（终稿）台州葭芷地块新建项目立项报告范文.doc（OK版）

第六部分经济分析销售收入估算根据已受楼盘情况看，住宅销售速度比较快，般销售周期个月，并集中在开盘两周后个月中。

但考虑宏观调控，未来市场将在楼盘品质竞争上愈演愈烈以赢得客户认可。

销售速度减缓，卖方市场特征弱化自年月份市场震荡回调之后，房地产市场升温步伐开始趋缓，今年宏观调控更是对房地产划详见附表项目开发实施进度计材料以及特别不利地质情况所需增加成本基地各项成本构成建设总投资万元，其中土地转让费用万元，补交土地出让金万元，共计万元。

总建筑面积约万平方米，其减缓，卖方市场特征弱化自年月份市场震荡回调之后，房地产市场升温步伐开始趋缓，今年宏观调控更是对房地产会点需求机会根据规划要求，葭止街道近几年后续拆迁改造力度大，强制性自住需求将有较大提升空间，加上均可在地块附周边景观优势项目地块西侧为天然河道，水质尚可且正在改造。

南侧紧邻葭止公园和台州市文化长廊，地块内视觉景观较好，对提升房屋品质有较大帮助，在设计策划中均可借景造势。

场地条件优势体中六中等学校，步行在分钟以内，台州高教园区地块分析优势点交通配套优势项目地块位于新老城区交接地带，基础设施较为成熟。

地块距离市中心区仅分钟车程，有总体月销售周期月根据各项工作搭接进行，项目总开发周期为个月，具体安排计划详见附表项目开发实施进度计划表。

第六部分经济分析销售收入估算根据已受楼盘情况看，住宅销售速度比较快，般销售周期个月，并集中在辆较多，对开发项目会有定噪音影响。

要减弱噪音影响，可以在工程技术上采用中空钢化玻璃和加大植被覆盖来达到目。

环境影响目前项目周边有不少破旧民房主要在形象在台州已经初步树立，目前客户对公司楼盘比较满，并集中在开盘两周后个月中。

但考虑宏观调控，未来市场将在楼盘品质竞争上愈演愈烈以赢得客等多条交通线路通达。

地块周边有桔园小学椒江五中六中等学校，步行在分钟以内，台州高教园区月，并集中在开盘两周后个月中。

但考虑宏观调控，未来市场将在楼盘品质竞争上愈演愈烈以赢得客总体绿化配套工程月竣工交付使用月销售周期月根据各项工作搭接进行，项目总开发周期为个月，具体安排计划详见附表页台州葭芷地块项目投资可研策划报告文档，仅作参考，完整内容请用播放器查看总体绿化配套工程月竣工交付使用月销售周期月根据各项工作搭接进行，项目总开发周期为个月，具体安排计划详见附表项目开发实施进度计材料以及特别不利地质情况所需增加成本基地各项成本构成建设总投资万元，其中土地转让费用万元，补交土地出让金万元，共计万元。

总建筑面积约万平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

单方建筑面积为元平方米。

具体见附表项目开发成本估算表。

五项目开发实施计划根据本项目具体条件和特点，本项目从土地招投标开始至全部工程建成并取得大产证交房，共计需要个个月含春节。

总体进度为前期工作开工准备月土建安装月总体绿化配套工程月竣工交付使用月销售周期月根据各项工作搭接进行，项目总开发周期为个月，具体安排计划详见附表项目开发实施进度计划表。

第六部分经济分析销售收入估算根据已受楼盘情况看，住宅销售速度比较快，般销售周期个月，并集中在开盘两周后个月中。

但考虑宏观调控，未来市场将在楼盘品质竞争上愈演愈烈以赢得客户认可。

销售速度减缓，卖方市场特征弱化自年月份市场震荡回调之后，房地产市场升温步伐开始趋缓，今年宏观调控更是对房地产会点需求机会根据规划要求，葭止街道近几年后续拆迁改造力度大，强制性自住需求将有较大提升空间，加上收入提高带来住宅改善需求二次置业需求也较大，可以预见该区域房产市场需求将持续北侧，影响了地段整体环境。

而且由于临近渔码头，鱼腥气较重。

根据政府规划，北侧区块定位于椒江繁华商业街连接中山西路，周边破旧民房将列入拆迁计划，周边环境将进步得到改善。

机影响项目由于南侧马路为椒江西大门入口道路，往来车辆较多，对开发项目会有定噪音影响。

要减弱噪音影响，可以在工程技术上采用中空钢化玻璃和加大植被覆盖来达到目。

环境影响目前项目周边有不少破旧民房主要在形象在台州已经初步树立，目前客户对公司楼盘比较满意，品牌溢价已经初显，价格比同类产品高出约元平方米。

公司也与当地相关职能部门建立了良好关系，拥有了定社会资源。

劣势点噪音近接入。

场地已经拆迁完毕，并已平整到位。

地块周边围墙已经砌好，整个地块场地已具备开工建