障体系空白的希望所在。主要包括住宅楼及临街店铺幼儿园及阅览棋牌室停车场室外附属用房及其配套系统即括住宅楼停车场及室外附属用房内的给排水电气消防安全和室外的硬化绿化亮化围墙等工程建设。六施工实施进度本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准备工作，土建工程勘察设计施工竣工验收，附属设备的选购安装调试及验收等阶段。本项目建设期从年月至年月。七投资估算及融资项目总投资万元，资金来源为自筹和银行贷款，比例。筑装饰工程给排水及消防电气工程管理用房及门卫室工程建筑装饰工程给排水及电气消防工程幼儿园建筑装饰工程给排水及电气消防工程阅览棋牌室工程建筑装饰工程给排水及电气消防工程绿化及亮化工程室外道路工程室外给排水工程电气及消防工程其它配套附属工程围墙工程供电工程元弱电工程元二工程建设其它费用元土地征用费亩拆迁费元临时设施费及场地准备费临时设施费及场地准备费工程勘察费元按建筑面积元平米计取工程设计费元财政部财建号，按建筑安装工程。工程监理费元工程建设监理收费标准发改价格号计取招标代理服务费元累进法国家计委计价格号工程咨询费元国家计委计价格号，按最低标准取用环境影响评价费元国家计委国家环境保护总局计价格号建设单位管理费元按费用的计取建设规费元按标准减少征收三预备费基本预备费建设期两年，第年投资万元，第二年投资万元涨价预备费四建设期利息建设期第年贷款利息元建设期贷款万元，年次性到位。建设期第二年贷款利息元建设总投资合计二三四建筑总面积元第十三章财务分析第节项目经济效益分析测算依据国家计委建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数第二版。中华人民共和国建设部发布的房地产项目经济评价方法。各类费用预测标准均执行吉安市人民政府关于保障性住房建设行政事业性收费标准的通知。吉安市保障房管理办法。国家现行财税制度和相关法规。相关专业提供的资料和数据。二公租房项目开发成本估算公租房的开发成本构成如下按照法律法规规定用于土地征用及拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安臵费。开发项目前期工作所发生的工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。列入施工图预决算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。管理费按照不超过上述至项目费用之和的计算，本报告以进行估算。本项目开发建设的公租房均为多层住宅，其开发成本估算为元，详见公租房开发成本估算表。开发成本估算表序号项目名称单位总成本单位成本元万元征地拆迁及补偿费用万元咨询勘察设计和工程监理费等万元建筑安装工程费万元建设管理费用万元临时设施费及场地准备费万元建设规费万元贷款利息万元建设期两年利息开发成本万元预备费用万元工程总投资万元第二节价格测算价格预测公租房基准价格由开发成本税金两部分构成。本项目测算的公租房租赁价格按元计取。临街店铺销售价格预测元。公租房建设补助标准吉府办号中央投资补助资金元，省财政配套资金元，国债转借地方资金元。合计补助元。投资效益估算表序号费用名称数量单价元金额万元备注收入公租房租赁收入每年租金，租赁年价格上涨指数假定与折现率相同都为幼儿园租赁收入每年租金，租赁年价格上涨指数假定与折现率相同都为临街店铺销售收入其他收入资金补助二工程开发费用建安工程费工程建设其他费用建设期贷款利息借款偿还计划表单位万元序号项目建设期还款期年年年年年年初累计借款本年新增借款本年应计利息本年应还本金本年应还利息本年应付本金利息还款资金来源永新县两益园区建设开发有限公司自有资金偿还还款资金来源表资金收入年年年备注住宅出租收入年租房率,年后租房率商铺销售收入年销售，年销售。财政补贴财政补贴按每元补贴，竣工后年年各补贴到位合计第十四章社会效益分析本项目的开发建设，符合永新城市发展规划，为城市小户型建设起到了积极的带动作用，也为美化城市作出了贡献，更解决了中低收入家庭住房困难的问题。能够使项目有着极大的社会美誉度。本项目的规划别树臶，并依照环保节能标准建设，将建成永新绿色节能小区，为魅力县城的建设标准树立标杆。从而形成了项目建设与地方规划地方经济相互依存相互促进相互增益同步发展的新局面。新建永新县工业园区公租房建设工程项目建设是党和政府关心人民群众的德政工程，其目的是为解决中低收入群体的住房困难，是贯彻以人为本构建和谐社会的重要举措，同时也是件利国利民的大好事。由于国家对经济适用房和廉租房公共租赁房实行优惠政策，所以工程造价相对较低。永新县工业园区公租房建设工程项目建设，为广大城镇中低收入家庭提供统规划环境优美的居住生活区，解决户中低收入家庭的住房实际困难，在定程度上缓解了居民的住房压力，这将有利于凝聚人民对党和政府的向心力，有利于人民生活质量的提高，有利于社会秩序的稳定，使人们能在环境优美配套完整文化内涵丰富的生活小区居住，提高社会文化意识。同时，项目地处永新县工业园区，是展示风貌的主要地段，随着工业园区的发展壮大人流物流量越来越大，项目的启动有利于改善永新县工业园区区城的形象。由此，本项目的实施有着显著的社会效益和环境效益。第十五章结论和建议结论本项目的开发建设符合国家省市县有关公租房的政策规定，为城区居民提供多套优质公租房，能够改善部分家庭居住环境，缓解了城镇中低收入家庭的住房困难问题。二建议项目工程规模较大，投资较多，建议工程设计施工必须通过公开招标选择相应设计及具有相应施工资质的施工企业承担，做好各项工作。建议本项目实施中按照建设程序办理，并尽快实施。全面建设小康社会的重要举措。也是国家为中低收入人群解决和提供社会保障性住房的基本国策。巨大利益驱动使得商品房建设规模迅速费用及效益计算使用价格均为不变价格，以保证成本费用及效益计算使用价格在计算期内致性及项目经济评价结果可比性。财务评价基础数据本项目基准折现率设定为税前税后。本项目建设期年。本项目计算期年。本项目生产负荷为生产第年为，第二年及以后为。本项目销售税金增值税所得税税率如下增值税率为，城乡维护建设税为增值税，教育费附加为增值税，所得税税率为。销售税金增值税所得税数据详见经济评价附表。程毛油暂存罐输送至自由气体浸出后含溶粕浸出毛油浓度溶剂气体溶剂气体已注放适量盐水冷凝器浸出器饼升运机浸出温度烘干机厂蒸发器冷凝器溶剂气体上层温度出粕温度引爆试验合格冷凝器溶剂气体厂二蒸发器冷凝器出口温度冷凝器出口温度出口浓度汽堤塔总挥发物出口温度粕入库毛油池图炼油车间工艺流程泵入注放沸腾状真空以上脱臭时间小时以上真空冷却脱臭温度有过热直接蒸汽盐水罐毛油暂存锅碱炼锅滤过后毛油油温快搅转分慢搅转分沉淀小时盐水油脚处理锅油脚回收毛油脱臭脱水锅储备罐油脚池油脚泵入说明关键控制点土建工程方案储油罐基础工程立式储油罐基础结构特点多数油脂加工厂采用拱顶钢油罐，罐体高度与直径之比在左右。罐壁采用贴角焊缝套筒式连接，底板般为条形排版结构，顶板般为径向排版结构。罐体所用钢板厚，与高度和直径相比均很小，所以罐体本身柔度大，易变形，几乎没有调整地基与基础发生不均匀变形能力。罐壁与底板连接处用贴角焊缝焊成⊥形，在动静压力作用下，其受力状态非常复杂，不仅受液位升降影响非常显著，形成所谓低周高应变状态，而且对地基基础不均匀沉降和地震作用极为敏感。油罐对地基及基础主要作用荷载是罐体及油料自重，此荷载特点是分布面积大附加应力大对地基变形影响深度深，地基因之产生较大沉降。立式油罐对基础要求油罐基础主要功能是支承罐体，在罐体设计建造使用均正常情况下，基础对罐体可靠度起决定作用。所以，罐体要求基础必须具有足够安全性实用性耐久性。即油罐基础必须具有以下功能。油罐基础必须满足承载力和变形要求，对位于边坡上油罐基础还要进行稳定性验算。地基基础沉降基本稳定后，罐底边缘应高出周围地面以上。支承罐壁基础部分应具有保持其水平度能力，且应避免与附近基础部分发生沉降突变。油罐任意直径方向上沉降差和沿罐壁圆周方向任意周长沉降差应满足国家现行规范规定。由于油罐底板是由钢板彼此搭接焊接而成，为防止在上部荷载作用下产生变形集中或底板皱折，避免焊接产生应力集中，支承底板基床应具有定柔性，所以底板下必须设置砂垫层。由于罐底板容易发生电化学腐蚀，基础设计应采取定防护措施，般在地板下设层厚沥青砂绝缘防腐层。油罐基础设计方案本项目将采用砂垫层上浇注混凝土设计方案，保证基础具有能够支承油罐并保持油罐水平度功能。具体实施方案，是先开挖基坑，在基坑内回填砂垫层，之后在砂垫层上浇注混凝土。开挖基坑直径和深度回填砂垫层高度以及浇注混凝土高度详见表。表油罐基础施工方案储油罐类型基坑半径基坑深度砂垫层高度浇筑混凝土高度吨储油罐吨储油罐吨储油罐吨储油罐两万吨原料仓库建设本项目建设内容包括万吨原料储备仓库建设，万吨原料储备仓库为安康市硒源油脂有限公司新建厂房，建筑两栋仓库，总面积为平方米栋平方米，栋平方米，其中硬化面积平方米。仓库建筑为层砖混结构，仓库地面处理为三油两粘形式。厂区地貌单元属二级阶地。地层自下而上依次为素填土黄土状粉土黄土状粘土砾砂土粉质粘土。地下水埋深较深，对混凝土无腐蚀性地震裂度为度。各建筑物地基处理均采用大开挖，回填定厚度灰土，以降低或消除黄土湿陷性。主要经济技术指标比较序号名称单位本项目指标标准值万吨原料仓库占地面积建构筑物建筑面积固定资产总投资万元投资强度万元公顷容积率建筑系数本项目属于工业项目，项目用地参照陕西省建设用地指标陕政办发号文件附用植物油储备制度要求。第七章经济分析及主要指标财务评价依据本项目财务评价依据为国家发改委建设部年颁布实施建设项目经济评价方法与参数第三版，以下简称方法与参数及国家最新财税制度和行业有关规定。本项目成本及收入采用价格均以年市场价格为基价预测建成运营后价格，在项目整个运营期内成本