目本身的市场竞争风险应能得到有效的控制。防范和降低风险的对策根据对各种风险因素及风险程度的分析，项目面临的主要风险已经明确，针对这些风险因素提出如下的防范和降低风险的对策，提请项目有关各方考虑。保持与强化与银行的业务联系，充分利用财务杠杆，在保持良好偿债能力的基础上增强企业利用银行贷款融资的能力。充分利用来料加工受托加工等灵活多样的生产方式，缓解公司采购资金紧张的状况。加强应收帐款管理，加快货款回笼，积极储备回笼资金。加强质量管理树立品牌营销战略。加强公司自有品牌的培育，加所示无形资产及递延资产摊销费用。主要包括摊销年限，无形资产摊销年限为年，递延资产摊销年限为年。摊销费，递延资产年摊销万元万元无形资产年摊销额万元万元。投产第年自月起摊销，共摊销个月无形资产及递延资产分年计算情况详见下表修理费。按照每年修理费约占折旧费计算，达产期年修理费为万元。其他费用。其他费用是在制造费用营业销售费用和管理费用中扣除工资及福利费折旧费无形及递延资产摊销费修理费后的费用。为简化计算，该费用按含税销售收入的加上工资福利费的计取。达产期每年其他费用为万元。投产第年的其他费用为万元。投产第二年其他费用为万元。财务费用。根据项目借款及偿还计划，按照的年贷款利率，项目在计算期内的财务费用详见财务费用估算表。副产品回收费。为项目的副产品麦根销售收入。按照本项目副产品产量和元吨的平均价格，第年副产品回收费为万元，第二年副产品回收费为万元，达产后每年副产品回收费为万元。运输费用，按照至北站运距公里，每吨公里运费元计算。其他费用衬袋元，加工费元铁桶元只，无菌袋元只，根据每桶果汁的重量公斤桶计算，铁桶包装费元，无菌袋包装费元。总成本费用。总成本费用情况详见总成本费用估算表。销售收入估算根据奇台县啤酒麦芽的价格水平，参考国内及进口同类产品的价格，本着稳健的原则将本项目产品价格确定为每吨元。达产后每年可以实现,万元的销售收入含增值税。计划投产第年实际生产日数为天，产能利用率为，投产第二年实际生产日数为日，产能利用率为第三年以后产能利用率达到。项目各年的销售收入预测情况见下表所示。在项目计算期年内共可以实现销售收入,万元，上交增值税金,万元，上交税金及附加万元。财务评价在项目达产后的第二年，项目即可实现税前利润万元。在项目计算期年内累计可以实现利润总额万元，实现税后利润万元。项目在计算期内的损益情况详见损益估算表。项目的有关财务评价指标如下项目财务内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。其表达式为公式中为现金流入量为现金流出量为第年的净现金流量为计算期年数本项目的项目所得税后财务内部收益率为，高于本项目基准收益率。项目现金流量情况见附表项目增量财务现金流量表。财务净现值，是指按设定的折现率计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和。计算公式为公式中为现金流入量为现金流出量为第年的净现金流量为计算期年数为设定的折现率性分析可以看出，产品价格和销售量是最为敏感的因素，如产品价格下降或者销售量每年较计划下降，则财务内部收益率将下降至，将低于基准收益率。因麦芽产品价格与原材料价格变化趋势应有相当的致性，在产品价格下降时，往往伴随着原材料价格的下降，只有会有定的时间差，两种价格变化对项目效益的影响在定程度上可以抵消，而且本报告采用了稳妥的定价原则，因此本项目面临的价格风险并非很大。但存在企业由于原料供应问题或市场销售问题造成实际产销量低于计划值，从而使企业收益率下降的风险。建设投资变化对项目效益指标的影响相对最小，由于设备已完成招投标，估计在实施中建设投资上升的可能性并不大。第章风险分析项目主要风险因素识别通过以上各章的分析，本项目主要风险因素在于原料采购集中及供应风险国际大麦市场价格变动风险市场竞争风险方面。原料采购集中及供应风险项目啤酒麦芽生产所需的原料啤酒大麦采购主要集中在每年的月，在很短的时间内需要采购上万吨的原料，短期筹资压力很大。如果公司在采购季节未能筹集到足够的资金，则无法采购足够的原料，从而对公司啤酒麦芽的生产销售生产不利的影响。同时如果奇台大麦种植区域遭遇严重灾害或者内地麦芽生产企业大量强购奇台啤酒大麦等因素导致啤酒大麦供应不足，也可能影响企业正常生产经营情况。国际大麦市场价格变动风险如进口啤酒大麦价格下降，或人民币汇率大幅度提高，将引发国产啤酒大麦价格和种植效益下降及国产啤酒大麦的种植生产量的下降，将可能引起国产啤酒大麦为原料的麦芽生产企业原料短缺，从而影响本项目正常的生产经营。市场竞争的风险本项目作为新建项目，存在缺少现有销售渠道支持缺少品牌支持等劣势，在我国啤酒麦芽行业比较激烈的市场竞争格局下，存在定的营销压力。风险程度分析考虑到初步可行性研究的成本限制，本项目采用可行性研究编制人员主观判断的方法识别和估计风险程度。原料采购集中及供应风险作为农副产品加工行业，原料采购集中带来的短期筹资压力是普遍存在的，需要企业通过多种方法加以解决。原料供应从目前来看，由于奇台大麦产量能够满足奇台麦芽生产企业的需要，只要企业充分利用本地企业的优势，尽早安排，合理实施，预计原料供应不足的风险不大。但由于短期采购资金数额较大，存在由于采购资金不足影响原料足额采购及项目经济效益的风险。如业主单位在项目投资前对资金筹措工作进行妥善安排，在资金筹措有相当保障后进行项目投资，则可大大降低因资金筹措影响原料采购的风险。国际大麦市场价格变动风险近年来国际大麦价格直在历史高位运行，预计国家大麦价格大幅度下降或人民币汇率大幅度提高的可能性不大。市场竞争风险在麦芽行业总产能大于国内市场总需求的现状下，存在定的市场竞争风险，尤其在现有在建麦芽生产项目在年建成投产后，麦芽市场的竞争激烈程度有可能进步加剧，麦芽行业整体利润水平存在下降的可能，但由于麦芽产品同质性高，价格竞争将是最主要的竞争手段，本项目由于具有定的低成本优势和原料品质优质，在项目业主单位做好与重点营销对象的前期销售工作条件下，项在的越的地理位置，便捷的交通条件，以及良好的自然环境，为项目的建设提供了优良的客观条件。建设规模与内容本项目廉租房建设规模按年至年廉租房建设用地规模需求来规划，可以满足未来年廉租房住房需求。经摸底调查至年底低保户共户，其中户符合申请廉租住房实物配租资格，但该数据不包括改制企业下岗职工和部分城镇居民外出民工，考虑上述情况，预计符合条件人数达人，按户计算，则需廉租房建筑面积为集体宿舍建安费拆迁安置房建安费基础设施建设费小区内道路绿化费室外给排水供电费前期工程费用土地费用含征地拆迁和三通平亩土地购置规划可行性研究费农民工宿舍及拆迁安置房投资估算表续表序号工程费用名称估算价值万元经济指标占投资比例进口设备万元备注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标勘察设计费建设单位管理费办公及生活家具购置费工器具生产家具购置费其它费用预备费投资额第十二章经济效益及社会影响评价经济评价根据国家廉租住房保障办法的规定，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标招待所，原神州宾馆建成至今闲置十三年，原属烂尾工程，环境脏乱差，与周围环境极不协调，影响市容市貌，与我市建设蓝天碧水绿色家园的总体要求相差太远，多年来岱岳区委区政府虽然多方努力，但由于该项目多年来几经变更，遗留问题盘根错节，加之地处通天街西侧和财源街北的狭小区域内，地理位置的加工基地企业，直接向社会接单经营，逐步形成全国大型的软件中间件加工中心。第三步，成立高技术软件研发中心，从事具有国际水平的高技术软件的研发。软件基地的建立是泰安市电子信息产业创业园区最为重要的部分，要求形成产业化发展，逐步成为全国最大的软件人才培养基地并利用基地的人数优势打造中国最大的软件基础件中间件加工基地和研发基地。原项目属烂尾工程，环境脏乱差，与周围环境极不协调，影响市容市貌，与我市建设蓝天碧水绿色家园的总体要求相差太远，多年来岱岳区委区政府虽然多方努力，但由于该项目多年来几经变更，遗留问题盘根错节，加之地处通天街西侧和财源街北的狭小区域内，地理位置的局限性较大，直没有找到个好的解决方案，本项目的建设将有效解决此问题。解决部分劳动力就业本项目建成后，将增加就业人员人，解决部分劳动力就业，较好的解决了市内的劳动就业压力。社会效益经济指标社会效益创业园全部完工入驻后，可实现年销售收入亿元，利税亿元。形成电子信息产业发展的集群优势和进步发挥泰安市大学与人才集中的优势，将起到积极的促进作用。企业效益该项目财务内部收益率为，大于行业基准收益率的要求从敏感性分析看，项目生产能力利用率盈亏平衡点为，具有较强的抗风险能力。因此，本项目在财务上是可行的。第十章社会效益分析第十章社会效益分析对当地主导产业发展和产业结构调整的影响茶产业是常山县的传统优目本身的市场竞争风险应能得到有效的控制。防范和降低风险的对策根据对各种风险因素及风险程度的分析，项目面临的主要风险已经明确，针对这些风险因素提出如下的防范和降低风险的对策，提请项目有关各方考虑。保持与强化与银行的业务联系，充分利用财务杠杆，在保持良好偿债能力的基础上增强企业利用银行贷款融资的能力。充分利用来料加工受托加工等灵活多样的生产方式，缓解公司采购资金紧张的状况。加强应收帐款管理，加快货款回笼，积极储备回笼资金。加强质量管理树立品牌营销战略。加强公司自有品牌的培育，加所示无形资产及递延资产摊销费用。主要包括摊销年限，无形资产摊销年限为年，递延资产摊销年限为年。摊销费，递延资产年摊销万元万元无形资产年摊销额万元万元。投产第年自月起摊销，共摊销个月无形资产及递延资产分年计算情况详见下表修理费。按照每年修理费约占折旧费计算，达产期年修理费为万元。其他费用。其他费用是在制造费用营业销售费用和管理费用中扣除工资及福利费折旧费无形及递延资产摊销费修理费后的费用。为简化计算，该费用按含税销售收入的加上工资福利费的计取。达产期每年其他费用为万元。投产第年的其他费用为万元。投产第二年其他费用为万元。财务费用。根据项目借款及偿还计划，按照的年贷款利率，项目在计算期内的财务费用详见财务费用估算表。副产品回收费。为项目的副产品麦根销售收入。按照本项目副产品产量和元吨的平均价格，第年副产品回收费为万元，第二年副产品回收费为万元，达产后每年副产品回收费为万元。运输费用，按照至北站运距公里，每吨公里运费元计算。其他费用衬袋元，加工费元铁桶元只，无菌袋元只，根据每桶果汁的重量公斤桶计算，铁桶包装费元，无菌袋包装费元。总成本费用。总成本费用情况详见总成本费用估算表。销售收入估算根据奇台县啤酒麦芽的价格水平，参考国内及进口同类产品的价格，本着稳健的原则将本项目产品价格确定为每吨元。达产后每年可以实现,万元的销售收入含增值税。计划投产第年实际生产日数为天，产能利用率为，投产第二年实际生产日数为日，产能利用率为第三年以后产能利用率达到。项目各年的销售收入预测情况见下表所示。在项目计算期年内共可以实现销售收入,万元，上交增值税金,万元，上交税金及附加万元。财务评价在项目达产后的第二年，项目即可实现税前利润万元。在项目计算期年内累计可以实现利润总额万元，实现税后利润万元。项目在计算期内的损益情况详见损益估算表。项目的有关财务评价指标如下项目财务内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。其表达式为公式中为现金流入量为现金流出量为第年的净现金流量为计算期年数本项目的项目所得税后财务内部收益率为，高于本项目基准收益率。项目现金流量情况见附表项目增量财务现金流量表。财务净现值，是指按设定的折现率计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和。计算公式为公式中为现金流入量为现金流出量为第年的净现金流量为计算期年数为设定的折现率