就业人数达万多人。据统计，年月，园区工业总产值实现亿元，比去年同期增长新建个项目，完成固定资产投资亿多元，比去年同期增长。第二部分市场调查和竞争分析南宁市及武鸣县酒店市场现状截止年月南宁共有五星级酒店家，房间总数间，床位数张，年平均客房出租率。四星级酒店家，房间总数间，床位数张，年平均客房出租率。其中，武鸣县四星级五星级酒店市场空白，三星级酒店只有寥寥几家武鸣大酒店武鸣宾馆武鸣县人民政府招待所等，且均已是服务多年老酒店。到目前为止，只有家国际酒店管理集团进