，交通条件也相对成熟，都有着规模优势的大盘特征。项目规模般均在万平米至万平米，分为多期开发，所有的项目目前都已经启动开发或正式开始销售。项目的定位为中高档或高档大型城市住宅小区。开发商普遍具有个以上的项目开发经验，对市场和项目定位开发有着良好的认识理解和控制力。各项目具备竞争的能力。除区域内的竞争项目山水黔城主要以小高层和别墅物业作为主打产品外，其他的主要项目依据自己的市场定位和用地条件在项目的产品规划上，主要以多层为主铺以小高层和低层连排住宅或别墅。同兴隆珠江湾畔项目相比有着共同的产品规划特征。因项目规模的规划要求，同时也是项目配套和买点的需要，各项目在配套和设施上均很完善，从商业教育购物环境到娱乐健身休闲医疗等不而足。产品各单位的具体构成体现出共同的特征产品供应力求丰富供应面宽，面积含盖平方米套，主力面积集中在平米套和平米套区间，户型布局主要是小三房大三房和四房两厅两房两厅，户型结构主要为平层和错层。此类产品的供应比例在各项目的比例超过以上。就产品定位而言，项目间客户的竞争情况将非常激烈。七市场需求分析基础数据分析二数据分析结论八项目住宅开发市场定价目标客户确定本项目规模大，产品风险期长，总体的供应量巨大，除环湖区外其他区域的产品同竞争项目的产品品质差异小，如果将项目客户定位仅限于高端客户群，风险将更为加大。为确保的销售顺利和消费力量的充足支撑，在保留高端市场的同时，将整个项目的客户群延扩为中等偏高的客户群是较为稳妥的。此类市场目标客户群的层面相对较高，进取心比较强，所以在产品研发建设和营销宣传上需要注重对人本主义的关怀和渲染。三项目概念定位荣耀与梦想之城四项目产品设计定位项目的形象设计主要包含两个方面是整体形象的包装设计，他是项目对市场宣传推广的重要标志，是消费者对楼盘想象力的引导开始和工具，是吸引消费者关注和进入项目的第媒介二是销售动线的形象包装，这是项目的具体展示，是消费者信心的来源。五项目价格定位定价基本思路中价入市逐步提升快速销售有效回收滚动发展。根据市场的竞争环境产品成本因素客户定位和项目的形象定位等因素考虑，本项目的入市销售，采取中价入市的策略，使项目在销售过程中的价格具备对销售的控制性和调整适应性﹡较大的市场弹性和调节空间，主动控制市场变化﹡较强的市场竞争力﹡成功打开市场抢占市场分额﹡预留先购物业的升值空间，形成良好口碑﹡树立市场信心，促进长期稳定销售项目在具体的销售过程中，如果内部认购期间能够得到市场的高度认可，认购顺利，则在项目正式开盘时，适时的调整价格，价格调整的幅度，结合市场客户的反映和当时的市场环境在各阶段具体实施。就目前的市场而言，价格仍然是影响消费决定的重要因素，虽然项目的定位较高，目标客户群有较强的购买能力，但在市场的激烈竞争下，客户有足够的空间理性选择和购买。九项目开发投资分析与财务评价项目的总开发成本成本核算序号项目指标元数量金额万元备注土地费用按万亩，计亩二前期费用设计费地堪费质检费按建安产值千分之监理费按建安产值三通平施工排污清污费避雷检测费小计三建安费用土石方挡墙房屋智能化及周界防范道路围墙绿化景观道路纯净水水电公建总建面小计四开发费用销售费用销售价财务费用贷款万元三年期管理费用销售价的物管基金小计五开发税费交易费营业税小计六不可预见费小计七成本合计八收入九利润项目的工程进度估算项目建设周期预计为年，每年万方左右的开发量。项目总投资与成本估算项目投资与资金筹措计划和项目贷款计划二项目的财务评价与不确定性分析十项目风险分析项目政策性风险二项目市场风险三项目财务风险四项目自然风险五项目社会风险十项目特征综述评估结论与建议项目概况位置发展状况贵阳经济发展趋势分析小河经济发展趋势分析贵阳住宅市场分析核准通过，归档资料。规划贵阳城市发展战略目标总体发展战略项目开发规划环境评价项目区域环境分析区域定义现状与规划房地产开发供应量项目开发条件分析地块概况地块所在区域城市场需求分析基础数据分析数据分析结论项目住宅开发市场定价目标客户确定项目概念定位项目产品设计定位项目价格定位项目开发投资分析与财务评价项目的总开发成本目贷款计划项目的财务评价与不确定性分析项目风险分析项目政策性风险项目市场风险项目财务风险项目自然风险项目社会风险项目基本情况项目概况东面为小河区垃圾填埋场南面为洛解村村民民房,与华烽电器厂紧邻西接规划中的珠江路,与乐街小区相对北面为山麓。规划范围内大部份为小山丘陵地貌，地块中央有凹地积成水塘。地块中适宜建筑地段多为农民庄稼地全年实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅是近年来的最好水平，比全国平均水平高出个百分点，比全省平均水平高出个百分点。人均生产总值达元，比上年增长。三次产业全面发展。第产业完成增加值亿元，增长，第二产业完成增加值亿元，增长，第三产业完成增加值亿元，增长三次产业结构比重由上年的调整为，三次产业对经济增长的贡献率分别为和。项目受地理条件限制，只能单线进出，而纵深过长，内部交通组织的好坏将影响产品销售。上市时间预估预计年月左右面市推广主题语瑞士风情小镇，国际人居社区。期待。三生活更好更美更便宜。项目名称贵龙苑位置二桥黔春路售楼电话开发商贵龙房开总建筑面积万平方户型种类及面积期由五栋多层和三栋小高层及环形商业长廊及个下沉式水景广场组成。其中有栋多层为拆迁安置房。二期由住宅和学校组成三期紧临黔灵公园后门，为别墅。价格期多层价格约元左右，电梯房起价元，层差元物管费用多层物管费约元平方,电梯房约元平方周边环境地块呈狭长形，自然植被条件较好，但沿地块有条河沟较难治理配套小区配套环形商场幼儿园市政环境临近黔灵公园厂区建设条件交通条件基础设施展提供了用地空间。筑诚石膏空心砌块是集团在投入了大量的人力财力的基础上，结合同领域的先进发展方向，自行研发并拥有自主知识产权的产品。该项目的实现主要可带来如下的些社会效应。首先，筑诚环保节能新型墙体材料为自主研发，技术先进，符合国际建筑内隔墙行业未来的发展方向，特别是在节能环保方面。其次，该项目的推广，运用于现代建筑中不仅节能环保无毒无害，有着较好的耐候性能，而且可以抗生物侵害防白蚁等真正可以作到绿色建筑的标准，共建绿色社会。最后，筑诚环保节能新型墙体材料符合国家对建筑行业市场提出的环保节能的要求，是国家鼓励和大力推广的项目，给国家和社会所带来的经济效益更是无法估量的。对社会的贡献和造福人类，带动了社会更加和谐，更加文明。项目与所在地互适性分析该厂址所处区域为磷肥厂附近区域，可以就地取材回收利用磷肥厂排放的化工废渣垃圾，在生产中无环境污染只有少量的生活废水废气和废弃物，按国家要求的防治措施进行处理，达标后排放，不会对周围环境造成污染。项目的建设过程中不可避免地对周围环境造成定不利影响，但只要建设单位严格执行统部署，并采取相应的污染防治措施后，项目建设对环境的不利影响可降到较小程度。项目投产后，由于所选工艺设备先进，生产的又是高新技术产品，仅产生少量生活废水废弃物，在达标排放范围之内。因此，从与所在地互适性角度来看，项目是和谐的,是生态的,是以人为本的。十六结论与建议本项目属于环保新墙体材料新产品，实施地点在工业园，用地亩，生产过程无污染无排放无噪音，对周边环境和相邻单位无任何影响，这点已得到环评批复且产业园审核并认可。该项目立足于现代石膏空心砌块工艺设备等最新技术成果的应用，不仅将制造工艺提高到个崭新的高度，而且大幅度提高生产效率，减少污染降低能耗废渣回收利用，也是清洁生产的典范，完全符合循环经济的要求，是国家鼓励和大力推广的项目，本期工程生产规模为年产石膏空心砌块万平米的生产能力。所生产的产品具有明显节能效果，具有广阔的市场前景，对于推动建材行业节能环保生态等方面的技术进步有着重要的意义，符合国家产业政策，经济效益显著，并可以有效地带动地方经济的发展。该产品都是目前贯彻执行国家建设部第号部长令所急需的绿色建材。它不但填补了建材行业的项空白，而且每年可使万平米民用建筑的墙体保温达到国家现阶段节能标准。具有显著经济效益和社会效益。因此本项目实施后，将新增销售收入万元，实现利税万元，筑诚集团公司的核心竞争力又上升到个新的层次，还可将这些优势向周边和行业内外辐射，打造新型建材产业集群，带动地方经济的发展。项目背景项目名称主办单位及项目负责人项目建设地点编制依据