定的折现率计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和，也是考察项目盈利能力的动态指标。它反映项目在满足了按设定折现率要求的盈利之外所获得的超额盈利的现值。财务净现值，表明项目的盈利能力达到或超过了所设定的要求。本项目反映盈利能力的动态指标值本项目反映盈利能力的动态指标值见表。表盈利能力的动态指标值序号指标名称单位指标财务内部收益率税前财务净现值，税前万元二反映盈利能力的静态指标平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目投资回收期。投资回收期是指以项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间，是考察项目在财务上的投资回收能力的主要静态评价指标。投资回收期可根据现金流量表计算，现金流量表中累计现金流量由负值变为时的时点，即为项目的投资回收期。投资回收期越短，表明项目的盈利能力和抗风险能力越好。投资回收期累计净现金流量开始出现正值年份数上年累计净现金流量的绝对值当年净现金流量总投资收益率。总投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率，它是反映项目总投资的盈利水平。总投资收益率年平均息税前利润项目总投资盈利能力的静态指标值见表。表盈利能力的静态指标表序号指标名称单位数据备注项目投资回收期年所得税前总投资收益率二清偿能力分析反映清偿能力的主要指标有借款偿还期利息备付率和偿债背负率。项目偿还借款本金的资金来源于销售收入及出租收入。以项目正常运营的第年为银行还款期限，经财务测算，本项目按最大还款能力计算的反映清偿能力的指标如下表，具有定的偿还能力。表清偿能力指标表序号指标名称单位数据备注借款偿还期年含建设期利息备付率平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目序号指标名称单位数据备注偿债备付率三敏感性分析项目的财务效益分析是在设定的财务条件下进行的，为了考察项目适应各种因素变化的能力，本评价对影响项目财务的四种因素产品产量生产负荷产品价格工资支出含福利费建设投资在的范围内进行了敏感性分析。敏感性分析详见表和图。敏感性分析结果表明项目投资财务内部收益率影响较大的是建设投资。表敏感性分析表变化因素变化率基准折现率产品产量生产负荷产品价格工资支出含福利费建设投资不含利息平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目图敏感性分析图平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目第十二章社会评价和风险分析第节社会评价投资项目社会评价是从以人为本的原则出发，基本内容包括项目为实现社会发展目标所产生的社会效益与影响评价项目与社会互相适应性分析和社会风险分析三大部分。项目的社会效益和影响评价本项目建成后的社会影响主要表现在项目的实施有利于解决城市停车难的问题。近年来，随着苏州城市经济的快速增长，汽车进家庭的步伐加快，城市机动车发展迅猛，截至到年月底，苏州全市机动车保有量已达到万辆，其中私家车万辆。平均每天上牌近辆，年增长率高达左右作配套条件发生变化，给建设和运营带来困难。平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目管理风险本项目为交通干道地下施工，易对交通及周边居民生活造成影响，如果施工单位对施工管理不到位，对预防措施执行不到位，再缺乏相应的专业知识专业人才，将会带来不必要的干扰因素，并可能影响项目的顺利实施。二控制风险的对策针对以上风险和影响，建设单位应该积极采取以下措施，将风险和影响因素降低到最低程度。制定项目实施计划，及早安排资金的到位计划。加强项目实施过程中工程管理和财务管理，严格控制建设投资。编制详细的资金使用计划，既保证工程进度，又降低财务费用。加强工程设计概预算控制和决算审计等管理工作，降低工程投资。严格施工管理，制定预防措施，并落实专人负责，确保在施工期间不发生任何影响交通居民生活的事件。建设单位概况第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围第三节研究结论与建议第二章项目所在地概况规划及建设条件第节项目所在地概况二平江区概况第二节平江新城控制性详细规划地理位置二场址自然条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三项目建设是符合平江新城规划建设的需要四项目建设是提高区域服务质量的需要五解决城市发展与土地第五节给排水设计设计依，私家车数量突破百万大关已是指日可待。相比之下，城市停车设施建设明显滞后，使停车供求矛盾日益尖锐，停车难的问题日益凸显。尤其在中心商业商务区，由于很多公用建筑配建泊位严重不足，停车位更是位难求。停车难，已经成为我市交通发展汽车消费的瓶颈之。本项目建成后可以有效的解决城市停车难这问题。二项目的实施可以为社会提供更多就业机会。本项目建成后将为社会就业提供更多的机会，发挥更大的经济和社会效益。同时也可以帮助无业的贫困人员，给予他们通过自己劳动改善生活现状的机会，促进社会的和谐发展。三项目的实施可以完善平江新城的基础设施建设。随着平江新城的快速发展，城市基础配套设施的建设也要同步推进，杜绝配套设施不完善而给城市发展带来的制约问题，保证平江新城持续健康的发展，真正成为苏州市重要的交通枢纽中心和市域次级的商务商贸中心。本项目是平江新城基础设施建设的组成部分，建成后将对完善平江新城的基础设施建设起到积极的作用。四项目的实施有助于提高平江新城的区域竞争力。本项目的建设将有助于改善平江新城地区交通和停车的环境，缓解区域内的停车位不足的问题，尤平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目其是中心商业商务区位难求的现象，从而大大提高了平江新城的环境档次，改善了新城的停车和交通的状况，缓解平江新城停车位不足的问题，大大提平江新城区域的服务水平和服务质量，对于提升平江新城的知名度和美誉度以及提高平江新城的区域竞争力和影响力影响深远。表项目社会影响分析表序号社会影响因素影响范围程度可能出现的后果措施建议居民收入般无无居民生活水平与质量般无无居民就业大能促进就业无不同利益群体般无无脆弱群体般无无地区文化教育较小无无地区基础设施城市化进程大促进无少数民族风俗习惯及宗教较小无无二项目与所在地互适性分析该项目首先取得良好的政策环境，政府的态度及协作支持将有利于后期工作的进步开展。平江市的各类组织机构对该项目建设和运营的态度也会更加的关注，会在很大程度上对该项目予以支持和配合。另方面，由于社会的进步以及就业机会的需求，当地的群众对项目建设也会鼎力支持，所以从外因方面看，项目能够很好的相互适应，并不会出现什么冲突，相互适应能力强。表社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会影响因素适应程度可能出现的问题措施建议不同利益群体适应无无当地组织机构支持无无平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目序号社会影响因素适应程度可能出现的问题措施建议当地技术文化条件适应无无三社会评价结论综上可以看出，该项目的社会影响巨大，不但有利于解决城市停车难的问题，还可以为社会提供更多的就业机会，同时，该项目的发展，能够完善平江新城的基础设施建设，并有助于提高平江新城的区域竞争力。该项目的建设，为平江新城的发展起到了积极的作用，使苏州地区的经济水平进步提高。第二节风险分析投资项目的风险是由于些不确定因素的存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失的可能性，项目风险贯穿于项目建设和经营的全过程。项目风险分析旨在识别拟建项目建设和运行中潜在的风险因素，分析风险程度，提出控制风险的对策，以达到降低风险损失的目的。本项目在实施中可能会遇到系列风险，需对各种风险有足够的估计，以便采取相应的对策。风险因素资金风险项目建设投资资本金占总投资的，主要依靠平江区财政解决，另外依靠银行贷款，有定的市场风险，需要将建设资金尽快落实到位。工程风险本项目以土方建筑绿化为主，工程施工场所以地下为主，工程风险主要为工程地质条件发生重大变化以及气候条件异常，导致施工不能按计划进行，导致工期延长工程量及投资增加。外部条件风险供电供水交通运输等外部表示可能性较小或影响较小表示可能性般或影响般表示可能性较大或影响较大表示可能性大或影响大表示可能性非常大或影响非常大表示可能性极大或影响极大专家评价与统计采用专家评估法，请了位专家，其中物流技术专家人信息技术专家人工程技术专家人经济专家人社会学专家人项目管理专家人，在相互没有任何联系的情况下，独立就项目可能涉及的风险及程度进行判断，按上述的指标评分，对专家给出的判断值进行统计，统计结果见表。表风险因素量化分析统计表序号风险因素出现的可能性出现后对项目影响程度极小非常小小较小般较大大非常大极大极小非常小小较小般较大大非常大极大市场风险工程风险环境影响公司组织投资估算融资风险财务风险经济风险体制改革政策社会影响风险评价判别标准根据风险因素对投资项目影响程度的大小，划分风险评价判别标准如下较小风险风险等级∽级。指风险发生的可能性较小，即使发生，造成的损失也较小，不影响项目的可行性。般风险风险等级∽级。指风险发生的可能性较大，即使发生，造成的损失也不对，般不影响项目的可行性。较大风险风险等级∽级。指风险发生的可能性很大，旦发生，造成的损失较大，但损失成的还在项目本身可承受的范围之内。严重风险风险等级∽级。指风险发生的可能性大，而且旦发生，造成的损失也大，可能是项目由可行转变为不可行。或者风险发生的可能性很小，但如果发生，造成的损失非常大。对此类风险必须采取相应的防范措施，项目才可以接受，否则是不能接受的。灾难性风险风险等级般为∽级。指风险发生的可能性非常大，发生后对项目的影响也非常大。或者虽然风险发生的可能性般，但发生后的影响极大存在此类风险应认定项目不可行，或者要有风险规避的措施。风险评估结论风险评估成果汇总见表。从表可以得出，本项目的技术和工程两个方面存在较大的风险，其他方面的风险般或较小。表风险评估成果汇总表序号风险因素对项目的影响程度发生的可能性风险等级说明市场风险极小工程风险较大施工工期存在不确定性环境影响般公司组织大投资估算较大融资风险非常大财务风险非常大经济风险较大体制改革与政策极大社会影响大防范和降低风险措施技术风险本项目土地收储不存在任何技术性问题，拆迁安置房的建设过程中主要是房屋建设过程中对技术要求比较高，但总体来讲，本项目的技术风险较低。工程风险工程造价和工期是本项目的主要工程