的。优劣势分析优势面积大有多业态经营的经验民生百货大楼平米的物业面积，成功引入民生故事村歌城的经验使民生百货大楼，在今后向购物中心的发展道路上，拥有了其它企业所无法比拟的优势。具有年的品牌历史商誉较高中老年顾客回顾率较高民生百货大楼余年的百货业主导地位，及业已形成的国有老字号的日期统计时段天气进出人次统计男女合计总人次月日星期六晴，无风岁以下岁岁以上岁以下岁岁以上不同年龄段进入人次合计不同年龄段进入人次合计占比。历史，在消费者中留下了极高的商愈及影响，在消费者尤其是中老年人群中拥有定数量的忠实顾客。改组后的转变及发展前景较好重组后的民生集团将引进现代管理体制和经营机制海航集团将以航空上下游产业链的优势支持民生集团发展主业，并拓展房地产和旅游业，为民生集团搭建个全新的发展平台，把民生集团打造成中国商业企业中的沃而玛。民生通过装修改造引入的新品，同时把不符合商场定位的商品清除出去，提升了民生的品牌档次。劣势随着民生百货大楼的商业主导地位被取代，导致西安市商业中心由解放路转向东大街钟楼地带，由此带来的客流减少，交通及相关配套设施的相对滞后，直接引发了民生竞争力的减弱导致了销售的下滑，并对民生今后的发展带来不利的影响。国营体制民生百货大楼作为国有控股公司，方面拥有大量自营员工，在员工管理大龄员工的更替等方面缺乏灵活性，同时加大了运营中的人力资源成本，大量退休员工更是企业较大的负担另方面政府行为在管理中的干涉导致企业自主经营权的减弱。三西安市经济人口消费水平状况人口指标总人口万人市区人口万人男女比例人口自然增长率人口密度人平方公里家庭户数万元经济国内生产总值亿元社会消费品零售总额亿元百货零售业零售总额亿元商情职工年平均工资元城镇居民人均可支配收入元城镇居民人均消费性支出元城镇居民储蓄存款余额亿元居民消费价格指数商品零售价格指数交通环境铁运客运量万人汽运客运量万人空运客运量万人货运量万吨货运量万吨货运量万吨文化旅游年度接待旅游人数万人旅游业收入亿元年西安市居民消费情况览表项目年人均实际支出居民消费价格指数金额元比上年增长食品衣着住房设备用品和服务医疗保健交通通讯娱乐教育和文化服务二西安市各区县从业人员平均工资统计表单位元区县合计在职职工平均工资城镇居民储蓄存款余额亿元城镇居民人均消费性支出元国有经济集体经济其他经济全市市区新城碑林莲湖霸桥未央雁塔长安三西安市零售餐饮网点从业人员及经济情况名称社会消费品零售总额亿元批发零售网点个餐饮网点个总额网点从业人员营业收入营业成本正餐快餐其他餐饮餐饮业从业人数人第节项目背景建设单位立丰西安房地产开发有限公司项目建设依据项目建设地点主要建设条件第三节项目建设原则及要求零售业发展趋势及特点第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四节市场风险分析第节自然地理及交通环境二项目周边商圈概况三东郊楼商业地产调查对比表四项目周边公交车次及线路二西安市零售企业销售排名情况开元商城简介及经营概况二世纪金花购物中心简介及经营概况敦雾金鳄与狼共舞观塔九牧王虎都日驰尼波司登第五街浪肯马克华菲七匹狼皇家圣保罗袋鼠萨尔雷斯凯撒群豪共豪培托雷诺杰斯曼尼门令狮威鲤洛兹步森百圣鸟金万利亭宜老人头美国苹果过路人苏飞德尊班尊尼诺里拉鳄鱼恤梦特娇乔登迪迪公子茵宝美津浓耐克阿迪达斯李宁威鹏波顿比利金莱克百事安踏背靠背别克康威双星女装黎姿适时雅集银梦娇娜尔思撒尔曼尔雅莹凯撒恒阳东方夫人裘丽秀柏应大欧丝婷影儿爱特爱掂艾格玛丽诺思思琳尔巧帛杰西银珠爱尔曼阿桑娜丽琪妍琳菲依尼尼曼亚奴淑女屋天意青稞璞玉紫藤罗哈德利威兰西迪亚拉三川天恩依恋艾格拉柏家雅天玖王木真了蕾朵芭路纳七巧傲狮时韵慕柯丝福太太贵夫人元田斯尔丽米兰汉帛诺亚歌米兰诺嘉日隆鸣笛玖姿纤碧莲云裳服饰诺和天马伊玖柯艾丝安秀太和艾格维诗美梦达晨龙潘蜜拉马赛弗名典屋阿曼琪爱玛美而玫欧季滕氏东方仙玛利德尔华鑫圣轩尼佩柏莱坦南娜特恒地好心情森德曼爱慕古今曼妮芬黛安芬安莉芳蕴尔芬婷美达吉斯桑扶兰奇丽尔赛乐鳄鱼小护士猫人梦依诗浩沙秋鹿欧迪芬伊丝芬棉花堡康妮雅顶呱呱南极人度伴纤丝鸟海林舒雅豪门高科暖卡朵彩丽乃謦恒源祥雪龙人天之锦帕兰朵皮具鳄鱼恤美国苹果华伦天奴。露迪皮尔卡丹梦特娇迪桑娜金利来圣大保罗红蚂蚁李宁卓凡尼华伦天奴皇冠新秀丽祖奴丝利安法兰奴马萨克迪卡龙哈根德斯童品好孩子派克兰帝生肖王安奈尔信达迪士尼巴布豆贝亲米奇仙童旺尔高亲子乐园奥特曼斯乃纳彩威可可鸭天彩真够酷小猪班纳史奴比米奇小队友水孩维欧佩尔春芽子芝麻开门西瓜太郎酷狗羊绒大帝比琪糜老大袋鼠水晶狐狸冬候鸟威克赛开开南极人华伦天奴靓妞梦特娇鄂尔多斯秋寒澳羊族群工皮皮狗纬尔飞欧宝恒源祥百纯帝高帕罗天山雪莲阿尔巴斯圣雪绒珍贝鹿王楼层分布楼层品税为万元，年固定成本万元，年可变成本万元，设计年产量为万株。据盈亏平衡点计算公式计算，年产量达到设计年产量的生产力能力利用率时盈亏平衡，即盈利点产量为万株，说明项目对市场的适应能力较强。敏感性分析本项目建设可能遇到的风险因素有项目产品价格因素经营成本因素技术因素工程建设周期和管理因素等。项目建设单位具有良好的育苗技术基础，其技术已过关，技术因素对工程建设带来的风险较小。项目工程建设周期为年，且项目建设规模仅亩，项目建设单位具有足够的林业技术人才及组织实施项目工程的经验，因此，年内完成项目建设有保障，期间所涉及到的风险因素和风险事件对工程建设带来的风险较小。项目建设单位多年来从事苗木培育和营销工作，积累了丰富的管理经验，因此，管理因素对工程建设带来的风险也不大。对项目建设带来风险最大的因素主要是项目产品价格因素和经营成本因素。根据本项目特点，选择财务内部收益率作为敏感性分析指标，选择项目产品销售价格经营成本两个对项目经济影响较大可能会发生的因湖北省武汉市黄陂区农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告素作为不确定因素进行分析。根据近年价格变动情况，确定不确定因素变化范围为。从表可以看出，销售价格和经营成本的变化对内部收益率影响。在销售价格下降和在经营成本上涨时，项目财务内部收益率均大于基准收益率，说明项目在具有较好的抗风险能力本项目财务分析表明，本项目可实现第年投资建设，第年就可赢利，其内部收益率较高，投资回收期短，具有较高的抗风险能力，因此其具有较好经济效益前景。敏感性分析表变化率变化因素基准收益率销售价格变化经营成本变化财务评价结论项目建成达到稳产期计算期第年及以后，年经营收入可达到万元，计算期内可实现净利润万元。项目税前财务内部收益率为，投资回收期为年，财务净现值为万元。项目税后财务内部收益率为，投资回收期为年，财务净现值为万元。通过盈亏平衡分析可知项目盈利能力和抗风险能力较强。通过敏感性分析可知，项目建设影响因素较多，主要有销售价格建设投资和经营成本等，这些因素的变化都可能对项目的顺利实施和运行造成定影响，但这些因素不会对项目实施和运行造高专业化程度以主导产品为核心，进行特殊用途特殊结构产品的开发生产进步拓展用户市场，参与市场竞争，形成市场多元化的发展格局。三产品技术与质量风险与对策本项目主要从事对氨噻肟酸的生产制造开发和销售，产品应用于医药中间体行业，产品质量的优劣技术性能的高低，将直接影响相关行业的安全生产与人民群众的生命安全，从而直接影响企业的信誉与业务的发展。因此，公司存在因生产技术及产品质量导致的相关风险。对策项目单位始终重视新产品开发与质量管理，积极采用国际标准或国外先进标准，实施质量控制与管理企业的销售及售后服务系统可达国内各主要省市，与客户保持着密切的关系。企业将充分发挥自身优势，不断加大科技投入，加速新产品开发和产品结构调整的步伐，不断提高产品质量水平和技术含量，增强产品的市场竞争能力，将技术和质量风险降低到最低程度。四企业管理运营风险及对策企业管理风险管理风险指企业因管理不善而导致的风险，随着人类社会的进步和经济的发展，管理所起的作用越来越大。在企业的生产活动中，存在着人力资源管理技术管理财务管理作业管理产品管理等等。而人力资源管理是其中很重要的个环节。因为社会发展到今天，人，已经成为最宝贵的资源，这是由人的主动性和创造性决定的。企业要管好这种资源，更是要遵循科学的原则和方法。因此，管理人员应该引起足够的重视。企业在生产经营过程中，若过于追求短期效益，目光局限于产品项目创新，忽视管理创新制度创新工艺创新售后服务创新以及企业文化平台在更高层次上的构筑等，也会大大增加风险。对策企业以现代经营企业模式管理，建立了系列的管理规章模式，坚持以人为本，科学管理，实行奖励制度，最大限度的调动员工的积极性，严格执行成本核算，最大限度的降低消耗，增收节支，掌握效益与速度同步发展。加强企业组织机构建设，建立具有充分弹性敏感性和适应性的组织机构。同时建立合理的监督制约机制。加强管理者自身素质的提高，掌握先进的管理知识和科学技术知识，培养创新意识。企业运营风险运营风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此，项目单位对本项目的目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面的决策能否有足够的理解并达成共识，且在具体实施的各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对策对比项目的成本与收入的分析情况，项目的成本因素更为敏感，因此，在项目的开发经营中，要认真做好项目的成本控制工作，同时也要加强销售的宣传力度及相关工作，以确保预期目标的实现。五其他风险与对策在公司持续经营的发展过程中，若发生诸如地震洪灾等不可抗拒的自然灾害，企业的经营活动可能会由此遭受巨大的破坏。此外，金融等突发事件的发生也司能会影响公司的正常盈利状况。对策为防止不可抗拒自然灾害的发生避免企业的损失，公司将在保险公司投保财产保险，即使出现不可抗拒的自然灾害，企业的利益可得到保护。对不确定的突发风险公司将尽量做好防范工作。附招标管理根据中华人民共和国招标投标法，国家发展计划委员会发布的工程建设项目招标范围和规模标准规定工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定以及建设部公布的有关规定，此项目采用全部招