要求的栽培技术土壤条件水肥条件病虫防治等方面都比较高，不仅要求生产者要有比较高的文化素质和劳动技能，而且要有较强的责任心，否则，稍有不慎，就会颗粒无收。这也是售收入变化销售收入增加基本方案销售收入减少经营成本变化经营成本增加基本方案经营成本减少项目投资变化项目投资增加基本方案项目投资减少通过分析可知，说明该项目具有定的财务盈利能力及抗风险能力，项目经济上可行。第十章社会效益能提高农民收入，保持农村稳定。从资源环境上来讲，发展甘蔗和马铃薯产业也有着不可替代的优势。中国耕地中是干旱缺水地区，这些地区只有甘蔗和种植马铃薯才能获得高产。马铃薯产业多数分布在老少边穷地区，是很多贫困农民的主要粮食，在西部开发中对解决贫困人口吃饭问题具有重大作用。在贫困地区发展马铃薯生产，是种有效的造血式产业扶贫。该项目能扩大农民收入来源，解决农村地少人多，土地利用率不高的问题，利用冬闲田种植马铃薯，提高日益减少的土地资源的利用率。二调整农业产业结构，建设高效农业甘蔗和马铃薯是种高产高效和适应性广的作物，由于其生长温度低生育期短般天。研究和实践表明，充分利用灾后甘蔗套种马铃薯，减少了农作物病虫害的发生，马铃薯茎叶还田增强了土壤肥力，改善了土壤结构，对后作水稻有明显的增产效果，这样不仅调整了种植业的合理结构，提高了单位土地面积的经济效益，而且大大提高了土地利用率和光热资源的利用率。三保障粮食安全，降低粮食供给对国外的依赖中国的人均耕地，人均拥有水源远低于世界平均水平中国还是个灾害频繁的国家。靠增加水稻小麦等粮食作物的种植面积来增加它们的总产量，进而增加粮食安全的可能很小。随着甘蔗和马铃薯种植面积的不断增加，特别是利用冬闲田种植马铃薯，可以在很大程度上减缓粮食安全的压力。近年来，我国进口马铃薯，特别是冷冻马铃薯条增长惊人。使用马铃薯栽培新技术，生产高质量的马铃薯产品，能在减少国家外汇流出的同时也减少了我国粮食对国外的依赖。四有效利用生物质能，减小石油危机对我国的影响。从我国能源替代战略来说，甘蔗和马铃薯是理想的酒精制造原料。按照国家规定比例参入汽油，实践证明能收到良好的效果。我国是人口大国，大规模用粮食生产乙醇汽油不可能不影响到粮食安全。使用甘蔗和马铃薯做原料，能避免车与人争粮食的局面，扩大用乙醇汽油的规模。工业用的马铃薯其淀粉含量高，而且种植起来单位产量大。而且生产马铃薯基本上不与粮食争地，在我国南方的广东广西福建云南四川等地冬闲田都可以广泛种植。经初步估算，仅这项，就可以满足全国推广乙醇汽油的需要。点耿马县华侨管理区项目性质新建项目建设目标利用甘蔗生长前期蔗田行间生产种植马铃薯，增加复种指数，提高土地利用率和土壤肥力，改良土壤理化性状与蔗田生态环境，利用生物多样性提高综合效益，缓解作物之间书编制依据全国国民经济和社会发展十五计划纲要。耿马县国民经济和社会发展十五计划纲要。三项目建议书编制内容依据国家有关政策和行业规范规程，国家农业部等有关政策法规，本可研报告对项目建设的必要性以及项目建设规模和内容项目选址工程技术与建设方案环境保护项目与研究结论建设内容及规模功能定位目定位建设成个集甘蔗马铃薯种薯生产综合性示范基地甘蔗间套种马玲薯基地。二投资估算及资金筹措方案本项目总投资万元，其中固定资金投入务评价通过分析可知，本项目年平为万元，大于零，表明本项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余本项目投资利润率为远远大于银行贷款利率，说明项目投资回报很高投资利税率为。资本金净利率为，表明项目经济效益很好。因此，在财务上是可行的静态投资回收期为年，小于行业基准投资回收期，表明本项目盈利能力强投资回收快经济效益很好。三不确定分析敏感性分析在项目计算期内可能发生变化的因素有营业收入，经营成本和固定资产投资。各单因素增减变化正负及对财务内部收益率影响的程序见附表。计算结果表明营业收入和经营成本对财务内部收益率的影响较大，固定资产投资变化对财务内部收益率的影响较小，在最不利的情况下，即营业收入下降时，内部收益率仍有，表明项目有较强的抗风序号项目基本方案租金不变租金下降租金下降成本上升其他不变成本上升其他不变成本上升营业收入万元经营成本万元利润总润万元净利润万元年内部收益率动态投资回收期年险能力。二盈亏平衡分析以销售能力利用率表示的盈亏平衡点计算公式为固定总成本销售收入税金可变成本计算结果表明，营业收入达到正常经营能力的时，项目即可保本。综上所述，本项目具有较强的盈利能力，并且在经营能力利润率及敏感性分析等方面具有较强的抗风险能力，本项目在经济是上合理的，在财务上是可行的。业主为生态农业发展有限公司。生态农业发展有限公司成立于年月，注册资本二千万元项目建设地点湖田乡林田村四项目建设内容及规模项目建设内容根据公司未来发展规划目筑面积。主要建设内容幢的层数为层，幢的层数各为层，其中幢的第层为第二期在主体建筑物周围加建六栋两层联体别墅与三栋四层独立别墅。建三幢新福利康复度假休闲中心，总共建筑面积其中幢层数为层，总建筑面积，第层为封闭式对中心内老年人活动室及医疗生活配套用房第层为老年人公寓，其中第层为老年人公寓间套另加建六栋,间套两层联体别墅，三栋,间套四层独立别墅。五总投资估算及资金筹措万元。二资金筹措项目所需资金万元，由业主自筹万元，拟申在党和政府的关怀下，广大老年人自强不息顽强拼搏乐观向上开拓进取，已经成为当今社会精神文明政治文明和物质文明建设中支不可缺少的力量。他们渴望与健全人起平等参与社会生活。共享社会物质文化成果，渴望进步融入社会，在饱览祖国各地锦绣山河的同时在精神上身体上得到极大的愉悦。在国外，老年人旅游已经成为旅游产业的部分，有的国家甚至专门设立了老年人旅游服务机构，目的就是满足老年人对旅游的渴望。去年月，意大利国家旅游部门呼吁各有关单位给予老年人旅游市场高度关注，为老年定，暂不考虑。五土地及设施购臵费本项目征地租赁的费用含各项税费为万元六流动资金流动资金按经营成本资金率法估算，正常经营年为万元。三估算结果总投资估算为万元。其中建设投资万元流动资金万元第二节资金筹措本项目业主自筹资金万元，占总投资的。申请上级扶持万元，占总投资的。第十三章财务分析与评价第节项目经济分析遵循的主要依据项目财务评价是依据国家计委建设部年颁布的建设项目经济评价方法与参数和江西省关于免征减征企业所得税的规定的要求规定编写，按照投入产出相对应的原则进行评估的。中华人民共和国会计法中华人民共和国企业财务通则中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国旅游饮食服务企业财务制度中华人民共和国旅游饮食服务企业会计制度中华人民共和国城市维护建设税暂行条例江西省关于免征减征企业所得税的规定建设项目经济评价方法与参数投资项目可行性研究指南第二节各项财务基础数据经济费用效果分析企业经营能力客房住房间套，可同时接待人以上老年人居住。二项目建设实施本项目建设期年，项目计算营业期按年计算。三营业收入年收入项目建成后可同时接待人入住，全年入住率因尚无此类老年人公寓，故按照市目前老年公寓最低入住率计，收费标准平均每人每月每床位元计。则老年公寓年收益为人元人•年万元。项目营业收入预测表单位万年名称建设期年营业期年合计年份入住率年收入万元四营业税金附加根据国家税法规定，本项目享受全免税政策五营业成本和费用估算员工薪资支出元人•年人万元。水电费支出万元。杂费及不可预见支出万元。管理费用开支万元。医疗保险公司经费等综合按工资总额的估算。正常经营年万元。经营总成本费用万元项目计算期经营总成本费用万元六项目计算期年平均利润项目年税前利润总销售收入项目总成本万元项目所得税所得税按上缴万元项目年税后利润万元投资利润率营业期内年平均利润总投资投资利税率营业期内年平均利税总额总投资投资回收期企业角度净收益回收投资的投资回收期总投资利润年二盈利能力分析本项目反映盈利能力的评价指标如下指标名称全部投资自有资金所得税后单位所得税前所得税后财务内部收益率静态投资回收期年财务净现值万元投资利润率投资利税率资本金净利润率全部投资内部收益率为，大于基准收益率，财务净现值税后