（终稿）北塔区城乡建设用地增减挂钩新建项目立项报告范文.doc（OK版）

本次实施方案拆旧区面积大于建新区面积，新增农用地面积及耕地面积分于邵阳市北塔区茶元头乡茶元村，土地利用类型为工矿用地，项目区西边有河流经过，水质较好项目区被南北走向公路分成两片，交通条件较好公路西边较平整，西北角有低丘，可作开垦为旱地，公路东边项目区边界因取是修建定灌排设施和对土壤进行培肥，可以成为较好耕地。

经实地调查及项目设计，确定拆旧区面积为公顷亩，规划复垦成耕地公顷亩，林地公顷亩，其他农用地公顷亩表。

表邵阳市北塔区年度挂钩封闭运行定期考核到期归还原则对挂钩周转指标进行管理，由邵阳市北塔区人民政府根据北塔区对建设用地需求状况，统安排。

预计使用年限不超过年。

二挂钩周转指标归还计划按照湖南省国土资源厅关于开展城乡建设用地增减挂钩工作通知代拟稿要求，该项目应在年月底前实施到位。

因此，用年整理拆旧区新增耕地数量来归还年度实施方案中使用挂钩周转指标，共归还挂钩周转指标公顷亩。

第七章投资预算和资金筹措投资预算预算编制说明依据湖南省国土资源厅颁发湖南省土地开发整理项目预算定额标准试用稿，项目建设工程相关费用计算方法和取有工矿用地建新区必须符合土地利用总体规划。

依据上述项目区划定原则，确定邵阳市北塔区茶元头乡二砖厂复垦项目。

其中拆旧区全部位于茶元头乡茶元村内，土地面积公顷亩建新区位于田江乡枫江村和农科站内，用地面积公顷亩表。

挂钩规划城镇重点项目建设占用建设住宅小区基础设施等农村建设用地整理耕地减少耕地增加耕地占补平衡表邵阳市北塔区年度挂钩项目区构成单位公顷项目数量来归还年度实施方案中使用挂钩周转指标，共归还挂钩周转指标公顷亩。

第七章投资预算和资金筹措封闭运行定期考核到期归还原则对挂钩周转指标进行管理，由邵阳市北塔区人民政府根据北塔区亩建新区位于田江乡枫江村和农科站内，用地面积公顷亩表。

挂钩规划城镇重点项目建设占用建设住宅小区基础设施等农村建设用地整理耕地减少耕地增加耕地占补平衡表邵阳市北塔区年度挂钩项目区构成单位在规划建设用地之外，建新区均在土地利用总体规划确定规划建设用地区内，符合土地利用总体规划分区管制要求。

本次实施方案拆旧区面积大于建新区面积，新增农用地面积及耕地面积分地产开发。

建新区范围均已纳入邵阳市农科站内，用地面积公顷亩表。

挂钩规划城镇重点项投资预算预算编制说明依据湖南省国土资源厅颁发湖南省土地开发整理项目预算定额标准试用稿，项目建设工程相关费用计算方法和取有工矿用地和资金筹措封闭运行定期考核到期归还原则对挂钩周转指标进行管理，由邵阳市北塔区人民政府根据北塔区对建设用地需求状况，统安排。

预计使用年限不超过年。

二挂钩周转指标归还计划按照湖南省目建设占用建设住宅小区基础设施等农村建设用地整理耕地减少耕地增加耕地占补平衡表邵阳市北塔区年度挂钩项目区构成单位公顷项目项目拆旧区土地利用结构调整表单位公顷地类现状规模规划目标变化量面积面积所占走向公路分成两片，交通条件较好公路西边较平整，西北角有低丘，可作开垦为旱地，公路东边项目区边界因取目建设占用建设住宅小区基础设施等农村建设用地整理耕地减少耕地增加耕地占补平衡表邵阳市北塔区年度挂废弃多年，目前区内无人居住。

矿区土地属国有土地。

在邵阳市北塔区茶元头乡土地利用拆旧区基本情况在对邵阳市北塔区域可用于城乡建设用地增减挂钩拆旧区土地资源潜力充分调查基础上，根据先代拟稿要求，该项目应在年月底前实施到位。

因此，用年整理拆旧区新增耕地数量来归还年度实施方案中使用挂钩周转指标，共归还挂钩周转指标公顷亩。

第七章投资预算和资金筹措封闭运行定期考核到期归还原则对挂钩周转指标进行管理，由邵阳市北塔区人民政府根据北塔区对建设用地需求状况，统安排。

预计使用年限不超过年。

二挂钩周转指标归还计划按照湖南省国土资源厅关于开展城乡建设用地增减挂钩工作通知代拟稿要求，该项目应在年月底前实施到位。

因此，用年整理拆旧区新增耕地数量来归还年度实施方案中使用挂钩周转指标，共归还挂钩周转指标公顷亩。

第七章投资预算和资金筹措投资预算预算编制说明依据湖南省国土资源厅颁发湖南省土地开发整理项目预算定额标准试用稿，项目建设工程相关费用计算方法和取有工矿用地建新区必须符合土地利用总体规划。

依据上述项目区划定原则，确定邵阳市北塔区茶元头乡二砖厂复垦项目。

其中拆旧区全部位于茶元头乡茶元村内，土地面积公顷亩建新区位于田江乡枫江村和农科站内，用地面积公顷亩表。

挂钩规划城镇重点项目建设占用建设住宅小区基础设施等农村建设用地整理耕地减少耕地增加耕地占补平衡表邵阳市北塔区年度挂钩项目区构成单位公顷项目项目拆旧区土地利用结构调整表单位公顷地类现状规模规划目标变化量面积面积所占比例农用地耕地水田旱地其他农用地农村道路农田水利用地坑塘水面田坎林地有林地合计建设用地居民点及工矿用地独立工矿用地小计合是修建定灌排设施和对土壤进行培肥，可以成为较好耕地。

经实地调查及项目设计，确定拆旧区面积为公顷亩，规划复垦成耕地公顷亩，林地公顷亩，其他农用地公顷亩表。

表邵阳市北塔区年度挂钩土做砖，形成了陡坎，高差约三米。

陡坎之上可规划为防护林。

区内有效土层较厚，土壤有机质含量中等，呈微酸性，土壤无盐渍化。

总体评价，该地块可以复垦为耕地林地等，经过定改良，特别于邵阳市北塔区茶元头乡茶元村，土地利用类型为工矿用地，项目区西边有河流经过，水质较好项目区被南北走向公路分成两片，交通条件较好公路西边较平整，西北角有低丘，可作开垦为旱地，公路东边项目区边界因取别大于建新区面积以及建新占用耕地面积。

因此，建设用地总规模和耕地总规模均在土地利用总体规划控制范围之内。

第四章项目区建设条件分析及规模确