凝土重量轻，按不同级别为，仅为粘土砖的左右，对承载力较低的地区的高层建筑可以，降低工程造价。我国是个人口众多能源和土地紧缺的国家。因此，在城镇建设中禁止使用实心粘土砖是国家实施可持续发展战略的重大决策。能也大大优于厘米砖墙体。这样就大大减薄了墙体的厚度，相应的便扩大了建筑物的有效使用面积，节约了建筑材料厚度，提高了施工效率，降低了工程造价，减轻了建筑物自重。强度高经实验，加气混凝土砌块抗压强度大于千克平方厘米，相当于号粘土砖和灰砂砖的抗压强度。抗震性能好在震级为级的唐山丰南等地的地震中，据震后考察，加气混凝土建筑只新出现了几条裂缝，而砖混结构建筑全几乎全部倒塌，使这两栋相距不远，结构相同而材料不同的建筑形成了鲜明的对照。分析认为，这就是因为加气混凝土容重轻，整体性能好，地震时惯性力小，所以具有定的抗震能力。惠政策规定，本项目固定资产投资方向调节税率为零。国家计委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参考规定的投资估算范围和统取费参数。递延资产无形资产均计入固定资产投资计划。建筑工程建设或改造维修按当地实际造价估算。设备购置费按在特定厂家发布价加运费估算。基本预备费按建设投资的考虑，未考虑涨价预备费。信贷资金年利率按计。流动资金按照生产周期和商业周期参照省内同类项目实际占用定额确定最低周转天数和周转次数，计算资金占用定额。二投资估算项目总投资万元，其中固定资产投资万元流动资金万元，该项目资金由有限责任公司自筹。第八章社会效益评价项目符合国家新型建材发展的方针粘土类传统墙材长期以来直是我国房屋建筑围护结构的主要用材，特别是粘土实心砖稳坐第把交椅，成为墙材业的龙头老大，形成粘土类墙材统墙材市场的局面。在国家大力倡导和推广非粘土类新型墙材，禁止使用粘土实心砖的新形势下，墙材市场呈现出多元结构，但粘土类传统墙材抢占市场的格局并没有被彻底打破，以实心砖多孔砖等为主的粘土类传统墙材在些地方仍然主导着墙材市场。新型墙体材料是墙材革新的产物，是科技发展的新成果，能大量利用废渣及废弃物，是发展循环经济的主要途径之，同时可以节约大量的土地资源。有的新型墙材不使用粘土，如煤矸石空心砖电石碴石膏砌块和墙板等，完全用废弃物或其他物质作为主要生产原料，在生产过程中降低能源消耗，无污染，环保卫生。由于生产工艺先进，科技含量高，产品品质好，性能优良，不仅可以改善房屋建筑功能，还可以延长建筑部件的使用寿命，最大限度地增加和谐因素，最大限度地减少不和谐因素。在建筑施工方面，新型墙体材料废除了传统的手工瓦刀作业，减少了模板和脚手架的使用量，免除了多道施工作业程序，大大降低了工人劳动强度，提高了劳动生产率，而且新型墙体材料有利于住宅产业化的快速发展。二本项目建设节能效果显著从建筑节能对建筑墙体热工性能的要求出发，比较了新型墙体材料加气混凝土与烧结实心砖的制造能耗。通过对综合节能对比，得出新型墙体材料加气混凝土具有突出的节约能源，它不仅可以代替烧结实心砖用于砌筑墙体，而且可以作为保温材料用于节能建筑，是实现建筑节能最经济最简便有效的措施，是种性能优越的轻质新型墙体材料。三具有良好的社会效益和环境效益新型墙体材料加气混凝土重量轻，尽粘土砖的三分之，可以降低建筑自重的，降低工程造价的，由加气混凝土块大重量轻，可以提高构筑物的抗震能力，比相同建筑物可以提高个搞震等级，加气混凝土劳动生产效率高，比粘土砖的生产效率高倍。有效利用邵阳市县镇的工业固体废弃物，节约资源，保护环境的效果。综上所述，本项目是项目节能利废节地环保具有良好的社会效益的项目。项目概述为了适应国家对墙体材料的宏观调控政策，满足国家对新型墙体材料加气混凝土的市场需求，从项目的经济效益和企业管理监督企业经营的积极性。城中村改造规范了经济管理形式，有利于集体经济发展。通过城中村的综合改造，土地资源变成了资产，变成了资本，变成了现金。城市化对城中村土地资源的无序吞食，将逐步改变成有序开发。集体经济管理形式，从自然松散形态走向了现代企业规范模式，从封闭半封闭走向开放走向市场，从初级和低级发展阶段走向高级发展阶段。招商引资有了个落脚的平台，集体经济有了个起飞的机场。城中村改造提供了社会保障，促进了社会和谐。老百姓由农民转变成了居民，和城里人样享受社会福利，生活无忧虑，幸福有保障，许多矛盾和问题悄然化解在底层，这对于社会稳定与和谐意义重大。城中村改造畅通了城市化道路，促进了经济社会的全面发展。武汉市城中村改造举改变了城中村农村集体土地分散征用分块变性的问题，以村为单位地块打包挂牌，有利于城市化得进程，找到了解决城中村问题长治久安的途径，找到了解决旧城区改造的新途径。本项目具有良好的经济意义通过财务分析，本项目的所得税后投资利润率为，所得税后的财务内部收益率为所得税后的财务净现值为万元投资回收期为年，上述指标表明，本项目有较好的效益，在财务上是可行的。综上所述，该项目的建设产生的现金流充裕，各项财务指标均优于相应的标准，同时，该项目建设有利于改善武汉市的城市面貌，并对提高人民的生活质量具有重要意义，具有良好的社会效益，只要对项目进行科学运作，规范管理，项目达到预期目标是有保证的。建议为了使项目顺利实施，早日竣工，早见效益，本可行性报告提出如下建议政府各部门需全力配合，大力支持。该项目工程量大，投资额大，拆迁量大，内容复杂。在土地财政税收上给予支持，在审批手续上给予便利。尽快做好前期工作。该项目已做了大量的前期工作，但进度还要加快。尽早启动拆迁工作。进步落实资金该项目规模大，总投资亿。要加强与金融机构的沟通，落实贷款资金，保证资金及时到位。附表附表各阶段建设比例指标附表总投资估算表附表拆迁还建前期费用计算表附表拆迁还建改造成本计算表附表拆迁还建后期费用计算表附表拆迁还建投资计划表附表各阶段销售收入估算表附表损益估算表附表土地增值税估算表附表现金流量表附表现金流量表二附表现金流量表三附表现金流量表四附表现金流量表五附表自由现金流量表附表项目偿债能力分析表附件附件企业法人营业执照附件工程造价咨询企业甲级资质证书附件会计师事务所执业证书编制单位北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司湖北中安信会计师事务有限公司编制时间年月日项目建设背景项目概况城中村存在的弊端城中村改造的历史使命拆迁内容还建内容武汉市的经济人文环境与城市概况第五部分项目选址与自然条件第六部分项目环境影响分析未经允许，请勿外传,运营期对环境的影响第七部分城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措拆迁还建资金需求与筹措情况贷款偿还临着次全新的历史发展机遇。在中部崛起的大背景下，依托优越的地理位臵和多年积累，武汉的整体经济实力日益增强，经过多年发展，武汉市已有较强经济积累，地区生产总值连续两年处于中部六省前列，年上半年武汉市的为亿元，位居中部六省之首。从整体经济实力上看，中部龙头与支点的地位基本确定。但是，就在这座不断发展的特大城市的二环以内,存在个城中村，城中村内危房旧房集中，这些住宅建设时险加强产品宣传和售后服务。提升产品的知名度和市场占有率。努力提高产品质量，并在保证质量的前提下，降低成本。坚持稳健投资滚动发展提高效率的投资原则，有效地规避投资风险。以品质质量技术来保证竞争优势。管理风险分析作为新建建设项目，要保证设原材料的质量与存量，保证准时制供货和市场供应。财务风险分析财务风险包括产品销售价格的市场波动外协外购件及原材料的价格变化，企业内部成本控制的起伏，用户回款周期的长短等等。要积极开拓客户资源，建立稳定的长期的供货资源，努力形成与上下游共赢的局面，另方面，加强财务和成本控制，预测市场价格变化趋势，采取集中采购招标等积极的主动的措施应对变化，以达到控制风险的目的。政策风险分析长期以来我国坚持采用积极的财政政策，使国民经济保持了较长期的高速发展，在目前的国内形势下，这种国民经济的高速增长，仍然是我国经济发展的主流。同时，我国十二五规划明确提出强制淘汰普通玻璃，政策方面的利好，都将为本项目的顺利实施和企业建成后的经营生产提供十分稳定的政策环境。但是我们也应注意到社会经济变化的复杂性，要求企业跟踪国家相关政策的变化调整，把握趋势，调整策略，顺应发展。第十三章结论与建议研究结论本项目产品选型正确，性能优越，市场前景良好技术分析结果表明，本项目工艺先进，设备选型符合国情，物料及能源供应均可保证，环保节能措施充分，能达到生产纲领要求经济分析结果表明，本项目财务指标良好，盈利能力抗风险能力较强，经济效益和社会效益显著。因此，项目是可行的。建议采购先进设备过程中，通过设备招标方式进行，严把设备质量关。该项目投资较大，项目单位应积极落实建设资金，以保证项目的顺利实施。表总投资估算表单位万元序号项目名称金额投资比例建设投资工程费用其中建筑工程费设备购置及安装费工程建设其他费用预备费二建设期利息三流动资金合计表售收入和销售税金及附加估算表单位万元序号项目建设期生产经营期销售收入销售税金及附加城市建设维护税教育费附加增值税销项增值税进项增值税表总成本估算表序号年份项目合计生产经营期外购原材料外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用经营成本折旧费摊销费财务费用总成本费用其中可变成本固定成本表利润及利润分配表单位万元序号年份项目合计生产经营期销售收入税金及附加增值税总成本费用补贴收入利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配的利润提取法定盈余公积金提取任意盈余公积金各投资方利润分配未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润部门宁夏回族自治区工业和信息化委员会主管单位吴忠市利通区经发局建设单位宁夏嘉禾粮油食品有限公司建设单位法人代表李建华建设性质新建建设地点宁夏吴忠市利通区扁担沟主要建设内容厂区总占地万平方米约亩，总建筑面积平方米，主要建设内容包括车间总部经济办公楼生活设施和宿舍楼等。投资万元，其中申请中央财政补助万元，银行贷款万元，自筹万元。效益分析分析可行性研究报告编制依据业项目项目建设书编制大纲项目建设期项目建设期为年，即年月年月。元达产年