域基准地价估价对象区域和个别因素的总修正系数成熟度修正系数土地权利状况修正系数使用年期修正系数期日修正系数容积率修正系数最后测算结果重庆化工园区景观路道路工程可行性研究报告单位地价元通过上述分析，可知基准地价系数修正法比成本逼近法测算结果的可信度高，故本次评估取基准地价系数修正法作为最终估价结果。五效益测算测算的基本参数单位地价元即约万亩，扣除土地整治的费用后也不下于万亩。本项目以此假设评价项目的间接效益。测算土地面积估算本项目按道路修通后可以影响道路两边各米范围的土地增值。其实际增值面积为合亩，即公顷。六增值的后土地总值万元亩万元由此可见，本项目实施后，可以使道路两边米范围的土地较高升值，带来可观的效益。五按工业用地估算效益分析依据建设项目经济评价方法与参数第三版财政部制定的企业会计准则企业会计制度国家和重庆市有关税费征收政策主要材料产品近期价格。二分析原则本着稳妥谨慎的原则，在计算费用时取上限，在计算效益时取下限，以确保项目经济效益计算的可靠性遵循动态分析为主静态分析为辅定量分析为主定性重庆化工园区景观路道路工程可行性研究报告分析为辅的原则遵循效益与成本费用计算口径致的原则。三假设条件假设工程建设内容和规模按预定方案实施，建设进度如期完成，项目建成后经营功能和经营状况达到预期目标，国家地方宏观经济政策保持相对稳定。四计算方法本项目为重庆化工园区基础设施建设圾综合利用处理厂座。占地亩，年处理建筑垃圾能力万吨，生产再生建筑材料万吨。配套建设建筑垃圾消纳场处。占地亩，可消纳建筑垃圾万吨。投资规模项目总投资万元，其中工程费用万元工程建设其它费用万元，预备费万元，流动资金万元。央专项补助资金万元，地方配套万元，其余企业自筹。财务评价年利润万元,投资利润率，财务项目建设单位简介恩施市磊之鑫建材有限责任公司是家致力于建筑垃圾综合处理的专业化公司。车和宜万铁路年底开通穿城而过，恩施机场现已开通飞往北京上海广州深圳海口武汉宜昌重庆等城市的直达航班，是交通部确定的国家个交通枢纽城市之，是鄂渝湘黔四省通衡之地。现代化的立体交通使恩施成为整个西南地区进出东南沿海的快速通道，成为西部大开发东引西进战略的桥头堡。恩施市城市总体规划年年概况城市建设目标实施山水园林城民族风情城生态旅游城交通枢纽城四城同创发展战略。旅游产业发展目标打造仙居恩施，构建八大生态走廊。城市规划范围将舞阳办事处六角亭办事处小渡船办事和龙凤镇行政处理这些垃圾，不但能改善当地环境质量，还能变废为宝，节能利废，提高资源的使用效率，形成良性循环的城市经济发展的格局。第十章不确定性分析盈亏平衡分析基础数据本项目计算的经营期内年均基础数据为年均固定成本万元年均营业收入万元产品加权平均价格为元块，单位产品变动成本元块。盈亏平衡点按以上数据计算，本项目计算期内年均以经营能力利用率表示的盈亏平衡点为盈亏平衡生产能力利用率万元元块元块万块计算表明，当项目正常生产年份的生产能力利用率达，年产量达万块，年均营业收入达到万元，可不亏不盈。按以上数据计算，若按设计生产能力生产，产品能够全部销售，则盈亏平衡销售价格为盈亏平衡销售价格元块万元万块元块计算表明，当项目正常生产年份的经营能力利用率达，产品销售价格在元块时，可不亏不盈。第十二章结论与建议结论本项目，对于恩施市城市基础建设环境保护解决目前当地建筑材料供应状况以及经济发展具有重要意义，项目的建设符合国家相关发展节能利废新型建材的产业政策，符合恩施市建筑废弃物资源化处理专项规划鼓励发展的产业，项目的建设十分必要。项目所需主要原料建筑废渣在恩施城区分布广泛，数量能够满足项目生产的需要项目生产出的成品又可作为新型建材产品的原料，具有良好的应用前景和广阔的市场空间。项目建设规模适度，工艺技术及设备成熟可靠，工程设计方案合理，能够根据市场需求和建设进程灵活调整产品方案。项目的建设符合国家关于环保节能和劳动安全卫生的相关政策法律及规范的要求。项目建成投产后正常年年销售收入万元，年利润总额万元，项目具有良好的经济效益和抗风险能力。项目的实施对于扩大就业基础建设经济恢复以及垃圾资源化利用在全国范围的推广具有重要意义，项目的社会效益十分显著。综上所述，项目是可行的。建议城市建设工程产生的建筑垃圾分布广泛，所有权归属复杂，而拆迁后重建工作又很紧张，若没有个强有力的相关组织保证垃圾有序化管理和收集，仅依靠企业行为，将很难完成全面的收集和处理，旦垃圾处理出现各自为政，无序混乱的局面，不仅会导致项目的原料来源不足和投资效益低下，还可能造成资源的浪费和环境的污染。建议政府部门应设置必要的机构，负责垃圾收集处置等环节的管理，确保收集处置的有序化，避免出现任意处置的无序混乱局面。鉴于本项目的特殊性，建议政府部门对于本项目的建设和发展，给予必要的扶持指导帮助和政策性的支持，并在产品的市场推广方面给与宣传和引导，以降低项目在市场中的风险，使其健康成长，真正实现瓦，按照每度电元计算，合计万元，用水万吨，按照每吨地下水元计算，合计万元，主要能源消耗合计万元。工资及福利费本项目新增劳动定员人，工资及福利费按每人每年平均万元计算，万元。折旧及摊销费项目形成应计提折旧的固定资产原值万元。折旧向工业转型，在全州率先走科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子。项目区域自然经济社会背景地理位臵。县位于湖北省西南部，恩施土家族苗族自治州的东南角，地处东径量现金流入营业收入增值税销项税额现金流出经营成本增值税进项税额营业税金及附加增值税所得税投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资维持运营投资流动投资筹资活动图审查费渝设协字号环境影响评价费计价格号招标代理费计价格号工程造价咨询费渝价号工程建设监理费发改价格号建设单位管理费渝财建号建设工程规划综合费渝办发号建设工程质量监督费渝价号建设工程综合服务费渝价号工程保险费渝府发号其他三基本预备费工程建设费四三合计,五建设期贷款利息六总投资,重庆化工园区景观路道路工程可行性研究报告第十三章国民经济评价评价依据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国担保法城市房地产抵押管理办法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例重庆市人民政府号令重庆市土地管理规定中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程中华人民共和国国家标准城镇土地分等级规程重庆市人民政府文件渝府发„‟号重庆市人民政府关于颁布重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价的通知重庆市人民政府文件渝府发„‟号重庆市人民政府关于调整征地补偿安臵标准做好征地补偿安臵工作的通知重庆市土地级别册渝国土房管发„‟号重庆市国土房管局关于执行新土地级别的通知二评价的必要性项目的性质由于本项目作为城市的道路建设，属于国家基础建设项目。二投资主体为地方财政本项目为地方政府直接参与的项目，由地方财政给予税费减免和财政补贴，银行贷款的还本付息纳入重庆化工园区财政预算安重庆化工园区景观路道路工程可行性研究报告排。三评价的原则与作用项目的合理性和合法性本项目是根据重庆化工园区社会经济发展的近远期社会发展规划而准备实施的，充分考虑了重庆化工园区近期和远期发展目标，结合当地实际并得到相关部门批准，故其资源的配臵具有合理性和合法性。二项目的作用从国家整体利益考虑项目的的效益和费用。由于本项目为市政道路建设，且实施后不收取任何车辆通行费。从项目本身来讲，不产生直接的经济效益，但可以产生间接的效益，是对国民经济的贡献。三效益的测算本项目效益的测算是个非常复杂的问题，它涉及到项目间接效益的其它投入问题。比如道路通行畅通后各行业由此产生的效益，土地增值产生的效益，企业入驻投入生产产生的效益等等。本研究就项目实施后商品房开发土地增值或企业入驻投入生产产生的效益作分析和评估。四按商品房开发用地估价估价方法的确定根据城镇土地估价规程，评估方法有收益还原法市场比较法成本逼近法假设开发法基准地价系数修正法等方法，估价方法的选择应按照地价评估技术原则，根据各种方法的适用性和可操作性，结合项目的具体特点以及估价目的等选择适当的估价方法，为此，我们对现场进行了查勘，对估价对象的特点及所处区域重庆化工园区景观路道路工程可行性研究报告环境等综合分析，选择两种评估方法，即用成本逼近法和基准地价修正法。二基本公式熟地价格土地取得费土地开发费税费利息利润土地增值收益宗地地价熟地价格年期修正系数个别条件修正系数三测算结果单位地价元四运用基准地价系数修正法求取地价基本原理基准地价系数修正法是依据替代原则，就影响估价对象的区位条件和个别条件与所在区域的平均条件相比较，按照基准地价的修正体系进行区位线路选择合理，对生态环境不会造成破坏，各项技术经济指标科学合理，技术可行。本项目投资规模适度，符合国家基本建设投资政策，也符合重庆化工园区的整体规划和布局。通过本项目的建设，能有效改善重庆化工园区的道路交通现状，为实现重庆化工园区跨越式的发展为重庆化工园区的经济腾飞奠定基础。本项目实施后，可以改善重庆化工园区的投资环境，可以改善当地居民的生活水平，从而全面提高市民的生活质量，可以加快城市化进程，解决就业问题，增强重庆化工园区在重庆长寿县的社据产品原材料和动力的增值税率分别计算出销项税和进项税，两项之差即为增值税，增值税与城市建设维护税教育费附加之和即得销售税金，项目达产年的销售税金及附加为万元。成本费用项目经营期内达产年原料费用为万元，达产年动力费用为万元，平均年总成本费用为万元，达产年经营成本为万元。财务盈利能力投资利润率投资利税率资本镜利润率通过编制损益表，可计算出经营期内平均年利润总额万元经营期内平均年上缴所得税万元经营期内平均年税后利润万元投资利润率投资利税率资本金利润率以上指标说明本项目的盈利能力较强。财务内部内部收益率财务净现值投资回收期通过编制全部投资现金流量表自有资金现金流量表，可计算出全