用建筑配建泊位严重不足，停车位更是位难求。停车难，已经成为我市交通发展汽车消费的瓶颈之。本项目建成后可以有效的解决城市停车难这问题。二项目的实施可以为社会提供更多就业机会。本项目建成后将为社会就业提供更多的机会，发挥更大的经济和社会效益。同时也可以帮助无业的贫困人员，给予他们通过自己劳动改善生活现状的机会，促进社会的和谐发展。三项目的实施可以完善平江新城的基础设施建设。随着平江新城的快速发展，城市基础配套设施的建设也要同步推进，杜绝配套设施不完善而给城市发展带来的制约问题，保证平江新城持续健康的发展，真正成为苏州市重要的交通枢纽中心和市域次级的商务商贸中心。本项目是平江新城基础设施建设的组成部分，建成后将对完善平江新城的基础设施建设起到积极的作用。四项目的实施有助于提高平江新城的区域竞争力。本项目的建设将有助于改善平江新城地区交通和停车的环境，缓解区域内的停车位不足的问题，尤平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目其是中心商业商务区位难求的现象，从而大大提高了平江新城的环境档次，改善了新城的停车和交通的状况，缓解平江新城停车位不足的问题，大大提平江新城区域的服务水平和服务质量，对于提升平江新城的知名度和美誉度以及提高平江新城的区域竞争力和影响力影响深远。表项目社会影响分析表序号社会影响因素影响范围程度可能出现的后果措施建议居民收入般无无居民生活水平与质量般无无居民就业大能促进就业无不同利益群体般无无脆弱群体般无无地区文化教育较小无无地区基础设施城市化进程大促进无少数民族风俗习惯及宗教较小无无二项目与所在地互适性分析该项目首先取得良好的政策环境，政府的态度及协作支持将有利于后期工作的进步开展。平江市的各类组织机构对该项目建设和运营的态度也会更加的关注，会在很大程度上对该项目予以支持和配合。另方面，由于社会的进步以及就业机会的需求，当地的群众对项目建设也会鼎力支持，所以从外因方面看，项目能够很好的相互适应，并不会出现什么冲突，相互适应能力强。表社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会影响因素适应程度可能出现的问题措施建议不同利益群体适应无无当地组织机构支持无无平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目序号社会影响因素适应程度可能出现的问题措施建议当地技术文化条件适应无无三社会评价结论综上可以看出，该项目的社会影响巨大，不但有利于解决城市停车难的问题，还可以为社会提供更多的就业机会，同时，该项目的发展，能够完善平江新城的基础设施建设，并有助于提高平江新城的区域竞争力。该项目的建设，为平江新城的发展起到了积极的作用，使苏州地区的经济水平进步提高。第二节风险分析投资项目的风险是由于些不确定因素的存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失的可能性，项目风险贯穿于项目建设和经营的全过程。项目风险分析旨在识别拟建项目建设和运行中潜在的风险因素，分析风险程度，提出控制风险的对策，以达到降低风险损失的目的。本项目在实施中可能会遇到系列风险，需对各种风险有足够的估计，以便采取相应的对策。风险因素资金风险项目建设投资资本金占总投资的，主要依靠平江区财政解决，另外依靠银行贷款，有定的市场风险，需要将建设资金尽快落实到位。工程风险本项目以土方建筑绿化为主，工程施工场所以地下为主，工程风险主要为工程地质条件发生重大变化以及气候条件异常，导致施工不能按计划进行，导致工期延长工程量及投资增加。外部条件风险供电供水交通运输等外部通讯交通工具档案管理等方面配备监督执法工作所需的设施，规范环境保护执法程序。完善政策法规进步制定和完善地方性配套法规制度和规范性文件，制定乡规民约，促进监督执法工作制度化规范化。项目区政府根据划定并公告的水土保持三区和两范围，即重点预防保护区重点监督区重点治理区，以及禁止开垦陡坡地崩塌滑坡危险区和泥石流易发区，完善重点预防保护区重点监督区的保护政策和制度。依法预防监督充分利用各种媒体，采取经常性与定期固定与流动乡镇与农村相结合的方式，面向领导面向群众面向开发建设单位，宣传水土保持法律法规，宣传水土保持的地位和作用。通过多种形式的宣传，使宣传覆盖面达到以上，提高全民的水土保持生态环境意识和法制观念，使水土保持监督执法得到全社会的支持关注和配合。依据环境保护法和森林法，加强对现有林地的调查管理工作，按照地貌类型地理位臵林型生产期年生产量等分类登记，制定护林公约，落实管护人员和责任。依据基本农田保护法，对现有基本农田集中分布的坝地依法进行保护，严格控制生产和开发建设活动占用基本农田。依据水污染防治法，加强面源管理，控制化肥农药等农业面源污染和畜禽养殖污染。对于已经治理的成果要加强管护，管护的形式可以多样，般将治理成果移交给地方进行管护，做到责权利结合，按谁受益谁管护的原则，落实管护职责和人员，严格禁止出现边建设，边破坏和方建设，多方破坏的局面。开展环境保护监督管理规范化建设，做到机构建设体系化执法队伍正规化监督对象目标化执法行为合法化执法装备系列化宣传培训经常化方案审批制度化两费征收规范化恢复治理示范化文书管理标准化，禁止铅锌矿硫铁矿小煤窑小型黄姜皂素厂等污染严重的开发建设性活动，加强对在建和拟建的大中型开发建设项目的监督管理，全面实施开发建设项目水土保持方案报批制度和三同时制度，环境保护方案的申报率和审批率必须达到规定的要求。对水土保持方案的落实情况开展监督检查和验收，同时对违反中华人民共和国环境保护法的大案要案进行坚决查处，把开发建设项目造成的人为水土流失减少到最低限度。同时规范环境保护规费征收，积极开展返还治理。地理位臵概况古堰集镇位于石泉县城南部，距县城公里。区域内主要包括汉江右岸的赵家沟汉阴沟南沟河荒山沟邓才沟和风沟共条支沟以及汉江干流右岸的江岸，除风沟直接汇入汉江外，其它五条支沟均汇入中主要治定的折现率计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和，也是考察项目盈利能力的动态指标。它反映项目在满足了按设定折现率要求的盈利之外所获得的超额盈利的现值。财务净现值，表明项目的盈利能力达到或超过了所设定的要求。本项目反映盈利能力的动态指标值本项目反映盈利能力的动态指标值见表。表盈利能力的动态指标值序号指标名称单位指标财务内部收益率税前财务净现值，税前万元二反映盈利能力的静态指标平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目投资回收期。投资回收期是指以项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间，是考察项目在财务上的投资回收能力的主要静态评价指标。投资回收期可根据现金流量表计算，现金流量表中累计现金流量由负值变为时的时点，即为项目的投资回收期。投资回收期越短，表明项目的盈利能力和抗风险能力越好。投资回收期累计净现金流量开始出现正值年份数上年累计净现金流量的绝对值当年净现金流量总投资收益率。总投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率，它是反映项目总投资的盈利水平。总投资收益率年平均息税前利润项目总投资盈利能力的静态指标值见表。表盈利能力的静态指标表序号指标名称单位数据备注项目投资回收期年所得税前总投资收益率二清偿能力分析反映清偿能力的主要指标有借款偿还期利息备付率和偿债背负率。项目偿还借款本金的资金来源于销售收入及出租收入。以项目正常运营的第年为银行还款期限，经财务测算，本项目按最大还款能力计算的反映清偿能力的指标如下表，具有定的偿还能力。表清偿能力指标表序号指标名称单位数据备注借款偿还期年含建设期利息备付率平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目序号指标名称单位数据备注偿债备付率三敏感性分析项目的财务效益分析是在设定的财务条件下进行的，为了考察项目适应各种因素变化的能力，本评价对影响项目财务的四种因素产品产量生产负荷产品价格工资支出含福利费建设投资在的范围内进行了敏感性分析。敏感性分析详见表和图。敏感性分析结果表明项目投资财务内部收益率影响较大的是建设投资。表敏感性分析表变化因素变化率基准折现率产品产量生产负荷产品价格工资支出含福利费建设投资不含利息平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目图敏感性分析图平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目第十二章社会评价和风险分析第节社会评价投资项目社会评价是从以人为本的原则出发，基本内容包括项目为实现社会发展目标所产生的社会效益与影响评价项目与社会互相适应性分析和社会风险分析三大部分。项目的社会效益和影响评价本项目建成后的社会影响主要表现在项目的实施有利于解决城市停车难的问题。近年来，随着苏州城市经济的快速增长，汽车进家庭的步伐加快，城市机动车发展迅猛，截至到年月底，苏州全市机动车保有量已达到万辆，其中私家车万辆。平均每天上牌近辆，年增长率高达左右作配套条件发生变化，给建设和运营带来困难。平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目管理风险本项目为交通干道地下施工，易对交通及周边居民生活造成影响，如果施工单位对施工管理不到位，对预防措施执行不到位，再缺乏相应的专业知识专业人才，将会带来不必要的干扰因素，并可能影响项目的顺利实施。二控制风险的对策针对以上风险和影响，建设单位应该积极采取以下措施，将风险和影响因素降低到最低程度。制定项目实施计划，及早安排资金的到位计划。加强项目实施过程中工程管理和财务管理，严格控制建设投资。编制详细的资金使用计划，既保证工程进度，又降低财务费用。加强工程设计概预算控制和决算审计等管理工作，降低工程投资。严格施资线基准收益率经营成本线第九章财务评价以上分析，表明项目预期效益良好，具有较强盈利能力和市场抗风险能力。第十章社会效益分析第十章社会效益分析壮大优势产业，促进结构调整推广优良品种，提高集约化供种水平，发展油茶种植基地符合我国国情。市委政府把发展油茶产业作为全市新农村建设和农民增收的条主要途径来抓，并下发了市人民政府关于加快油茶产业发展的意见，规划在年发展油茶林万亩。市油茶种植有定的基础和规模，现有油茶林大部分是上世纪年代的天然林和六七十年代的人工林，品种退化，树龄老化，杂草丛生，地力退化，导致树势衰退，落花落果普遍，病虫严重，形成挂果少果小的局面，抑制了油茶作为项特色产业的持续发展。项目建