生产能力为万吨年。企业位于通化县二密镇，厂区占地面积万平方米，建筑面积万平方米。有两条铁路专用线。总资产，万元，总负债万元。现有职工人，其中工程技术人员人。近三年资产经营情况单位万元指标名称年年年总资产总负债流动资产项目经营成本万元。详见总成本估算表。销售收入年产尿素万吨，元吨，年销售收入为万元。税金及附加本项目正常年销售税金及附加万元。按增值税计税，原材料税率为，产品为，城市维护建设税，教育费附加。损益预测通过对项目的损益计算，正常年利润总额万元。所得税按计取，项目正常年所得税为万元，正常年税后利润为万元。项目投资利润率，投资利税率，详见损益表。资产负债财务状况分析通过对资产负债的计算，从每年资产负债率流动比率，速动比率指标看，本项目资产负债状况是合理的，有定偿还能力。详见资产负债表。财务现金流量分析通过对本项目全部投资现金流量分析，本项目所得税前财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期年含建设期年。所得税后内部收益率，财务净现值为万元，投资回收期年含建设期年。详见现金流量分析表。不确定性分析盈亏平衡分析通过计算，本项目盈亏平衡点为，这表明只要达到设计能力的，企业就可保本，不亏不盈，由此可见，项目投产后有定的抗风险能力。敏感性分析基本方案财务内部收益率为，可以满足要求，但考虑项目实施过程中些不利因素的变化对项目的效益是有不利影响的，根据项目的具体情况，对项目的销售收入投资经营成本进行敏感性分析。分析结果表明，项目对收入的变化最为敏感，经营成本次之，投资变化不太敏感。从以上不确定性分析可以看出，在敏感因素发生较大变化时，项目仍具有极强的抗风险能力。财务评价结论通过对本项目财务评价结果的分析，项目经济效益是较高的，投资回收期也是较短的，财务净现值远大于零，各项经济指标均高于行业标准，并具有定的抗风险能力。总之，该项目符合国家产业政策，符合吉林省省情，具有定的比较优势项目具有较高的科技含量，技术工艺先进，建设规模合理，产品具有较好的市场前景。项目单位已建立现代企业制度，具备新的经营管理机制和创新能力。同时还可以带动相关产业迅速发展壮大。项目建设意义重大。第十六章风险分析该工程的实施将使本公司面临以下风险本项目建成后的主要产品方案为年产合成氨万吨，尿素万吨。随着生产规模的扩大,产量的增加,不可避免的面临着开拓市场的风险。且大颗粒尿素作为尿素的新品种,在我国的生产起步较晚,存在如何尽快取得消费者的市场认同以及市场开拓的风险。本套大型氮肥装置国产化工程是年国家重点技术改造项目,是我国拟建设的第套大氮肥国产化装置,设备的国产化率达到以上。但作为第套国产化装置,不排除在技术和专有设备制造方面将存在定的风险。该项目属大型化工项目,由于行业的特点,如果因非正常因素导致出现意外情况也会对环境产生不利影响,防治环境污染需要进行定的投入,这对公司的生产经营成本会产生定的影响。④本工程总投资额高达亿多元,建设期年,具有投资大建设周期长的特点,因此不排除在项目建设期间,本公司将具有定财务风险和利润增长压力。本项目投资大,建设周期长,专用设备较多,工程复杂,管理和实施难度均相对较大,因此,不排除公司在项目管理和具体组织实施上可能存在定的风险。本项目的技术水平和装备水平先进,规模较大,对高技术人才和高素质管理人员的需求十分迫切,因此,将面临人力防范水文地质可以防范工程量可以防范工程质量可以防范资金风险汇率发生的概率小利率发生的概率小资金来源中断可以防范资金供应不足可以防范政策风险政治条件变化经济条件变化政策调整外部协作条件风险工程建设交通运输供水供电社会风险其它风险由表中可以看出，项目没有什么灾难性的风险严重风险很少，且可以控制，或发生的概率低项目存在的较大风险，只要重视采取有效的防范措施，其造成的损失项目是可以承受的。二风险防范对策项目可以采取以下几种风险防范对策。风险回避风险回避是彻底规避风险的种做法，即断绝风险的来源。回避风险对策，在种程度上意味着丧失项目可能获利的机会。因此，只有当风险因素可能造成的损失相当严重或者采取措施防范风险的代价过于昂贵，得不偿失的情况下，才应采取风险回避对策。如不使用高位定价策略，旦价格下楼梯，会造成项目整体滞销，形成死盘。不采用商业自营模式，自身经验和实力不足，竞争能力低下，往往会造成经营失败，而拖累整个项目。风险控制风险控制是对可控制的风险，提出降低风险发生可能性和减少风险损失程度的措施，并从技术和经济相结合的角度论证拟采取控制风险措施的可行性与合理性。项目需要建立有效的风险控制机制，并保持项目全程的有效运作，注重专业机构的风险咨询。风险转移风险转移是将项目可能发生风险的部分转移出去的风险防范方式。风险转移可分为保险转移和非保险转移两种。保险转移是向保险公司投保，将项目部分风险损失转移给保险公司承担非保险转移是将项目的部分风险转移给项目承包方，如项目技术设备施工等可能存在的风险，可在签订合同中将部分风险损失转移给合同方承担。风险自担风险自担是将可能的风险损失留给拟建项目自己承担。这种方式适用于已知有风险存在，但可获高利回报甘愿冒险的项目，或者风险损失较小，可以自行承担风险损失的项目。本项目对于严重风险等级以上的，尽量不使用此对策。自担风险也需要纳入项目风险控制体系。十二研究结论与建议结论本项目的建成会极大地改善金山大道沿线的居住物业形态，促进区及开发区的城市区域结构和投资环境的完善，带动开发区居住工业旅游和经济的持续发展。项目地块位置极佳，市场前景看好，开发条件成熟。本项目的财务净现值都远大于零，内部收益率均高于行业基准收益率，在财务上都是可行的。符合项目承办方的决策需求。项目没有什么灾难性的风险严重风险很少，且可以控制，或发生的概率低项目存在的较大风险，只要重视采取有效的防范措施，其造成的损失项目是可以承受的。综上所述，该项目的建设是必要的，可行的。但是需要谨慎的来推动项目进行，有效的防避风险。二建议对本项目的实施建议主要有以下几点宜迅速解决余下部分土地使用权问题。及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发商要敦促开发区早日启动本项目的市政配套工程，最迟应在项目期开始销售前完成正式供水供电通讯等工程。尽快组织国内外优秀规划建筑园林设计机构完成项目设计。集中力量抓紧完成项目的规划和立项报批工作，落实项目开工建设的各项手续，确保项目能按合同约定按时开工建设。项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽的市场调查工作。既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先的市场策略。临环湖公路的期三期项目的绿化和主题景观应先期建成，先树形象后卖楼。项目开发的各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入的合作伙伴。以增强承办方自身在特大项目开发上的业务能力。重视项目的广告宣传工作，保证足够的广告投放量，在广告的文案和设计上做足文章，为本项目积聚人气。附表项目开发分期安排基础设施建设费估算表建筑安装工程费估算表工程建设其他费用估算表项目投资估算汇总表项目分期投资计划表投资计划与资金筹措表销售计划表销售收入经营税金与附加估算表总成本费用估算表现金流量表全部投资现金流量表资本金利润和利润分配表敏感性分析计算表主要技术经济指标汇总表项目背景项目名称项目提出的理由与目的项目项目土地现状主要建设条件项目主要经济指依据四项目可行性研究报告研究范围项目建设存在的问题区历史与发展现状核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,区交通及配套区发展定位区国民经济发展指标五武汉市详见敏感性分析计算表。通过敏感性分析可以知道，项目财务内部收益率指标对影响因素的敏感性从小到大依次为容积率销售收入总投资。六财务评价结论本项目不仅财务净现值大于零，而且内部收益率高于行业基准收益率，可见在财务上是可行的。如果项目能够享受开发区的政策优惠，减免部分所得税，则项目的财务效果状况可以得到很大改善。十项目风险分析投资项目风险分析是在此前工作的基础上，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。风险因素的识别和评估风险等级划分般风险风险发生的可能性不大，或者即使发生，造成的损失较小，般不影响项目的可行性。较大风险风险发生的可能性较大，或者发生后造成的损失较大，但造成的损失程度是项目可以承受的。严重风险有两种情况，是风险发生的可能性大，风险造成的损失大，使项目由可行变为不可行二是风险发生后造成的损失严重，但是风险发生的概率很小，采取有效的防范措施，项目仍然可以正常实施。灾难性风险风险发生的可能性很大，旦发生将产生灾难性后果，项目无法承受。风险因素的识别和评估项目的风险因素识别和对风险的评估见下表表。项目风险评估的方法采用简单估计法。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场风险市场需求量存在市场需求变动竞争能力周边有竞争价格项目的敏感性高资源风险工程资源供给技术风险工程方案先进性适用性可靠性可得性工程风险工程地质可以