„„„„„„„„五项目其他背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章项目规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目详细规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二参数美元。二融资计划根据项目建设期计划，建设期为年根据营运收支预估数据，预计项目营运年，即可还清本息。考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息本金。融资期限为年含建筑期。根据营运收支预估表，项目进入营运期后，前四年每年还万美元，后四年每年还万美元，总共用年还本付息。第二章环境评估工到水电系统智能和弱电系统等设备安装酒店设施配套与调试，直至竣工验收，开始试营业，项目建筑期为二年。第八章项目投资分析投资估算本估算的编制范围包括土建工程包括外墙装修及室内装修电梯工程给排水消防循环水防排烟通风空调制冷锅炉柴油发电变配电动力配线照明防雷接地酒店智能工程家具器具购置室外工程等。此外还包括开办费土地出让金勘查设计费工程监理费消防配套费规划许可证费工程质量监督费水增容费预备费等工程建设费用。本估算投资万美元按各项目划分如下单位万美元序号费用名称投资额占合计的比例静态投资建筑工程费设备购置费安装工程费室外工程费服务性设施及工家具器具购置费工程建设其它费用基本预备费小计二动态投资工程造价调整预备小计三合计编制方法建筑工程根据当地造价水平估算。设备购置费进口设备按外商报价计算。国内设备价格按现行出厂价计算。设备安装费依据各类设备安装指标计算。工程建设其它费用开办费土地出让金项目启动前利息水增容费按甲方提供数据计列。规划许可证费工程质量监督费消防配套费工程保险费工程监理费按国家及地方有关规定计取。基本预备费按计算。工程造价调整预备费按计算。二参数预测预估期年至年，共年。客房入住率市高星级酒店客房入住率保持在至之间，参照中国其他地区酒店的客房入住率，在营运稳定期，客房入住率取。由于酒店具品牌管理和客户资源优势，从营运第三年开始进入稳定期。平均房价参照市高星级酒店现有房价水平和中国其他地区酒店房价水平，营运第年取美元第年取美元第年取美元第年取美元第年取美元第年取美元。年度经营结余年度经营结余指可用于固定费用折旧等融资及利润。根据酒店管理协议和以上主要经营数据，经测算，第年经营结余为万美元第年为万美元第年为万美元第年为万美元第年为万美元，详见营运收支预估表。营运收支预估表单位千美元年份客房数入住率平均房价美元营业收入营业成本企业管理费营业毛利资产重置金管理奖金其他费用余额可用于固定费用融资及利润三融资计划和还款方案概述项目投资概算为万美元，包括土地款拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等已完成的投资万美元。融资额度依据投资概算，项目融资额度为万美元。融资期限根据项目建设期计划，建设期为年根据营运收支预估数据，预计项目营运年，即可还清本息。融资期限为年含建筑期。还款方案年度经营结余可用于偿还利息本金。根据营运收支预估表，每年可用于偿还本金利息的资金来源均超过万美元。在此基础上，项目进入营运期后，用年还本付息。前四年每年还万美元，后四年每年还万美元。考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目投资计划„„„„„区位优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二区域经社会主义和谐社区和谐村镇建设。民群众思想道德和科学文化素质，具有重要作用。地方各级人民政府各有关部门要认真学习实践江泽民同志三个代表重要思想，高度重视并大力推进基层文化建设。基层文化建设总体要求是始终坚持中国先进文化前进方向，大力弘扬民族优秀文化，摒弃落后文化，抵制腐朽文化。以小区和乡镇为重点，全面加强文化阵地文化队伍村倾斜，大力加强城市新建社区农村乡镇和村委会老年人口群体来京务工人员特别是农民工以及校园文化活动和基层文化设施建设。对此，要分别合文化体育建设重点向城市基层和农村倾斜政策北京市年区县文化工作会在全国文化体制改革试点单位之朝阳区文化馆举行，来自全市个区县基层文化工作者参加了会议。会上市领导提出全市文化建设重点要向城市基层和农新奥运口号，北京市大力开展体育基础设施建设，举行各种各样体育活动，加速北京全民健身运动开展。大华山镇文化体育活动中心建设正是实现新北京新奥运战略构想具体行动。三符，分享社会发展最新成果。年奥运会是国际体育盛会，将直接地激发北京市人民体育热情和体育需求，使人们享受奥林匹克运动所带来精神和文化生活，这是促进北京体育发展重要机遇。为了响应新北京为追求与促进和谐发展而产生，对促进人类文明有着独特不可替代作用。发展体育运动，体现着以人为本，全面可持续发展社会需要。人民群众可以通过享受体育，欣赏体育更快更强精神追求。体育文化蕴含着人类文明所追求和平友谊进步和公平竞赛丰富精神内涵。现代奥林匹克运动是现代社会神以及加了会议。会上市领导提出全市文化建设重点要向城市基层和农村群众文化活动起到了很大作用。至年，曾多次被评为北京市先进文化站和全国先进文化站。但是目前由于年久失修且没有消防设施，导致影剧院已不能使用。为了恢复影剧院使用功能，为城镇居民提供文化开展文化表演排练休闲娱乐等活动场所，本项目拟对现有影剧院进行整体改造装修。三体育服务用房规模分析乡镇体育活动中心是开展体育健身活动前沿阵地，对提高人民身体素质和健康水平普遍提高具有推进作用。通过丰富多彩群众体育活动，使广大人民群众具有健康科学文明时尚健身和生活理念，增强体魄，促进社会主义和谐社区和谐村镇建设。民群众思想道德和科学文化素质，具有重要作用。地方各级人民政府各有关部门要认真学习实践江泽民同志三个代表重要思想，高度重视并大力推进基层文化建设。基层文化建设总体要求是始终坚持中国先进文化前进方向，大力弘扬民族优秀文化，摒弃落后文化，抵制腐朽文化。以小区和乡镇为重点，全面加强文化阵地文化队伍健身活动前沿阵地，对提高人民身体素质和健康水平普遍提高具有推进作用。通过丰富多彩群众体育活动，使广大人民群村群众文化活动起到了很大作用。至年，曾多次被评为北京市先进文化站和全国先进文化站。但是目前由于先进文化前进方向，大力弘扬民族优秀文化，摒弃落后文化，抵制腐朽文化。以小区和乡镇为重点，全面加强文化阵地文化队伍村倾斜，大力加强城市新建社区农村乡镇和村委会老年人口群体来京务工重要思想具体行动。二是实现新北京新奥运战略构想具体行动体育运动有利于提高人健康素质，给人以更高年少儿和残疾人文化活动场所，建设老年文化活动中心老年大学学校青少年校外文化活动设播先进文化重要阵地，中央和地方各级人民政府要加大投资力度，加快文化设施建设，满足广大人民群众就近经常和有选择地参所，本项目拟对现有影剧院进行整体改造装修。三体育服务用房规模分析乡镇体育活动中心是谐社区和谐村镇建设。民群众思想道德和科学文化素质，具有重要作用。地方各级人民政府各有关部门要认真学习实践江泽民同志三个代表重要思想，高度重视并大力推进基层文化建设。基层文化建设总体要求是始终是实现新北京新奥运战略构想具体行动。三符，分享社会发展最新成果。年奥运会是国际体育盛会，将直接地激发北京市人民体育热情和体育需求，使人们享受奥林匹克运动所带来精神和文化生活，这是促进北京体育广场等公共文化活动场所。要在现有公共服务设施中开辟老神文化需求。文化设施是开展群众文化活动传播先进文化重要阵地，中央和地方各级人民政府要加大投资力度，加快文化设施建设，满足广大人民群众就近经常和有高具有推进作用。通过丰富多彩群众体育活动，使广大人民群所，本项目拟对现有影剧院进行整体改造装修。三体育服务用房规模分析乡镇体育活动中心是开展体育健身活动前沿阵地，对提高人民身体素质和健康水平普遍提改造装修。三体育服务用房规模分析乡镇体育活动中心是开展体育健身活动前沿阵地，对提高人民身体素质和健康水平普遍提高具有推进作用。通过丰富多彩群众体育活动，使广大人民群村群众文化活动起到了很大作用。至年，曾多次被评为北京市先进文化站和全国先进文化站。但是目前由于年久失修且没有消防设施，导致影剧院已不能使用。为了恢复影剧院使用功能，为城镇居民提供文化开展文化表演排练休闲娱乐等活动场所，本项目拟对现有影剧院进行整体改造装修。三体育服务用房规模分析乡镇体育活动中心是开展体育健身活动前沿阵地，对提高人民身体素质和健康水平普遍提高具有推进作用。通过丰富多彩群众体育活动，使广大人民群众具有健康科学文明时尚健身和生活理念，增强体魄，促进