水电设施，为森林公园建设奠定了基础。项目开发建设具有良好的经济效益。项目建成后，每年平均收入将达亿元，年平均利润达万元，投资利润率达,年收回成本。建议项目建设单位应加强与有关部门的联系，完善项目建设的各项手续。项目建设期间应认真组织好资金调度，以使项目顺利进行。建设单位应聘请合法的工程监理单位，对项目建设的安全质量进度和成本进行控制。森林公园建设要认真贯彻十六字方针严格管理，加强森林生态保护和古文物古建筑保护。森林公园建设要遵循次规划分期建设边建设边营业，滚动发展的原则，先期建设公路索道和基础设施项目。项目建设单位应积极向特区政府争取生态环保工程和古建保护工程上政策优惠的落实。项目名称及承办单位项目名称武当山国家森林公园旅游开发项目项目承办单位湖北省十堰市武当山特区生态旅游有限公司法定代表人邬前明项目负责人李金山法身是湖北省丹江口市武当山林场，年月，丹江口市武当山林场与自然人张伟雄两个股东参股，组建武当山森林旅游公司，年月与美国合益国际贸易有限公司合资兴办十堰武美游乐有限公司，于人，副经理人，下设办公室财务部经营部建设工程指挥部，现有员工余人，其中高级职称人，中级职称人。湖北省两山江旅游发展战略围和建设控制范围武当山旅游总体规划湖北省林业厅关于转发林业部批复建立黄山头等四个森林公园的通知鄂林场字号丹江口市计委关于将武当山国家森林公园建设纳入全市建设规划的批复丹计字号目背景概述十堰市概况在中国湖北省西北部，有片古老文明而充满活力的热土地。这里有世界文化她素以优美的自然风光，古老的道教文化宏伟的古代建筑和饮誉海内外的武当武术而名扬天下，是国内外游人向往的旅游胜地。共分为玄岳门太子坡南岩金顶琼台五龙等十二大景区。武当山，方圆八百里，自然资源丰富，地貌奇特。夙有七十二峰三十六岩二十四涧十洞三潭九泉十石等胜境，且峰秀水碧洞奇岩险，构成了幅瑰丽多姿的天然画卷。武当山主峰天柱峰，海拔米，横空出世，超然独立。服务的收费价格参照武当山景区现有项目的收费标准确定公园门票每人次元目标„„„„„„„„„„„„„„„„„中心新区发展前景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„城镇体系建设现状与问题„化水平现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目周边区域分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸安区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十二项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„宏观政策风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„操作风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十三项目战略意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十四结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况项目概况位置本项目位于经湖北省政府审定的咸宁市城市规划的中心区域。北起文笔大道，南至咸宁大道，西起长安大道，东至银泉大道，占地面积约平方公里未开发区域内的三条今年将开工的道路青龙路，金桂路，十六潭路两侧。消费设施档次低，不仅不能有效吸引武汉消费，而且本地高消费客户流失到武汉。对策分析在本项目的规划中已经考虑到这个问题，要把本项目建设为综合的商务中心和居住社区，已经为这部分人量身定做了他们的专属场所。五城市定位为生态休闲旅游城市和武汉的后花园，但除自然景观可达标外，目前的城市规划建设档次低，城区的规划调查和新可以看出，各种因素都不同程度地影响企业的内部收益率，影响较为敏感的是销售收入和建设投资不含建设期利息，可变成本次之。因此，在经营中定要提高产品质量开拓市场，同时控制固定资产投资规模，才能有效的提高企业经济效益。盈亏平衡分析固定成本销售收入可变成本销售税金及附加和增值税计算结果表明，以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为，盈亏平衡点适中，说明本项目有定的抗风险能力。财务评价结论由以上财务评价可以看出,本项目财务内部收益率高于基准收益率，投资回收期较短，有定的盈利能力和抗风险能力。因此，项目在财务上是可行的。项目名称主办单位及负责人项目名称建设单位负责人可行性研究报告编制单位医药设计有限责任。另将来销售中可根据实际情况灵活处理，在公司开发兼顾不了或者觉得难度大的时候小宗土地转手也很方便。二项目分散，需要分散销售，销售把握难度加大对策分析请专业的代理销售公司统销售，我司有专人负责对接，边学习经验边培养自己的销售队伍，待时机成熟再转为自己销售。十三项目战略意义经过前期人员的共同努力，利用我方人员与咸宁政府高层人员的关系，咸宁的土地拓展工作终于取得了突破性的进展。我们在充分考虑咸宁城市发展前景城市规划动态城市房地产业发展周期城市重大事件等因素并进行认真分析后认为投资咸宁城市中心区建设具有重大的战略意义。从项目决策的战略层面考虑，本项目对咸宁市和投资方都极具价值和意义。这是公司获取巨大收益的个重大活猪的售价为元每公斤,本场按元每公斤计算,达产年销售收入为万元。销售税金及附加本项目增值税税率为销项的减进项的，并缴纳城市建设维护税教育费附加年均销售税金及附加为万元详见附表。利润估算由损益表可看出本项目计算期为年，建设期为年，生产期为年，平均年利润总额为万元，平均利税为万元，所得税按利润总额的计算，盈余公积金按税后利润的计算。利润指标利润总额投资利润率总投资利税总额投资利税率总投资财务盈利能力分析按全部投资为基础计算逐年现金流入和现金流出，通过分析计算，得出下列税前和税后财务评价指标。所得税前指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年所得税后指标财务内部收益率财务净现值万元投资回„„„„„„„„„„„研究依据„„„„„„„„„„„索道建成开始估算，年预计收入万元餐饮收入与门票收入同期，年预计收入万元住宿收入与门票收入同期，年预计收入万元购物娱乐收入与门票收入同期，年预计收入万元。营业税金营业税税率为，预计纳税总额为万元城市建设维护税税率为营业税的，预计纳税总额为万元教育费附加税率为营业税的，预计交纳总额为万元成本费用估算外购原材料费用平均每年万元，用于餐饮服务外购燃料动力费用平均每年万元，主要用于客运燃油索道用电及空调用电工资福利费预计用工人，平均年工资总额为万元，人平年工资万元福利费占工资总额的，工资福利费估算为万元。固定资产折旧递延资产摊销建设投资形成的资产类别建设投资万元其中固定资产为万元，递延资产为万元。固定资产折旧房屋建筑物原值万元，占形成固定资产万元的房屋建筑物折旧年限为年，每年折旧费为万元。机器设备原值万元，机器设备折旧年限为年。机器设备残值率，残值为万元。年折旧费万元。递延资产摊销费用摊销年限递延资产年。摊销费递延资产万元万元。根据以上费用以及偿债分析详见借款偿还计划表中的有关部分，计算得出该项目的总体成本费用情况，见表总成本费用估算表。财务评价报表借款偿还计划表表损益和利润分配表表全部投资财务现金流量表表资本金现金流量表表资金来源与运用表表财务评价指标盈利能力分析附表财务内部收益率，远大于行业基准收益率。资本金收益率，数倍于贷款利率。财务净现值万元。投资回收期年含建设期。投资利润率年平均利润税后万元。投资利润率。偿债能力分析本项目在建设期估计贷款万元，贷款利息万元，在项目建设完成进入全面正式运营的第年年末可全部偿清。计算数据见借款偿还计划表表。不确定性分析见表盈亏平衡分析根据年预计收入和成本进行分析各服务项目，平均每人次收费合计为元，每人次变动服务成本为元含营业税及附加，固定成本为万元。盈亏平衡点游客人数万人即每年有万人次游客量，该项目便可保本。敏感性分析通过计算可以看出在收费价格游客人数单位变动成本和固定成本个因素中，收费价格是最敏感因素，敏感系数为。以为例，在收费价格下降幅度超过时，本项目转盈为亏，由此可以说本项目是个无风险项目。财务评价结论从项目总体看，财务内部收益率为，远高于要求。从敏感性分析看，项目有定抗风险能力，且项目风险很小。从偿债能力分析看，由于贷款比例很小，在项目正式全面运营的第年即可全部偿清贷款本息，不存在偿债风险。第十七章社会评价社会效益武当山风景区是举世闻名的道教圣地世界文化遗产，武当山森林公园的开发建设，有助于对世界文化的保护和社会价值的体现民族文化的发扬。同时为信教的亚洲各国群众扩大的朝圣活动场址和丰富了活动内容，增进了各国人民对我们党和国家的了解政策的了解，增进了国际间的友谊。带动山区脱贫致富。五龙宫东河和鲁家寨以及林场，现有个村个村民及位林场职工尚处在贫困之中，森林公园的开发建设，可使他们从事旅游事业和间接为旅游事业服务的行业，提高经济效益，彻底摆脱贫困。创造大量的就业机会森林公园的开发建设，可直接间接地安排近千名待业人员，为政治稳定社会和谐做出积极的贡献。因此，十堰市政府武当山特区政府林场职工和五龙宫群众，包括六里坪镇人民都积极支持西神道的开发建设。第十八章可行性研究报告结论与建议结论经分析研究，武当山森林公园的开发建设是必要的，也是可行的。森林公园建设定位是武当山后花园，游客休闲圣地，它的建设既有良好的社会效益，也有可观的经济效益。武当山森林公园的开发建设与现有武当山旅游设施形成互补，同时扩大了武当山风景区环境容量延长了旅游线路丰富究用的计算，年为万元。以上合计，便民市场年经营费用约万元。五非盈利性项目财务评价单位功能或者单位使用效益投资单位功能或者单位使用效益投资建设投资设计服务能力或设施规模。单位功能投资万元平方米元平方米单位功能运营成本单位运营成本年运营费用年服务总量本工程单位运营成本元平方米综上，银行胡同便民市场租赁单价定为元平方米月。六评价结论从评价结果看出，该项目全部评价指标均满足要求，项目在财务评价上是可行的。银行胡同便民市场建成后可解决城区人口聚居区市场空间狭小档次低设施老化道路窄交通拥挤等问题。将极大地方便附近居民的日常生活，改善新华路和银行胡同的交通环境，同时为附近市民修建了处购物休闲的