市发展规划及旧城旧村改造方向，对南联片区将产生良好的影响。创造财政税收与就业机会项目的开发建设将会给建筑业建材业金融保险广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新的机会。本项目的建设预计将为国家创造销售税费所得税土地增值税等相关税费合计为,万元。社会适应性分析本项目符合市土地利用总体规划和城市规划条件，项目周围的交通条件较好。项目建成后自身配建的基础配套设施不仅能为本项目的居民提供各项目服务，同时还能满足周边居民的需求，项目的社会经济价值总体上是被认可的。社会风险及对策分析社会效益分析该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社会的发展是有积极的作用。对居民生活水平与生活质量的影响，项目建成后可以改善周边环境，进步提升片区内建筑的品质及居民的生活水平与生活质量。在经济效益上，可以增加地方税收，提高整个地区的经济水平，打造以房地产开发建设为前端，建筑建材物业管理等相关产业为后续的产业链。支持了政府保障性住房的建设，利于缓解市房地产供需矛盾，对抑制市房地产市场价格高企产生积极影响。社会风险分析风险分析本项目存在着预期收入实现风险和财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资的管理工程进度的管理，并采取有效的措施，进行科学的财务运作，尽量避免和减少风险因素的发生。在工程建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对建设项目产生不利影响的风险。对于此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质的监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中期质量验收竣工验收，从而规避这方面的风险。风险防范措施制定切实可行的成本控制措施，加强资金监管加快项目建设，缩短销售周期。十项目风险及防范建议项目风险建筑工期及本体风险本项目规模较大，项目施工期较长，短期内无法收回投资，存在定的时间风险。市场风险项目位于市房地产开发的热点区域，预计中心区未来将有定规模的住宅推出，项目有定的竞争压力，如何制定合理的营销策略吸引客户在此臵业是最大的市场风险。政策风险继年月国家出台史上最严厉的房地产宏观调控政策后，月份国家继续加大力度，实施包括购房首付比例提升至三成，家庭限购，利率优惠取消等措施。进入年，在限购，限贷的基础上，又出台了限价政策。政策趋紧，市现在大多数对住宅市场持观望态度，对项目构成定风险。风险防范建议做好拆迁过程的宣传工作，积极争取政府在拆迁工作中的支撑，保证拆迁进度和风险按照计划施工，施工期间严格控制开发成本做好项目前期的市场调研和客户需求调查根据项目资金运用情况向银行融资，保证资金充足协调各方关系，保证开发进度加强项目自身品质，完善和营造良好的住宅环境，提高市场竞争力，扩大营销客户层面，保证销售速度。关于项目发展战略和定位项目风险防范建议项目基本情况项目属性界定城市更新模式项目拆迁成本分析小结项目期现状建筑物总面积,平方米，住宅面积为,平方米厂房面积为,平方米商业面积为平方米。项目期建设用地面积,平方米，其中非农建设用地,平方米，项目容积率为，建筑面积,平方米。关于项目拆迁及地价的成本通过对及区旧改政策解读，以及委托方提供的相关资料，确定本项目拆迁及地价成本如下根据深国房号文，市年度公告基准地价的通告，项目所在区域商业住宅包括配套基准地价分别为根据城市更新办法相关规定和现状土地权属性质，非农建设用地按照市人民政府令第号市城市更新办法第条进行地价补缴测算。税金及附加,土地增值税,财务费用,利润总额,所得税按照最新税法计算,净利润,合作方利润分配,我方净利润,成本利润率利润总额总投资税后成本利润率税后利润总额总投资项目综合经济效益分析现金流量分析各年度现金流量详见附表。财务净现值净现值是按设定的基准收益率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和，它是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于的项目可以接受。本项目期的财务净现值为,万元，项目可行。财务内部收益率内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于时的折现率。它反映项目所用资金的盈利率，是考核项目盈利功能的主要动态指标。当大于基准收益时，则认为其盈利能力已满足最低要求。本项目期的内部收益率为，项目可行。经测算，各期项目在计算期内的财务净现值，内部收益率，动态投资回收期如下项目指标财务净现值,内部收益率动态投资回收期年八项目敏感性分析我们对销售收入开发成本变化进行了敏感性分析测算，以下为项目各指标相对销售收入开发成本的变动的反映结果表项目敏感性分析因素变化情况敏感性分析结果销售收入万元总投资万元土地增值税万元所得税万元税后利润万元成本利润率财务净现值万元内部收益率动态投资回收期年基本方案销售收入变化下降上升土地成本变化下降上升工程成本变化减少增加经测算可知本项目的销售收入开发成本二个因素对项目效益的影响较大，项目对销售收入的变动更敏感机，然而信任和信贷危机并未就此结束。预计未来几年世界经济增长将可望保持在的水平。其中发达经济体将于年和内部收益率为。全部资金评价指标财务内部收益率税后季度，年基准收益率富建帝逸国际项目可行性研究报告动态投资回收期累计净现金流量净现值开始出现正值的年份上年累计净现金流量净现值的绝对值当年净现金流量净现值根据上表可计算年折现率计算各年现金流量的净现值第年第年第年计算累计现金流量的净现值第年末第年末第年末求+׀7׀年不确定性分析本项目的风险如同多数的房地产开发项目样，主要来自建造成本售价销售进度开发周期贷款利率等方面，其中主要取决于销售进度的快慢和建造成本的控制，而这些风险因素又会受到来自政治经济社会等条件的变化的影响。同时由于贷款的资金成本的问题也会影响到自有资金的经济评价指标，因而需要项目的开发商进行认真的考虑。盈亏平衡分析销售额建筑面积均价平方米元平方米万元，本项目的盈亏平衡点是，即项目的销售收入达到计划销售收入的时，项目能保持盈亏平衡。敏感性分析考虑到项目事实过程中未知因素的变化，本报告就项目建设投资与销售收入在，之间变化时，对该项目的盈利能力影响进行富建帝逸国际项目可行性研究报告敏感性分析。单位万元经济效益测估综合从财务分析表明，项目在计算期内的财务效益好。项目实施后可获得较好的利润，利润总额为万元，上缴税金万元。项目开发成本销售收入所交税金税前利润利润总额基本方案销售单价建设投资富建帝逸国际项目可行性研究报告九项目综合评价及结论上述分析和财务效益评估的结果表明，本项目具有较好的内部收益率，有很强的贷款偿还能力和自身平衡能力，而且有较强的抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行的。本项目评估中假定可销售的面积全部用于销售，开发建设前两年的全部销售收入均用于项目的投资。因此项目的建设投资与项目的销售收入是本项目能否达到预期的效益的关键。本项目各类物业的预期售价是在经过同类项目市场物业价格的调查以及比较直接比较法的基础上确定的。考虑到今后政府对于房地产开发的新政策的出台以及县整体的经济增长态势以及县居民不断增长的购买力，还有县对于城南发展的定位及新城中心的的逐步形成，预期售价还会有不小的变动。但是从当前的形式看，预期售价是比较合理的。富建帝逸国际项目可行性研究报告温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。建设项目总论项目名称国际排河路，北至桃园路。交通便利，区位条件优越，周边配套相对成熟。标总占地面积公顷亩，平方米容积率净用地面积公顷绿地率总建筑面积平方米地上项目概况。静谧怡性自然的生态融入到社区生态环境当中，是第国际品位的高档社区。平方米，日照间距合理优化。位于城南片区核心区，东至中国南北黄金通道国道，心二中，北接法院检察院工商局新城商业街，新行政中心四星级灌江国际大酒店都近在咫尺。建设单位概况建设单位盐城富建置业有限公司公司隶属于富建集团有限公司，注册资金万元人民币县规划和城市管理局建设用地规划设计要点及红线图城市居住区规划设计规范江苏省城市规划管理技术规定年版江苏省住宅设计标准国际修建性详细规划设计其它的国家有关现行设计规范及标准二市场分析宏观经济形势分析国际方面受金融房地产和就业三大市场的三重打击，世界经济发展进入低迷时期，各国政府和央行正在孤注掷救助金融市场危