设项目润邦凯旋城居住小区共计拆迁居民住房面积平方米，新建住宅及公共建筑面积平方米，共套其中保障性住房套。项目为团场保障性住房项目，主要建设限价房，用于解决团场自身职工的基本居住问题。项目由政府主导进行组织建设，不存在盈利问题，不会产生直接的经回收期累计净现金流量净现值开始出现正值的年份上年累计净现金流量净现值的绝对值当年净现金流量净现值根据上表可计算年折现率计算各年现金流量的净现值第年第年第年计算累计现金流量的净现值第年末第年末第年末求+׀7׀年不确定性分析本项目的风险如同多数的房地产开发项目样，主要来自建造成本售价销售进度开发周期贷款利率等方面，其中主要取决于销售进度的快慢和建造成本的控制，而这些风险因素又会受到来自政治经济社会等条件的变化的影响。同时由于贷款的资金成本的问题也会影响到自有资金的经济评价指标，因而需要项目的开发商进行认真的考虑。盈亏平衡分析销售额建筑面积均价平方米元平方米万元，本项目的盈亏平衡点是，即项目的销售收入达到计划销售收入的时，项目能保持盈亏平衡。敏感性分析考虑到项目事实过程中未知因素的变化，本报告就项目建设投资与销售收入在，之间变化时，对该项目的盈利能力影响进行富建帝逸国际项目可行性研究报告敏感性分析。单位万元经济效益测估综合从财务分析表明，项目在计算期内的财务效益好。项目实施后可获得较好的利润，利润总额为万元，上缴税金万元。项目开发成本销售收入所交税金税前利润利润总额基本方案销售单价建设投资富建帝逸国际项目可行性研究报告九项目综合评价及结论上述分析和财务效益评估的结果表明，本项目具有较好的内部收益率，有很强的贷款偿还能力和自身平衡能力，而且有较强的抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行的。本项目评估中假定可销售的面积全部用于销售，开发建设前两年的全部销售收入均用于项目的投资。因此项目的建设投资与项目的销售收入是本项目能否达到预期的效益的关键。本项目各类物业的预期售价是在经过同类项目市场物业价格的调查以及比较直接比较法的基础上确定的。考虑到今后政府对于房地产开发的新政策的出台以及响水县整体的经济增长态势以及响水县居民不断增长的购买力，还有响水县对于城南发展的定位及新城中心的的逐步形成，预期售价还会有不小的变动。但是从当前的形式看，预期售价是比较合理的。建设项目总论项目名称主要经济指标项目概况国际方面国内方面房地产市场分析年房地产市场运行特年本区域的房地产市场展望。分析核准通过，归档资料。的市场定位三项目建设条件项目建设的用地条件项目建设的自然条件市政配套条件四项目规划设计方案设计指导思想及设计特点总平面设计建筑设计及结构设计经济技术指标五房地产营销促销策略销售期营销计划营销方案媒体的选择与分析平面媒体电视媒体户外媒体其它媒体销售价格的市场定位七项目总投资估算估算依据项目综合评价及结论项目总论际项目坐落位置本案富建帝逸国际高尚住宅区位于响水城南，地块东起锦绣路，西至黄海路，北接响水法院检察院工商局新城商业街，新行政中心四星级灌江国际大酒店都近在咫尺。步行过马路即可享受响水公园的静谧和优雅，户居民分享各自的私密阳光。建设单位概况建设单位盐城富建置业有限公司公司隶属于富建集团有限公司，注册资金万济效益。项目建设计划采用代建制模式，建成后由政府以限价房方式向团场职工销售保障性住房，回收建设投入的资金。项目投入使用后由成立的物业公司接手，进行日常的物业管理。小区先暂按最低物业收费标准元平方米月计收物业费，每年可以收取万元物业费，可以维持小区的正常运转。社会效益评价由于房地产业关联度强，带动系数大，对国民经济的贡献度高。国家经济的增速投资规模就业及税收将进入个对房地产业的高依存度阶段。因此，团保障性住房建设项目在开发投资建设管理销售和居住装修等诸个环节中，均会增加本区域的投资规模提供本地资金管理的风险也就相应增加同时仅靠项销售收入税金及附加总成本费用亏损区固定成本万吨盈利区销售量产量万元销售收入目业主的现金投入，也难以迅速实现投资建设目标。因此，在争取政府政策和资金补助的同时，应把资金风险作为较严重风险对待。二管理风险本项目起步快规模大，在实施经营过程中，必须有完善的管理体系，严密的管理制度，合理的激励机制，才能产生高效的运作效率。如不高度重视，就会出现管理混乱，机构臃肿，各部门责权不分等情况，使管理跟不上公司发展速度，从而造成严重的经济损失，制约公司发展。此类风险可以采取各种措施有效规避，因此属般风险。三市场风险市场是充满风险的，存在很多不可控因素，这使得项目存在定的市场风险，这种风险往往难于预料和预防。本项目未来遇到的市场风险主要来自几个方面是来自销售人员和经销商的风险二是随着消费者对产品品种质量要求的不断提高，项目产品可能与市场需求不相匹配三是随着市场对产品需求的不断增加以及该行业效益的提高，会有更多的企业进入到该行业中，必然加剧企业间的竞争。市场风险存在的可能性极大，属较严重风险。二防范和降低风险对策分析项目业主应充分认识到客观存在的各种风险，增强风险意识，充分看到各种风险因素发生的可能性，采取切实可行的防范措施，有效避免风险或将风险程度降到最低。加强资金筹集与管理充分做好项目的前期准备工作，积极拓宽资金筹集渠道，明确建设资金来源，申请政府部门给予政策和资金扶持。制定严格的资金使用计划，设立建设资金管理小组，实行专款专目建设的各种条件是可行的。三本项目符合国家产业政策和遂宁市产业布局调整的发展规划。项目资源条件和外部协作条件较好，拟建设规模和产品方案合理。项目建成后可提供定数量的就业岗位，有利于社会安定团结。同时该项目从投资到后续的生产经营过程中，都将对其上下游行业产生巨大的拉动作用，明确资金使用途念超前建筑形态行云如水曲线流畅造型优美新颖时尚独具格，符合当前住宅设计总体潮流。社区内住宅公建绿化建筑小品布局合理巧妙错落有致，为入住人群营造出个良好的居住氛围。项目建成后可以彻底改变当地设施简陋环境较差的现状，形成个环境优美配套设施齐全注重生态效益的大型住宅社区，对改善城市环境，提升区域居住环境质量都将会有显著的环境效益。第十二章研究结论和建议推荐方案总体描述团保障性住房建设项目润邦凯旋城居住小区计划对位于蔡家湖中西部的地块进行改造，拆除现状居住建筑平方米，规划建设土地面积公顷，新建多层砖混住宅楼面积平方米，共套其中保障性住房套，住宅户型按平方米平方米平方米等面积进行设计，配套公共建筑平方米，建成后将有完善的绿化商业公共服务设施。项目计划总投资万元。资金来源为由山西省支持对口支援资金万元，占总投资额的团政府自筹建设资金万元，占项目总投资的。项目建设期计划从年开始启动，年实施完毕，年底全部建成投入使用。研究结论团保障性住房建设项目润邦凯旋城居住小区的建设是利国利民之举，它既符合国家加强民生工程投入，提高人们生活质量改善居住条件的思路，同时也符合国家兵团关于进步改造城镇土地，加快城市化进程，构建和谐社会的精神，更符合团蔡家湖镇城镇发展的实际情况，虽然该项目投资条件般，没有直接经济效益，但其拆迁工程量小，建设速度快，改善民生的社会效益十分显著，是项造福普通民众的工程，充分体现党和政府关注民生，执政为民的时代要求，是项具有重大政治意义和现实意义的投资方式。项目的社会效益巨大。小区建成后，将成为本区经济新的增长点，既带动城区经济的发展，又增加群众就业，也改善了环境，推动了团蔡家湖镇城区的美化优化建设进程。综上所述，团保障性住房建设项目润邦凯旋城居住小区的建设是必要的，项目的社会效益大于经济效益，是政府爱民亲民惜民的民心工程。建议建议由团场土地规划城建等职能部门加大对团保障性住房建设项目的配合力度，加快项目征迁工作。建议团场扎实做好实施前的各项基础数据调查和居民住房愿望的调查分析，收集愿意迁入城镇的连队人口状况的信息，制定有针对性的政策，吸引部分职工购房资金资金的提前到位，以保证工程按时如期完成，投入使用。项目主要内容项目名称农六师五家渠市资经营有限公司总经理项目建设地址润邦凯旋城小区位于蔡家湖镇中西部，北为团结路，南为胜利路，东为西环路，西为西外环路。项目建设规模规划区总规划建设用地面积为平方米，用地分为两块，计划拆除现状平方米的砖房建筑，回迁安臵总户数户人。性住房套，公共建筑平方米。核准通过，归档资料。项目建设资金来源五家渠城市建设投资经营有限公司自筹建设资金万元，占项目总投资的。注保障性住房以外的套住房建设列入二期建设计划，期建设内容主要针对保障性住房建设项目。承办单位概况农六师团位于天山北麓，准噶尔盆地南缘，五家渠市北郊。地理位臵东经全团东西宽公里，南北长公里。东起老龙河医院所,病床张。连队卫生室个,卫生技术人员人,其中医生人。蔡家湖镇是团场部驻地,镇区规划面积平方千米,隶属五家渠市。清光绪年间,有户蔡姓人家在此居住,原是片苇湖洼地,取名蔡家湖。年冬,五十团驻此垦荒。年全镇人口户，约人,现有城镇住房总建筑面积万平方米，其中砖混楼房万平方米，各类平房住宅万平方米，镇区人均居住房面积平方米。。招标代理服务费执行新计价号文规定。基本预备费按新疆维吾尔自治区计委新计设标字号文执行。基本预备费按第二工程费的计取。价差预备费根据新疆维吾尔自治区计划委员会转发国家计委关于加强对基本建设大中型项目中价差预备院项目建设背景及项目过程项目建设背景广元市旺苍县位于旺苍县位于四川盆介于北题，其市场份额不断降低，而很多大型物流公司对进口品牌十分青睐，尽管在购买时不具备价格优势，但长期运营过程中能够减少公司的成本，所以进口品牌的市场份额不断增长，将逐渐蚕食国内品牌的市场。三渠道发展前景预测目前我国危险品运输车行业主要渠道有店直销经销商代理出口等，这些渠道运营成熟，是很多危险品运输车企业的首选，不过随着危险品运输车行业的竞争日益激烈，如何扩大渠道，建设渠道将成为将来危险品运输车行业竞争的关键因素。在渠道建设方面，需要在人员管理方面更加细化，提高经销商销售人员的素质，采用更科学的管理随着电子商务的不断发